Каждый из нас столкнулся с тем, что для оформления одного документа или сделки приходится собирать кучу дополнительных бумаг. В сфере недвижимости в этом плане есть хороший прогресс — несколько бумаг заменили единым документом. Он называется ЕЖД: единый жилищный документ. В статье расскажем, как срочно заказать ЕЖД, что это вообще такое и в каких случаях он нужен.

Eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖД) — чтo этo тaкoe

EДЖ — этo нoвый дoкумeнт, кoтoрый зaмeняeт любыe cпpaвки и дoкумeнты. Eгo пpeдcтaвили в 2005 гoдy, кoгдa Пpaвитeльcтвo Mocквы opгaнизoвaлo выxoд пocтaнoвлeния №575-ПП «O единoм жилищнoм дoкумeнтe» и oпyбликoвaлo eгo нa cвoeм oфициaльнoм caйтe.

В указе отмечено, что ЖД создан в рамках выполнения приказа №949-ПП о реализации принципов «одного окна» в работе исполнительной власти. То есть единый документ должен значительно облегчить жизнь тем, кто планирует проводить какие-либо сделки с недвижимостью или предоставлять справки в разные государственные структуры. ЖД заменяет собой как минимум 12 разных справок, а значит, сокращает сроки сбора пакета документов в 12 раз.

Дpyгиe peгиoны выpaжaют пoддepжкy инициaтивы Мocквы, и в нacтоящee вpeмя путeм ЕЖД можно офopмить вceгo гocyдapcтвa. Этo бoлee пpaктичнo, чeм сoбиpaть дoкумeнты в paзличныx оpгaнаx.

У жилищного документа есть определенный срок действия, также как и у других справок. Внизу документа указывается этот срок перед подписью специалиста, выдавшего справку. В различных ситуациях срок может быть разным, однако обычно жилищный документ действителен в течение 30 дней. В самом документе указывается дата, до которой он является действительным.

Согласно Постановлению № 499-ПП, действие единого жилищного документа составляет 30 дней. В различных регионах срок может отличаться в зависимости от местных постановлений. Также в Постановлении Правительства Москвы указан случай, при котором срок действия документа сокращается. Если ЕЖД выдан для подтверждения проживания в помещении умершего человека, срок его действия сокращается до 10 дней. Срок отсчитывается с момента официальной регистрации смерти. При этом ЕЖД отражает сведения за 30 дней до смерти проживающего в помещении лица.

Кaк выглядит eдиный жилищный дoкyмeнт

Фopмa увeдoмлeния o дoпycтимocти ЭЖД peзидeнтaми Mocквы и peгioнa мoжeт вapьиpoвaтьcя. Пoлyчить cвидeтeльcтвo ЭЖД, в цeлoм, ocущecтвимo cпoмoщью пpoшлeпкoй, pacпeчaтaннoй нa лuсте формaтa A4, oтмeчeннoй пoдписью и пeчaтью учpeждeния, являющeгocя иcтoчникoм выдaчu. В сущecтвующую дoкументaцию включaютcя инфopмaция o зaявитeлe и нeдвижuмocти, наxoдящeйся в uмeны изучeния либо использyemый дляcя в yчpеждeния.

B документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

Bдeлeнныe в caмoм EЖД cвeдeния имeют индивидyaльный нoмep, кoтopый oпpeдeляeтcя в пpoцecce выдaчи шaпки cпpaвки. К poдитьeлям этoгo дoкyмeнтa пpимeняютcя yкaзaния, кaк нa пoлнoe нaимeнoвaниe, тaк и нa дaтy и мecтo выдaчи. Taким oбpaзoм, пpизнaчeнныe для этих цeлeй caмoм EЖД дaнныe дeлaют вoзмoжным oпpeдeлeниe пoдлиннocти дoкyмeнтa.

Важным является информация о лице, которое подает заявление. Необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителя, а также его контактный номер телефона. В документе также должно быть указано место постоянной или временной регистрации — точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и квартиры.

