Как правильно и где оформить дарственную на жилую недвижимость

В юридической терминологии, дарственная считается договором дарения. Это удобный способ бесплатно передать право собственности на недвижимость.

Рассмотрим, как формализовать этот договор, какие документы потребуются и нужно ли будет уплатить налог за такой подарок.

Что такое договор дарения?

Такая сделка характеризуется некоторыми особенностями:

• Только владелец может подарить квартиру или дом. Физическое лицо может подарить недвижимость другому физическому лицу, юридическому лицу или государству.
• Дарение — это сделка между двумя сторонами. Одаряемый вправе отказаться от принятия недвижимости.
• Обязательным условием договора дарения является отсутствие вознаграждения для дарителя. Продажа недвижимости под видом дарения является незаконной. Суд отменит такую сделку.
• Для вступления в силу договора важно зарегистрировать передачу прав через Росреестр.
• Договор дарения не имеет срока действия.

Законом установлены условия для дарителя:

• Совершеннолетний и дееспособный собственник может дарить недвижимость.
• Даритель должен быть в здравом уме и осознавать происходящее. Если будет доказано, что документы были подписаны под давлением, а собственник, ввиду состояния своего психического здоровья, не осознавал своих действий, сделка будет признана недействительной.

Какие документы нужны для составления договора?

Для того чтобы заключить соглашение, необходимо иметь:

• полные паспортные данные всех сторон;
• официальный документ, подтверждающий владение недвижимостью — например, документ, выданный государственным реестром;
• технический паспорт, если имущество еще не зарегистрировано в кадастровом учете.

Унифицированной формы соглашения не существует. В сети Интернет есть множество образцов, но лучше всего проконсультироваться с юристом по вопросу составления соглашения.

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Для заключения сделки необходимо следующее:

• Документ договора дарения.
• Паспорта участников сделки (оригиналы и копии).
• Выписка из государственного реестра недвижимости (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное разрешение супруга на сделку, если даритель состоит в браке. Стоимость заверения согласия составляет в среднем от 1 до 2,5 тыс. рублей, в зависимости от места проживания.

Оформление дарственной возможно тремя способами:

Самостоятельно через МФЦ. Если вы не хотите прибегать к помощи третьих лиц, следуйте инструкциям ниже:

• Подготовьте необходимые документы и заключите договор в МФЦ.
• Оплатите государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если оплатить пошлину через государственные услуги, стоимость будет на 30% ниже.
• В течение 7–10 дней произойдет регистрация недвижимости на нового владельца.

С помощью нотариуса. В соответствии с изменениями в законодательстве, вступившими в силу в 2019 году, обязательно привлекать нотариуса только в случае дарения доли в квартире или квартире со множеством собственников. Если недвижимость передается полностью, услуги нотариуса необязательны, но могут помочь ускорить процесс.

Сам нотариус подаст документы в Росреестр, и заявка будет рассмотрена в течение трех дней вместо десяти.

Доверьтесь юристу. Юридический специалист создаст договор и будет поддерживать вас на каждом этапе оформления, однако вы должны будете самостоятельно посетить МФЦ для предоставления необходимых документов. Стоимость юридических услуг зависит от места проживания.

В среднем составляет от 5 тысяч рублей.

Придется ли платить налог и в какой срок?

Если вам было передано недвижимое имущество в качестве дара, то в соответствии с действующим законодательством вы обязаны уплатить налоговую ставку в размере 13%. В случае получения жилья в дар в текущем году, вам следует обратиться в налоговую службу и предоставить отчет до 30 апреля 2025 года, а также оплатить налоговую задолженность до 15 июня 2025 года.

Однако требование об уплате налога не распространяется на всех граждан. Если недвижимость была передана вам от близкого родственника, то вам не придется платить налог. Согласно законодательству, близкими родственниками считаются:

• супруги;
• отцы и матери (в том числе приемные);
• дети (в том числе приемные);
• бабушки и дедушки;
• внуки.