Возможно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Сборник наиболее важных материалов по запросу Процедура регистрации несовершеннолетнего без согласия владельца жилья (документы, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Регистрация по месту жительства:
• Адресная карточка прибытия
• Сняться с прописки
• Документы для регистрации по месту жительства
• Жилищная книга
• Жилищная книга отменена
• Показать все
• Регистрация по месту жительства:
• Адресная карточка прибытия
• Сняться с прописки
• Документы для регистрации по месту жительства
• Жилищная книга
• Жилищная книга отменена
• Показать все

Судебная практика

Первый кассационный суд общей юрисдикции от 17.05.2023 N 88-14332/2023 вынес определение по спору, включающему следующие категории: 1) Заем; 2) Страхование имущества; 3) Залог имущества; 4) Приватизация; 5) Защита прав на жилое помещение.
Требования включают: 1) Признание выселения незаконным; 2) Признание регистрации по месту жительства недействительной и внесение изменений в данные регистрации; 3) Признание регистрации по месту жительства; 4) Признание сделки по приватизации жилого помещения недействительной и применение последствий недействительности сделки; 5) Признание сделки, связанной с договором займа, залога и страхования, недействительной и применение последствий недействительности сделки; 6) Внесение изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним; 7) Обязание заключить договор социального найма и выселение из жилого помещения.
Требования третьего лица включают: Признание выселения незаконным; 9) Признание регистрации по месту жительства недействительной и внесение изменений в данные регистрации; 10) Признание регистрации по месту жительства; 11) Признание сделки по приватизации жилого помещения недействительной и применение последствий недействительности сделки; 12) Признание сделки, связанной с договором займа, залога и страхования, недействительной и применение последствий недействительности сделки; 13) Внесение изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним; 14) Обязание заключить договор социального найма и выселение из жилого помещения.
В данном случае, согласно установленным обстоятельствам, по соглашению родителей местом жительства несовершеннолетнего является место жительства отца, который является владельцем квартиры, а сам несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства отца.
Суд, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. ст.

30, 31 ЖК РФ, ст. 20, 168, 195, 196, 200 ГК РФ, Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», отказал в удовлетворении заявленных требований С.А.

и третьего лица С.Н. Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что по соглашению родителей местом жительства несовершеннолетнего С.А. является место жительства его отца, который является владельцем квартиры.

из договора приватизации, заключенного между его матерью С.Н., является законным, поскольку нет оснований считать этот договор недействительным. Суд отказал в признании недействительными договоров займа, залога и страхования, так как у С.А., который не является стороной этих договоров и не является владельцем спорного жилого помещения, нет права оспаривать эти сделки. С.Н.

также пропустил трехгодичный срок исковой давности, поскольку она знала о заключении договоров и их условиях с момента заключения в декабре 2016 года, но обратилась с иском в суд только в 2021 году. Т. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи с ООО МК «Альфа Потенциал-М», и данное право было подтверждено исполнительным производством.

Нет оснований признать этот договор недействительным и выселить Т. из квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II»
(выпуск
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Поэтому при сложившейся ситуации возможно, что девушка брата может без согласия владельца жилого помещения зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка после его рождения.

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019) В другом случае спорная квартира была принадлежащая на праве общей совместной собственности истице и ее мужу. Несовершеннолетний внук истицы был зарегистрирован в квартире без согласия владельцев квартиры в качестве члена семьи сына истицы, но никогда не проживал в ней. Родители ребенка после того, как их сын был зарегистрирован в квартире, в ней также не проживали.

Впоследствии отец ребенка умер. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что суд первой инстанции законно удовлетворил требования истицы к ответчице — матери ребенка, действовавшей в его интересах, о прекращении его права пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета, поскольку из ч. 1 ст.

31 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, следует, что о принадлежности указанных в ней лиц к семье владельца жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Право пользования квартирой отца ребенка было прекращено в связи с его смертью.

В соответствии с понятием ч. ч. 1, 4 ст.