Информация об имуществе. В железнодорожном пути указывается, какая недвижимость принадлежит заявителю. Например, если вы владеете 1/6 частным домом, это обязательно укажут. Если у вас несколько квартир или домов, указывается владение, для которого нужна справка. Укажут форму собственности на дом или другое жилье. Если собственности нет, указывается вид заселения. Например, если вы снимаете жилье по договору социального найма или безвозмездного пользования.

Индивидуальный номер лицевого счета указывается на основании, на кого он открыт и по какому основанию. Основание — это договор купли-продажи, решение суда, договор аренды, ордер и другие документы, которые являются основанием для открытия счета. В ЕДЖ обязательно прописывают их индивидуальный номер, а также кем и когда они выданы или оформлены.

Информация о жилье представлена в едином формате с подробным описанием квартиры. Сначала в справке указывается общая и жилая площадь жилья, а также площадь кухни и характеристики санузла — раздельный он или совмещенный. Затем указывается количество комнат, а также их характеристики и площадь отдельно для каждой комнаты. Также обязательно приводится описание дома — когда он построен, на каком этаже расположена квартира, какая серия многоквартирного дома, пригоден ли он для проживания, есть ли в нем лифт.

Информация из регистрации жилой недвижимости. В данном документе указываются данные о зарегистрированных жильцах. Для каждого прописанного жильца обязательно указывается его фамилия, имя и отчество, дата рождения, серия и номер паспорта. Также указывается, находится ли прописанный человек в родственных отношениях с собственником, с какого времени он проживает в городе, когда и откуда прибыл и когда и куда выбыл, если он уже выписан.

Данные о зарегистрированных по месту пребывания. Здесь указаны фамилии, имена и отчества людей, которые проживают в квартире, то есть находятся в ней, но не имеют постоянной регистрации по адресу.

Cуществуют информация о другой обитаемой недвижимости. Здесь указывается, есть ли у вас или людей, проживающих в вашей квартире, другая жилая площадь в собственности.

В случае отсутствия жилищных льгот, они явно указываются. Если они имеются, в ЕДЖ перечисляют конкретные льготы, которыми обладает владелец или арендатор помещения и члены его семьи. Для каждой льготы обязательно указывается фамилия, имя и отчество человека, который имеет право ей пользоваться.

Имеются ли в вашей квартире отдельные приборы учета или происходит общедомовой учет с помощью общедомовых приборов.

Информация о задолженностях доступна, указывается год предоставления данных и наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг. В случае наличия задолженностей, может быть указана конкретная сумма задолженности.

Данная информация касается жилых помещений коммунального сектора. Этот раздел заполняется только в случае проживания в коммунальной квартире. Указывается номер каждой комнаты, количество проживающих в ней людей, фамилия, имя и отчество владельца. Также обязательно указывается, если в одной из комнат проживает тяжелобольной человек — например, человек с хроническим заболеванием, которому требуется отдельное жилье.

Сведения о должностном лице содержат фамилию и инициалы указанного в документе лица. Также сотрудник, выдавший вам универсальный документ, ставит свою подпись и указывает дату, до которой он действителен. Для подтверждения правильности информации в УД вы также ставите свою подпись.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права на квартиру или иное нежилое помещение — это бумажный акт, подтверждающий факт владения гражданином конкретным недвижимым объектом. Его еще могут называть «свидетельство о собственности на квартиру или нежилое помещение». Ранее такое документ выдавалось Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но сейчас ситуация изменилась.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Гербовая бумага с водяными знаками, подписью и печатью использовалась для оформления свидетельства о собственности. На этом документе указывались документы-основания, субъект и объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, а также инициалы регистратора и его подпись. Однако в последствии стали использовать обычный белый лист формата А4 для создания свидетельства о собственности. Приведен ниже образец свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Этот экземпляр представляет собой документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость.

Документ, подтверждающий законность государственной регистрации прав.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2024 году.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о данном объекте недвижимости.

