Какие документы необходимо предоставить для покупки гаража у владельца через МФЦ

Возможностей назначить оптимальное время для представления документов существует несколько. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на сайте соответствующего Центра, связаться по телефону или получить талон с электронной очередью прямо в учреждении.

Необходимые документы

На этапе подготовки основное беспокойство лежит на продавце, который должен подготовить комплект документов на продаваемое имущество для государственного учреждения. Основной набор включает в себя:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписку из ЕГРН или схожий документ от Росреестра или БТИ, если гараж был зарегистрирован до появления реестра;
  • документы, подтверждающие право собственности на постройку и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная.

Обратите внимание! Если гараж был приобретен в браке, также потребуется согласие на продажу от второго супруга. Когда в имуществе присутствует доля несовершеннолетнего собственника, потребуется согласие органов опеки. Во время посещения МФЦ участники сделки должны иметь паспорта.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Перед обращением в Центр, сама сделка проводится. Стороны согласовывают условия и регистрируют их на бумаге. Рекомендуется составить акт приема-передачи ключей и документов вместе с договором, а также оформить расписку о внесенных средствах за гараж.

Если возникнут разногласия между сторонами, эти два документа подтвердят выполнение договора.

В МФЦ можно взять бланк заявления на перерегистрацию собственности и заполнить его на месте. Сотрудники Центра проверят правильность оформления документов непосредственно во время приема. Заявителю будет выдана квитанция о приеме документов.

Образец договора купли-продажи гаража

По закону допускается заключение сделок между физическими лицами при помощи простого письменного договора в любой форме. Гражданский кодекс предоставляет сторонам возможность выбора, нужно ли нотариальное заверение такого договора или нет. Неофициальная бумага обладает такой же юридической силой, как и документ, оформленный в нотариальной конторе.

Советуем прочитать:  Как продлить действие паспорта после вступления в брак

Основными требованиями к договорам являются указание следующих данных в документе:

  • дата и место заключения сделки;
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя;
  • описание предмета сделки — адрес гаража, его размеры и другие характеристики, а также данные документа продавца, подтверждающего право собственности;
  • цена указывается цифрами и прописью;
  • подписи сторон.

В случае, если необходимо внести средства несколькими платежами, требуется указать сумму и срок каждого взноса. Документ подготавливается в трех экземплярах и должен быть подписан всеми участниками сделки.

За оформление прав собственности на нового владельца необходимо будет уплатить определенную сумму. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса, занесение соответствующей записи в реестр обойдется в 2 тысячи рублей для физического лица.

В случае, если собственность передается предприятием, размер оплаты составит 22 тысячи рублей. Оплаченный взнос должен быть предоставлен вместе с набором обязательных документов по сделке.

Сроки оформления документов

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», необходимые действия для регистрации гаража и переучета кадастрового участка под ним должны быть завершены в течение 12 дней при подаче соответствующих документов через МФЦ.

Регистрация прав собственности на недвижимость через Центр занимает отдельно 9 дней. Если сделка нотариально заверена и бумаги переданы через МФЦ, то регистрация будет произведена за 5 дней. При обращении непосредственно в Росреестр срок составляет 3 дня.

Обратите внимание! Онлайн-отслеживание готовности документов возможно через личный кабинет на сайте МФЦ.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда предоставленные заявителями документы соответствуют установленным требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственные базы данных. Покупателю выдается копия из ЕГРН о правах на новую собственность, возвращается оригинал договора и другие документы, поданные в ведомство. Оригинальный договор с подписями возвращается продавцу, а третий экземпляр остается в регистрационном ведомстве.

Советуем прочитать:  Как правильно и где оформить дарственную на жилую недвижимость

При продаже недвижимости владелец обязан сообщить о доходе налоговой службе по своему месту проживания. На этот доход устанавливается налоговая ставка в размере 13%. Однако, бывший владелец может избежать уплаты налога, если выполнены следующие условия:

  • владение недвижимостью продолжалось более 3 или 5 лет в соответствии со статьями 3 и 4 пункта 217.1 Налогового кодекса РФ;
  • сумма полученных денег меньше суммы покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7;
  • продавец ранее не воспользовался правом на налоговый вычет: при продаже недвижимости гражданин может уменьшить основу налогообложения на сумму 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – налоговая ставка в размере 13% начисляется только на сумму, превышающую указанную.

Обратите внимание! Необходимо отметить, что лица, находящиеся в статусе пенсионеров, инвалидов I и II группы, а также принадлежащие к другим соответствующим категориям, освобождаются от обязанности уплаты налогов при проведении сделок подобного рода. Однако, каждый гражданин обязан предоставить декларацию, даже если налоговая сумма не будет уплачена вследствие законных оснований.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector