Заключение договора или соглашения на недвижимость при разводе для деления квартиры

Для того чтобы иметь возможность распределить имущество по собственному усмотрению, рекомендуется заключить договор или соглашение о недвижимости. Это поможет избежать споров при разводе. В остальных случаях дележ имущества будет осуществляться через суд.

Совместное имущество – это имущество, которое появляется у супругов во время брака. Исключение составляют ценности, полученные по наследству и в дар, профессиональные инструменты и личные вещи. Если у супругов разные источники дохода и при этом отсутствует брачный контракт, все имущество будет считаться общим.

Для того чтобы иметь возможность распределить имущество по собственному усмотрению, рекомендуется заключить договор или соглашение о недвижимости. Это поможет избежать споров при разводе.

Какое имущество считается совместно нажитым

• Оплата труда и прочие вознаграждения;
• Прибыль от предприятия;
• Гонорары;
• Пособия, пенсии и социальные выплаты.

Все приобретенные с помощью этих денег также считаются общим имуществом. А именно:

• Недвижимое и движимое имущество;
• Техника, предметы мебели;
• Акции, банковские вклады, финансовые активы.

Не имеет значения, каким доходом были приобретены эти ценности. Все это совместное имущество и разделяется пополам. Иногда суд может выделить мужу или жене большую часть доли, но нужно доказать, что второй не имеет источника заработка без веской причины.

Однако сделать это очень сложно.

Что считается личным имуществом

Это собственность, приобретенная до заключения брака. Во время совместного проживания некоторые ценности могут быть унаследованы или получены в дар, и они также будут считаться личной собственностью. Кроме того, к личному имуществу относятся:

• личные вещи;
• целевые выплаты: компенсация за полученную травму, материнский капитал;
• средства от продажи интеллектуальной собственности;
• все, что было приобретено до совместного проживания;
• ценности, полученные в качестве подарка или наследство.

При расторжении брака вещи, принадлежащие детям, не подлежат разделу.

Деньги и счета, вне зависимости от того, кто их вносил, остаются неприкосновенными.

Оценка общего имущества

Выполнить данную задачу представляется сложной. Если были сохранены квитанции, суд примет во внимание первоначальную стоимость без учета износа. Процедура оценки недвижимости является более сложной, однако без нее ее разделение невозможно.

Эксперт способен определить стоимость мебели и техники. Для этого нужны квитанции и информация из интернета. При оценке автомобиля проверяется его техническое состояние.

Когда стороны согласны на раздел

Если оценка имущества не проводилась, то тариф составляет определенную сумму.

Если оценка имущества проводилась, то тариф составляет другую сумму.

При наличии экспертизы взимается комиссия в размере 0,5% от общей суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Если отсутствует оценка, то стоимость составляет 500 рублей.

Важно различать брачный договор от соглашения. Договор может быть заключен перед совместным проживанием или во время него. Соглашение, в свою очередь, заключается во время совместного ведения хозяйства или после развода.

Есть возможность обойтись без обращения в суд. В этом случае нужно достичь согласия между сторонами. Для этого составляется соглашение, в котором указывается, какие ценности достаются каждой из сторон.

Опытные адвокаты помогут подготовить необходимые документы, найти доказательства, которые повысят шансы на успех. Требуется предоставить свидетельства о праве собственности и иные документы, которые подтверждают притязания супругов на данное имущество.

Соответствующая справка подтвердит выполнение всех требований. При обращении в суд необходимо предоставить следующие документы:

• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Копию иска;
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Расчетный счет;
• Свидетельства на имущество.

Если истец не может явиться в суд лично, он может отправить своего представителя. При этом требуется нотариально заверенная доверенность.

Как делится ипотечная недвижимость

Часто приобретение собственности происходит на основе заемных средств. При делении этой собственности учитывается ряд факторов:

• собственник ипотеки;
• сроки получения кредита (до или во время брака).

