В прошлом, если вы хотели купить или продать квартиру, вам приходилось самостоятельно посещать регистрирующий орган: стоять в очереди и заполнять бланки, где не допускалась ни одна ошибка. Однако теперь процесс передачи владения жилым помещением стал гораздо проще. Один из вариантов — оформление сделки покупки-продажи квартиры через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многоцелевые центры приходят на помощь гражданам в разнообразных сферах:

• получение информации и оформление необходимых бумаг;
• Организация транзакций.

МФЦ имеет функцию посредника между гражданами и органами власти, которым они обращаются, обеспечивая предоставление соответствующей документации. В настоящее время существует возможность легализовать сделку купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ без необходимости посещения Росреестра.

• Участники сделки прибывают в МФЦ с набором необходимых документов.
• Работник осуществляет проверку, сканирует и направляет их в Росреестр.
• Заявитель получает свои документы назад и оставляет свои контактные данные для связи.
• Когда документы пройдут процедуру обработки и будут зарегистрированы в Росреестре, они вернутся обратно в МФЦ, и только после этого их можно будет получить.

В МФЦ определяют конкретную дату, когда возможно получить выписку из ЕГРН. Кроме того, владелец документов имеет возможность отслеживать состояние своего обращения на веб-сайте. После получения выписки считается, что завершилась процедура регистрации нового собственника.

Регистрация права собственности в МФЦ обладает рядом выгод:

• Избежать отказа со стороны Росреестра помогает опытный сотрудник, проверяющий документы.
• Один из сотрудников возьмет на печать бланк заявления и аккуратно проверит, чтобы все его поля были заполнены верно и без ошибок.
• Вы получите выписку гораздо раньше, если заказываете её, а не посещаете регистрирующий орган лично.
• На веб-ресурсе имеется возможность контролировать перемещение комплекта документов.

По завершению сделки приобретатель квартиры может немедленно обратиться в тот же Многофункциональный Центр для регистрации себя и своих близких на новом месте проживания.

Подготовка к посещению МФЦ

Необходимо помнить, что Многофункциональный центр предоставления государственных услуг принимает документы только в полном объеме. В случае, если документы не собраны полностью или не выполнены все юридические требования, сотрудники МФЦ не будут проводить сделку.

Для того чтобы избежать отказа, необходимо провести тщательную подготовку:

1. Для успешного окончания процесса сделки необходимо решить все связанные с ней вопросы. В Многофункциональный Центр обязательно следует предоставить готовый и правильно оформленный юридически документ, который не содержит никаких нарушений законодательства. В случае отсутствия важных элементов, таких как реквизиты сторон соглашения, предмет сделки, стоимость недвижимости и срок осуществления сделки, регистрация может быть отклонена. Договор должен быть подписан в день обращения, связанного с регистрацией.
2. Продавец обязан рассчитаться со своими долгами по оплате квартиры. Новый владелец необходимо получить информацию о том, что у предыдущего владельца нет никаких задолженностей. Для этого последний должен предоставить справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. Если новый владелец отнесется к этому вопросу небрежно, в будущем ему придется требовать от старого владельца погасить задолженность. Согласно закону, он обязан оплачивать услуги только с момента перехода права собственности, однако на практике может возникнуть проблема отключения электричества и газа.
3. Прежде чем произвести передачу права собственности на квартиру, продавец обязан убедиться, что в ней нет прописанных резидентов и предоставить покупателю официальное подтверждение из домовой книги.
4. Перед тем как вы посетите МФЦ, советуем ознакомиться со всеми сведениями о недвижимости. Проверьте, нет ли на ней установленных ограничений или судебных процессов, в которых она может быть вовлечена. В случае обнаружения таких проблем во время процедуры регистрации, вам могут отказать.

Всеобще верно, для посещение в МФЦ, автограф раскупки и процажи конуры не затребованию заверивать у нотариуса. Однако рабочий не согласится с бумагами, если одна часть надележит несовершеннолетнему или при продаже части третьему индивиду.

Для осуществления таких сделок необходимо приглашение нотариуса. В данном случае, посещение многофункционального центра становится излишним. Нотариус самостоятельно отправляет необходимые документы на регистрацию в Росреестр.