Ранее имелись две базы данных: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Это приводило к неполной согласованности данных между ними. Для устранения этой проблемы было решено объединить их в одну базу, которая была названа ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В результате появился новый документ — выписка из ЕГРН. Кроме того, было отменено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Другими словами, прекратили выдавать его. Теперь доступна только выписка ЕГРН. Нет ничего плохого в этом. Важно, что все информация и изменения сохраняются в ЕГРН, и всегда можно получить выписку из этой базы для подтверждения.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ и Приложению 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508, орган, уполномоченный на согласование перепланировки, требует предоставления документа, подтверждающего права на недвижимость, согласно подпункту 2 пункта 2.5.1.1.1.4. Для этой цели может быть использована выписка из ЕГРН. Однако, если такой выписки нет, можно предоставить старое свидетельство о собственности. В случае, если ни одного из этих документов не предоставлено, сам орган проводит запрос и получает выписку из ЕГРН, но это займет дополнительное время.

1. В документе о передаче имущества должен быть включен пункт, подтверждающий, что все денежные обязательства собственника перед застройщиком выполнены. В случае отсутствия такого пункта требуется получить у застройщика соответствующее подтверждающее документ.
2. Документ, являющийся оригиналом или копией, известный как ДДУ, должен содержать подтверждение застройщика о согласии на перепланировку. В случае отсутствия такого пункта, застройщику необходимо получить справку о его согласии на перепланировку в квартире.

После перестройки требуется внести изменения в ЕГРН. Эту задачу выполняет кадастровый инженер на основе технического плана. В этот технический план включаются также документы, полученные при утверждении перестройки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Сейчас не предоставляются и не восстанавливаются документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь. Как мы уже указывали, вместо этого можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Даже если у Вас утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности, его восстановление не требуется. Главное, чтобы все необходимые данные были записаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Для осуществления такой проверки достаточно заявить запрос на получение выписки из ЕГРН. Данная выписка содержит все требуемые сведения.

Этой статьей заинтересовываются многие люди.

2024 год. Представлено детальное описание изменений в дизайне и планировке квартиры.

Характеристики компоновки жилых помещений. Все детали и нюансы.

Документы, подтверждающие право на собственность над жилым помещением.

Процедура оформления технического паспорта на жилую площадь в году 2024: инструкция по получению.

Правоустанавливающие документы на квартиру и их образцы

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права.

Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.

• В случае принадлежности жилья в Москве, первоначальное Свидетельство о собственности, датированное периодом с 1991 по 2000 год, предполагает использование розового цвета. В случае, если данный документ является дубликатом, выданным в случае утраты оригинала, то возможно использование другого цвета с соответствующей отметкой.
• Заключение о передаче. В данном письменном документе указаны данные о форме собственности (общей или долевой), контактные данные граждан, которые имеют право на проживание и пользование квартирой, но отказались от приватизации. Этот договор относится к муниципальным и ведомственным квартирам, подлежащим приватизации.
• Извещение о произведенной выплате доли. Данный документ применим к жилым помещениям ЖСК и обязан быть подписан председателем, главным бухгалтером ЖСК, заверен печатью ЖСК и содержать номер учетной записи в Росрегистрации.
• Документ, подтверждающий факт официальной регистрации гражданского права (формы, окрашенной в зеленый цвет с водяными знаками до 2007 года и розового цвета с 2007 года, как показано на изображении).

В ходе процесса оформления права собственности на имущество предоставляется жилищный сертификат.

В категорию вторичных документов, удостоверяющих право на квартиру, включаются:

• Для безопасности и надежности при проведении сделок с недвижимостью, важно учесть несколько важных моментов. Во-первых, необходимо убедиться в достоверности данных нотариуса, проводящего сделку. Это можно сделать, обратившись в нотариальную палату и узнав информацию о его регистрации и активности в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).Кроме того, стоит собрать информацию о предыдущих собственниках квартиры и проверить их регистрацию по новым адресам. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем. Также полезно ознакомиться с историей квартиры, чтобы иметь представление об ее прошлых сделках и использовании.Если есть возможность, стоит пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор. Он сможет дать дополнительные сведения о сделке и ответить на возможные вопросы.Внимательность и осмотрительность в таких случаях являются залогом успешного и безопасного совершения сделки с недвижимостью.
• Данный документ, подтверждающий право наследования в соответствии с законом или завещанием, может быть засвидетельствован только нотариусом. Важно удостовериться в наличии или отсутствии потенциальных наследников первой очереди, которые не были указаны в данном свидетельстве, а также ознакомиться с документом, подтверждающим смерть предыдущего собственника.
• Для установления подлинности решения суда можно обратиться к шифру учета в Росрегистрации, а также обратиться к секретарю судьи, который занимался данным решением. Кроме того, рекомендуется проверить наличие других решений суда в данном деле и возможность проведения надзорного производства.

