Как выбрать участок для строительства дома в Подмосковье

Данное послание адресовано тем, кто понимает, что стоимость зарубежного отдыха стала неприлично высокой, или тем, кто просто захотел завести дачу в живописном уголке Подмосковья.

Когда пришла эра удаленной работы, задумываться о том, чтобы уйти из душной столицы, казалось, уже поздно. Цены на аренду зашкаливали. Точнее, согласно официальной статистике по сделкам, разница в стоимости аренды загородного жилья в 2019 и 2022 годах составляла более чем в 3 раза.

Приобрести что-то готовое стоило столько же, сколько ипотечный кредит на загородный дом в 2020 году. А если не брать ничего в кредит, то получить настоящее удовольствие от пребывания в обычном советском СНТ было практически невозможно. В общем, эта идея о поиске и приобретении загородного дома осталась на уровне «прогулок по разным поселкам, восхищения и мечтаний».

И вот сейчас все стало по-другому: когдаобычный отдых в Турции с семьей на неделю уже не стоит 170 тысяч, а 300. Когда просто даже отправиться в любую точку стало стоить в 2-3 раза больше, а еще и с обязательной пересадкой. Да что там Турция — «Родники» во Владимирской области, куда мы иногда раньше ездили, стали стоить по 50 тысяч за коттедж в выходные.

Что-то проще — дешевле 30 тысяч рублей за выходные даже не мечтай. «Изумрудный лес» под Клином — так он вообще до октября уже полностью забронирован, и это при ценах в 20 тысяч за человека в сутки. Тут еще новая волна ковида, которая, кажется, не за горами.

Но все это происходит на фоне загородной ипотеки, которая вдруг стала доступной, да еще и по ставке 4,5 процента для работников IT (в районе 9 процентов для всех остальных).

В общем, все факторы совпали и мы решили снова отправиться в поселки, но уже с целью выбора участка и планирования строительства дома, а не просто мечтать. Мы хотели найти место, где есть тишина (далеко от трасс и дорог), много леса и возможность купаться и загорать летом, а также готовая инфраструктура поселка, чтобы не скучать на участке. От дома, где мы живем на северо-западе в районе ТТК, мы не хотели ехать более 2 часов в любое время.

Среди всех поселков, подходящих под наши параметры на Новой Риге, мы остановились на поселке «Река-река» на Истре. На сайте было написано, что там есть и лес, и поселок на берегу реки, и множество развлечений. И самое привлекательное – готовый дом без отделки на участке с забором всего за 13 млн.

Мы решили поехать посмотреть, но уже на подъезде к поселку наше впечатление испортилось: дорога была ужасно разбита, и наша машина несколько раз задела днище. К тому же, мы проехали мимо старых хрущевок и на границе поселка увидели большой недостроенный шестиэтажный дом и странные трубы, которые, хоть и не дымили, но никакой красоты не придавали.

А теперь о самом поселке. Мы поняли, что если детскую площадку строят сразу у шлагбаума, то в поселке ничего хорошего не жди. Только человек без детей может придумать такое расположение: построить площадку для детей в самом проездном месте поселка.

В таких поселках, где нет ничего достойного для показа, все преимущества пытаются показать прямо у входа, чтобы клиенты не отходили далеко от офиса продаж, который обычно находится в КПП. Итак, «вот у нас, видите, уже и детская площадка есть». Даже несмотря на то, что поселок был почти полностью распродан, нам не показали никаких дополнительных развлечений для жителей.

Хотя, по правде говоря, был пляж шириной около 20 метров. В общем, мы не поняли этот поселок и не оценили его.

Далее мы решили изучить Минское шоссе. Оно превратилось в платную дорогу, и мы подумали, что это значит, что оно стало быстрым, и, в целом, мы не ошиблись. Мы посмотрели на поселки возле Можайского водохранилища — Grand Marina Club и Bayside Residence.

Grand Marina заинтриговал нас своей компактностью — небольшой поселок из 30-40 домов, расположенный на большой водной площади, с причалом для лодок и огромными соснами, но с одним большим недостатком — поселок находится прямо у дороги и окружен высоким шумопоглощающим забором. За 4,5 миллиона мы смогли купить наиболее доступный участок вдоль этого забора. Хотя наш бюджет позволял нам больше, но игнорировать шестиметровый металлический забор было невозможно.

Тем не менее, мы все же надеялись найти что-то, более похожее на нашу мечту.

На водохранилище появился жилой комплекс Bayside Residence — поселок с береговой линией протяженностью в три километра (!) и великолепными соснами вдоль воды. Несмотря на то, что строительство здесь все еще идет, уже существует один из запланированных пляжей, теннисный корт, футбольная площадка и детская площадка. Цены на участки разнятся: от 2.5 миллионов за участок в поле до 20 миллионов за береговой.

Мы обратили внимание на этот поселок, он оказался действительно привлекательным для нашего бюджета. Еще одно важное преимущество — его отдаленность от дороги и наличие полной тишины.

