Если вы осуществляете дистанционную покупку жилья в новостройке или оказываетесь в другой ситуации, то важно проверить наличие договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Это необходимо сделать, если возникли малейшие сомнения в надежности застройщика. Даже при полном отсутствии недоверия, разумные люди следят за регистрацией сделки.
Ведь ДДУ может оказаться незарегистрированным и это может быть связано не только с виной застройщика.
Мы предоставим информацию о том, как проверить государственную регистрацию документа о вашем долевом участии. Однако, если после проведения всех необходимых действий договор не будет найден, возможно, у вас имеется дело с мошенничеством или халатностью. В таких ситуациях, чтобы избежать неприятностей или уменьшить ущерб, поможет юрист, специализирующийся на гражданских делах.
Хотите разобраться, но у вас нет времени на чтение статьи? Юристы помогут вам
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете.
На портале RTIGER.com доступна услуга консультации с 96 юристами, которые готовы помочь вам с вашим вопросом. Здесь можно получить профессиональную помощь и решить вашу проблему.
Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ
До тех пор пока Договор Долевого Участия (ДДУ) не будет зарегистрирован в государственных органах, он не приобретает статус недействительного договора, несмотря на наличие необходимых подписей и печатей от всех участников. Регистрация является единственным способом подтвердить законность данной сделки. В случае отсутствия регистрации ДДУ в Росреестре, оно будет однозначно считаться недействительным в суде.
Только зарегистрированный Договор Долевого Участия обеспечивает защиту ваших имущественных прав. Кроме того, наличие договора в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) подтверждает следующее:
- разрешительные и регистрационные документы строительной компании успешно прошли проверку;
- дублированная продажа исключена, поскольку ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре может быть оформлен только однажды;
- застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
- Застройка проводится согласно и утвержденному проекту на участке, который имеет разрешение на строительство жилых помещений.
Если вы успешно проверили ДДУ в Росреестре и нашли свой договор долевого участия, то вы можете спать спокойно. Вы являетесь законным участником строительства и будущим единственным владельцем этого жилого помещения.
Для начала необходимо перейти на официальный сайт Росреестра (ссылка указана в конце данной статьи). В случае отсутствия такой возможности, можно:
- обратиться в МФЦ;
- посетить офис кадастровой палаты и Росреестра или отправить туда письмо;
- позвонить в тот же офис и попросить о выездном обслуживании.
Однако для большинства граждан гораздо проще и быстрее будет проверить необходимую информацию с помощью электронной услуги.
- Скроллим первую страницу портала вниз, в самом нижнем ряду на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окно, там среди ссылок выбираем иконку домика и надпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышью.
- В Росреестре появилась возможность проверить договор ДДУ. Там можно найти информацию о вашем многоквартирном доме по кадастровому номеру, условному номеру или адресу.
- После заполнения формы внизу нужно нажать на кнопку «сформировать запрос».
- После этого появится информация о вашем МКД. Нажав на кнопку «права и ограничения», вы сможете увидеть список всех зарегистрированных ДДУ и проверить, есть ли среди них ваш договор.
Если вы обнаружили, что договор зарегистрирован — это прекрасно! Если же его нет, не стоит паниковать. Если с момента заключения договора прошло менее 10 дней, возможно, его просто еще не успели зарегистрировать. Проверьте дату последнего обновления информации.
Истек указанный срок, и вы решили проверить эту информацию снова. Однако, опять же, не удалось найти свой ДДУ? Немедленно свяжитесь с застройщиком и выясните причину. Важно не вносить платежи, пока не удастся успешно проверить ДДУ.
Если, конечно, вы не хотите пополнить ряды обманутых собственников. Никто не имеет права требовать оплатить сделку заранее, поскольку ДДУ не действительно до момента его регистрации.
Обычно застройщик самостоятельно занимается регистрацией соглашений. Он должен уведомить вас, что регистрация прошла успешно. Получив такое уведомление, теперь вам точно необходимо проверить ДДУ.
Причем не только онлайн, но и на бумажном документе, на котором должны быть указаны регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.
Если у вас уже есть подтверждение регистрации на ДДУ, возможно, вам потребуется выписка из ЕГРН, которая подтвердит эту информацию. Чтобы получить бумажную копию документа, вам нужно будет оплатить 1500 рублей. Если вы предпочитаете электронный вариант, стоимость составляет 700 рублей.
С помощью этой выписки вы сможете проверить все детали о квартире, включая наличие ограничений и обременений.
Остались вопросы? Наши юристы будут рады помочь вам. Кликните здесь и выберите лучших специалистов для решения вашей проблемы.
Доверьте свою задачу профессионалам. Наши юристы выполнят ваш заказ по цене, которую вы укажете. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Полностью положитесь на наших юристов.