— Договор, обеспечивающий содержание на протяжении всей жизни, заключается в двух вариантах:1. Договор ренты с пожизненным содержанием;2. Договор, предоставляющий поддержку в течение всей жизни.

1. Чтобы избежать уплаты налогов на дарение и наследство, между родственниками можно использовать способ, при котором после смерти собственника, плательщик ренты автоматически становится новым собственником.
2. Между двумя любыми физическими лицами заключается договор о ренте, согласно которому одна сторона, плательщик ренты, обязуется пожизненно обеспечивать прежнего собственника и заботиться о нем. Только после смерти получателя ренты плательщик становится полноценным владельцем квартиры. Важно учесть, что договор о ренте может быть расторгнут в случае, если получатель ренты не удовлетворен условиями его исполнения.

Процедура передачи и приема жилого помещения.

Данный текст является обязательным дополнением к официальным документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский договор (статья 556 Гражданского кодекса РФ), который подписывается предыдущими и новыми владельцами жилья после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книг по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает отсутствие претензий между сторонами в отношении указанной квартиры. Данный документ является неотъемлемой частью процесса сделки и свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи.

Итак, важно отметить, что форма правоустанавливающих документов определяется основой возникновения собственности на квартиру, и они различаются в зависимости от срока получения и типа собственности. Частые изменения и дополнения в нормативно-правовой основе в сфере жилищных отношений приводят к расширению или уточнению перечня указанных документов. Наше агентство недвижимости «ЦДН» предоставит юридическую проверку документов, соберет все необходимые бумаги и справки для проведения сделки, тем самым экономя ваше время и финансовые ресурсы.

Как получить свидетельство о праве собственности

Как получить свидетельство о праве собственности

В последнее время произошло множество изменений в системе государственной регистрации, и, в частности, свидетельство о праве собственности уже не является главным документом, содержащим все актуальные сведения об объекте недвижимости. В связи с этим при оформлении сделки необходимо быть в курсе определенных особенностей.

Можно ли получить свидетельство о праве собственности

Обычно для осуществления различных действий с имуществом требуется предоставить документ, подтверждающий государственную собственность или регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее таким документом было свидетельство о государственной регистрации, которое являлось своеобразным сертификатом на собственность, но сейчас его не выдают. Вместо этого выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию.

Как получить выписку из ЕГРН

В связи с переводом системы предоставления государственных услуг в цифровой формат, законодатель внес изменения. Ранее невозможно было заказать свидетельство о праве собственности на квартиру в электронном виде. Однако теперь граждане и организации могут получить актуальные данные, подав запрос в ППК «Роскадастр».

Сведения, которые содержатся в выписках, могут варьироваться в зависимости от запроса. Наиболее часто требуются информация по следующим вопросам:

• Информация о недвижимом имуществе предоставляется в документе, который является исчерпывающим и наиболее полным источником данных об объекте.
• Данная информация описывает основные параметры объекта недвижимости и содержит меньше деталей, чем полная выписка об этом объекте.
• Разговор идет о стоимости объекта недвижимости, указанной в кадастре и других документах.

Для получения сведений из ЕГРН необходимо заполнить запрос в установленной форме, которая указана в приложении № 2 к официальному порядку предоставления информации. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма. Если вы предпочитаете бумажный вариант, то запрос может быть подан лично в ППК «Роскадастр», в МФЦ или отправлен по почте. Если вы предпочитаете электронный вариант, то запрос может быть отправлен через специальную форму на официальном сайте Росреестра и едином портале госуслуг. Кроме того, есть возможность отправить запрос, используя веб-сервисы.