Пошаговая инструкция по регистрации

Для ускорения процесса заключения сделки необходимо выполнить следующие шаги.

Этап первый: оформление записи на консультацию

Возможность посетить МФЦ без предварительной записи на прием предоставляется всем желающим. При посещении вы сможете получить талончик и дождаться своей очереди перед специалистом. Если же вы предпочитаете более удобный вариант, то можете заранее записаться на прием через платформу «Госуслуги».

Если вы еще не зарегистрированы на данном ресурсе, то рекомендуется это сделать. Процесс регистрации займет немного времени, однако после этого вы сможете пользоваться различными удаленными сервисами.

Чтобы зарегистрироваться, необходимо будет указать свои личные сведения, включая номер контактного телефона и электронную почту. После успешной регистрации откроется возможность записаться на консультацию к опытному специалисту.

• посетить веб-ресурс МФЦ
• подобрать область и ближайшую филиал
• выбирать «Запись».

На компьютерном экране появится специальная форма для подачи заявки, которую необходимо заполнить и послать.

Второй этап: посещение Многофункционального центра

Для того чтобы отдать документы в отделение, продавцу и покупателю нужно прийти лично. Специалист, работающий в отделении, примет пакет документов и внимательно изучит каждый из них. Если документы полностью собраны и соответствуют требованиям законодательства, сотрудник выдаст два бланка заявления, которые необходимо заполнить всем сторонам сделки. Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь, вы всегда можете попросить сотрудника отделения о разъяснениях. Возможно два варианта принятия документов:

• Сотрудник центра выполняет сканирование и возвращает вам комплект документов.
• Вам выдают документ, который содержит уникальный регистрационный номер.

Этот инструмент дает возможность мониторить текущее состояние документов на веб-ресурсе.

Третий этап: уплата платы в государственный бюджет.

Существует два варианта решения данной задачи в МФЦ.

• путем использования банкомата, размещенного в сердце города;
• Оплата заказа возможна путем прохождения через кассу и использования денежных средств в форме наличных.

Рекомендуется добавить квитанцию к комплекту документов. Хотя это не является обязательным шагом, в случае возникновения сбоя в системе необходимо будет подтвердить факт оплаты с помощью предоставленной квитанции.

4-й этап: приобретение необходимых бумаг

Когда сотрудник выдаёт документ, он обязательно оформляет расписку, на которой указывает дату получения, номер и срок, когда документы будут доступны. Для того чтобы не терять время, следует проверить заранее, готовы ли уже документы. Это можно сделать, позвонив по указанному телефону или отследив статус на официальном сайте.

Для записи на прием существуют и другие варианты, такие как использование портала «Госуслуги» или приход в офис для получения талона.

Регистрация договора

Мультифункциональный центр (МФЦ) выполняет функцию посредника между участниками сделки и Росреестром. Один из основных обязанностей сотрудника МФЦ заключается в проверке всех предоставленных документов. Регистрационная процедура осуществляется в специализированном органе регистрации.

Одной из задач МФЦ является осуществление контроля за тем, насколько информация, предоставленная пользователем, является достоверной и полной.

Если заявляемые документы не были предоставлены полностью или содержат ошибки, сотрудник имеет право отказать в предоставлении услуги.

Отказной документ, имеющий специальную форму, не предусмотрен. Тем не менее, сотрудник не вправе выражать свои претензии устно. Он обязан предоставить письменный отказ, в котором указаны причины.

Учтите, что в случае неудачи при первой попытке зарегистрировать право собственности на нового владельца, государственная пошлина не подлежит возврату. Придется пройти весь процесс заново и оплачивать государственную пошлину повторно.

Срок регистрации сделки

Срок регистрации через МФЦ составляет 9 дней, начиная со дня подачи заявления. Если все документы предоставлены полностью и без ошибок, а сама сделка является стандартной, то процесс обычно проходит быстрее.

