Оформление документа о передаче имущества в качестве подарка может показаться достаточно сложной и запутанной процедурой, особенно для тех, кто делает это впервые. В Российской Федерации существует несколько способов заключения договора дарения. Один из самых удобных и доступных способов — обратиться в Многофункциональный Центр «Мои документы». В настоящей статье мы рассмотрим процедуру оформления дарственной квартиры через МФЦ в современном 2023 году.

Список необходимых документов

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) предлагает возможность быстро и удобно оформить сделку. Обращаясь в МФЦ, вы сможете сэкономить деньги и избежать лишних хлопот. Для того чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются следующие несложные действия:

• двухсторонний паспорт
• Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости.
• соглашение о покупке и продаже жилого помещения (или другой официальный документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость);
• соглашение о безвозмездном переходе собственности (возможно совершить непосредственно)
• если дарится имущество близким родственникам, таким как родители, сестры/братья или дети, необходимы документы, подтверждающие родство.
• Для внесения платежа в размере 2000 рублей пошлины вам предоставлена возможность использовать специальный терминал прямо на месте.

Для выполнения данного действия могут потребоваться разрешение от уполномоченных инстанций, если лицу, совершающему дарение, на момент его осуществления от 14 до 18 лет, а также согласие супруга, если даритель состоит в браке.

Если МФЦ предоставляет возможность, заключить договор можно воспользоваться их услугами непосредственно в их офисе.

Если лицу, которому должна быть передана ель в качестве подарка, не достигло 18 лет или если в подарок передается доля в квартире, необходимо обратиться к нотариусу. В остальных ситуациях посещение нотариуса не требуется.

Пошаговая инструкция

Давайте вместе разберемся, как правильно оформить документы на переход собственности квартиры через МФЦ в следующем году, в 2023 году.

1. Создайте соглашение самостоятельно или с помощью профессионала. Варианты договоров доступны в сети. Если ваш центр обслуживания населения предоставляет данную услугу, вы сможете оформить документ непосредственно на месте.
2. Для того, чтобы избежать ожидания в очереди, рекомендуется записаться на удобное для вас время и дату в МФЦ.
3. В указанный день необходимо явиться в МФЦ и представить соответствующее заявление. Заявление будет составлено сотрудником МФЦ. Не забудьте прихватить с собой все необходимые документы.
4. Сотрудник государственного центра предоставления услуг населению примет ваше заявление и выдаст вам официальное подтверждение получения.

Для завершения регистрации сделки потребуется не более 10 рабочих дней (возможно и раньше, в зависимости от загруженности Многофункционального центра). По истечении данного срока получатель должен вновь посетить МФЦ, предъявить расписку и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Не требуется повторное посещение МФЦ дарителем.

Преимущества оформления дарственной через МФЦ

Оформление дарения квартиры через МФЦ обладает несколькими преимуществами. Прежде всего, это является наиболее экономичным способом оформления дарственной. При самостоятельном заключении договора вам потребуется лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно, обращение в МФЦ дает возможность получить консультацию у опытных специалистов и уточнить все тонкости оформления дарственной.

Для экономии времени и избежания длительных ожиданий рекомендуется предварительно записаться в МФЦ через интернет и выбрать удобную дату и время для посещения.

Недостатки обращения в МФЦ

Несмотря на все преимущества, существуют некоторые недостатки, связанные с оформлением дарения квартиры через МФЦ. Например, процесс регистрации сделки занимает довольно длительное время — в среднем до 10 рабочих дней. Кроме того, при возникновении ошибок или неправильном заполнении документов время оформления сделки может значительно задержаться. Если вам необходимо быстро оформить дарственную, рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет зарегистрировать сделку за 3 дня.

Когда нельзя оформить дарственную?

В определенных ситуациях возможно задержать процесс регистрации. Это может быть необходимо, если требуется дополнительная информация или документы, или если требуется получить согласие заинтересованных сторон на проведение такой сделки.

Согласно законодательству, дарственные сделки запрещены.

• между различными предприятиями;
• для лиц, занятых в государственном аппарате, а также сотрудников учебных и медицинских учреждений;
• Если даритель является несовершеннолетним или признан непригодным к дееспособности.

Как еще можно оформить дарственную?

Если вы приняли решение оформить сделку у нотариуса, то сам нотариус обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Стоимость его услуг варьируется от 3 000 до 25 000 рублей и выше, в зависимости от цены имущества. Регистрация договора дарения между сторонними лицами обойдется дороже, чем между близкими родственниками. Сделка, оформленная через нотариуса, будет зарегистрирована в течение 3 рабочих дней.

В Многофункциональных центрах (МФЦ) предоставляются услуги по оформлению договоров по более доступной цене. Стоимость данной услуги может различаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется предварительно позвонить в ближайший МФЦ и узнать о наличии данной услуги и ее стоимости.

На веб-ресурс Росреестра возможно также самостоятельно реализовать загрузку документов, хотя для этой цели затребуется применение более прочной электронной подписи, стоимость которой составляет от 700 рублей.