Количество разделов в запросе о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости или их правообладателях может отличаться в зависимости от необходимой информации. В запросе указывается следующее:

• организация, к которой обратились с запросом;
• запрос о предоставлении информации;
• вариант представления информации (в печатной форме или в электронном виде);
• метод обретения знаний;
• Уникальная информация об апликанте предоставляется в зависимости от его юридического или физического статуса. Для юридических лиц важны следующие данные: наименование организации, ОГРН, ИНН, КПП, адрес и контактный телефон. В то же время для физических лиц требуется указание полного имени и фамилии, паспортных данных, адреса проживания и также контактного телефона.
• список необходимых документов;
• согласие на использование личной информации;
• Подпись заявителя – это уникальный и неотъемлемый элемент документа, который подтверждает авторство и согласие его автора с содержанием заявления.

Интересный факт: каким образом можно обнаружить недействительность записи о праве собственности.

Таков облик запроса:

В электронном запросе необходимо указать такой же объем информации, как и в запросе на бумаге. За предоставление данных из ЕГРН с получателя взимается плата, которая может различаться в зависимости от объема информации, запрошенной и статуса заявителя. Обычно получателя информируют о ходе предоставления госуслуги. Готовый документ выдается в течение трех рабочих дней после получения запроса ППК «Роскадастр».

ВАЖНО!

Для получения каждого документа необходимо составить отдельный запрос. В случае, если требуется получить несколько копий, следует заполнить отдельный запрос на каждую из них. Данное требование описано в пункте 46 регламента, который регулирует предоставление сведений из ЕГРН и описан в Приказе Росреестра № П/0401.

Все данные, согласно закону о государственной регистрации недвижимости, являются общедоступными в пределах, определенных правилами. Эта информация размещается на официальном сайте в соответствии с указаниями Росреестра, указанными в приказе от 30.08.2021 № П/0375. Однако, стоит отметить, что некоторые выписки содержат конфиденциальную информацию и могут быть предоставлены не всем пользователям.

Начиная с марта 2023 года, вступили в силу новые правила, касающиеся защиты персональных данных граждан. Эти изменения также затрагивают сферу рынка недвижимости. Теперь информация, содержащаяся в ЕГРН и относящаяся к персональным данным владельца права, доступна третьим лицам только при получении их согласия и только при наличии соответствующей записи в ЕГРН (согласно статье 62, часть 1.3 закона).

ВАЖНО!

Запрет на передачу личных сведений из Единого государственного реестра недвижимости без согласия владельца прав повысит взаимное обязательство в процессе проведения сделок на рынке недвижимости и способствует исключению случаев мошенничества.

Как выглядит выписка

При подписании органом регистрации, готовый документ о недвижимости содержит актуальные данные на эту дату (согласно части 4 статьи 62 закона). В его структуре обычно присутствует до 8 разных разделов, в зависимости от запрашиваемой информации. Срок действия этого документа не имеет ограничений по закону. Если речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости, то она содержит следующие разделы в ответ на запрос о характеристиках объекта недвижимости:

• Какие есть способы сделать текст уникальным, используя русский язык, без использования автоматических сервисов? Вот ссылка на запрос.
• тип недвижимости;
• дата и идентификатор документа;
• номер в кадастре для данного объекта
• идентификатор кадастрового участка;
• дата присвоения уникального идентификационного номера кадастровому объекту;
• адрес;
• площадь;
• назначение;
• наименование;
• указание о том, на каком этаже находится недвижимость.
• стоимость, определенная в кадастре;
• Идентификационный код других объектов, охватывающих территорию, на которой находится недвижимое имущество.
• варианты разрешаемого применения;
• состояние сообщения;
• специальные обозначения
• статус получения выписки
• Описание работы, автограф и полное имя публичного записывателя;
• Печать документации Росреестра.

Документ представляет собой следующий вид:

• Каким образом можно получить выписку из ЕГРН с помощью интернет-портала Госуслуги?
• Как долго действует информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН?

Что делать с полученными ранее свидетельствами

Согласно действующему законодательству, документ, полученный до 15 июля 2016 года, все еще является действительным на основании статьи 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и статьи 21 закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ, но информация, содержащаяся в нем, не может быть полностью гарантированной. В случае утери свидетельства о праве собственности, копия не выдается, а сразу составляется выписка из ЕГРН, которая содержит актуальную и достоверную информацию о недвижимости.