Недвижимость, купленная с помощью ипотеки, является сложным активом. Если квартира передается мужу или жене, финансовая организация может потребовать от другой стороны выплатить свою долю. Это нужно учесть и указать в документе, что все обязательства переходят к супругу, получившему недвижимость.

Раздел нажитой вместе собственности при наличии ребенка

Процедура раздела имущества, особенно в случае наличия совершеннолетних потомков, представляет собой непростую задачу. Необходимо определить место их пребывания. Тот из родителей, у которого они останутся, получит бо́льшую долю имущества.

Это не означает, что его нужно делить между супругами. К предпринимательской деятельности относится все имущество: автомобили, ценные бумаги, товары.

Существует несколько вариантов раздела:

1. Распределить бизнес, так же как и другое имущество, заработанное во время брака. Получить долю.
2. Одна сторона выходит из компании и проводит оценку. Супругу выплачивается компенсация.
3. Предоставить взамен другую ценность.
4. Продать бизнес и поделить полученные деньги.

Раздел имущества после расторжения брака — сложная процедура. Главное — соблюдать все нормы закона и провести ее в течение трех лет после развода. Иногда это можно сделать еще при совместном проживании.

После того, как пройдет три года, единственным случаем обращения в суд будет нарушение прав. Если не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, оно будет рассматриваться как общее. Все процедуры раздела имущества после трех лет должны быть оформлены нотариально.

ВС рассказал, когда квартиру при разводе поделят не поровну

После развода квартиру делят между супругами поровну, если брачного договора не было. Однако, есть исключения. Согласно Семейному кодексу, от равенства можно отойти в особых случаях. Толкование этих случаев было дано Верховным судом и юристами.

В соответствии с законом, при разводе имущество делится поровну между супругами. Это общее правило, но существуют исключения. Суд может отступить от равенства долей и учесть интересы несовершеннолетних детей и/или одного из супругов в отдельных случаях, согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса.

Примером может служить дело № 18-КГ19-184, которое привело Верховный суд к исправлению ошибок нижестоящих судов. В данном случае Мария Георгиева* требовала разделить трехкомнатную квартиру не поровну с бывшим мужем Владиславом*, а с отступлением от равенства долей: 2/3 для нее и 1/3 для него. Женщина объяснила свои требования тем, что она планирует оставаться жить с общей дочерью-инвалидом по психическому заболеванию.

Ей нужны значительные средства на лечение, реабилитацию и образование ребенка. Алименты Георгиева получила, но она просила учесть инвалидность дочери при дележе жилья. Она обращала внимание на то, что именно бывший муж настаивает на продаже квартиры.

Мать заявила, что половины вырученных денег недостаточно для покупки квартиры с отдельной комнатой для ребенка. Это необходимо для полноценного обучения и наличия личного пространства у девочки. Таким образом, Георгиева обосновала свои претензии.

Она также сообщила суду, что у ее бывшего мужа есть другая семья и он проживает в другом регионе.

Муж отрицал требования своей жены и настаивал на равномерном делении имущества.

Когда материальный интерес не ограничивается алиментами

Два органа, рассматривавших дело, пришли к одинаковому выводу, что доводы Георгиевой не имеют обоснования. Суды не нашли никаких особых обстоятельств, которые могли бы оправдать отступление от принципа равенства долей. Апелляционный суд отметил, что раздел имущества между супругами не затрагивает интересы ребенка.

Краснодарский краевой суд указал, что отец регулярно платит алименты и не мешает дочери пользоваться квартирой.

Но Верховный суд, рассмотрев жалобу Георгиевой, пришел к другому мнению, ссылаясь на интересы несовершеннолетних детей как на основание для отступления от равенства долей. Он подчеркнул, что права ребенка требуют особой защиты, и на это указывают Конституция РФ и преамбула Декларации прав ребенка, принятой Генассамблеей ООН в 1959 году.

Партнер АБ ЕМПП ЕМПП Федерального рейтинга, группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market), группа Рынки капиталов, группа Семейное и наследственное право, группа Экологическое право, группа Санкционное право, группа Уголовное право, оценивает, что случаи, когда суд отступает от равенства долей, являются редкими. Компания занимает 15-е место по выручке на юриста и 26-е место по количеству юристов. Профиль компании представлен Анной Артамоновой.

