Уникальный подход к расчету арендной платы за использование нежилых помещений

Собрание самых важных документов о том, как рассчитывается арендная плата за аренду нежилых помещений (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Прокат транспортных средств:
• Прокат авто у сотрудника проводок
• Прокат автомобиля
• Прокат автомобиля бухгалтерский учет
• Прокат автомобиля в 6-НДФЛ
• Прокат автомобиля в командировке
• Показать все
• Прокат транспортных средств:
• Прокат авто у сотрудника проводок
• Прокат автомобиля
• Прокат автомобиля бухгалтерский учет
• Прокат автомобиля в 6-НДФЛ
• Прокат автомобиля в командировке
• Показать все
• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возвращения участка земли по договору аренды
• Акт передачи и принятия участка земли в рамках договора аренды
• Аренда участка земли для индивидуального домашнего хозяйства
• Аренда КОСГУ земельного участка
• Показать все

Судебная практика

Апелляционное постановление Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 года по делу N 66а-1170/2022
Относительно отмены решения Верховного Суда Чувашской Республики от 10.02.2022 года и признания пункта 1 Порядка определения размера арендной платы за использование государственного имущества Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 года N 580 «О порядке определения размера арендной платы за использование государственного имущества Чувашской Республики», включения в формулу определения размера арендной платы за использование республиканского имущества при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что включение в формулу расчета годовой суммы арендной платы части, соответствующей затратам на проведение независимой оценки, административный ответчик необоснованно обязывает арендатора ежегодно оплачивать арендодателю выполненную и оплаченную работу оценщика на протяжении всего срока действия договора аренды при его заключении на несколько лет. То есть ООО «СДК-сервис», заключив договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации на три года, обязано трижды оплатить услугу оценщика в качестве арендной платы.

В своем постановлении от 20.10.2022 года № 21АП-2449/2022 о рассмотрении дела № А84-5615/2021, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд рассматривает два требования: требование о взыскании убытков в виде неполученного дохода от предпринимательской деятельности по услугам общественного питания и требование о взыскании пени.

Решением суда первой инстанции требование о взыскании убытков частично удовлетворено. Однако апелляционный суд изменил это решение и признал обоснованными доводы ТСН «ОСНЗ «Плаза» относительно неправомерного увеличения размера упущенной выгоды Касабабова В.Р. на сумму дохода, сэкономленного на арендной плате.

Севастополь, ул. Очаковцев, д. 19 на основании брачного договора от 01.10.2018 года, Касабабов В.Р.

начал экономить на арендной плате.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В уведомлении указано, что из-за внесения изменений в расчет платы за аренду нежилых помещений (зданий), которые принадлежат Пермской области и являются государственной собственностью Пермской области, арендная плата по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 будет составлять 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС, начиная с 01.01.2008.

Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует провести необходимые действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи до 31.12.2007.

Настоящим путеводителем предлагается ознакомиться со судебной практикой в отношении аренды зданий и сооружений. Согласно условиям договора аренды, заключенного с даты 01.01.2010, размер арендной платы за сдаваемые помещения определяется в соответствии с решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 г. № 114 «Об утверждении Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа» (далее — Методика).

Формула для расчета арендной платы за нежилые помещения, предусмотренная указанной Методикой, не включает оплату за использование земельного участка. Следовательно, в соответствии с условиями договора аренды, арендная плата не включает оплату за пользование земельным участком, поэтому арендатор обязан оплатить отдельно использование данного участка.

Приказ Министерства строительства Российской Федерации от 14 сентября 1992 года N 209
«Одобрение Методики определения размера арендной платы за нежилые здания (помещения)» 1.1. С целью структуризации размера арендной платы за нежилые здания (помещения), предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности, сдающихся и субарендуемых на территории России.

Письмо Государственного комитета по управлению имуществом Российской Федерации от 30 января 1995 года N ПМ-13/847
Цена на нежилые помещения, приобретаемые арендаторами в собственность, устанавливается в соответствии с методикой, утвержденной местным органом самоуправления.

Правовые ресурсы

1. Самые актуальные документы
2. Набор кодексов и востребованных законов
3. Обзоры правовых норм
   • Федеральные правовые нормы
   • Нормы регионального уровня
   • Проекты законов и легислативная деятельность
   • Прочие обзоры
4. Календарные события
5. Образцы документов
6. Полезные рекомендации