Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия наймодателя и проживающих с ним членов его семьи вправе передать часть этого помещения в поднаём. Временно покинув жилую площадь, наниматель может сдать весь дом в поднаём. Договор поднаёма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключён, если после его заключения общая площадь помещения на одного проживающего не будет ниже установленной нормы.
В коммунальной квартире соответствующие требования также должны быть соблюдены.
Для передачи комнаты в коммунальной квартире в поднаём, необходимо согласие всех проживающих. Поднаниматель не получает самостоятельного права пользования жилым помещением. Все обязанности остаются на нанимателе.
Передача помещения в поднаём не допускается, если в нём проживает гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в законодательстве.
Договор поднаёма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Он передаётся наймодателю. Договор должен содержать данные о гражданах, которые будут проживать вместе с поднанимателем.
Срок договора определяется сторонами. Если срок не указан, договор считается заключённым на один год. Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с законодательством.
Договор поднаёма является платным. Стоимость и условия платы определяются соглашением сторон. Договор поднаёма прекращается по истечении срока или по соглашению сторон.
Он также может быть расторгнут, если поднаниматель не выполняет условия договора.
Если поднаниматель или гражданин, за которого он отвечает, нарушает права и интересы соседей или неправильно обращается с помещением, наниматель имеет право потребовать исправления нарушений. Если поднаниматель не исправляет ситуацию, наниматель может расторгнуть договор и выселить поднанимателя с проживающими гражданами. Если поднаниматель не выселяется после завершения договора, он может быть выселен судебным порядком без предоставления другого жилья.
Если договор поднаёма заключён без указания срока, инициатор прекращения должен предупредить другую сторону за три месяца.
Энциклопедия жилищная. — Москва: Издательство «Гарант», автор Людмила Юрьевна Грудцына, 2008.
Игры ⚽ Нужна помощь с курсовой работой?
- Система платежей с индексацией оставшейся суммы задолженности
- Организация подрядных торгов
Значение слова «поднаём»
Приветствую! Моё имя — Лампобот, я программа, задача которой — помогать создавать Карту слов. У меня отлично получается считать, однако, я до сих пор не очень хорошо разбираюсь в вашем мире. Помогите мне разобраться!
Благодарю! Я стал немного лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: Какое впечатление вызывает слово «христарадник» — нейтральное, положительное или отрицательное?
Нейтральное
Положительное
Отрицательное
Не знаю
Синонимы к слову «поднаём»
Предложения со словом «поднаём»
- Возможность этого возможна, только в случае, если после подписания соглашения аренды общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее установленной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
- соглашение о сдаче жилого помещения в поднайм
- (полная матрица сочетаемости)
Отправить комментарий
Дополнительные сведения
- Правильное написание слова «поднаём»
- Склонение существительного «поднаём» в различных числах и падежах
- Морфемный анализ состава слова «поднаём»
- Цитаты с использованием слова «поднаём» (подборка цитат)
- Перевод слова «поднаём» и примеры предложений (английский язык)
- Пример использования слова «sublease» в предложении на WordTools.ai (английский язык)
Загляните также
Сочетаемость слова «поднаём»
- соглашение о сдаче в поднаем жилого пространства
- (полный список совместимости.)
Морфология
- Изменение формы существительного «поднаем»
- Анализ структуры слова «поднаем»
- Корректное написание слова «поднаем»
Карта слов и выражений русского языка
Интернет-словарь с возможностью найти ассоциации, синонимы, контекстуальные связи и примеры предложений к словам и выражениям русского языка.
Статьи об образах жизни и взаимоотношениях между людьми, забавного и необычного, а также увлекательного содержания.
Веб-страница обладает эффективной системой поиска, которая поддерживает русскую морфологию.
Прокуратура Хабаровского края — пояснения прокурора
Многие граждане Российской Федерации становятся арендаторами жилья по договору социального найма.
Иногда по разным причинам, таким как отпуск или длительная командировка, эти люди уезжают в другие регионы России или даже за ее пределы. В это время их жилые помещения, которые были предоставлены им по договору социального найма, остаются пустыми.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее — ЖК РФ), если арендатор жилого помещения хочет заселить кого-либо на период своего отсутствия, то предусмотрена возможность сдачи в субаренду жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма.
В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, арендатор жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социального найма, имеет право передать часть занимаемого жилого помещения с письменного согласия владельца и проживающих с ним членов семьи, а также передать всё жилое помещение в случае временного отсутствия. Договор поднаема жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социального найма, может быть заключен только при условии, что после заключения сделки общая площадь на одного проживающего соответствует нормам учета, а в коммунальной квартире — нормам предоставления жилого помещения.
Кроме того, для передачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире также требуется согласие всех арендаторов и проживающих с ними членов семьи, всех собственников и проживающих с ними членов семьи.