Приостановка и отказ в регистрации права

Иногда возникают ситуации, когда государственный орган, ответственный за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество — Росреестр, сталкивается с проблемами, которые могут препятствовать процессу регистрации. Для сотрудников Многофункциональных центров (МФЦ) это не новость, они хорошо знакомы с такими ситуациями и могут отказать заявителям в приеме документов при наличии указанных причин. Список причин может быть разнообразным:

• получен неполный комплект документации в отношении заключаемой сделки;
• Были обнаружены факторы, которые мешают оформлению владения.
• В выявленных документах были обнаружены существенные ошибки, которые делают невозможной передачу прав.
• При заключении сделки были нарушены правовые нормы нашей страны.
• Если данное правило закреплено в законе, то без наличия согласия третьих лиц невозможно осуществить действия.
• соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего индивида
• Арестом было захвачено имущество.

Существуют другие мотивы, которые могут привести к отказу. Однако отказ не может быть только устным утверждением. Он должен быть оформлен письменно и содержать указания на нарушения законодательных норм.

Для избежания повторной оплаты государственной пошлины необходимо тщательно следовать указаниям, представленным в отказном уведомлении. Если причины, которые привели к отказу, могут быть устранены, то необходимо незамедлительно принять все необходимые меры в установленные сроки.

Если вам не удастся справиться вовремя или все будет зависеть от обстоятельств, вам придется преодолеть преграды и повторно приступить к процессу регистрации, вновь внеся плату в государственный бюджет.

Оформление сделки по продаже квартиры через МФЦ — удобный способ передачи права собственности от одного лица к другому. Однако, для этого необходимо собрать необходимые документы, оформить выписку продавцу и остальным проживающим, уплатить государственный сбор. Только после этого можно записаться на прием, предоставить требуемые документы, подать заявление, дождаться решения и получить выписку из ЕГРН.

Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру

Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру

Этим летом продажа квартир увеличилась на 10-20% в сравнении с прошлым. Однако, с увеличением ипотечных ставок до 14-15% на вторичное жилье, ситуация может еще усугубиться. С целью ускорения процесса продажи квартиры, специалисты делятся советами.

В условиях изобилия вариантов предложений на рынке необходимо привлечь внимание потребителя за счет создания особой атмосферы или представления необычных деталей. — Павел Бедняков, РИА Новости.

Не жадничайте

Для удобства продажи квартиры рекомендуется указывать цену ниже рыночной стоимости. Генеральный директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский утверждает, что снижение цены на 10% от рыночной стоимости позволяет продать квартиру в среднем за неделю. Однако вопрос состоит в том, как определить правильную цену. Квартиры, которые остаются непроданными из-за завышенной стоимости, фактически повышают средние цены на рынке. Поэтому рекомендуется не полагаться только на данные с объявлений на сайтах при определении оптимальной цены.

Совет руководителя офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталии Борзенковой заключается в том, чтобы либо выбрать похожие варианты жилья в том же районе, либо заказать оценочный отчет у сертифицированной оценочной компании. Стоимость такого отчета составляет до 5 тыс. рублей.

Чрезмерно увеличенная скидка является нежелательной. Если цена квартиры значительно превышает рыночную стоимость, потенциальные покупатели не будут обращать внимание на такое объявление. Недооцененная цена, обычно, является сигналом присутствия проблемы, рассуждает Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Также рекомендуется оставить некоторую маржу для возможной скидки — в секторе массового рынка средний размер скидки составляет 5%, в более дорогих сегментах жилья он может быть выше этого значения.

Отремонтируйте балкон

Согласно Борзенковой, чтобы продать квартиру, необходимо провести комплексный обновление, даже если это просто генеральная уборка и избавление от ненужного хлама.

Большинству покупателей вторичного жилья предпочтительнее приобрести светлую, чистую квартиру без старой мебели. Особенно важен статус «заехать и жить» при покупке с использованием ипотеки, так как покупатели не хотят тратиться на ремонт. Часто люди обращают внимание на состояние ванных комнат, кухни и балкона.

Гендиректор компании Todayprice, Игорь Галузин, подчеркивает важность создания привлекательной атмосферы на фотографиях, которая заинтересует потенциальных клиентов и поспособствует их посещению. Чем больше людей посетит объект недвижимости, тем быстрее будет найден покупатель. Для достижения этой цели не обязательно делать большие вложения — достаточно провести небольшие изменения, такие как замена мебели, покраска стен или обновление фасадов кухни. В ванной комнате можно разместить игрушечных утят, чтобы покупатель смог представить, как его ребенок будет принимать ванну. Размещение книг на письменном столе позволит клиенту представить, как дети будут заниматься уроками. Кроме того, стоит добавить предметы, привлекающие внимание, например, необычное зеркало или стул.

