Техническое задание — это документ, содержащий информацию о недвижимом имуществе, которая указана в Едином государственном реестре и необходимая для кадастрового учета. Такой план необходим при строительстве, сносе или перепланировке объектов, а также при регистрации права собственности.
В данной статье мы расскажем о критериях, которым должен соответствовать технический план, о ситуациях, когда он обязателен, и о том, где его можно получить.
Каким должен быть технический план
Порядок установления формы и содержания технического плана регламентируется приказом номер 953, выданным Министерством экономического развития. Данный план должен быть представлен в электронном формате и состоять из двух частей: текстовой и графической.
Оформлением технического плана может заниматься исключительно специалист-кадастровый инженер, обладающий соответствующим квалификационным аттестатом. Инженер ставит свою электронную подпись на документе, что означает его ответственность за любые ошибки в плане. Нарушение требований может повлечь за собой временное отстранение от работы, наложение значительных штрафов или даже уголовную ответственность.
Зачем нужен технический план помещения и где его заказать
Техническое задание — это документ, содержащий информацию о недвижимом имуществе, которая указана в Едином государственном реестре и необходимая для кадастрового учета. Такой план необходим при строительстве, сносе или перепланировке объектов, а также при регистрации права собственности.
В данной статье мы расскажем о критериях, которым должен соответствовать технический план, о ситуациях, когда он обязателен, и о том, где его можно получить.
Где можно заказать технический план
Оформление технического плана для квартиры может быть выполнено в государственных организациях, таких как БТИ или МФЦ. Стоимость зависит от типа объекта и региона, в котором производится заказ документа. Например, в среднем по России стоимость оформления технического плана для квартиры составляет 3 000 рублей.
Процесс подготовки документов может занять более месяца, так как кадастровый инженер приедет для проведения обмера недвижимости только когда наступит ваша очередь.
Частные компании предлагают услуги по оформлению технического плана на квартиру. Хотя цены в частных компаниях выше по сравнению с государственными организациями, они предлагают комплексные услуги. Например, они могут помочь собрать пакет документов и перевести жилое помещение в нежилое.
Стоимость технического плана на квартиру в частных компаниях начинается от 7 000 рублей. Кроме того, частные компании могут оформить документы быстрее, чем в МФЦ и БТИ.
При выборе компании для выполнения технического плана, рекомендуется обращать внимание на отзывы о ней. Избегайте фирм с негативными оценками, чтобы не столкнуться с недобросовестным исполнителем.
У кадастрового инженера. Кадастровый инженер может работать самостоятельно в качестве индивидуального предпринимателя. Стоимость его услуг зависит от опыта инженера, типа объекта и его местоположения.
В среднем, технический план на квартиру можно оформить за 5 000 рублей.
Сроки изготовления технического плана могут быть договорены индивидуально, обычно инженеры выполняют работу быстрее, чем МФЦ или БТИ. При выборе специалиста обратите внимание на наличие у него квалификационного аттестата и его наличие в реестре СРО. Проверить всю необходимую информацию можно на сайте Росреестра.
Как получить технический план
- Установите контакт с кадастровым инженером, частной фирмой или государственным учреждением и заключите с ними договор. Для этого организуйте встречу и напишите заявление о составлении технического плана.
- Соберите пакет документов на недвижимость. Как правило, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- документы, подтверждающие ваше владение недвижимостью; межевой план;
- проектная документация на объект.
В зависимости от ваших целей, для которых требуется технический план, могут потребоваться и дополнительные документы:
- разрешение на перепланировку, если вы планируете вносить изменения в несущие конструкции;
- разрешение на строительство объекта и решение о назначении адреса, если вы планируете вводить новый дом в эксплуатацию.
Поэтажный план и Экспликация БТИ
Технический паспорт на любое помещение в Москве и Московской Области
Используя нашу услугу Клик-БТИ, вы сможете получить детализированный план вашего объекта и технический паспорт всего за несколько часов!
Наш документ гарантированно подходит для оценки, сделок купли-продажи, работы с банками и других целей. Вы получите все необходимые документы в течение дня!
Наши возможности:
- Подготовка документации на основе данных БТИ и Росреестра
- Если информация о вашем объекте есть в архивах, не требуется выезд
Оставьте заявку сейчас, и мы свяжемся с вами через минуту для подробной консультации.