31 ЖК РФ бывшими членами семьи владельца жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с владельцем при условии прекращения семейных отношений между ними. В данном случае важность имело существование семейных отношений между сторонами, а родство и регистрация по спорному адресу не могли быть достаточным основанием для заключения о том, что внук истицы являлся членом ее семьи и имел право пользования жилым помещением.

Нормативные акты

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 08.06.2010 г. N 13-П рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная проверка связана с жалобой гражданки В.В.

Чадаевой. По мнению Суда, новая редакция пункта 4 статьи 292 ухудшила положение в отношении нормативного регулирования обязанности государства по защите прав детей. Следует отметить, что данное ограничение конституционного права, закрепленного в статье 45 Конституции Российской Федерации, противоречит части второй статьи 55 Конституции.

Существуют объективные доказательства того, что права детей были ограничены. Приказом Министерства юстиции России от 6 августа 2001 г. N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

В абзаце третьем пункта 8 данной Инструкции было установлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи должны быть представлены и другие документы, включая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в жилом помещении, которое будет отчуждено, проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения.

Решение Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2008 года поддержать ходатайство Евгения Николаевича Соболя. Признать ненормативным актом с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утверждено Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233, в редакции Приказа от 24 декабря 2004 года № 199), который требует представления на государственную регистрацию договора купли-продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случаях, когда в продаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не являющиеся подопечными или попечителями или не потерявшие родительской опеки.

Правовые ресурсы

• «Горячие» докумены
• Сборники правовых актов и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и работа законодателей
  • Другие обзоры
• Календари событий
• Формы документов
• Полезные рекомендации

Ребенка можно прописать в арендуемом жилье без согласия собственника

Что нужно знать о новых правилах регистрации в квартире

VKontakteЧитать нас в

© Игорь Самохвалов/ПГ

В настоящее время возможно подать заявление на регистрацию по месту жительства и пребывания через интернет, а оформить прописку в МВД необходимо в течение шести дней, начиная с даты обращения. Кроме того, было разрешено зарегистрировать несовершеннолетних детей по месту проживания родителей без получения согласия собственников квартиры. Вид прописки ребенка, будь то постоянная или временная, зависит от регистрации родителей.

Эти правила были закреплены в утвержденных кабмином Правилах регистрации граждан и их снятия с учета.

Нет прописки — плати штраф

Каждый индивидуум, планирующий пребывание в Российской Федерации свыше трех месяцев, обязан осуществлять регистрацию в соответствующем месте проживания. Временная регистрация необходима и для лиц, имеющих постоянную прописку в определенном регионе России, но временно находящихся в командировке или арендующих квартиру в другом месте.

Заявление на получение регистрации необходимо подать не позднее, чем через семь дней с момента прибытия в Россию или переезда в новую квартиру. В противном случае, предусмотрен штраф до пяти тысяч рублей согласно статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях. Если человек арендует жилье, нарушение также влечет ответственность для собственника, который не обеспечил регистрацию жильцов.

Для физических лиц предусмотрен штраф до 7 тысяч рублей, а для организаций — до 800 тысяч рублей.

Регистрацию можно провести постоянно, основываясь на месте жительства, или временно, исходя из места пребывания. В первом случае в паспорт вносится отметка о прописке, которая действует бессрочно. Постоянную прописку можно прервать только по желанию человека или по решению суда.

Во втором случае выдается справка о временной регистрации, которая действительна от месяца до пяти лет.

Заявление можно подать онлайн

Для того чтобы оформить регистрацию, необходимо написать заявление в МФЦ или в любом отделении МВД на территории города, где проживает человек. Согласно постановлению Правительства от 17 мая 2021 года №744, которое вступит в силу с 1 июля, подача заявки разрешена как лично, так и через сайт госуслуг. Однако для этого требуется иметь подтвержденную учетную запись на портале.

Помимо этого, потребуются реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилой объект или договора социального найма. В случае аренды квартиры, потребуются личные и контактные данные владельца жилья, который должен дать свое согласие на заселение. Для регистрации детей в возрасте до 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении и, если имеется, документ о постоянной прописке.

А вот для оформления регистрации детей в возрасте от 14 до 18 лет и недееспособных граждан потребуются их паспортные данные.