Заключение

Организация подарка квартиры через МФЦ представляет собой удобный и экономически выгодный способ заключения дарственной сделки. Вместе с тем, стоит учитывать, что данный метод обладает определенными недостатками, поэтому перед обращением в МФЦ необходимо заблаговременно записаться, собрать необходимые документы и корректно составить договор дарения.

Кирилл Александрович Мисник — известный специалист в сфере урегулирования задолженностей.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Для избежания подобной ситуации необходимо иметь представление о последствиях сделки: как правильно составить дарственную и сколько будет стоить процедура, кто может выступать в качестве дарителя, на каком этапе происходит передача собственности новому владельцу, какие обязанности возлагаются на дарителя и одариваемого, как отменить сделку в случае изменения решения сторон. Более подробную информацию можно найти в данной публикации.

Что обозначает термин «дарственная» и кому предоставляется возможность ее оформить?

Дарственная — это юридический документ, посредством которого одна личность по своей воле и безвозмездно передает собственность другому. Подарить можно объект любого типа: драгоценные украшения, автомобиль, финансовые средства. Тем не менее, в рамках данной статьи мы углубимся в аспекты дарения, основанные на примере недвижимости.

Нередко родственники устанавливают дарственную сделку, но также возможно подарить имущество постороннему лицу. Например, мужчина решает подарить своей сожительнице квартиру. Поскольку пара не оформила свои отношения официальным браком, с точки зрения закона они являются посторонними лицами.

На заключение сделки не влияет степень родства, однако она принимается во внимание при расчете налога на полученный доход.

Согласно действующему налоговому законодательству, установлено, что лицо, которому был подарен объект недвижимости, должно уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости данного жилья. Однако, есть исключение для совершения сделок между родственниками первой степени родства. В этом случае налог не взимается.

• супруги;
• родители и их малыши;
• Старшие поколения, включающие бабушек, дедушек и их внуков;
• Дорогие родные!

Если человек получает подарок в виде квартиры от лица, не упомянутого в списке, то он должен заплатить налоговый сбор. Например, если тетя дарит своему племяннику дачу, то племяннику придется заплатить налог. В данном случае нет необходимости подавать налоговую декларацию, поскольку сумма налога будет рассчитана ФНС и будет отправлена уведомление о платеже в личный кабинет налогоплательщика на портале «Госуслуги».

Есть возможность сделать дарение как всего имущества в целом, так и части, к примеру, половины квартиры.

Для того чтобы провести оформление дарственной, дарителю необходимо выполнить два основных условия.

1. Обладает недвижимостью. Невозможно преподнести в дар муниципальное жилье или квартиру в здании, находящемся в процессе строительства.
2. Человек, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью, не имеет возможности принимать участие в сделках, если он состоит на психоневрологическом учете.

Не каждый совершеннолетний и дееспособный человек имеет право на дарение имущества. Закон запрещает проведение дарственных сделок в определенных случаях.

• между лицами, не достигшими совершеннолетия, и их законными представителями запрещается передача имущества в виде недвижимости от ребенка к родителю;
• Представьте ситуацию, когда работник медицинского, образовательного или воспитательного учреждения не может получить от своей подопечной – бабушки, проживающей в доме престарелых, никаких материальных подарков.
• Когда государственный служащий злоупотребляет своим положением, то между ним и обычным человеком возникает неправедное отношение.
• Взаимодействие между предприятиями, имеющими прибыльную деятельность.

Кому можно оформить договор о дарении?

На любого человека, независимо от его возраста и связи со мной, я могу оформить документ, о подарке. Но в таких случаях есть некоторые особенности, которые следует учесть.

Необходимость обращения к нотариусу для удостоверения договора дарения при передаче имущества близкому родственнику отпадает. Достаточно оформить заявление в Росреестр о смене собственника и приложить соответствующий договор.

Нотариус подтверждает сделку между незнакомыми людьми.

Любому малолетнему ребенку позволено принимать имущество в виде дара, однако процесс его оформления различается в зависимости от возраста.

• Заключают сделку с ребенком, который не достиг 6-летнего возраста, при участии его законного представителя. Для оформления договора используют следующую формулировку: «Иванова Екатерина Ивановна, выступающая от имени своего несовершеннолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
• Лицом, ответственным за подписание документов от имени несовершеннолетнего ребенка, является его законный представитель. Например, если бабушка решает подарить квартиру своему внуку-сироте, то договор будет подписан опекуном от имени ребенка.
• Лицо, не достигшее совершеннолетия, но старше 14 лет, имеет право заключить договор самостоятельно с согласия родителей, выраженного в письменной форме. Чтобы сделка была правомочной, необходимо оформить ее нотариально.

Как сформировать акт дарения

Для оформления договора дарения есть два варианта: сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. В предыдущем абзаце мы указали на те ситуации, когда требуется нотариальное заверение. В остальных случаях нет необходимости обращаться к нотариусу.

Самостоятельно

Если не требуется нотариальное заверение подарка, например, когда дедушка дарит свой дом внучке, то можно самостоятельно составить договор.

