Как получить ГПЗУ для земельного участка: советы и рекомендации

Градостроительный план земельного участка, также известный как ГПЗУ, является важным документом, который содержит информацию о характеристиках и ограничениях, накладываемых на земельный участок. Получение ГПЗУ необходимо при разработке проектной документации для строительства, реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию. В данной статье наша команда экспертов расскажет, как можно получить ГПЗУ, и предоставит подробную инструкцию для бизнесменов, действующих в Москве и Московской области.

Какая информация содержится в ГПЗУ?

Информация, включаемая в ГПЗУ:

• Данные из документов, относящихся к территориальному планированию;
• Информация из документации по планировке территории;
• Нормативы градостроительного проектирования;
• Данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Информация из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других источников.

На самом деле, градостроительный план земельного участка является наиболее полной информацией для любых действий, связанных с строительством или реконструкцией зданий и сооружений. Получение ГПЗУ является начальным этапом для всех планировочных работ.

Из ГПЗУ собственник земельного участка сможет узнать следующую информацию:

1. Основную информацию о земле (кадастровый номер, границы, ограничения в использовании, реквизиты проекта планировки и межевания и т.д.).
2. Данные о построенных объектах крупного строительства и инженерных коммуникациях.
3. Основные, дополнительные и условно разрешенные способы применения.
4. Характеристики объекта строительства, который разрешается строить на данном участке: параметры, назначение, правила размещения на территории и т.п.
5. Минимальный и максимальный уровень оснащенности района объектами инфраструктуры.
6. Технические условия подключения к инженерным сетям.
7. Наличие запрещающих условно линий.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Официальный сайт мэра Москвы (https://www.mos.ru/) предоставляет услугу ГПЗУ исключительно в электронной форме. Эту услугу оказывает Москомархитектура — Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Чтобы получить ГПЗУ, необходимо перейти на сайт, выбрать раздел «Услуги и сервисы» и далее найти раздел «Строительство, реконструкция и ремонт» и выбрать «Подготовка градостроительного плана земельного участка».

Процедура получения ГПЗУ в Москве для юридических лиц состоит из следующих шагов:

1. Необходимо авторизоваться через систему с использованием электронной подписи.
2. Затем нужно ввести данные об организации, такие как наименование, ИНН, ОГРН, контактный телефон и email.
3. Если заявление подает уполномоченный представитель юридического лица, то необходимо приложить доверенность.
4. Заполнить информацию о контактном лице, включая ФИО, телефон и email.
5. Если на территории участка имеются капитальные строения, необходимо заполнить следующие поля: кадастровый номер, тип адреса, округ, район, адресный ориентир. Кроме того, указываются сведения о некапитальных постройках.
6. Приложить отсканированные копии документов.
7. Выразить согласие с заявлением.
8. Отправить запрос.

Заявлению будет присвоен уникальный номер, а ход подготовки документов можно будет отслеживать в личном кабинете. Срок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в Москве составляет 20 дней. Предоставление данной услуги осуществляется бесплатно.

Как получить ГПЗУ в Московской области?

Для подачи заявки на портале государственных и муниципальных услуг Московской области (https://uslugi.mosreg.ru/) необходимо оставить соответствующую заявку. Существует раздел, посвященный земельным вопросам и строительству, где можно выбрать необходимую услугу. Данная услуга предоставляется Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области.

Для успешной подачи заявки потребуется подтвержденная учетная запись в ЕСИА.

Процедура подачи заявления и перечень необходимых документов не отличаются от московских. Кроме того, на сайте присутствуют ответы на часто задаваемые вопросы о получении ГПЗУ для земельных участков. Для подачи заявки требуется заполнить онлайн-форму и приложить сканированные копии всех необходимых документов.

Срок оказания услуги составляет 20 дней, а заявление будет зарегистрировано в течение 24 часов. Получение ГПЗУ в Московской области также является бесплатным.

Где получить ГПЗУ?

Документы, заверенные цифровой подписью полномочного лица, будут представлены в электронном формате в личном кабинете заявителя на официальном сайте мэра Москвы или портале государственных услуг Московской области. Для получения плана в печатном виде необходимо обратиться лично в центр обслуживания «одного окна» Москомархитектуры или Мособлархитектуры.