Однако, возможность сдачи жилого помещения в поднаем исключается в случаях, когда в этом помещении проживает или собирается проживать гражданин, страдающий одной из серьезных форм хронических заболеваний, а также в других ситуациях, установленных законодательством.
В соответствии со статьей 77 Жилищного кодекса РФ, договор поднаема жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социального найма, должен заключаться в письменной форме. Копия договора поднаема жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социального найма, передается собственнику такого помещения.
Договор поднаема жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социального найма, должен содержать информацию о гражданах, которые будут проживать вместе с нанимателем в данном жилом помещении.
Соглашение о сдаче внаем жилого помещения, предоставленного в рамках договора социального найма, заключается на период, определенный сторонами такого соглашения. В случае отсутствия указания срока в договоре, считается, что соглашение действует на протяжении одного года.
Кроме того, вышеупомянутое соглашение является взаимовыгодным.
Порядок, условия, сроки внесения и размер оплаты за наем такого жилого помещения устанавливаются по согласованию сторон в соглашении о сдаче внаем.
Необходимо учитывать, что в случае, если наниматель жилого помещения, предоставленного в рамках договора социального найма, или гражданин, ответственный за действия такого нанимателя, использует данное жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей либо неправильно относится к жилому помещению, вызывая его повреждение, арендодатель жилого помещения имеет право предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если такие нарушения приводят к разрушению жилого помещения, арендодатель жилого помещения также может установить разумный срок для проведения ремонта жилого помещения со стороны нанимателя. В случае, если наниматель или гражданин, за действия которого такой наниматель ответственен, после предупреждения арендодателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не осуществляет необходимый ремонт, арендодатель в судебном порядке может расторгнуть соглашение о сдаче внаем жилого помещения и выселить нанимателя и вселенных совместно с таким нанимателем граждан.
Если договор субаренды жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, был заключен без указания срока, инициатор прекращения договора обязан предупредить другую сторону о прекращении субаренды за три месяца.
Прямая ссылка на содержимое
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Хабаровского края
Источник:
Офис прокурора Хабаровского края
Дата опубликования:
30 марта 2017 года, 00:00
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
В Российской Федерации многие граждане являются арендаторами жилых помещений по договору социального найма.
В определенный период времени эти люди, по разным причинам, таким как отпуск, длительная командировка и т.д., уезжают в другие регионы России, а иногда и за ее пределы. В это время жилые помещения, в которых они живут по договору социального найма, остаются незанятыми.
Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), если у арендатора жилого помещения возникает желание проживания кого-либо в этом помещении на время его отсутствия, предусмотрена возможность сдачи в поднаем жилого помещения, сданного по договору социального найма.
В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно данной норме, арендатор жилого помещения, которое ему предоставлено по договору социального найма, имеет право передать часть этого помещения или даже всю жилую площадь в поднаем. Однако для этого необходимо получить письменное согласие от собственника и всех членов его семьи, которые проживают вместе с арендатором. Для заключения договора поднаема для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, есть одно условие: после заключения такого договора общая площадь жилого помещения на одного жильца должна соответствовать учетным нормам, и в случае коммунальной квартиры — нормам предоставления.
Более того, если речь идет о передаче в поднаем жилого помещения, которое находится в коммунальной квартире, требуется получить согласие от всех арендаторов, а также от всех собственников и членов их семей, которые проживают с ними.
Важно учесть, что арендатор не получает самостоятельное право использования жилого помещения. Ответственность перед арендодателем по договору социальной аренды остается на арендаторе.
В то же время, передача жилого помещения в поднаем не разрешается, если в этом помещении живет или собирается проживать гражданин, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно статье 77 Жилищного кодекса РФ, договор поднаема жилого помещения, предоставленного по договору социальной аренды, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднаема жилого помещения, предоставленного по договору социальной аренды, передается арендодателю такого жилого помещения.
Соглашение о субаренде жилого пространства, предоставленного в соответствии с договором социальной аренды, заключается на период, определенный сторонами такого субарендного соглашения. В случае отсутствия указания срока соглашение считается заключенным на один год.
Кроме того, это соглашение является возмездным.
Порядок, условия, сроки оплаты и размер платы за субаренду такого жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в субарендном договоре.
Необходимо помнить, что в случае, если субарендатор жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором социальной аренды, или гражданин, за действия которого данный субарендатор отвечает, использует это жилье не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или ненадлежащим образом обращается с жилым помещением, вызывая его разрушение, арендодатель жилого помещения вправе уведомить субарендатора о необходимости устранения нарушений. Если указанные нарушения приводят к разрушению жилого помещения, арендодатель жилого помещения также вправе установить разумный срок для проведения ремонта жилого помещения субарендатором. В случае, если субарендатор или гражданин, за действия которого данный субарендатор отвечает, после предупреждения арендодателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, арендодатель в судебном порядке вправе расторгнуть субарендное соглашение о жилом помещении и выселить субарендатора и всех проживающих совместно с субарендатором граждан.