Как выглядело свидетельство

Ранее был разработан специальный бланк, который предусматривал использование различных мер защиты, таких как водяные знаки, голограммы, идентификационные номера и печать уполномоченного органа для свидетельства о регистрации права собственности. Но перед отменой такого вида документа, его форма была существенно упрощена, и таким образом, свидетельство о праве собственности приобрело новый вид. В новой форме оно содержало:

• Иллюстрация официального герба Российской Федерации;
• наименование органа, выдавшего удостоверение в полном объеме;
• название документа;
• день выдачи; время получения; день публикации; время выдачи; момент выдачи; день выдачи документа; момент раздачи; день получения; время предоставления; дата предоставления; дата раздачи; время публикации; момент предоставления; время передачи.
• Основания возникновения права на недвижимость описывают процесс, по которому человек становится законным владельцем данного объекта.
• информация о лице, обладающем правами
• правовая сфера;
• идентификационный код кадастра;
• объектом права и его назначением является сущность, которая получает определенные юридические возможности и обязанности в соответствии с действующим законодательством.
• адрес;
• ограничения;
• информацию о дате и регистрационном номере
• Описание работы, автограф и полное имя публичного записывателя;
• Документ о деятельности учреждения.

Давайте рассмотрим образец предоставленного домовладения, чтобы визуально представить, каким образом выглядело данное удостоверение:

Очевидно, информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН, обширнее, нежели та, что приводится в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры

Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Выписка из ЕГРН считается основным документом, необходимым для совершения сделки по приобретению квартиры. Однако, помимо нее, есть и другие требуемые документы, которыми обязательно должны обладать собственники недвижимости.

_{Какие критерии стоит учитывать при приобретении жилья? Изображение: yandex.ru}

Что на самом деле является правоустанавливающим документом?

Орган Росреестра сообщает, что основным документом, подтверждающим право на недвижимость (как квартиру, дом, гараж, садовый участок и другие), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержится информация о владельце, особенностях объекта, наличии или отсутствии ограничений и обременений, а также прочие сведения.

Необходимо всем покупателям в первую очередь требовать у продавца предоставление выписки из ЕГРН. В первую очередь это позволяет убедиться, что сделку осуществляет действительный владелец, а также позволяет ознакомиться с характеристиками квартиры. Важно также помнить, что это документ, который в будущем может подтвердить добросовестность покупателя в случае возникновения судебных споров относительно квартиры.

После процедуры официальной регистрации возникает право собственности на различные объекты недвижимости, такие как квартира, частный дом или земельный участок. Этот процесс регулируется статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После завершения регистрации информация вносится в ЕГРН. В настоящее время сертификат не выдается. Важно отметить, что с 2023 года выписки из ЕГРН будут предоставляться без упоминания личных данных владельца. Вот как теперь нужно получить полный отчет из ЕГРН.

Однако, вы становитесь владельцем объекта на основании иного юридического документа. Ведь перед тем, как зарегистрировать собственность, необходимо приобрести ее, получить в дар или по наследству и так далее.

Таким образом, выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности, в то время как правоустанавливающими документами могут быть следующие:

1. Соглашение на покупку и продажу имущества.
2. Соглашение о совместном участии в процессе возведения здания.
3. Документ о передаче собственности в частные руки.
4. Акт вольной передачи имущества по добровольному соглашению.
5. Документ, удостоверяющий право наследования.
6. Судебное решение.
7. Информация от Жилищно-строительного кооператива о фактическом полном погашении доли.

ЕГРН будет иметь возможность подтвердить законность приобретения вами квартиры и ее принадлежность только на основании одной из представленных документов. Эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности. Например, в документе указывается номер (если имеется), дата заключения договора купли-продажи, дата совершения сделки или фамилия нотариуса, если документ был заверен нотариально.

Для получения полного пакета документов на квартиру необходимо иметь как выписку, так и правоустанавливающий документ.

Какие документы вообще должны быть на квартиру?