Анна Артамонова подчеркивает, что в большинстве случаев доля оформляется на взрослого, а не на ребенка. Она также указывает на то, что ребенок может проживать с одним родителем сегодня и с другим завтра. Артамонова считает обоснованным апелляционный довод о том, что раздел квартиры не влияет на права ребенка, особенно если отец выплачивает алименты.

Однако, по словам адвоката, суды указали, что отец не препятствует ребенку пользоваться жильем. В то же время, матерь в иске утверждала, что отец настаивает на продаже квартиры. Поэтому окончательное решение еще не принято, а при повторном рассмотрении дела суд будет выяснять, наносит ли отец ущерб интересам ребенка или имеет ли намерение сделать это, заключает Артамонова.

Юристы разъяснили, какие факторы могут убедить суд отступить от принципа равенства долей, а какие не могут.

Достигнуть неравного раздела имущества может помочь, например, заболевание ребенка, при котором ему необходимо отдельное помещение. При этом суд учитывает не только общую площадь жилья, наличие другого жилья у родителя, его трудоспособность, возможность выкупить долю другого супруга, но и другие обстоятельства, как рассказывает Светлана Бурканова из юридической фирмы ЮСТ ЮСТ Федеральный рейтинг. Это могут быть такие группы права, как ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование, ГЧП/Инфраструктурные проекты, Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market), Антимонопольное право, Интеллектуальная собственность (консультирование), Налоговое консультирование и споры (консультирование), Недвижимость, земля, строительство (консультирование), Трудовое и миграционное право, Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market), Банкротство (реструктуризация и консультирование), Банкротство (споры mid market), или Разрешение споров в судах общей юрисдикции.

Юристы данной фирмы занимают 15 место по количеству юристов и 17 место по выручке на юриста, а также 21 место по общей выручке.

Что определенно не поможет

Аргументы, такие как «есть общий ребенок», «ребенок после развода живет с истцом», «отношения между бывшими супругами враждебные», «отец не участвует в воспитании и содержании ребенка», «он задолжал алименты», «необходимо поддерживать прежний уровень материального благосостояния ребенка», не являются основанием для отступления от равенства долей, объясняет Бурканова. Наличие общих детей не означает, что долги по алиментам выплачиваются за ребенка, указывает управляющий партнер АБ Павлова и партнеры (Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры с декабря 2025 года) Павлова и партнеры (Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры с декабря 2025 года) Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (споры mid market) × Галина Павлова.

Если семья имеет много детей, то суд может более тщательно исследовать обстоятельства в пользу отступления от равенства долей, добавляет Павлова. Само по себе неуплата алиментов – это также не является доводом, поскольку всегда есть возможность защиты в суде по этому вопросу, говорит Павлова.

В соответствии со Семейным кодексом считается, что дети и родители владеют имуществом независимо друг от друга.

• Необходимо указать в исковом заявлении, какие конкретные права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества пополам;
• Укажите доказательства исключительных обстоятельств дела;
• Предоставьте аргументацию своей позиции, основанную не только на ссылках на Конституцию, но и на международных актах, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии;
• Настоятельно рекомендуется провести предварительные исследования, а в некоторых случаях требовать судебной экспертизы (медицинской, психологической, психолого-педагогической и т.д.), предоставить рекомендации специалистов (врачей, педагогов, психологов, психиатров);
• Привлекайте специалистов из «детских органов» для участия в деле.

Важные рекомендации получены от Светланы Буркановой, представителя юридической фирмы «ЮСТ».

* – имена и фамилии изменены по решению редакции.

• Одной из экспертов является Евгения Ефименко

Как разделить единственную квартиру после развода, объяснил Верховный суд

Одну из наиболее сложных правовых и этических ситуаций при разделе общих материальных ценностей в результате расторжения брака рассмотрел Верховный суд Российской Федерации*. Суд пояснил, как поступать, если у каждого из бывших супругов есть своя квартира, но они больше не могут жить вместе.

