Справки о состоянии здоровья для продажи квартиры

Июнь, Санкт-Петербург

2023-01-24

Категория: Имущество

563 4

Ответы юристов (2)

• Олег Сергеев
• Ярослав Артемьев

Олег Сергеев, юрист из Москвы, уже 1810 дней присутствует на сайте. У него есть 2467 ответов и рейтинг 3.62.

В Российской Федерации справка из наркологического и психиатрического диспансеров не является обязательным документом для сделок с недвижимостью. Однако, стороны сделки могут включить этот требование в договор купли-продажи недвижимости, если считают, что это необходимо для защиты своих интересов.

#3217493 2023-01-24 23:14:38

Олег Сергеев, юрист из Москвы, уже 1810 дней присутствует на сайте. У него есть 2467 ответов и рейтинг 3.62.

#3505332 2023-01-24 23:14:38

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться к законам, регулирующим сделки с недвижимостью. В зависимости от вида сделки, применяются соответствующие статьи. Например, при купле-продаже недвижимости действуют статьи 154-156 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях описаны обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю в надлежащем состоянии с соответствующими документами. Однако, вопрос о необходимости предоставления справок из нарко- и психдиспансеров в данных статьях не упоминается.

Если речь идет о сдаче недвижимости в аренду, то применимы будут статьи 606-624 Гражданского кодекса Российской Федерации. В них описывается суть договора аренды, а также права и обязанности сторон. Однако, нигде не упоминается необходимость предоставления справок из нарко- и психдиспансеров.

В обоих случаях, сделки с недвижимостью должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и не нарушать права покупателей или арендаторов. Также возможно наличие региональных законов, которые регулируют этот вопрос.

#3801177 2023-01-24 23:14:38

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продавец недвижимого имущества не обязан предоставлять справки из наркологических и психиатрических диспансеров при заключении сделок. Однако банки или кредитные организации могут потребовать дополнительные документы, такие как медицинские справки или справки о состоянии здоровья, которые могут быть связаны с наркологическими или психическими заболеваниями. В этом случае ответственность за предоставление таких документов лежит на покупателе, а не на продавце недвижимости.

#3860587 2023-01-24 23:14:38

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В данном случае, для установления обязанности предоставления справки из наркодиспансера или психиатрической клиники в рамках сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к Федеральному закону «Об ограничении права на отдельные виды сделок с недвижимостью» № 171-ФЗ от 24 ноября 1997 года и Российскому Гражданскому кодексу, статье 182 («Обязанности участников сделки»). Согласно этим документам, каждый участник сделки обязан предоставить информацию о всех известных ему обстоятельствах, которые могут повлиять на решение о совершении сделки.

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Покупка квартиры — это крупный и ответственный шаг в жизни каждого человека, который требует тщательной подготовки. Один из этапов этой подготовки — проверка психического здоровья продавца. И часто, чтобы быть уверенным в нормальности состояния продавца, покупатели требуют предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД).

Давайте поймем, насколько важна эта справка и как защитить себя в этом важном вопросе.

Как справка из ПНД поможет покупателю

Сведения, полученные из психоневрологического диспансера, помогают в определенной степени уменьшить возможные риски. Если при заключении сделки продавец не был осведомлен о своих действиях или не мог контролировать их, суд может признать сделку недействительной (дополнительные подробности будут описаны ниже).

Однако следует помнить, что, даже если справка не содержит «красных флагов», она почти бесполезна в суде. Значение будет иметь только заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь отсутствие профессионального наблюдения над продавцом, но не гарантирует его правоспособность или неправоспособность.

Обязательна ли справка из ПНД

Справка из ПНД не является обязательным документом для продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако, в случае возникновения разногласий, она может стать важным аргументом и обеспечить покупателя спокойствием и уверенностью.

Для заключения сделки купли-продажи, продавец должен иметь юридическое подтверждение своего права распоряжаться недвижимостью, что свидетельствует о его правоспособности. Кроме того, продавец должен быть дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.