Мы предлагаем
Получение необходимой документации из БТИ в течение 1 дня
Гарантируем возврат 100% стоимости услуги, если документ не будет принят банком, оценочной компанией или другим учреждением!
Этажный план и экспликация от БТИ:
- Для оценки
- Для банка
- Для сделок купли-продажи
- Для регистрации права
Технический паспорт на квартиру от БТИ:
Сроки: в течение одного дня
Формат: бумажный, с печатью
Стоимость: Москва — 4500₽; МО — 5500₽
Технический паспорт на Дом от БТИ
Сроки: в течение дня
Формат: бумажный, с печатью
Стоимость: 5500₽ (Площадь до 150 м2)
Площадь свыше 150 м2 — стоимость рассчитывается индивидуально)
| Заказать |
Технический паспорт БТИ на Нежилое помещение
Сроки: в течение дня
Формат: бумажный, с печатью
Стоимость: 5500₽ (Площадь до 150 м2)
Площадь свыше 150 м2 — стоимость рассчитывается индивидуально)
| Заказать |
Назад
Поэтажный план и экспликация БТИ
| Заказать |
- Для получения ипотеки, залога
- При покупке или продаже недвижимости,
- Для оценки стоимости недвижимости,
- При проведении ремонта или реконструкции,
Технический паспорт на квартиру от БТИ
| Заказать |
- Регистрация и приватизация земельного участка или жилой площади (квартиры, дома);
- Прекращение права собственности на недвижимость;
- Передача права собственности (купля-продажа, наследование, дарение);
- Оформление ипотечного кредита;
- Оформление субсидии.
Технический паспорт на дом от БТИ
| Заказать |
- Регистрация и приватизация земельного участка или жилой площади (квартиры, дома);
- Прекращение права собственности на недвижимость;
- Оформление ипотечного кредита и получение необходимых документов;
- Оформление субсидии и подача соответствующих заявлений.
Технический паспорт БТИ на Нежилое помещение
| Можно заказать |
- Регистрация и приватизация земельного участка или жилой площади (квартиры, дома) с предоставлением необходимых документов;
- Прекращение права собственности на недвижимость и заполнение соответствующих заявлений;
- Передача права собственности (купля-продажа, наследование, дарение) с оформлением всех нужных документов;
- Оформление ипотечного кредита и получение необходимых документов;
- Оформление субсидии и подача соответствующих заявлений.
Оставьте ваш контакт
Мы обнаружим сведения о вашем объекте в базах БТИ и Росреестра. Если у вас возникли вопросы, вы можете связаться с нами через Whatsapp и Telegram, мы всегда оперативно отвечаем!Как мы работаем:1. Мы перезвоним вам через 30 секунд.2. Оставьте заявку.3. Мы уточним данные.4. Укажите адрес и кадастровый номер.5. Мы отправим запросы в архивы и подготовим необходимую документацию.6. Осуществляем доставку.7. Оплата заказа производится при получении.
Преимущества сервиса
нашего документаУдобно и надежноНаша система гарантирует безопасность вашей сделки купли-продажиБыстро и простоВам нужно лишь указать адрес и кадастровый номер объекта для оформления заказаОплата производится только после получения готового документаБез предварительной оплаты: оплата осуществляется по факту выполнения заказа
Ответы на часто задаваемые вопросы
Сервис Клик-БТИ предназначен для риэлторов, продавцов и покупателей недвижимости и предлагает возможность получить документы из БТИ всего за 1 день, без длительных ожиданий и очередей.
Преимущества использования Клик-БТИ:
а) Избежание длительных очередей;
б) Отсутствие ожидания выезда инженера для обмеров;
в) Необходимости оплаты госпошлин;
г) Упрощение процесса сбора дополнительных справок и выписок.
Гарантированное качество документов:
подготовленные нашими специалистами документы подходят для сделки, банка, оценки и других целей. В случае, если документ не удовлетворяет требованиям — мы вернем 100% стоимости нашего сервиса.
Срок подготовки документов зависит от вашей потребности и требований. Мы стараемся выполнить все заказы в кратчайшие сроки, чтобы удовлетворить ваши нужды.
Для получения поэтажного плана или техпаспорта необходимо предоставить адрес объекта и кадастровый номер.