После подачи заявления человек получит приглашение в орган МВД — необходимо явиться в указанный день и время. На приёме в паспортном столе произведут фиксацию адреса регистрации или выдадут свидетельство о регистрации. На приёме присутствуют заявитель, его супруг и дети старше 14 лет, подтвердили на официальном сайте госуслуг.

Если раньше прописывались в течение 8 дней, то сейчас этот срок уменьшился до 6 дней. Свидетельство о временной регистрации можно получить не только лично, но и по почте или в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица из органа МВД.

Также прочитайте:

Требуется ли согласие собственника?

Если человек не является эффективным владельцем жилища, то он должен предоставить доказательства согласия эффективных владельцев на его временную регистрацию. Для этого владельцы жилья должны посетить отделение МВД вместе с арендатором или заключить договор о согласии с нотариусом, как уточняется на официальном сайте госуслуг.

«Если вы являетесь собственником части помещения или регистрируете ребенка по адресу своей регистрации, для этого не требуется согласие других собственников», — пояснили на портале.

В постановлении правительства №744 было установлено, что для регистрации несовершеннолетних в квартире больше не требуется получение разрешения владельца. Это правило призвано защищать права детей. Речь идет о ситуациях, когда в семье, уже проживающей в съемной квартире, появляется ребенок, но владелец квартиры не желает регистрировать его.

Теперь, если у родителей есть временная регистрация на определенный срок, то ребенка также пропишут в квартире на тот же срок.

По истечении срока временной регистрации родители и дети должны освободить жилое помещение, сообщил эксперт недвижимости, член Российской гильдии риелтеров Константин Барсуков, в интервью «Парламентской газете». Отменить регистрацию до истечения срока можно только по решению суда, например, в случае, если квартиранты не оплачивают аренду и коммунальные услуги, повреждают имущество или используют квартиру не по назначению.

Если арендатор заключил с жильцами долгосрочный договор платного пользования, то есть возможность согласовать их временную и постоянную прописку при условии, что они обязуются выписаться после окончания срока действия договора. Эту позицию подчеркнул Константин Барсуков. В таком случае ребенок сможет получить постоянную прописку.

«Теоретически собственники могут разрешить арендаторам делать постоянную прописку, но на практике это делается крайне редко. Если такие зарегистрированные жильцы откажутся выполнять требование о выписке, то их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, в указании правительства говорится о том, что если жилье находится в совместной собственности, то один из собственников имеет право зарегистрировать своего ребенка там без согласия других собственников. Однако такая регистрация не дает ребенку права собственности на жилье, а только право проживания и пользования коммунальными услугами.

60342

Нужно ли согласие собственников квартиры на прописку ребенка — постоянную или временную

Приветствую. Чтобы произвести прописку ребенка в квартиру, требуется согласие собственников, если ребенок старше 14 лет. Не имеет значения, прописывается ли ребенок к обоим родителям или только к матери/отцу, а также, является ли родитель постоянно или временно прописанным.

Решающим фактором является возраст ребенка.

Однако, есть исключение, если ребенок прописывается в свою жилую недвижимость, тогда согласие других владельцев не требуется — согласно ст. 209 и ст. 247 ГК РФ.