Проверка правоспособности продавца осуществляется перед оформлением сделки купли-продажи, а оценка дееспособности является необязательным этапом. Пренебрежение этим пунктом может иметь неприятные последствия в некоторых случаях. О каких именно последствиях рассказывает эксперт Юлия Шулькина.

Уникальность текста члена Омской гильдии риелторов, ведущего риелтора Омска в 2013 году со стажем работы 30 лет является необходимостью. В некоторых ситуациях справка из ПНД является важным документом, способным защитить права продавца или покупателя недвижимости. Закон, как правило, оказывается на стороне продавца.

Однако добросовестный покупатель может стать жертвой мошенников, которые используют несообщенную справку из ПНД для возврата проданного имущества. Если участниками сделки по продаже недвижимости являются люди старше 65 лет, банки почти всегда требуют предоставления справки из ПНД, за исключением лиц пожилого возраста, имеющих на руках действительные водительские удостоверения — это свидетельствует о их психическом здоровье.

Возраст, когда человек становится полностью дееспособным, составляет 18 лет (согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ).

В 14 лет человек признается частично дееспособным, т.е. он имеет право подписывать юридические документы, но для этого ему необходимо получить согласие родителей или опекунов. Определение дееспособности по возрасту установлено законодательством и не требует обращения в Посольство Народной Демократии.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Совершеннолетнего человека можно признать недееспособным, если он обнаруживает расстройство, которое мешает осознавать свои поступки и их последствия. Такое решение может быть принято только судом (согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ), основываясь на заключении судебно-медицинской экспертизы.

То же самое относится и к ограничению дееспособности, но тут основания другие. Суд может признать гражданина ограниченно дееспособным, если у него имеется пристрастие к азартным играм, он злоупотребляет алкоголем и ставит свою семью в тяжелое материальное положение, или если у него есть расстройство, которое делает его неспособным понимать значение своих действий или управлять ими без помощи других людей.

Опекун имеет право совершать сделки от имени недееспособного лица. В случае частичного ограничения дееспособности человека, все юридические процедуры могут быть произведены только при согласии попечителя.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

Родственники или опекуны недееспособного продавца могут оспорить действительность договора купли-продажи.

Кроме того, даже если недееспособность продавца будет признана после подписания договора купли-продажи, продавец также может оспорить сделку, если на момент продажи квартиры он страдал от, например, расстройства и суд не лишал его дееспособности.

Если суд примет сторону продавца, сделка будет признана недействительной, и процесс возвращения денег может затянуться на продолжительное время (согласно статье 171 Гражданского кодекса).

Продавец не может быть принужден к получению справки из ПНД, так как это добровольное действие. Однако, если у него нет ничего скрывать, то получение такого документа не представит большой проблемы. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ, это может вызвать серьезные сомнения.

Если у квартиры несколько собственников, рекомендуется получить справки от каждого участника сделки.

Где можно получить справку

Для получения справки о том, что продавец не обратился в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и не состоит на диспансерном наблюдении, необходимо обратиться непосредственно в диспансер, расположенный по месту жительства. В диспансере выдают указанный документ бесплатно.

Учтите, что справка выдается только лицу, на чье имя она была заказана. Согласно законодательству, такая информация является конфиденциальной и не может быть разглашена.

Для получения справки продавцу нужно явиться в диспансер лично и предоставить паспорт. Также возможно понадобятся и другие документы, например, страховой полис или военный билет. Рекомендуется уточнить эти вопросы по телефону до посещения психоневрологического диспансера.

Кроме того, возможно потребовать медицинское обследование продавца непосредственно во время сделки. Перед тем как подписывать договор, товарищем являющимся психиатром (судебно-психиатрическим экспертом) проводится обследование и выдается соответствующий документ. Стоимость данного сервиса варьируется от 15 000 рублей и выше.

