На вкладке «Мой баланс» вы можете воспользоваться сервисом подготовки схемы расположения земельного участка. Для этого просто нажмите на кнопку «Воспользоваться сервисом» на вкладке «Подготовка СРЗУ». Для создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вам потребуется файл кадастрового плана территории (КПТ) в формате XML.
4.
Сервис «Составление плана расположения земельного участка» будет доступен для вас после проведения оплаты. Чтобы получить эту услугу, вам нужно оплатить ее по установленной стоимости. Органы местного самоуправления и государственные органы получают эту услугу бесплатно. Вы можете выбрать один из двух способов оплаты: оформить плату через ЕПГУ с использованием банковской карты в электронном виде или оплатить наличными в банковском отделении согласно предоставленным реквизитам.
5.
Если вы осуществляете оплату с использованием электронной банковской карты, вам будет начислен банковский процент в размере 2,3% от суммы платежа, а также возможно дополнительно оплатить банковскую квитанцию стоимостью 35 рублей. После совершения платежа в Личном кабинете вы увидите количество доступных операций для создания СРЗУ.
6.
Чтобы начать, выберите файл КПТ из появившегося окна и нажмите на кнопку «Загрузить файл КПТ».
7.
Как только КПТ будет загружена, на вкладке «Карта» появится план загруженной территории.
8.
9.
На левой стороне вкладки «Карта» находится панель инструментов, которая позволяет управлять изображением в окне карты. Чтобы создать контур земельного участка, нужно нажать кнопку «Сформировать контур». Чтобы установить точку контура, нужно щелкнуть левой кнопкой мыши в нужном месте и последовательно определить границы земельного участка. Чтобы закрепить контур земельного участка, нужно дважды щелкнуть левой кнопкой мыши.
10.
В сервисе «Подготовка плана расположения участка» имеется функция, которая позволяет проверить, не пересекается ли созданный участок с объектами кадастровой площадки. Для этого нужно нажать кнопку «Проверить границы», которая находится на панели инструментов. Появится окно «Результаты проверки» со списком участков, с которыми пересекается созданный участок. Эта процедура проверки пересечений необходима для предотвращения ошибок в реестре.
11.
Если есть пересечение участка с другими участками, то нужно отметить участки, которые нужно вырезать из контура, и нажать кнопку «Вырезать». Чтобы создать схему расположения участка на кадастровом плане, нужно нажать кнопку «Сформировать СРЗУ». Затем выбрать место для сохранения и нажать кнопку «Сохранить». СРЗУ будет сохранена в виде ZIP-архива, включающего PDF-файл с графическим изображением границ участка и XML-файл с координатами поворотных точек участка.
12.
Чтобы просмотреть перечень Системно-распределенных заданий пользователя, следует перейти по гиперссылке «Открыть список моих заданий». Отображаемые материалы доступны для загрузки и сохранения на устройство.
Заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории
Заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории
Сертифицированные кадастровые инженеры составили СРЗУ в соответствии с приказами Минэкономразвития России № 762 от 27 ноября 2014 года и № 658 от 13 октября 2016 года.
2400 ₽ за документ
Что такое схема расположения земельного участка
Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ) играют важную роль в государственном кадастровом учете и регистрации права на аренду или собственность. В соответствии с Земельным кодексом, СРЗУ представляет изображение границ формируемого земельного участка или участков на кадастровом плане территории, с указанием точных географических координат.
Образец схемы расположения земельного участка
Как подготовить схему расположения земельного участка
Локальная Администрация должна составить и утвердить СРЗУ только в случае выделения земельных участков из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.
При подготовке Системы ракетно-космической обороны (СРКО) учитывается:
- нормативных актов, определяющих правила использования земель и развитие инфраструктуры, документа, описывающего организацию и планировку определенной территории (Проект планировки и застройки).
- положения, касающиеся защиты особо охраняемых территорий природы
- Рассматривая вопрос о расположении и наличии областей, где действуют специфические правила использования территории, участков земли, доступных для общественного пользования, и ограничивающих красных линий, мы можем сделать следующие выводы.
- Информация о положении границ смежных земельных участков, а также о местоположении строящихся зданий и незавершенных объектов строительства.
Исполнительный орган государственной власти или частный кадастровый инженер готовят схему расположения земельных участков в электронном виде. Если СРЗУ создается без проведения аукциона, то схему можно составить на бумаге. Если СРЗУ предоставляется на бумажном носителе, то схему включают в межевой план в формате PDF.
Приказом № 762 от 27.11.2014 года Минэкономразвития России были определены необходимые условия для разработки плана расположения земельного участка.
Кто утверждает схему расположения земельного участка
Решение исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, которые имеют полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Калининграде, утверждает схему расположения земельного участка.
При принятии решения о подтверждении СРЗУ необходимо указать следующие факторы:
- размер территории земельного участка;
- место расположения земельного пятачка или другая характеристика земельного пространства;
- характеристика параграфов Государственного кадастра недвижимости
- Земельный участок формируется в пределах определенной территориальной зоны.
- Типы участков и разрешенное использование земельной категории.
Действительность акта об утверждении плана размещения земельного участка составляет 24 месяца.