Статьи законодательства при постоянной

• Начиная с 2018 года, произошли изменения в правилах регистрации граждан. Сейчас эти правила описаны в Приказе Министерства внутренних дел Российской Федерации от 31.12.2017 г. № 984, а предыдущий Приказ Федеральной миграционной службы России от 11.09.2012 г. № 288 утратил свою силу. Теперь, вместо УФМС регистрацией занимаются отделения миграции районных МВД. Согласно пунктам 44 и 50 Приказа, законный представитель должен представить следующие документы при регистрации несовершеннолетних граждан до достижения ими 14 лет: свидетельство о рождении ребенка, паспорта законных представителей и акт органа опеки и попечительства об официальном назначении опекуна. Иначе говоря, для регистрации ребенка в возрасте до 14 лет (как временной, так и постоянной), достаточно подать заявление, свидетельство о рождении ребенка, паспорта законных представителей (родителей/усыновителей/опекунов) и акт опеки, если опекун подает заявление. Никаких других документов или согласия собственников недвижимости больше не требуется. В случае, если ребенку исполнилось 14 лет или более, применяются пункт 49 (для постоянной регистрации) или пункт 41 Приказа (для временной). В этих пунктах указано, что вместе с заявлением потребуется предоставить «письменное согласие всех участников долевой собственности о вселении гражданина в жилое помещение».
• Оформление прописки для несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, производится на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, подтверждающих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
• Перечисленные в Приказе МВД документы совпадают с указанными выше.
• Разрешение владельцев недвижимости в данном контексте не упоминается.
• Для ребенка в возрасте от 14 лет и старше необходимо применять пункт 16 (для постоянной прописки) или пункт 9 Постановления (для временной прописки).
• Помимо заявления, требуется предоставить документ, который является основанием для вселения в жилое помещение в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
• Собственник жилого помещения имеет право передать гражданину владение и/или пользование данной недвижимостью в соответствии с его правом собственности на жилое помещение.

(просто нажмите на картинки, чтобы увеличить их размер)

Другими текстами

Нравится статья? Пожалуйста, поставьте лайк

Имеете вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультантом, формой ниже или свяжитесь с нами по телефонам (круглосуточно и без выходных):

Алексей :

Спасибо, Елена, за детальное объяснение! Подскажите, почему нельзя применить статью 12 Постановления, которая гласит:
«Для регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их родителей (усыновителей, опекунов) не требуется согласие лиц, указанных в абзацах втором — четвертом пункта 10 настоящих Правил»
?

Ответить

Елена Грушина :

Приветствую, Алексей. Да, в пункте 12 Постановления говорится о том, что для временной регистрации ребенка не требуется согласие владельцев. Однако, этот пункт следует учитывать вместе с разделом IV Постановления — «Регистрация некоторых категорий граждан по месту пребывания и по месту жительства».

В пункте 29 указан возраст ребенка. То же самое указано в пункте 44 Приказа МВД от 31.12.2017 года № 984.

Ответить

Уже 12 лет я занимаюсь сопровождением сделок. В 2005 году я закончила юридическое образование.

Начиная с января 2018 года, я начала писать статьи для сайта Проживем.com. В своих статьях я описываю как свой собственный опыт, так и опыт моих коллег риэлторов.

• Оливия оставила комментарий к записи о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без его согласия через суд
• Валентина оставила комментарий к записи о том, как муж может подарить своей жене купленную в браке квартиру
• Александр Девяткин оставил комментарий к записи о том, как найти в интернете правила землепользования и застройки для земельного участка или получить их в виде печатного документа
• Я, Елена Грушина, оставила комментарий к записи о двух способах выписки из квартиры, находясь в другом населенном пункте
• Олег рассказывает, как можно найти ПЗЗ для земельного участка в интернете или получить их в виде бумажного документа

© 2013-2024 Prozhivem.Com. Полное или частичное копирование материалов с данного сайта разрешается только при наличии активной гиперссылки на источник.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры?

Часто возникают сложности с пропиской детей из-за несогласия собственника или арендодателя.

Однако не у всех известно, как справиться с такой проблемой и какие способы ее решения существуют.

Возможно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника? Давайте разберемся в этом вопросе.

Уважаемые читатели! Наши статьи описывают типичные методы решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

Скрыть содержание

О возможности

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника?

В соответствии с законодательством, прописать ребенка без согласия собственника возможно.

Это связано с тем, что государство защищает и охраняет права ребенка, придавая им приоритет перед многими другими интересами.

Для предотвращения его неформального статуса предусмотрены некоторые упрощения в процессе его регистрации.

Какими законами регламентируется?