Необходимо составить акт о передаче подарка. Этот акт заполняют две стороны — даритель и одариваемый. В акте должны быть указаны следующие данные:

• Фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, место жительства для всех участников.
• Информация о недвижимости включает в себя данные о местоположении объекта – его адресе, о его размерах или площади, а также о кадастровом номере и дате внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
• соглашения, подписываемые участниками

Пример соглашения о безвозмездном переходе доли в жилой квартире (Источник: оpeka-rf.ru)Оплата регистрационного сбора для получения права собственности. Цена составляет 2 000 рублей.Необходимо подготовить документацию для проведения процедуры.

• документы, удостоверяющие личность;
• одним из примеров подтверждения родственных связей является документ, известный как свидетельство о рождении
• Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости.
• в случае брака дарителя, согласие на сделку должно быть получено от супруга или супруги
• документ, подтверждающий оплату государственного сбора
• документ о безвозмездном переходе права собственности;
• Источником права собственности для дарителя может быть официальный документ, такой как договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
• Заявка на процесс регистрации.

Оформление сделки возможно через МФЦ. Однако не все центры предоставляют услуги Росреестра, поэтому необходимо уточнить эту информацию. В случае оказания подобной услуги МФЦ, достаточно предоставить указанные выше документы и подать заявление. Регистрация сделки будет произведена в течение 9 рабочих дней.

Дополнительно, вы также можете оформить сделку через платформу «Домклик». Вам потребуется загрузить на сайт отсканированные копии документов, заполнить форму заявления и подписать ее с использованием усиленной электронной подписи (ЭП). Обратите внимание, что для получения ЭП необходимо заранее подготовиться. Стоимость данной услуги составляет от 700 ₽.

Договор заключен под эгидой нотариуса

Необходимо внести оплату государственной пошлины за оформление права собственности. Сумма составляет 2 000 рублей.

Нужно обратиться к нотариусу для получения помощи. При посещении нотариуса необходимо предоставить указанный выше список документов. Нотариус составит договор о передаче подарка, стоимость этой услуги составляет от 7 300 ₽. Готовность документа займет до трех дней. Нотариус заверит документ о передаче подарка, при этом тариф будет зависеть от степени родства и стоимости недвижимости.

• При дарении недвижимости близкому родственнику, стоимостью до 10 миллионов рублей, необходимо учесть налоговые выплаты в размере 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества.
• При дарении недвижимости стоимостью до 1 миллиона рублей требуется уплатить сумму в размере 3 000 рублей, а также 0,4% от стоимости имущества.
• При дарении недвижимости постороннему лицу стоимостью от 1 миллиона до 10 миллионов рублей комиссия составляет 7 000 рублей плюс 0,4% от стоимости.
• Если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов рублей, но не превышает 50 тысяч рублей, дополнительно к сумме в 23 000 рублей будет начислено 0,1% от стоимости, превышающей 10 миллионов рублей. Эта сумма будет подарена близкому родственнику.
• При покупке недвижимости стоимостью выше 10 млн ₽, вам полагается дополнительные 23 000 ₽ плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн ₽, но не более 100 000 ₽. Кроме того, вам также предоставляется приятный бонус — подарок от стороннего лица.

Возможны ли нежелательные последствия у донора?

Снять сделку с оборота трудно. Аплекцию, предоставленную в форме недвижимости, неизбежно регистрируют в государственном реестре, и права на нее передаются получателю.

Имеющаяся возможность отменить договор дарения в судебном порядке существует лишь в редких ситуациях.

• Даритель получил физические повреждения от получателя, которые были нанесены намеренно.
• Человек, который получил подарок, сделал попытку причинить вред жизни того, кто дарил, а также его близким родственникам или членам семьи.
• Имущество, которое одаряемый получает, может быть навсегда потеряно из-за его собственных действий.

Сын получил в подарок квартиру от своей матери, однако он злоупотребляет алкоголем, что может привести к опасным последствиям, например, возможности уснуть, оставив горящую сигарету. Из-за этого соседи уже дважды вызывали пожарных, поскольку из квартиры исходил дым. Если мать решит обратиться в суд, то есть вероятность, что договоренность о дарении квартиры может быть отменена, и матери снова будет предоставлено право собственности на это жилье.

Судебное разбирательство может привести к оспариванию договора, если будет установлено, что даритель не осознавал последствий своих действий или был вынужден их совершить. Например, в случае, когда племянник продал квартиру, полученную в дар от своего дяди. Сестра прежнего владельца обратилась в суд с требованием об отмене дарственной сделки и последующей сделки купли-продажи. В результате выяснилось, что даритель страдает психическим заболеванием и не способен заключать договоры. Суд удовлетворил запросы женщины и признал эти сделки недействительными.

Нельзя предъявлять требования или условия при заключении договора дарения. Так как договор дарения является абсолютным, к нему нельзя добавлять, например, условия о праве дарующего проживать в дарованной квартире. Любой получатель подарка вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В противном случае сделка может быть признана недействительной.