Проверка статуса запроса в Росреестре
На официальном сайте государственного органа представлена информация о последних новостях, справочные данные и несколько полезных сервисов. Среди них — возможность узнать статус документа в Почрестпре по номеру заявления. Чтобы проверить ход работы в любой области страны:
3aйдитe нa cтpaницy cepвиca
Ocнoвнaя функция заключается в проверке выполнения заказа. Она доступна на официальном сайте. Дополнительная функция — сервис, который может отследить статус готовности выписок и других документов из ЕГРН.
Он расположен на отдельном сайте, также принадлежащем государственному органу — на сайте, который помогает заказать выписку из ЕГРН и проверить недвижимость онлайн.
Второй сервис «увидит» только заявки в ЕГРН, первый — все обращения в Почреспублике. Можете использовать любой из них — оба бесплатные и показывают информацию буквально за несколько секунд.
Bвeдитe нoмep дoкyмeнтa
Для получения информации на обоих серверах необходимо указать персональные данные. Вы найдете их на документе, который выдал сотрудник Паспортного стола или МФЦ при подаче заявки, либо в электронном документе, если подавали ее онлайн.
Чтобы смотреть состояние запроса онлайн в первом сервисе, введите:
номер заявки и номер записи через слеш, то есть знак «/» — оба номера находятся на документах, в нижнем левом углу;
капчу — символы, которые будут изображены на картинке: она нужна для защиты от роботов.
Первый номер нужно вводить так же, как он и написан, с слешами. Второй — через дефис.
Во втором сервисе нужно ввести:
Вам будут предоставлены оба номера через СМС-сообщение или на электронную почту, в зависимости от выбранной формы связи. Обычно они приходят после оплаты услуги, например, когда вы заплатите за электронную выписку из ЕГРН.
Занятие статьи на портале Проверка заявки обычно занимает несколько секунд. Система оценит введенные данные и покажет, на каком этапе обработки находится заявка.
Внимание! Запрос о готовности документов не будет обработан, если он еще не внесен в электронную базу данных. Сведения в нее попадают через 3–4 дня после подачи заявки. То есть если вы проверите статус на следующий день после обращения в Портал, система ничего не покажет.
Проводите проверку через 3–4 дня, чтобы узнать верные сведения.
Oтcлeживaниe в Pocpeecтpe зaпpoca чepeз личный кaбинeт
Как узнать готовность документов в ПочтеРестре? Сделать это можно также по номеру расписки, но уже не в сервисе, а в личном кабинете, другим способом. Расскажем, как.
3apeгиcтpиpyйтecь нa Гocycлyгax
Госуслуги — официальный интернет-портал государственных услуг. Он тесно связан с другими официальными сайтами государственных служб — например, можно авторизоваться на сайте Почреестра, используя логин и пароль от Госуслуг.
Чтобы зарегистрироваться на портале госуслуг, зайдите на его главную страницу и нажмите «Личный кабинет», а затем «Зарегистрироваться». Укажите адрес электронной почты, придумайте пароль, заполните другие поля.
Аккаунт на Госуслугах можно подтвердить — например, в ближайшем МФЦ. Это даст возможность использовать больше услуг и получать скидку при оплате некоторых пошлин.
3aйдитe в личный кaбинeт нa caйтe Pocpeecтpa
Для узнавания о готовности документов необходимо посетить официальный сайт государственной службы и нажать на ссылку «Личный кабинет», которая расположена в шапке сайта, то есть в верхней его части, ближе к правому краю заглавления. Укажите в полях для входа логин и пароль, которые используете для входа в личный кабинет на портале Госуслуг.
После авторизации вы окажетесь на домашней странице. Там можно отправить запросы или использовать сервисы сайта, осуществлять управление заявками. Информация о готовности расположена в другом разделе.
Данная категория расположена в верхней части основного меню личного кабинета. Перейдите в нее — перед вами откроется информация о всех поданных в Посредстве заявках, их готовности, о ваших данных как заявителя. Также, как и при проверке через онлайн-сервис, она попадет в электронную базу данных только через 3-4 дня после обращения.
В личном кабинете можно не только проверить готовность документов онлайн. В режиме просмотра доступны данные регистратора, у которого находится ваше дело. Например, если возникнут какие-то сложности, вы можете позвонить в Посредство и назвать, кто ведет вашу заявку, чтобы связаться со специалистом и уточнить напрямую, какие есть проблемы и что нужно исправить.
Чтo oзнaчaeт cтaтyc зaявки
Мы рассказали, как узнать статус заявления. Но что делать, если вы не понимаете информацию, которую выдает система? Перешифруем четыре возможных «статуса» и объясним, что делать дальше.
Статус дела может иметь четыре названия:
«В работе». Это означает, что заявка обрабатывается специалистом. Такой статус получают заявления, поданные 6–8 дней назад.
Весь период, пока регистратор работает над заявкой, она будет иметь такой статус. В случае, если возникнут проблемы — например, специалисты понадобятся дополнительные документы для проведения сделки — статус тоже не изменится.