• В Гражданском Кодексе Российской Федерации, в статье 20 прописано расположение жительства ребенка вместе с одним из родителей (например, с матерью);
• Жилищный Кодекс России указывает на отсутствие необходимости получения согласия собственника на прикрепление ребенка к жилой площади;
• Уголовный Кодекс РФ предусматривает наказание за получение или предоставление фиктивной регистрации, вплоть до лишения свободы;
• КоАП РФ определяет штраф за невыполнение своевременной регистрации.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом проживания считается место, где житель постоянно или главным образом проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам о другом месте жительства, несет ответственность за возможные последствия.
2. Местом проживания несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или находящихся под опекой граждан признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Чтобы узнать, возможно ли прописать ребенка к бабушке, ознакомьтесь с нашей статьей.

Основания и причины

Прописку можно получить по нескольким причинам:

• Если представители малыша выразили желание поставить его на регистрационный учет;
• Если есть место прикрепления.

Также основанием считается правильно оформленный набор документов, который подается в регистрирующий орган.

Это чрезвычайно важно для использования всех прав, которые гарантируются и защищаются государством.

Информацию о возможности получить место для ребенка в детском саду или школе без регистрации по месту жительства можно найти на нашем веб-сайте.

Каким образом можно осуществить прописку ребенка, если у родителя уже есть прописка?

С чего начать, куда обратиться?

В остальных случаях можно сразу приступить к оформлению, проверив собранные документы на соответствие требованиям.

Где осуществляется процедура оформления? Вместо Федеральной Миграционной Службы был создан новый орган – Главное Управление по вопросам миграции МВД России.

Документы

Чтобы зарегистрировать ребенка в месте проживания, требуется подготовить некоторые документы:

• свидетельство о рождении;
• заявление определенного образца;
• паспорта родителей;
• свидетельство о браке, если есть;
• письменное согласие матери, если ребенок будет прописан к отцу;
• при одновременной регистрации и выписке, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

В большинстве случаев никакие дополнительные документы не понадобятся.

Подробнее о документах для регистрации новорожденного можно прочитать в нашей статье.

Какие варианты есть для подачи документов? У лиц, заинтересованных в подаче готового набора бумаг, есть несколько вариантов выбора. Важно учесть удобство расположения и ожидаемые сроки получения ответа. Среди доступных вариантов есть:

Подробнее о том, как прописать новорожденного через Госуслуги или МФЦ, можно узнать в нашей статье.

Сроки, стоимость и результат

В любом случае, навряд ли малыш будет сразу зарегистрирован в один день после подачи заявления. Временной период ожидания будет различным в разных ситуациях.Например, если вы обратитесь в Главное Управление по вопросам миграции РФ, то придется ждать максимум 3 дня, а в других случаях придется ожидать около 5-7 дней.

Самый долгий срок ожидания будет для тех, кто заполнил заявку через портал Госуслуги — до 9 дней.Однако, если вы обратитесь в ГУвм МВД РФ и попросите срочное оформление, то сотрудники могут выполнить всю процедуру в тот же день, если у них будет возможность.

Зарегистрировать несовершеннолетнего можно бесплатно, без необходимости вносить оплату. Данное действие не требует материальных затрат.

Однако, при необходимости срочной регистрации ребенка может потребоваться оплата государственной пошлины за срочность. Обычно ее стоимость не превышает 300 рублей.

Какие документы выдаются в результате? Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, ему выдается специальная справка о регистрации в определенном месте. В ином случае, в паспорт ставится штамп.

Информацию о том, как получить свидетельство о регистрации по форме №8, вы можете найти в нашей статье.

В каких случаях возможен отказ? Часто отказ выносится из-за неправильного или неполного предоставления документов. Однако отказывать имеют право в случае, если попытка зарегистрировать несовершеннолетнего осуществляется отдельно от его родителей.

Особенности и нюансы

Процедура регистрации несовершеннолетнего имеет свои специфические особенности и тонкости.

Они могут возникать в зависимости от конкретной ситуации. О зависимости регистрации ребенка от формы владения квартирой читайте в нашей публикации.

Можно ли зарегистрировать ребенка без согласия владельца, если владелец — муниципалитет. Такое жилье обычно предоставляется по договору социального найма. При этом зарегистрировать в нем несовершеннолетнего вполне возможно.

Главная особенность – отсутствие необходимости получения разрешения от муниципалитета и уплаты нормативной площади на человека.