В поисках разнообразия мы проехали по некоторым поселкам Villagio Estate, их на самом деле много, все они находятся рядом друг с другом, и каждый из них восхитителен своей живописностью, но цены там нам не подходят. Самое доступное предложение, которое мы нашли, было таунхаус без участка и отделки в Futuro Park за 30 млн рублей. Если ваш бюджет составляет от 60 млн, то можно найти что-то уже более просторное, красивое и с участком в 4 сотки в поселке Park Fonte.

Если вы предпочитаете отдельный дом, то рассмотрите варианты в бюджете от 100 млн без отделки.

Особо хотелось бы отметить поселок Milenium Park — там все идеально — свой пляж с роскошным рестораном, красивые мосты, искусственная река, широкие дороги из брусчатки, великолепный ландшафтный дизайн и величественные особняки. Такое жилье будет стоить около 200 млн, если не сдерживаться. Впрочем, посетить такие места для общего развития тоже полезно.

Поселок Woodside Residence — это то место, о котором я хотела бы рассказать, так как мы именно здесь остановили свой выбор. Расположенный на платной трассе М11, всего в 50 минутах езды от Москвы. Здесь сбылись все наши желания: вокруг нас тишина, даже несмотря на близость дороги, благодаря густому лесу, который окружает наш участок с множеством деревьев.

У нас есть свое собственное озеро, пляж и причал для лодок. Из нашего поселка есть прямой доступ к протяженному лесу, где летом можно кататься на велосипеде, а зимой на лыжах. К тому же, поселок достаточно маленький, состоящий всего из 90 домов, все в едином стиле: симпатичные невысокие заборы и дома, соответствующие единой концепции.

Строительство теннисного корта и другой развлекательной инфраструктуры продолжается, и уже к следующему сезону мы сможем воспользоваться всеми удобствами. Особенно приятно, что всего в 20 минутах от нас расположен гольф-клуб Links, где мы часто бываем. Мы выбрали очень выгодный участок в центре поселка, размером 15 соток, за 4 миллиона рублей, собственные ели и березы уже на нем растут.

Также в нашем бюджете, начиная от 7 миллионов, была возможность выбрать участок с выходом к лесу или озеру.

На этой неделе мы заключили сделку, и теперь предстоит заняться строительством дома. О всем этом я расскажу в следующем лонгриде:)

9 советов, как выбрать участок под строительство дома

<р> Правильный выбор земельного участка будет влиять на качество жизни и количество затраченного времени и средств на устранение возможных недостатков после приобретения. Эксперты рынка недвижимости и юристы предоставили девять рекомендаций по выбору подходящего участка для строительства дома.

1. Уточните, для чего можно использовать землю

Одной из самых важных вещей, которую нужно учесть при покупке земельного участка для строительства, является вид разрешенного использования земли. Постройка возможна только на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) или садоводства. Если участок имеет другой вид разрешенного использования, то его можно изменить в соответствии с Правилами землепользования и застройки, объясняет юрист Андрей Еремин, работающий в компании Amulex.ru.

Также необходимо обратить внимание на категорию земли. Раньше было запрещено строительство на сельскохозяйственных угодьях, однако сейчас на таких участках могут быть образованы садовые земельные участки, где разрешено строительство. Однако после образования доли в садовом некоммерческом товариществе, созданном на сельскохозяйственных угодьях, потребуется изменить назначение земли.

Если покупатель планирует строить дом для постоянного проживания, ему лучше отказаться от приобретения участка в СНТ, так как там могут возникнуть проблемы с регистрацией, советует юрист Андрей Лямзин, работающий в адвокатском бюро «Сфера защиты». Согласно действующему законодательству, запрещено строительство жилых домов на землях лесного фонда, подчеркивает юрист. Если покупатель по ошибке приобретет такой участок и построит дом, его могут снести в судебном порядке.

Поэтому при выборе участка необходимо получить от собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и разрешенное использование. Однако до конца текущего года потенциальный покупатель также может запросить выписку из ЕГРН самостоятельно, дополняет Лямзин.

• Режимы и ограничения: какова опасность покупки дач и участков в СНТ
• Какие категории земельных площадей существуют и что можно строить на них

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Необходимо узнать, есть ли какие-либо обременения на земельном участке, который вам понравился. Основные ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня можно проверить наличие таких ограничений и обременений любому заинтересованному лицу, включая покупателя или его агента, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сказал юрист из «Сферы защиты». Согласно его словам, получить информацию из ЕГРН на данный момент можно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и напрямую обратившись в МФЦ.

При оформлении договора, помимо тщательной проверки выписки из ЕГРН, рекомендуется дополнительно установить, что продавец гарантирует отсутствие любых обременений или ограничений. Юлия Кремер, адвокат, советует, что такой подход привлечет внимание продавца к этой проблеме, и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

Существует два способа получить информацию из ЕГРН — через сайт «Госуслуги» или обратившись в МФЦ лично. (Фото: fizkesshutterstock)

Также можно ознакомиться с:

• Подробная инструкция о том, как получить выписку из ЕГРН о недвижимом объекте
• 5 важных фактов, которые следует знать, если вы хотите приобрести дачу