Фотографируйте днем

Как подготовить жилище к фотосессии для размещения объявления или представления покупателям. Инфографика от Александра Чистова и Марины Трубилиной.

По мнению Борзенковой, лучше всего делать фотографии квартиры при естественном освещении во второй половине дня. Для небольшой квартиры в объявлении должно быть как минимум 10 фотографий, а для просторной — от 12 до 20. Кроме того, на фотографиях обязательно нужно показать вид из окна, интерьер подъезда и внешний вид дома. Если есть возможность, можно пригласить профессионального фотографа. Стоимость фотографий для квартиры площадью до 80 кв. м в среднем не превышает 6 тысяч рублей, как отмечает эксперт.

Хахулин отмечает, что при съемке фотографий днем, когда в квартире попадает солнечный свет, жилплощадь создает ощущение свободы, а ее декор становится более ярким. Чтобы предоставить потенциальным покупателям полное представление о каждом помещении в квартире, также можно создать видео. Это видео можно загрузить на популярный видеохостинг и указать ссылку на объявление о продаже в описании. И наоборот, в объявлении можно указать ссылку на видео. Чтобы квартира выглядела готовой к заселению, необходимо убрать из кадра личные вещи, такие как одежда.

Предложите пофантазировать

Борзенкова подчеркивает необходимость создания привлекательного текста для объявления. Важно ясно указать технические характеристики помещения и его конкурентные преимущества. Текст должен подчеркивать неоспоримые преимущества квартиры, например, свежий ремонт, панорамный вид из окон, ухоженный подъезд и так далее. Также стоит выделить выигрышные особенности, которые позволят покупателю в будущем вносить собственные изменения в планировку или дизайн помещений, например, использование большой прихожей в качестве гостиной или превращение чулана в современную гардеробную. Риелтор настаивает, что главное правило — не исказить информацию и не ввести потенциальных покупателей в заблуждение, поскольку рынок недвижимости не является восточным базаром. Разместите объявление на всех доступных рекламных площадках.

Наведите порядок в документах

Необходимо предварительно подготовить документы перед размещением объявления о продаже, советует Чернокульский. Важно согласовать продажу с каждым из собственников, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга и разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети. Также требуется получить выписку из ЕГРН и технический паспорт. Проблемы с получением документов могут задержать сделку, а потенциальный покупатель не всегда готов ждать. В результате, сроки размещения объявления могут значительно увеличиться из-за необходимости собрать все документы, даже если цена объекта не завышена.

Дайте побыть одному

Борзенкова подчеркивает необходимость поддержания постоянной связи и дружелюбного общения с каждым потенциальным клиентом. Она отмечает, что хорошо, если есть возможность встретить клиента возле его места проживания или у общественного транспорта и провести его до квартиры, одновременно рассказывая о преимуществах района и инфраструктуры. «Вместе вы входите в подъезд, поднимаетесь на нужный этаж. Передайте ключи клиенту у входной двери и скажите: «Открывайте». В таком случае клиент открывает дверь, будто это уже его собственная квартира. Этот прием помогает клиенту почувствовать себя владельцем жилья и уменьшает барьер между ним и риелтором. И, конечно, лучше всего дать клиенту время осмотреться — на некоторое время оставить его в тишине», — раскрывает секреты риелторства Борзенкова.

Приобретение квартиры требует вложения личного времени на проведение показов и подготовку необходимых документов, отмечает Чернокульский. Те, кто продает свою квартиру с осведомленностью и готовностью, совершают сделки на 20-30% быстрее по сравнению с теми продавцами, которые не спешат, говорит он. «Также стоит отметить, что в настоящее время люди, которым было предоставлено одобрение на ипотеку до повышения ключевой ставки, принимают решение о покупке очень быстро, чтобы не упустить возможность воспользоваться выгодным предложением», — отмечает эксперт.