Стоимость услуг составляет:
- Поэтажный план и экспликация — 2500₽
- Техпаспорт на квартиру — 4500₽
- Техпаспорт на дом или нежилое помещение — 5500₽ для площади до 150м2, при площади более 150м2 стоимость рассчитывается индивидуально
Для составления поэтажного плана или техпаспорта не требуется выезд специалиста, если информация по объекту имеется в реестре и архивах. Позвоните нам, и мы быстро проверим информацию по вашему объекту.
В чем разница между поэтажным планом и техпаспортом?
Технический паспорт представляет собой документ, который обычно необходим в процессе совершения сделок с недвижимостью. В данном документе содержится информация о поэтажном плане помещения и экспликации.
Поэтажный план квартиры представляет собой план помещения с указанием внутренних границ.
Экспликация является приложением к поэтажному плану и содержит характеристики всех комнат и помещений.
У меня возник вопрос, какой документ мне необходим — поэтажный план или технический паспорт?
Выбор документа зависит от того, что конкретно требуется на определенном этапе сделки с недвижимостью.
Для квартиры в большинстве случаев для банка или оценки достаточно поэтажного плана и экспликации. Однако, для жилого дома или нежилого помещения чаще всего требуется технический паспорт, оформленный в соответствии с формой БТИ.
Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2025 году
Технический паспорт БТИ является основным документом, необходимым для получения согласования на перепланировку от Мосжилинспекции. Важнейшая информация, содержащаяся в нем, — это план квартиры с подробным описанием, на основании которого будет вынесено решение о разрешении на проведение ремонта. Очень значимо, чтобы данные в техническом паспорте соответствовали реальной ситуации в квартире.
В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях необходимо вызывать специалиста из БТИ на дом и когда это не требуется.
Что такое технический паспорт квартиры
Технический паспорт для квартиры является документом, содержащим всю необходимую информацию о здании, в котором расположена квартира, а также о самой квартире. Он не имеет юридической силы и является первичным документом с информацией, полученной в результате инвентаризации. В техническом паспорте указаны:
- адрес дома и инвентаризационный номер;
- карта, на которой отмечена позиция дома;
- план квартиры с указанием расположения относительно соседних квартир;
- перечень всех помещений в квартире, включая лоджии, балконы, шкафы и гардеробные;
- детальное описание квартиры, включая общую площадь, площадь отдельных помещений, высоту потолков, а также описание лоджий и балконов;
- информация о здании, включая год постройки, тип отопления и другие характеристики;
- Информацию о последнем осмотре технического состояния квартиры.
Согласно законодательству нет необходимости регулярно обновлять данные. Однако, если была проведена перепланировка, перемещение коммуникаций, изменение окон или проемов, замена старых труб на новые и другие изменения, тогда обновление технических данных становится обязательным.
В настоящее время не обязательно иметь бумажный технический паспорт для согласования ремонта. Главное, чтобы квартира была зарегистрирована в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит технический паспорт, когда будет рассматривать ваше заявление о перепланировке, проверит, соответствуют ли данные проекта перепланировки плану БТИ и вынесет свое решение.
Здесь мы представляем вам уникальный документ – книжку, состоящую из нескольких страниц формата А3. Теперь мы покажем вам пример техпаспорта на квартиру, который был выдан МосГорБТИ.
Технический паспорт на квартиру является постоянным документом и не требует повторного оформления. Тем не менее, он должен быть актуализирован со всеми изменениями, связанными с недвижимостью.
Отличия техпаспорта от других документов
Возможно, возникает путаница между техническим паспортом на квартиру, техническим планом и кадастровым паспортом. Но на самом деле, это три разных документа:
- Технический план содержит техническую информацию об объекте, его привязку к зданию и местности, а также включает спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, которая указана в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Технический паспорт БТИ — это план с указанием длины каждой стены в квартире, перечисление всех помещений и местоположение инженерных коммуникаций.
Первичным главным документом, содержащим полную исчерпывающую информацию о техническом характере жилой площади, является технический паспорт. Для оформления данного документа на жилое помещение в новом жилом комплексе необходим архитектурный план, предоставленный застройщиком. Вот, как он представлен:
Так выглядит информация о доме, предоставленная в кадастровом паспорте:
Вот вам пример экземпляра технического паспорта:
Техпаспорт на квартиру в новостройке
Получение технического паспорта на жилое помещение в новом доме – это обязанность собственника. Застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он сосредоточивается на кадастровом учете новостройки.