Если договор сдачи жилого помещения, предоставленного по соглашению о социальной аренде, заключен без указания срока, сторона, которая хочет прекратить договор, должна предупредить другую сторону о своих намерениях за три месяца до прекращения соглашения о съеме.
Адрес: 680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 6
Телефон: +7 (4212) 32-48-38
Телефон: +7 (4212) 31-39-65
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма в Москве
Чтобы осуществить такую операцию на практике, необходимо строго соблюдать законодательный процесс.
Последнее время в РФ все больше внимания уделяется категориям граждан, которые нуждаются и имеют низкий доход. Конкретно, существует программа, целью которой является предоставление жилья этим группам населения в соответствии с договором социального найма. В то же время, современное законодательство дает возможность сдавать квартиры по договору поднайма, что приносит дополнительную финансовую выгоду нанимателю.
Определение и нормы поднайма жилого помещения
Если обратиться к большому юридическому словарю, можно описать «договор поднайма жилого помещения» как соглашение, в рамках которого наниматель жилья с разрешения наймодателя может предоставить поднанимателю жилплощадь на определенный период времени. Это дополнительное соглашение, которое регулируется статьей 76 Жилищного кодекса РФ и содержит права и обязанности как нанимателя, так и поднанимателя. Статья также устанавливает основные условия для заключения такого договора в случае социального найма квартиры.
Поднаем жилья — одна из ключевых категорий в жилищном законодательстве. Однако, для успешной реализации такой сделки необходимо строго соблюдать все законодательные требования.
Процесс передачи жилого помещения в поднаем
В России существуют НПА, которые четко регламентируют процесс передачи квартиры из социального фонда поднанимателю при аренде жилого помещения. Прежде всего, перед заключением договора на поднаем с третьим лицом, необходимо получить письменное согласие представителей семьи. Затем арендатор должен уведомить собственника о своем намерении арендовать квартиру социального назначения.
После согласования условий аренды жилья социального характера заключается договор с поднанимателем, в котором указываются все условия такой сделки.
- Представленная весьма несохранившаяся документация удостоверяет личность всех участников контракта социального поднайма.
- Жилищные документы, свидетельствующие о правах нанимателя на использование квартиры по контракту социального найма, не вызывают сомнений.
- Необходимые подтверждения, подлинные экземпляры которых соответствуют оформлению договора социального поднайма квартиры, являются завершающим этапом.
Когда все требуемые документы собраны, наниматель и поднаниматель должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Важно отметить, что заявление о сдаче в поднаем жилья должно быть подписано не только нанимателем, но и всей его семьей, включая временно отсутствующих жильцов. Если все условия будут соблюдены и документация окажется безупречной, тогда возможно заключение договора на поднаем жилого помещения.
Права и обязательственные отношения поднанимателя
Право – это одна из главных категорий гражданского законодательства, которая тесно связана с жилищными нормативно-правовыми актами. Именно поэтому необходимо более подробно рассказать о том, какие права будет иметь субарендатор в отношении квартиры, предоставленной по договору социального найма.
Следует отметить, что согласно статье 76 Жилищного кодекса, субарендатор не приобретает самостоятельного права на пользование жилой площадью. Такое право не зависит ни от срока проживания, ни от размера платы, получаемой арендатором. Другими словами, полную ответственность перед арендодателем будет нести арендатор.
Законодательство России предусматривает иные права и обязанности поднанимателей, неуказанные в Жилищном кодексе РФ.
Юридически обязательные акты, действующие на территории России, предусматривают специфический перечень ситуаций, при которых недопустимо заключение договора поднайма жилья:
- Договор поднайма запрещен, если после заселения нового жильца установленная норма учета будет ниже законодательно установленного норматива;
- Также недопустимо заключение договора поднайма, если в квартире проживает человек, страдающий тяжелым хроническим заболеванием;
- Договор поднайма не может быть заключен без согласия одного из совладельцев или самого нанимателя;
- Если всё жилое помещение предоставляется в поднайм, но наниматель не покидает жилье, то такое соглашение также недействительно;
- И другие ситуации, которые могут быть указаны в законодательстве.
Тем самым, можно заключить, что аренда недвижимости – это одно из наиболее значимых предложений для потенциального арендатора.
Кузнецов Федор Николаевич
За свою долгую профессиональную карьеру Кузнецов Федор Николаевич занимался юридической деятельностью уже более 15 лет. Основная область его специализации — это разрешение семейных споров, наследственные дела, сделки с недвижимостью, споры, связанные с правами потребителей, уголовные преступления и арбитражные дела.