Обязательно ли оформлять ГПЗУ самостоятельно?

Вы можете обратиться к нашим специалистам для получения необходимой помощи. Если вам важно получить градостроительный план для вашего участка своевременно, мы приглашаем вас обратиться в нашу компанию. Наша команда экспертов из Help Development возьмет на себя все необходимые действия: подготовку документов, заполнение заявления, выполнение требуемых процедур на портале и контроль соблюдения сроков для подготовки ГПЗУ.

Описаны требования к подготовке документов для получения градостроительного плана земельного участка юридическими лицами.

Для этого необходимо представить следующие документы:

• Заявление о предоставлении услуги (доступно в интерактивной форме на порталах и подписывается с помощью электронной подписи заявителя);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы подает не сам заявитель);
• Правоустанавливающие документы на землю и капитальные строения, если о них отсутствуют сведения в ЕГРН или объекты не подлежат обязательной регистрации.

Также возможно предоставление выписок из ЕРГН и ЕГРЮЛ по желанию.

Если у вас есть вопросы о том, как получить градостроительный план для вашего земельного участка, или если вам нужно внести изменения в ГПЗУ, пожалуйста, обратитесь в Help Development. У нас работают эксперты с более чем 10-летним опытом консалтинга в области проектирования и строительства. Они объективно оценят ситуацию и предложат эффективные решения для осуществления вашего строительного или реконструкционного проекта.

Получите консультацию у специалистов Help Development, чтобы избежать ошибок при разработке и оформлении проектной и разрешительной документации для вашего объекта или доверьте работу профессионалам.

Гпзу земельного участка где получить

ГПЗУ — документ, который содержит информацию о градостроительном плане земельного участка. Он является частью градостроительной документации верхнего уровня, которая включает в себя правила землепользования и застройки. В ГПЗУ фиксируются регламенты использования территории и разрешенные параметры застройки земельного участка.

ГПЗУ выдается только для земельного участка, который уже зарегистрирован в кадастре и имеет свой кадастровый номер.

В градостроительном плане земельного участка указываются следующие параметры:

• границы земельного участка;
• границы зон с действующими публичными сервитутами;
• Для определения мест размещения зданий, строений, и сооружений на земельном участке существуют минимальные отступы от границ, за пределами которых запрещено строительство.
• Если на земельный участок распространяется градостроительный регламент, то важно ознакомиться с информацией о нем.
• Если на земельный участок не распространяется градостроительный регламент или он не устанавливается, то следует ознакомиться с информацией о разрешенном использовании участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на нем.
• Также, необходимо учесть информацию о находящихся в пределах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
• Определены границы территории, где запланировано размещение объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

С 2017 года в Москве действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые учитываются при формировании Генерального плана землеустройства (ГПЗУ). ПЗЗ определяет градостроительные требования для зон и подзон, включая разрешенные виды использования, плотность застройки, высотность, процент застройки и внутренние ограничения.

Для существующих строений в ГПЗУ устанавливаются фактические параметры, и использование территории разрешено только в соответствии с этими параметрами. Существующие здания и сооружения должны сохраниться в неизменном виде, а новое строительство или реконструкция запрещены.

Градостроительный план земельного участка оформляется в формате государственной услуги согласно действующему Административному регламенту:

Подготовка и выдача планов земельных участков с учетом градостроительных норм

Подача заявления на государственную услугу «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в Москве осуществляется только в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru).

По итогам предоставления государственной услуги Заявитель получает возможность получить либо

• Градостроительный план земельного участка,
  либо
• Пояснение причин отказа в предоставлении государственной услуги.

В случае подготовки градостроительного плана земельного участка, который содержит информацию, относящуюся к государственной тайне, заявителю будет отправлено уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка через подсистему «личный кабинет» Портала.

Общий срок предоставления государственной услуги включает в себя срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов, а также организаций, подведомственных государственным органам, и не может превышать 14 рабочих дней.