Для выполнения первоначального инвентаризации и получения технического паспорта на жилое помещение, следует:
- получить у застройщика архитектурный проект, по которому был построен дом;
- оплатить государственную пошлину и вызвать специалиста из БТИ для проведения замеров и сравнения вашего жилого помещения с данными архитектурного проекта;
- получить проект БТИ.
Для получения подробной инструкции по оформлению плана квартиры в новостройке, пожалуйста, прочтите эту статью. Там мы также объясним, почему не рекомендуется самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта для квартир с «свободной» планировкой.
Если квартира соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план, где все чертежи будут выделены черными линиями, и тогда вы сможете приступить к перепланировке.
Вторая проблема заключается во возможных ошибках оценки от БТИ. Обмеры могут быть произведены некорректно, что затрудняет процесс согласования перепланировки. Возможно, эти ошибки станут явными на более поздних этапах закрепления, и тогда вам придется вначале исправлять план БТИ, а затем начинать процесс согласования практически с чистого листа.
На плане квартиры БТИ мы обнаружили ошибки, которые мы отметили красными линиями. Было неправильно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Наши инженеры заметили это, когда посетили квартиру и сравнили план, который был выдан БТИ собственнику.
Технический план БТИ для новостройки выглядит без «красных линий». Получив его, можно сразу начать работу над перепланировкой:
Если вы планируете заказать какие-либо документы по купленной в новостройке квартире в Бюро технической инвентаризации, мы рекомендуем сначала обратиться к нашей компании.
Мы хорошо знаем, какие шаги нужно предпринять, чтобы получить правильный технический паспорт, не содержащий ошибок и проблемных моментов, с которым сможет работать дальше проектировщик и дизайнер.
Кроме того, мы поможем вам получить кадастровый и архитектурный план застройщика, необходимые для оформления технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные Бюро технической инвентаризации.
Приветствую! Вам доступна возможность задавать мне любые интересующие вопросы в WhatsApp.
Получите консультацию от наших экспертов или направьте нам необходимые документы для предварительной оценки.
Свяжитесь с нами по телефону
Заказ электронных планов БТИ
В БТИ представлено несколько типов документов, таких как архивные копии, технические паспорта, поэтажные планы с экспликациями.
Стоимость и сроки получения этих документов различаются.
Ниже приведена инструкция по получению поэтажного плана с экспликацией в электронном формате. Впрочем, также возможно получить их в печатном виде.
1) В электронном формате вы можете получить только поэтажный план с экспликацией.
Архивные копии, технические паспорта и другие документы не выдаются в электронном виде. (Возможно выдача, однако требуется физическое посещение квартиры и проведение измерений, что зачастую неудобно.)
*Электронные копии выдаются даже если последние измерения квартиры были произведены 50 лет назад, то есть без необходимости посещения сотрудников БТИ.
2) Для всех желающих доступна услуга заказа электронного плана БТИ на любую квартиру.
Теперь любой человек, даже не являющийся собственником жилья, может заказать план БТИ и экспликацию для любой квартиры в столице России — Москве.
В следующих инструкциях мы подробно опишем процесс заказа электронных документов БТИ и получения их на электронную почту, без необходимости посещения офиса БТИ.
Переходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ».
Если вы уже зарегистрированы и имеете аккаунт, нажмите на кнопку «Вход». Если вы еще не зарегистрированы, выберите опцию «Регистрация».
Осуществляем регистрацию на сайте Бюро Технической Инвентаризации в качестве физического человека
Необходимо заполнить все требующие заполнения поля
Когда мы зарегистрировались или уже были зарегистрированы ранее, мы попадаем в наш персональный аккаунт.
Перейдем на главную страницу и щелкнем на кнопку, которую выделили красным квадратом в левом нижнем углу.
Достигаем страницы, где можно сделать заказ на «Поэтажный план и экспликацию», и нажимаем кнопку «Заказать»
Указываем адрес объекта
Мы вводим только поле «Адрес объекта», это наиболее простой вариант.
Возможно определить и по кадастровому номеру, и по карте, но мы не используем эту функцию. Площадь никогда не указываем.
