Для получения информации о наличии и условиях договора аренды земельного участка, которые явились следствием приобретения офиса в 2009 году, получения соглашения на подпись и заключения договора аренды с неизвестным ООО в 2004 году, а также необходимости подписания и оплаты сумм за данный участок в связи с моим незнанием данной проблемы, возможно, мне целесообразно проконсультироваться со статьей закона или кодекса.

Ефим, житель столицы России — Москвы.2022-12-09Тема: Нормативные акты в сфере земельного законодательства

Ответы юристов (1)

• Ярослав Ермаков

В Москве живет адвокат Ярослав Ермаков, который специализируется на юридических вопросах.прошло с момента создания этого веб-ресурса: 1818 дней назад.В тексте содержится 4612 ответов и его рейтинг составляет 10.

Здравствуйте! Чтобы разобраться в текущей ситуации, необходимо изучить содержание договора аренды земельного участка, который устанавливает права использования этого участка. Согласно законодательству Российской Федерации, сделка с недвижимостью, включая земельный участок, будет признана недействительной, если она была заключена с нарушением прав собственности других лиц (согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, важно ознакомиться с действующим законодательством о возможности приобретения прав на земельный участок в соответствующем регионе. Мы рекомендуем обратиться за консультацией по этому вопросу к адвокату, который специализируется в области недвижимости и земельного права.

Текст был перефразирован, сделан уникальным, используя русский язык, без использования промтов и ссылок на себя. Вот результат:Текст был изменен, чтобы сделать его уникальным, с использованием русского языка и без обращения к чужим материалам. Вот что получилось:В Москве живет адвокат Ярослав Ермаков, который специализируется на юридических вопросах.прошло с момента создания этого веб-ресурса: 1818 дней назад.В тексте содержится 4612 ответов и его рейтинг составляет 10.

Для разрешения данной проблемы требуются следующие документы: 1) контракт о приобретении офиса; 2) договор о сдаче в аренду участка земли, подписанный в 2009 году; 3) соглашение, прилагаемое к арендному договору участка земли с участием неизвестного вам ООО, заключенное в 2004 году; 4) подтверждающие документы об отсутствии уведомления о наличии арендованного земельного участка и необходимости его использования.

Для того чтобы получить ответ на заданный вопрос, требуется провести исследование следующих нормативных актов: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации.

Если вас не предупредили о существовании арендованного участка земли и о необходимости его использования, согласно законодательству вы не несете ответственности за не подписанное вами соглашение аренды и не обязаны оплачивать суммы за участок. Однако, в данной ситуации рекомендуется собрать все документы и обратиться к юристу, чтобы получить более подробную консультацию и найти возможные пути решения этой проблемы.

Просьба перефразировать текст без использования онлайн-переводчиков и сделать его уникальным.В Москве живет адвокат Ярослав Ермаков, который специализируется на юридических вопросах.прошло с момента создания этого веб-ресурса: 1818 дней назад.В тексте содержится 4612 ответов и его рейтинг составляет 10.

Для разрешения этого вопроса можно воспользоваться действующими законами Российской Федерации, а именно Законом «Об участии в гражданском праве» и Законом «Об аренде земельных участков и обязательном земельном отчуждении».

Пожалуйста, предоставьте оригинальный текст, который нужно перефразировать.В курсе НеограниченныйСлужба срочной помощиПолучите бесплатную консультацию прямо сейчас! Позвоните нам!

Город Москва, находящийся в Московской области Российской Федерации.

Получайте консультации у адвоката через Интернет

У вас есть возможность задать вопрос, и не один, а сразу сотням опытных профессионалов из разных уголков России. Вам не придется ждать долго, уже через 15 минут вы получите первый ответ! Что касается юридической помощи, она может быть предоставлена как бесплатно, так и за определенную плату.

Услуги юристов

• подтвердить владение;
• пожертвовать имущество; передача владения в подарок; передать в дар собственность; осуществить безвозмездный перевод права собственности.
• противостоять незаконным действиям и прочим недозволенным мероприятиям

Если вам требуется данное предложение:

• отсутствует подтверждение нарушения;
• произошла ошибка в толковании закона;
• Жалобы и апелляции уже были представлены в письменной форме, однако они были полностью игнорированы.

вы желаете воспользоваться предлагаемыми услугами.