Мнение эксперта

Иванов Михаил Сергеевич

Можно ли зарегистрировать ребенка без согласия владельца в приватизированную квартиру? Если недвижимость не приватизирована, это не является препятствием к оформлению регистрации несовершеннолетнему.

Какие риски несет прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире его родителя? Для владельца жилья главной проблемой становится увеличение числа зарегистрированных жильцов. С одной стороны, это не причиняет особых неудобств, но может привести к увеличению платы за коммунальные услуги, с другой стороны.

Зарегистрированному ребенку не принадлежат права на жилье наравне с его родителем. Однако основной проблемой становится невозможность отчуждения жилья.

Продажа квартиры с зарегистрированным ребенком становится более сложной, а вывод его из регистрации вообще практически невозможен.

Таким образом, прописать несовершеннолетнего без согласия владельца жилья возможно. Вероятность такой ситуации будет малооспорена в суде, хотя она может вызывать личные разногласия.

Если у вас возникли вопросы, на которые вы не смогли найти ответ, мы рады помочь вам решить вашу проблему. Позвоните нам прямо сейчас.

Наши специалисты быстро и бесплатно окажут вам помощь!

Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире

На рынке стихийной аренды ожидается изменение вследствие вступления в силу нового законодательства. Однако, какие потенциальные риски могут возникнуть для квартиросъемщиков и владельцев недвижимости?

1 сентября 2022, 21:40

48006



В этом году вступила в силу новая версия Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета — того самого документа, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной, по месту пребывания.

Среди наиболее значимых нововведений следует отметить два:

Первое — теперь у россиян есть возможность зарегистрировать адрес проживания онлайн (через «Госуслуги»);

Второе — установлено, что несовершеннолетние теперь получают безусловную регистрацию по месту жительства своих родителей даже без согласия владельцев жилья.

Такая юридическая концепция оказала влияние на поведение владельцев сдающихся в аренду квартир. Некоторые из них выбрали отказаться от неофициальных схем и стали заключать официальные договоры, в которых включены пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении жильцов по требованию владельцев недвижимости. Иные же начали требовать значительную сумму в качестве гарантийного платежа, который не будет возвращен нежелательным арендаторам в случае отказа ими покинуть жилое помещение по первому требованию собственников.

Однако ни один из этих подходов не снизил риск конфликтных ситуаций, а только породил новую юридическую практику, которая все больше учитывается ответственными собственниками и их арендаторами.

Чужие дети в своей квартире

Москвич Николай решил использовать наследственную квартиру в спальном районе как источник дополнительного дохода и решил сдавать ее в аренду. Он разместил объявление на популярной интернет-площадке и очень быстро нашел жильцов — молодую пару из Ярославской области. Николай заключил с арендаторами долгий договор, ожидая получать ежемесячные платежи.

Однако на третий месяц платежи перестали поступать, и квартиранты перестали отвечать на звонки. Когда Николай навестил свою квартиру, его встретили двое школьников и пожилая женщина, которая сообщила, что они живут здесь со своими внуками, и что Николай должен обратиться к их родителям, которые заключили договор. Несмотря на обращение в полицию, Николай не получил никакой помощи — полиция сообщила, что все временные жильцы, включая детей, имеют временную регистрацию по этому адресу, и что вопросы оплаты являются гражданско-правовыми и должны быть разрешены в суде.

Регистрация детей, присутствующая в квартире Николая, стала для него неожиданностью. Однако, сотрудники паспортного стола МФЦ сообщили молодому человеку, что такая регистрация осуществляется в соответствии с законом, поскольку дети временно проживают по данному адресу. Единственный способ отменить регистрацию — через решение суда.

Мнение эксперта

Иванов Михаил Сергеевич

В настоящее время происходит судебное разбирательство, и Николай не получает никаких арендных платежей, пока чужие дети все еще прописаны в его квартире.

— Увы, ситуация Николая является не уникальной, — заявляет юрист Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — На сегодняшний день практика такова, что арендатор имеет возможность расторгнуть договор аренды по любой причине (достаточно уведомить владельца в установленный срок, указанный в части 1 статьи 687 Гражданского кодекса. — Примечание Лайфа).