Вы можете выбрать офис, в котором вам будет удобно получить документы (если вы выберете бумажную версию, а не электронную).
Возможности прикрепить файлы в поле «Прикрепить файлы» не используются.
В принципе, туда требуется прикрепить свой паспорт, но мы никогда этого не делаем, отправляем без прикрепления.
В поле заявки записываем запрос.
Обычно мы указываем:
«Требуется поэтажный план и экспликация стоимостью 2200 рублей без выезда техника в квартиру»
При переходе в личный кабинет, вы сможете увидеть список ваших заказов. Кликнув на конкретный заказ, вы сможете открыть чат с сотрудником БТИ, чтобы обсудить все детали.
Однако, мы хотим обратить ваше внимание еще раз: вы имеете возможность получить эти документы в письменном виде.
Эту информацию необходимо прокомментировать в чате с сотрудником БТИ, чтобы выразить свои предпочтения. После оплаты вы сможете забрать документы в БТИ через несколько дней.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Подобно традиционным БТИ, эти имеют значок электронной подписи.
Поговорим а зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Предположим, у владельца есть разные документы БТИ, будь то старые или копии, это не имеет значения.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без подробностей, как он может быть полезен?
Перепланировка согласовывается с учетом трех квартир — своей квартиры, квартиры сверху и квартиры снизу. И необходимо заказывать сразу три плана — свой и планы соседей.
И предположим, что у владельца есть его собственный план, в 99.99% случаев планов соседей нет.
В случае, если соседи согласовали перепланировку, она может ограничить некоторые элементы перепланировки, которую планирует владелец, так как он исходит из предположения, что планировка у соседей такая же, как у него.
Однако в базе БТИ у соседей может быть другая согласованная планировка.
Например, предоставлен план квартиры с определенной планировкой. Наша цель — объединить жилую комнату (помещение 2) с кладовой (помещение 4)
Сделайте так, чтобы в итоге образовалась просторная жилая комната (отмечена ярким желтым цветом)
Если у соседа сверху согласована перепланировка и он установил дополнительный санузел в кладовой (выделено зеленым), то наша перепланировка не будет согласована жилищной инспекцией, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на нашу перепланировку, так как она будет нарушать действующие нормы.
Существуют «обходные пути». Например, в данном случае можно попробовать изменить статус этой жилой комнаты на нежилой, например, «гардеробная». Однако такие решения не всегда возможно применить.
С 2014 по 2019 годы произошел перевод бумажных документов БТИ в электронный формат.
Теперь все планы БТИ для квартир доступны в электронном виде.
Однако, при этом переносе было допущено множество ошибок.
Хотя сама планировка может быть одинаковой, возможны какие-то элементы, которые могут быть упущены или добавлены излишне.
Кроме того, могут быть элементы, которые присутствуют, но находятся в неправильном месте, например, дверной проем, сдвинутый к стене.
Поэтому, если вы планируете перепланировку, крайне рекомендуется заказать не только план вашей квартиры в БТИ, но и планы соседей сверху и снизу, чтобы проверить их планировки и убедиться, что ваша будущая перепланировка безусловно согласована.
Это удобный сервис для заказа документов, особенно если квартира приобретается по ипотеке.
Любой человек может получить документы БТИ для любой квартиры всего за 2200 рублей, и эти документы будут приниматься банком и оценочной компанией для оценочного отчета.
Например, для создания отчета для Сбербанка, вы имеете возможность запросить данные документы на свою электронную почту и переслать их оценочной компании, которая составит отчет.
В этой статье мы предоставляем полную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, однако возможно, некоторые интересующие вас вопросы мы не охватили, поэтому:
Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обратиться к нам в WhatSapp, мы с радостью ответим на них и предоставим бесплатную консультацию.
Технический паспорт на квартиру — зачем нужен, где взять и сколько стоит
Квартиры, которые будут продаваться или покупаться, часто требуют наличия технического паспорта. В этой статье мы расскажем о его важности и процессе его получения.
- Понятие технического паспорта
- Срок действия
- Места получения
- Стоимость услуги
- Документы, необходимые для оформления
Здесь мы представляем вам уникальный документ – книжку, состоящую из нескольких страниц формата А3. Теперь мы покажем вам пример техпаспорта на квартиру, который был выдан МосГорБТИ.