• уволили с нарушением закона;
• О сокращении количества сотрудников в установленные законом сроки не было предоставлено уведомление.
• Работодатели отказались выплачивать суммы и компенсации.

Terra incognita: 4 совета юриста о проверке земли при аренде

Terra incognita: 4 совета юриста о проверке земли при аренде

Аренда участка земли – не такое простое дело, как аренда жилья. Когда мы берем в аренду квартиру или апартаменты, мы ожидаем там жить. Если арендуем офис, то планируем работать там. А вот с арендой земли все не так просто. Давайте разберемся поэтапно.

Владеющий богатым опытом десятилетней работы юрист

В качестве юристов, мы, конечно, не будем обсуждать качество почвы (хотя это важно для определенных целей), а сосредоточимся на ключевых «универсальных» аспектах, которые следует учесть при аренде земельного участка. Чтобы избежать неожиданности узнать, что через 5 лет на месте вашего виноградника будет построен мост.

Вам понравился конкретный участок и вы приняли решение арендовать его. Что же нужно сделать? Конечно, первым шагом будет запросить выписку из ЕГРН. Мы внимательно изучим ее содержимое:

1. Информация о правах, ограничениях прав и обязательствах.
2. недвижимого имущества представляет собой информацию о юридическом и фактическом состоянии данного объекта, зарегистрированного в государственном кадастре. Кадастровый статус является важным критерием при оценке объекта недвижимости и позволяет определить его правовую защищенность. Знание кадастрового статуса позволяет избежать возможных споров и проблем при сделках с недвижимостью.

Рекомендация 1: осуществите проверку информации, касающейся прав, ограничений и обременений.

Это выполнимо и без участия юриста. В нашем руководстве «Проверка юридического состояния недвижимости» мы подробно описали, какие аспекты следует учитывать относительно правообладателя и обременений на недвижимость. Это руководство фокусируется на жилой недвижимости, однако, в отношении проверки указанных разделов в выписке из ЕГРН для земельного участка, отличий нет.

Вас необходимо убедиться в том, что:

• Владелец объекта и арендодатель идентичны.
• документы, подтверждающие приобретение права собственности, таковы, как были предоставлены вам

Если необходимые документы не были предоставлены, их следует запросить, чтобы убедиться в законности приобретения права собственности. После изучения базовых документов, подтверждающих право собственности, у вас не должно возникнуть сомнений относительно законности владения данной земельным участком собственником.

• На участке земли отсутствуют какие-либо обременения, которые препятствуют возможности сдавать его в аренду, такие как арест или ипотека.

Если вы рассматриваете возможность взять участок в субаренду, то ситуация становится более сложной. Субаренда — это форма аренды, при которой земельный участок сдается вам не собственником, а другим арендатором. Важно проверить основной договор аренды на наличие согласия или запрета на субаренду. Если в договоре не указано ничего на этот счет, рекомендуется обратиться к собственнику и получить его согласие на аренду земельного участка.

Совет номер два: обязательно убедитесь в кадастровом статусе.

Из выписки из ЕГРН вы сможете получить следующую информацию: кадастровый номер участка, его адрес, общую площадь, детальное описание местоположения, категорию земельного участка и разрешенный вид использования.

Если мы говорим о местоположении объекта недвижимости, его площади и кадастровом номере, то все эти данные должны совпадать с теми, которые указаны в будущем договоре об аренде. Однако, остальные характеристики объекта требуют дополнительных объяснений.

Почему нам необходимо иметь описание местоположения участка? Эти данные помогут легко обнаружить участок на местности. Иногда участок не имеет видимых границ (например, отсутствует забор), в таком случае данные из выписки пригодятся для его определения. Это важно, чтобы вы не вторглись на чужую территорию, и чтобы чужие не проникли на ваш участок. Следует сопоставить описание местоположения участка с генеральным планом и проверить, есть ли этот участок на нем. Генеральный план является основным документом города, района или поселка в плановом отношении. Именно генеральный план устанавливает правила застройки, парков, дорог и коммуникаций в городе. Подробнее о генеральном плане мы расскажем далее.

Для чего нам нужно знать категорию земельного участка и установленное разрешенное использование? Это действительно важные характеристики. Когда мы берем участок в аренду, у нас есть определенная цель: возведение на нем жилого комплекса, загородного дома или коммерческого центра; выращивание сельскохозяйственных культур или выпас скота, и так далее.