Если такая справка предпочтительна для покупателя, он может взять на себя все финансовые расходы.

Справка о дееспособности при продаже квартиры

Аттестат о дееспособности представляет собой бумажный документ, подтверждающий отсутствие факта регистрации лица в списках недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. Такой аттестат является гарантией того, что лицо, принимающее участие в сделке по продаже квартиры, обладает надлежащей способностью осуществлять правомерные действия. Продавец должен заключать сделку по недвижимости в здравом рассудке и с полной ясностью памяти, осознавая полностью свои поступки и их возможные последствия.

Справки из ПНД и НД – что это такое?

Данные документы подтверждают способность человека, получить их можно в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). Для получения справок необходимо обратиться в государственное учреждение, так как в случае судебного разбирательства справки из частных клиник не принимаются во внимание.

Справку в диспансерах выдают только лицу, на кого она заказана, так как эти данные являются конфиденциальными по закону.

В качестве дополнительной информации для подтверждения вменяемости продавца, рекомендуется предоставить справку из ПНД, а также медицинское заключение, выданное врачом-психиатром. Эти документы будут служить весомым доказательством.

Необходимо учесть, что процедура платная. Обычно расходы по медицинскому освидетельствованию несет покупатель квартиры, так как он является наиболее заинтересованной стороной в получении дополнительного подтверждения надежности продавца.

В каких случаях справка о дееспособности обязательна?

Для совершения различных сделок, таких как оформление доверенностей, купля-продажа имущества, получение водительских прав или оружия, может понадобиться справка о дееспособности. Если риэлтор занимается продажей квартиры, он обязательно запросит от продавца такую справку, особенно если это пожилой человек. Это требуется для подтверждения психического состояния участника сделки, снижения рисков для покупателя и успешного завершения процесса продажи недвижимости.

Что такое дееспособность человека и как она определяется?

Обычно способность к действию определяется возрастными и индивидуальными особенностями человека: дети до 6 лет считаются неспособными к действию, для детей старше 6 лет используется термин «способность к действию несовершеннолетнего», а после достижения 18-летнего возраста каждый человек считается способным к действию.

Важно понимать, что решение о неспособности к действию принимается только судом (после проведения медико-психологической экспертизы). Если гражданин страдает от явного психического расстройства и неспособен осознавать свои действия, ему назначается опекун по решению суда.

Для получения справок о дееспособности продавца при сделках с квартирами необходимо обратиться в соответствующие государственные медицинские учреждения — психоневрологический и наркологический диспансер, расположенные по месту жительства продавца квартиры.

Эти справки предоставляются бесплатно. Риэлторы рекомендуют покупателям присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить возможность использования поддельного документа при заключении договора.

Как еще можно проверить дееспособность?

Для проверки работы способностей, следует оценить человека при личном взаимодействии, пообщаться с его близкими, обратить внимание на информацию в его аккаунтах в социальных сетях. Интересным фактом будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Этот признак также подтверждает работоспособность, и в большинстве случаев не обманывает.

Если сделка заключается с участием нотариуса, то он становится гарантом правоспособности человека при ее совершении. Кроме того, если возникают подозрения, нотариус имеет полномочия проверить информацию о продавце в Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается информация о недееспособности (если она имеется). С 2015 года все нотариусы также обязаны вести видеозапись процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая служит прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.

Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна

При планировании покупки жилья мы желаем исключить любые непредвиденные факторы, такие как наличие неожиданных наследников или обременений. Очень важно, чтобы как продавец, так и покупатель были способными заключить сделку в момент ее осуществления. В данной статье мы обсудим, как можно подтвердить эту способность.

• Что такое справка о способности
• Понятие «способность»
  • Способность по возрасту
  • Способность совершеннолетнего

  

  Чтобы избежать недовольства родственников владельца квартиры и сохранить покупку в положительном свете, рекомендуется обеспечить себя справкой, подтверждающей вашу дееспособность.