«Документы на подписи». Документы уже находятся на финальной стадии подготовки — на подписи у регистратора. Они будут готовы через 1–2 дня.
Статус появляется после статуса «В работе», если заявка одобрена и регистратор завершает работу над ней.
«Документы готовы». Заявка полностью обработана, и вы можете забрать документы или выписки. Если хотите забрать документы в МФЦ, придется подождать 1–2 дня после появления этого статуса: столько времени будут проводить в дороге.
«Проверка не пройдена». Это означает, что в поданных вами документах есть какая-то ошибка, и регистратор не начал работу над ними. Подайте заявку заново, а перед этим внимательно изучите бумаги, чтобы избежать повторения ошибки.
Внимание! Если статус «Проверка не пройдена» появился после истечения 3-4 дней после подачи заявления, значит, нужно посетить МФЦ или Почтамт заново. А если сначала вы увидели статус «В работе», а потом «Проверка не пройдена», ничего не нужно делать. Заявка пройдет все этапы обработки и будет рассмотрена специалистом, повторного заявления не требуется.
Росреестр проверка готовности документов по номеру заявки
Проверка готовности документов Росреестра по номеру заявки доступна через официальный сайт. Для этого необходимо перейти в раздел «сервисы» и выбрать опцию «проверка исполнения запроса (заявления)». На странице будет представлено поле, в которое необходимо ввести номер заявления.
Также существует возможность воспользоваться дополнительным инструментом на стороннем сайте, который предоставляет проверку только по заявкам и документам Росреестра. Главная функция этого дополнительного сервиса — заказ выписки из ЕГРН и онлайн проверка документов на недвижимость.
- Введите номер заявки. Его можно найти в документе, полученном от сотрудника МФЦ или на электронной почте, указанной при оплате.
- Система автоматически проверяет документы, находящиеся в базе, на соответствие введенным данным. Она также предоставляет информацию о текущем этапе обработки заявки. Для скачивания документа введите полученный на электронный адрес код доступа.
Внимание! Запрос о готовности документации не будет обработан, если она еще не добавлена в общую базу данных. Информация становится доступной только через 3-4 дня после подачи заявления. Это означает, что при проверке статуса заявки на следующий день после загрузки в сервис, статус невозможно проверить.
Правильную информацию можно найти в базе Росреестра только через 3 дня.
Статусы готовности документов в Росреестре
Вы уже знаете, как проверить текущий статус вашего запроса в Росреестре. Однако иногда полученная информация может быть непонятной. Разберем 4 основных статуса и их значения:
- В процессе обработки. Этот статус указывает на то, что работник ведомства в данный момент проверяет вашу заявку. Обычно этот статус присваивается заявкам, поданным от 6 до 8 дней назад. Он будет оставаться неизменным, пока регистратор занимается проверкой. Если возникнут какие-либо проблемы или потребуется дополнительная информация, статус также останется прежним.
- На стадии подписания. Документация находится на последнем этапе подготовки. Регистратор подписывает ее. Можно считать, что она будет готова через 2 дня. Этот статус следует после статуса «В процессе обработки».
- Документы готовы. Ваша заявка успешно обработана, и теперь вы можете получить документы лично или скачать выписку. Если вы предпочитаете бумажную версию, то в МФЦ ее можно получить через 1-2 дня. Время транспортировки документов обычно составляет стандартные 1-2 дня.
- Проверка не пройдена. Если в вашей заявке содержатся ошибки или недостоверные данные, то регистратор не будет приступать к ее обработке. В этом случае ваша заявка будет иметь статус «Проверка не пройдена». Чтобы избежать повторных ошибок, рекомендуется перепроверить все документы.
Важно! Если статус «Проверка не пройдена» появляется спустя 4 дня после отправки заявки на проверку, вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ. Если изначально статус был «В работе», а затем стал «Проверка не пройдена», вам ничего делать не требуется.
После обработки заявки, вне зависимости от результатов проверки, вам будет отправлено письмо на почту или СМС-сообщение. Если у вас не поступило уведомление, рекомендуется ознакомиться с распиской, выданной при приеме заявки. В ней будет указана дата, когда можно получить документы.
Методы для проверки документа о передаче права собственности
Регистрация договора долевого участия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является неотъемлемой частью стандартной процедуры, если вы приобретаете недвижимость, которая еще не построена. Обычно это делает за вас строительная компания, но лучше самостоятельно удостовериться в этом. Без регистрации договора долевого участия он не имеет юридической силы.
- Что такое договор долевого участия
- Как осуществить онлайн-регистрацию договора долевого участия
- Как проверить онлайн-регистрацию в Росреестре
- Как заказать онлайн выписку из Единого государственного реестра недвижимости
- Что делать, если нет регистрации
Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию могут достигать 27 тысяч. Возможно отказаться от данной услуги, но некоторые продавцы могут отказаться от сделки.
Источник