В то же время, владелец недвижимости не может «просто так» выселить арендатора.



Нормативные акты детализируют ситуации, когда собственник имеет право досрочно прекратить договор аренды. Это включает следующие случаи: доказанная задолженность по арендной или коммунальной плате за шесть месяцев; повреждение или порча квартиры со стороны арендатора; использование жилья не по его предназначению.

До июня 2022 года собственник квартиры мог прекратить практически любой договор найма в одностороннем порядке, обратившись в суд. Однако Конституционный суд в своём Постановлении № 23-П дал разъяснение, согласно которому собственник может прекратить договор аренды даже без обращения в суд, если этот договор является краткосрочным (менее 12 месяцев). В случае долгосрочного договора потребуется полноценное судебное разбирательство для установления нарушений.

— При заключении своего договора, Николаю ускользнули два важных момента. Во-первых, в договоре необходимо было указать обстоятельства, на основании которых найм может быть прекращен, включая перечень проживающих лиц (учитывая, что запретить детям проживание с родителями невозможно. — Прим.

Лайфа). Во-вторых, следовало определить процедуру и сроки досрочного расторжения договора, например, уведомление о прекращении найма должно было быть сделано в течение двух недель. В противном случае, квартирант может проживать еще три месяца, формально, — пояснил руководитель Западной коллегии адвокатов города Москвы Александр Инютин.

В Пензенской области произошла ситуация, когда суд решил, что арендатор должен будет оплачивать арендную плату в течение трех месяцев после уведомления о расторжении договора. Тем не менее, у него сохраняется право проживать и сохранять регистрацию на протяжении всего этого срока (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 04.02.2020 по делу 33-32/2020(2-1706/2019).

Для информации: оформление временной регистрации является обязанностью, а не правом. Проживание арендаторов без регистрации более 90 дней может повлечь штраф до 5000 рублей как для собственника, так и для арендатора (в зависимости от региона).

А если договор не подписывать?

Для владельцев недвижимости существуют различные меры, предусмотренные налоговыми органами. В случае выявления факта сдачи квартиры, например, через сообщения от «добрых» соседей или рапорт участкового, владелец будет обязан уплатить налог за последние три года, а также заплатить штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки представления декларации 3-НДФЛ (от 1000 рублей до 30% от недоимки). Кроме того, будет наложен еще один штраф в размере 20% от недоимки за неуплату налога в случае неумышленного нарушения и 40% в случае умышленного нарушения.

Факт умысла не платить налог будет расследован налоговой органом.

Кроме вышеуказанных проблем, возможны и другие риски, связанные с повреждением квартиры, сдаваемой в аренду. Однако законным путем эти риски, скорее всего, не удастся покрыть.

Согласно определениям, предоставленным исследованиями от банка «Открытие» и страховой компании «Росгосстрах», каждый третий случай выезда арендаторов из съемного жилья требовал от хозяев ремонта.



В случае отсутствия договора найма (аренды), возможно выселение квартирантов при обращении в полицию. Однако, необходимо написать заявление о том, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований, что является нарушением неприкосновенности вашего жилища. Если же квартиранты предоставят временную регистрацию или даже квитанции о регулярной оплате аренды или коммунальных платежей, то полицейские могут отказаться удовлетворить заявление о выселении, так как указывается на наличие гражданско-правового спора.

В таком случае заявитель будет направлен в суд для выяснения истины.

Согласно опыту, в настоящее время принудительное выселение жильцов возможно только при привлечении судебных приставов и на основании судебного решения. Любые другие методы могут рассматриваться как самоуправство, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной. Так объяснил старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов.

Новые правила выселения: Теперь возможно изгнание из квартиры за невыплату денежных средств.

Советуем ознакомиться:

1. Текст для благодарственных писем
2. Когда наступают выплаты после утверждения
3. Гражданские слои общества
4. Система передачи показаний электроэнергии счетчиков БЭЛС
5. Советы по подаче заявки на операцию в Москве для жителей Подмосковья
6. Какие существуют семейные обстоятельства