Как получить земельный участок, используя СРЗУ
Для аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, без проведения торгов необходимо получить предварительное согласование. В таком случае процедура предоставления участка без проведения торгов до начала кадастровых работ включает подготовку схемы размещения земельного участка (при наличии утвержденного проекта зонирования территории).
Если планируется создание земельного участка, согласно схеме его размещения, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо указать ссылку на постановление главы Администрации о утверждении схемы размещения.
В процессе выполнения кадастровых работ, задуманное расположение границ и площадь земельного участка, указанные в Схеме расположения земельных участков, возможно, могут измениться в пределах, не превышающих 10%.
Схема расположения земельного участка (СРЗУ): Как получить схему участка? Требования к подготовке
Схема расположения земельного участка (СРЗУ): Как получить схему участка? Требования к подготовке
В приказе Министерства экономического развития от 27 ноября 2014 г. N 762, изложены нормы, касающиеся представления схемы расположения земельного участка. Данный документ регулирует все требования и условия, необходимые для создания и оформления схемы, а также определяет критерии содержания этой схемы. Название данного приказа занимает почти целый абзац, что подчеркивает его важность.
Вкратце говоря, схема дается полное описание главных характеристик участка земли, его особенностей, границ и расположения. Создание такой схемы – это трудоемкий и тщательный процесс, который требует специальной подготовки. В этой статье мы обсудим требования, которые предъявляются к процессу составления и регистрации схемы.
Содержание
- Требования, подготовка и утверждение плана размещения земельного участка.
- Есть ли необходимость самостоятельно разрабатывать схему подготовки?
- Форма и содержание плана размещения земельного участка
Требования, подготовка и утверждение схемы расположения участка
Данный указ Министерства экономического развития стал основополагающим руководством для всех обладателей земельных участков, которые планируют разработать и утвердить схему их размещения.
В соответствии с главным правовым актом, местная исполнительная власть является органом, утверждающим представленную схему.
Неверно думать, что только госслужащие, утверждающие документ, могут подготовить его согласно всем требованиям и нормам. Физические или юридические лица имеют право самостоятельно заняться созданием данного документа, как указывается в официальном приказе.
Необходимо учесть, что схема является важным и серьезным документом. Подготовка и составление такого документа требуют специальных знаний, оборудования и опыта. Часто для создания этого документа привлекают специалиста по кадастрам.
Ошибочное представление заключается в том, что схема может быть представлена исключительно в электронном формате с заверением электронной подписью уполномоченного лица. В действительности, уже готовую схему можно представить на утверждение и в печатном виде. Такое право защищено законом и не может быть нарушено.
Стоит ли заниматься подготовкой схемы расположения участка самостоятельно
Очень привлекательной кажется возможность избежать больших затрат на специалистах, но не стоит обманывать себя. Практически всегда стремление сэкономить временно заканчивается отказами и переработками.
Принимая во внимание определенные требования, необходимо учесть, что для данной схемы требуется особая точность замеров, которые проводятся с использованием специализированного оборудования. В соответствии с утвержденными нормами, допустимый уровень отклонений между фактической и проектной площадью не должен превышать 10%, при этом точность координат составляет 0,01 метра. Имеете ли вы возможность провести замеры с такой точностью? Обладаете ли необходимыми навыками и специальным оборудованием? В большинстве случаев ответ на эти вопросы является отрицательным.
Если возникнет ошибка или неточность в процессе замеров, обозначений, расшифровки или даже опечатка, это может привести к полному отказу системы. Таким образом, вы просто потратите своё время зря, и не получите никакого результата.
Если вам требуется помощь кадастрового инженера, то это отличный вариант. Тем не менее, не стоит ожидать полной гарантии успеха с первого раза. Мы можем обеспечить профессионализм и квалификацию нашего специалиста. В случае отказа, он быстро исправит любые неточности и ошибки, а также без дополнительной оплаты подаст документы на перерегистрацию.
Форма и содержание схемы расположения земельного участка
Изложение требований к форме и содержанию схемы представлено в приказе N762. В данном документе подробно расписаны все нюансы, которые необходимо учесть при разработке проекта, а также все данные, обязательно должны быть отображены на схеме. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.
При планировании процесса подготовки нужно учесть несколько важных факторов: местоположение участка, наличие строений и красных линий.
Во время выполнения проекта, основанного на картографии, необходимо учесть следующие аспекты:
- Площадь, предназначенная для осуществления проектных работ;
- Координаты значимых точек;
- Иллюстрация контуров.
Необходимо включить список условных обозначений на схеме, так же, как на карте.
Будьте готовы к тому, что вам придется сделать топографическую съемку немедленно, хотя наличие этого не требуется по команде. В будущем вам обязательно понадобится, поэтому не упускайте возможность выполнить ее сразу, в то время как все данные подготовлены.
После корректного внесения всех данных на схему и проверки необходимой информации, данный документ подлежит утверждению со стороны администрации. Не следует рассчитывать на быстрые результаты, поскольку в большинстве случаев потребуется дополнительная доработка. Никто не может быть застрахован от этого, так как сама схема представляет собой важный юридический документ, требующий максимальной точности.
В случае отклонения нескольких заявок, кадастровый специалист способен предложить альтернативные варианты или консультировать по дальнейшим шагам.