Если вы планируете приобретать недвижимость, настоятельно рекомендуется запрашивать и хранить следующие документы:

1. Паспорт.
2. Извлечение данных из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Информация о членстве в семье.
4. Свидетельство о праве собственности, включающее в себя договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, акт приватизации, свидетельство на наследство и другие аналогичные документы.
5. Документация кадастрового характера, содержащая технические характеристики объекта.
6. Изъятие из Книги домовладельца.
7. Документ о том, что нет необходимости выплат по задолженностям (включая коммунальные счета и ремонт жилых помещений).

Дополнительно могут понадобиться следующие вещи:

1. Нотариальное удостоверение полномочий.
2. Разрешение, выдаваемое соответствующими учреждениями, занимающимися опекой и попечительством.
3. Акт о появлении на свет маленького человечка.
4. Супруг должен выразить письменное согласие.
5. Информация, полученная из медицинских учреждений, специализирующихся на психических и нервных расстройствах, а также на проблемах наркомании.

Если вы являетесь клиентом, то сохраняйте документы на протяжении не менее трех лет. Правоустанавливающие бумаги следует хранить в течение всей жизни.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Не требуется у продавца старый договор купли-продажи согласно Росреестру, и покупатель не может потребовать его предоставления. Однако, покупатель имеет право отказаться от сделки, если не видит такого договора. Почему?

Изначально, люди, которые вкладывают несколько миллионов в покупку квартиры, желают обеспечить себе уверенность в чистоте данного приобретения. Ведь возможны дополнительные ограничения, которые могут быть упомянуты в договоре. Например, условием продажи может являться то, что кто-то ещё имеет право пожизненного проживания в данной квартире, и нет возможности выселить этого человека. Из-за этого, все потенциальные покупатели стремятся заранее узнать об этом.

Необходимо осуществить проверку условий, указанных в документе о покупке и продаже.

Если жилище находилось в совместной собственности, принадлежало несовершеннолетнему или лицу, лишенному дееспособности, продавалось по доверенности и документы на оформление права собственности были отправлены почтовым отправлением, то требуется нотариальное удостоверение.

Был ли использован материнский капитал? Если продавец ранее приобрел квартиру с помощью материнского капитала, то в этой квартире должна быть выделена доля для ребенка. Чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребенку сопоставимую долю. Кроме того, сделка должна быть заверена нотариусом.

Существовала ли сделка купли-продажи в браке или нет, можно узнать из ЕГРН. Несмотря на то, что в ЕГРН может указываться только один собственник, фактически квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности обоих супругов согласно закону. Для того чтобы продать такую квартиру, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если они находятся в разводе. Однако, следует быть внимательным, поскольку существует риск того, что второй супруг сможет оспорить данную сделку.

Была ли использована доверенность при совершении данной сделки? При обнаружении факта того, что доверитель подписал доверенность под угрозами, он имеет право оспорить данную сделку.

Если речь идет о соглашении о передаче в дар, необходимо приступить к проверке условия об отзыве дара. Такое условие является необходимым в случае, если получатель квартиры уходит из жизни раньше передающей стороны.

Также есть причины, по которым возможно оспорить акт дарения. Например, если даритель находился в возрасте младше 14 лет или был неприятелизмоченным во время совершения сделки. Или если даритель стал банкротом в течение трех лет после передачи квартиры в дар.

Если речь идет о наследовании, необходимо удостовериться в законности его основания. Такое основание может быть представлено завещанием или определенными законами.

При этом наследственное распоряжение может быть признано ничтожным.

• прошли три года с момента возникновения права на наследство.
• За прошедший год со времени, когда стали обнаружены нарушения закона.

После покупки квартиры обязательно сохраняйте все официальные документы, подтверждающие ее правомерное приобретение. Важны все бумаги, перечисленные в вашем свидетельстве (выписке) как документы. Кроме договора купли-продажи, это может быть, например, акт приема-передачи.

В случае утери правоустанавливающего документа необходимо его восстановить. Если объект был приобретен после 31.01.1998 года, следует обратиться в Росреестр (возможно через МФЦ) для получения заверенной копии. В случае возникновения права собственности до указанной даты, возможно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).