Верховный суд пояснил собственникам доли маленькой квартиры, какие права им принадлежат. Ситуация возникла в Курганской области, где после развода в малогабаритной квартире доля мужа оказалась менее 4 квадратных метров. Оба супруга считали это единственным жильем.

Бывшая жена обратилась в суд с иском, просив признать ее право на спорную долю и у бывшего мужа забрать общую машину в качестве компенсации. Она не желала проживать с бывшим мужем из-за конфликтных отношений. Однако два местных суда отказали ей в доле, так как это было единственное жилье мужа.

Верховный суд разъяснил, в чем неправы коллеги. Первым эту информацию опубликовал портал Право.ru.

Подробности описывают следующую ситуацию: в районном суде женщина рассказала, что во время брака они приобрели двухкомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра. Чтобы внести свою долю, она использовала средства, полученные от продажи своей комнаты. Кроме того, супруги подарили своим дочерям долю в этой квартире.

В результате раздела имущества в суде выяснилось, что долю мужа в этой небольшой «двушке» составляет 12/100 или 3,9 квадратных метра. Женщина обратилась в суд с просьбой отдать ей эту долю.

В связи с этой суммой гражданин предложил отдать экс-супругу другое совместное имущество — автомобиль. Однако бывший супруг не согласился на такие условия, заявив, что у него нет другого жилья. Первая инстанция приняла сторону гражданина, расторгнув брак и признав отношения конфликтными, а доля бывшего супруга незначительной.

Тем не менее, суд не согласился с равным делением долей и приказал гражданину доплатить небольшую сумму в размере 30 000 рублей. Бывший муж не согласился с таким решением. Областной суд вышел ему навстречу, деление квартиры было изменено.

Зафиксировано, что бывшая жена имеет право собственности на 38/100 долей, бывший муж — на 12/100 доли, а две дочери — на по 25/100 доли. Кроме того, было отмечено, что доля бывшего супруга не может быть считана незначительной, поскольку для него это также единственное жилье. Кассационная инстанция согласилась с данным решением.

Однако Верховный суд выразил свое отличное мнение.
Судебная коллегия, специализирующаяся на гражданских делах в Верховном суде, напомнила своим коллегам о статье 252 Гражданского кодекса. Она содержит перечень «юридически важных обстоятельств» для подобных ситуаций.

Во-первых, нужно выяснить, нарушает ли ответчик права собственников, имеющих более большую долю, проживая в квартире. Во-вторых, нужно узнать, можно ли ему предоставить отдельное жилье, соответствующее его доле. И, наконец, в-третьих, нужно определить, есть ли у ответчика «значительный интерес в использовании общего имущества».

Местные суды, согласно ВС, не обратили внимание на эти факторы, ссылаясь на то, что квартира является единственным жильем бывшего мужа. Однако это само по себе не означает, что исковые требования должны быть отклонены, как указано в определении. По мнению ВС, при рассмотрении интересов при использовании незначительной доли в общем имуществе, судам следует сопоставить его с неудобствами других собственников.

Необходимо «исследовать и оценить в совокупности доказательства необходимости этого жилого помещения из-за возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, включая нетрудоспособных». Все это сказано в Постановлении Пленума ВС N 6 и Пленума ВАС N 8 (от 01.06.1996, редакция от 25.12.2018).

Однако апелляционная и кассационная инстанции не учли факты, установленные первым судом: бывшей супруге и ее детям пришлось покинуть квартиру из-за конфликтных отношений, и об этом имеются соответствующие документы. Это единственное жилье для матери и ее несовершеннолетних детей, которые посещают учебные и медицинские учреждения в этом же районе. Учитывая эти аргументы, Верховный Суд направил дело на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Описание документа НОМЕР 82-КГ22-3-К7 Национальной системы классификации

Деление квартиры при разводе

Оглавление:

Какое имущество делится при расторжении брака?