Для того чтобы понять насколько реализуемы наши задумки на данном участке, мы должны обратить внимание на его категорию и разрешенные виды использования.

Какие разновидности бывают у земельных участков? Их количество составляет семь:

• полей для сельского хозяйства;
• населенные территории;
• Расположены наши земли, на которых развиваются промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание и другие специальные назначения.
• территории и объекты, на которых осуществляется повышенная охрана, включая земельные участки
• территории лесного резервата;
• территории, относящиеся к водному фонду;
• земельные резервы.

Какие существуют категории разрешенного использования? Их изобилие огромно. Если вам интересно, вы можете ознакомиться с полным перечнем здесь. Выращивание овощей и разведение скота, строительство жилых зданий и создание индивидуальных жилищных комплексов, предоставление дошкольного образования и осуществление государственного управления — сами названия категорий разрешенного использования говорят о себе.

Земля должна использоваться в соответствии с ее категорией и предназначением, что является важным аспектом. Например, нельзя строить дом для овощеводства на земле, предназначенной для сельского хозяйства, с разрешенным видом использования. Аналогично, нельзя строить торговый центр на земле населенного пункта, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Для проведения проверки арендованного участка земли необходимо предоставить не только выписки и документы, подтверждающие основания аренды.

Рекомендация третья: погрузитесь в анализ градостроительных особенностей

Информацию, которую вы не найдете в выписке, придется изучать в градостроительной документации. Это включает в себя генеральный план и план землепользования и застройки. Обычно эти документы доступны на веб-сайте городской или районной администрации. Там вы сможете ознакомиться с правилами использования земли и застройки в городе Москве. Важно проверить соответствие разрешенного использования земли, указанного в выписке из ЕГРН, информации в генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Если есть расхождения, это может быть причиной задуматься о целесообразности выбора такого проблемного участка. Генеральный план также поможет вам понять предназначение земли на участке и оценить инфраструктуру в окружении. Обратите внимание, что генеральный план учитывает планируемые изменения на территории. Не исключено, что на месте вашего виноградника будут строить мост через 5 лет. Если такой мост планируется, это может стать поводом задуматься о целесообразности аренды данного участка. Правила землепользования и застройки также помогут вам понять дополнительные характеристики и требования к использованию земли. Например, они укажут ограничения по высотности зданий, которые можно строить на участке. Нарушение градостроительных норм может привести к признанию зданий самовольными постройками и требованию их сноса. Помните историю «ночь длинных ковшей»? Именно тогда сносили самовольные постройки. Существует возможность, что вам будет запрещено регистрировать такие постройки.

Стоит упомянуть о той инфраструктуре, что была упомянута ранее. Иногда бывает так, что земельный участок находится в особой зоне: зоне санитарной охраны (рядом с промышленными объектами), зоне охраны водных ресурсов, зоне защиты объектов культурного наследия и т.д. Это означает, что если вы захотите построить автомойку или заправку на берегу Волги, тогда вам это не удастся. Скорее всего, эта земля находится в зоне охраны водных ресурсов. К сожалению, не всегда удастся получить данную информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому если вы видите рядом с земельным участком какой-либо подобный объект (водный, культурного наследия, промышленный или иной), рекомендуется проверить, не попал ли участок в какую-либо охранную зону и не ограничено ли его использование. В случае, рассмотренном выше, ширина водоохранной зоны определяется законом и зависит от длины реки. Если длина Волги составляет 3 530 км, то ее водоохранная зона имеет ширину 200 метров. Более того, режим рек настолько сложен, что земля на берегу также является санитарной зоной со своими ограничениями использования.

Совет номер четыре: осуществите индивидуальную инспекцию.

Бывают ситуации, когда арендаторы решают взять в аренду участок без его осмотра. Хоть это и кажется очевидным советом, но последствия такого безрассудного поступка могут быть катастрофическими. Обязательно удостоверьтесь, что все данные, указанные в документах на землю, соответствуют реальности: площадь, адрес и другие характеристики должны совпадать. Также проверьте, что на участке нет никаких незаконных построек, чтобы впоследствии арендодатель не мог обвинить вас в их возведении и требовать сноса.

При заключении договора аренды земельного участка необходимо уделить особое внимание проверке его юридической стороны. Это особенно важно в случае, когда речь идет о больших суммах.