Возможность раздела имущества возникает в любой момент в период совместной жизни или в течение трех годов после окончания брака. Когда этот срок истекает, возможность обратиться в суд утрачивается.

При разводе подлежит разделу любое имущество, нажитое после заключения брака.

Что является совместно нажитым имуществом?

Одинокими словами, семейное имущество обычно включает в себя различные активы, такие как недвижимость, автомобили, финансовые вложения и другие ценности. Кроме того, супруги также разделяют финансовые обязательства, такие как кредиты, займы и ипотеки.

Согласно закону, имущество и обязательства, приобретенные супругами вместе, принадлежат им в равных долях. Однако есть исключения, когда недвижимость, вещи или автомобили были оплачены средствами только одного из супругов. В этом случае, что это означает?

Деньги, которые накопились до заключения брака, переданы в подарок, унаследованы или получены в результате продажи собственности, считаются личным имуществом каждого из супругов. Средства, заработанные обоими после свадьбы, считаются общими.

Приведем жизненный пример. Допустим, приобрели квартиру за 10 миллионов рублей. Из этих денег 5 миллионов рублей — это личные средства мужа, которые он унаследовал от своего покойного родственника.

Остаток недвижимости был приобретен на совместно заработанные деньги.

Важно только то, какая доля была оплачена личными средствами мужа или жены при ее приобретении.

Какое имущество не делится?

Имуществом, таким как недвижимость, автомобили, ценные бумаги, приобретенные до заключения брака, владеет только их владелец. Второму супругу не разрешается претендовать на них. Также не разделяется имущество, полученное в виде подарка или наследства, включая случаи, когда это произошло после заключения брака.

Если недвижимость или автомобиль были куплены средствами, пожертвованными одним из супругов, они остаются его собственностью.

Раздел имущества при наличии детей

Обычно раздел имущества при разводе супругов не влияет на детей. Однако есть несколько исключений, которые нужно учитывать.

Например, если у супругов есть ребенок-инвалид, суд может передать этому супругу большую часть недвижимости.

Если при покупке квартиры или дома использовался материнский капитал, доля ребенка будет пропорциональна этой сумме, а оставшаяся часть разделится поровну между родителями.

Способы и порядок раздела имущества

Разделение имущества при разводе возможно по двум путям: добровольное соглашение между супругами или через судебный процесс. Обратите внимание, что даже если наличествует брачный договор, процедура разделения будет отличаться в обоих случаях.

Раздел имущества по соглашению сторон

Брачный договор позволяет определить форму собственности для любого имущества, даже если оно еще не было приобретено. При этом нет необходимости перечислять конкретные позиции: достаточно общих характеристик. Например, жена сохраняет за собой всё имущество, которое зарегистрировано на нее.

Предположим, что во время брака супруга приобретает автомобиль, после развода, согласно документу, автомобиль принадлежит только ей, и муж не может претендовать на него.

Соглашение действует иначе. В нем указывается только то имущество, которым оба супруга владели в момент подписания документа.

Одно из отличий заключается в том, что брачный контракт должен быть составлен до официальной регистрации брака или в процессе совместной жизни. Подписание соглашения возможно только после проведения свадьбы или в течение трех лет после окончания предыдущего брака.

Раздел имущества через суд

Разделу в суде подлежит только та собственность, которая находилась у супругов во время их совместного проживания. Например, муж и жена разошлись год назад, но заявление о разводе было подано только через год. В это же время возникла необходимость раздела имущества.

Если был заключен брачный договор, согласно которому все доходы считаются общими до официального расторжения брака, то премиальные деньги мужа должны быть разделены поровну между супругами. Это правило также работает и в обратном порядке. Если на момент снятия денег со счета муж и жена все еще вели совместное хозяйство, эти средства также принадлежат обоим супругам.

Оценка имущества при разводе: кто оценивает?

Для проведения раздела имущества в суде необходимо оценить его стоимость при помощи специализированных компаний. Это значение затем используется для определения цены иска и размера госпошлины.

Не забудьте подписаться на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и событий!