Особенности заключения договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не предусмотрен определенный срок, то считается, что он действует бессрочно. В таком случае, чтобы прекратить его действие, необходимо уведомить другую сторону о расторжении за три месяца до указанной даты.

Регистрация в Росреестре не требуется для бессрочного договора. Также дополнительная регистрация не требуется для договора, который был возобновлен после истечения срока действия первоначального договора.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре, вам потребуется подготовить следующие документы и данные:

• заявление;
• Для юридического лица необходимы учредительные документы, доверенность и паспорт физического лица.
• — Три первоначальных экземпляра документа;- Три оригинальных варианта соглашения;- Три первичных исходных копии контракта.
• официальный акт, подтверждающий правомерность владения недвижимостью (контракт, обмен, дарение, наследство);
• Карта этажа и подробное описание помещения.

Стоимость регистрации составляет 2 000 рублей для частных лиц и 22 000 рублей для компаний.

Оформление соглашения с индивидуальным клиентом

Физическое лицо может выступать в качестве стороны договора аренды нежилого помещения. Важное условие — это его дееспособность. В случае если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему лицу, договор будет подписан законным представителем от их имени.

Как оформить арендный договор

Завершение соглашения без процесса регистрации.

В соответствии с законодательством, отсутствует необходимость в регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в следующих ситуациях:

• его пребывание продлится не более года;
• он не имеет срока действия;
• он вновь заключен заново.

Резюмирование контракта в случае долевой собственности на помещение.

При заключении договора в случае нахождения помещения в совместной собственности, требуется:

• единодушие всех обладателей;
• представленные подлинными экземплярами, содержащие информацию о личности и правовом статусе каждого владельца
• необходимо включить информацию о разделе собственности в договоре
• Необходимо разработать систему оплаты для каждого из участников.

Подписание соглашения с фрилансером.

В данном случае не существует специальных норм. Соглашение с индивидуальным предпринимателем составляется таким же образом, как и с физическим лицом.

Подписание соглашения на продолжительный период

При заключении долгосрочного договора (сроком более 12 месяцев) и явном указании точной продолжительности в самом договоре, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. В случае отсутствия указания срока, регистрация не является обязательной.

Однако стоит иметь в виду, что при заключении бессрочного договора он будет действовать даже после смерти владельца (переходя к наследникам) или при продаже помещения (переходя к новому владельцу).

Окончательная соглашение с гражданином другой страны

Владелец коммерческой недвижимости имеет возможность совершить сделку аренды с любым иностранным гражданином, находящимся на территории Российской Федерации по законным основаниям.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?

Аренда коммерческого помещения является бизнесом, который приносит доход, поэтому собственник обязан уплачивать налоги.

В сентябре следующего года, налоговая ставка будет установлена на уровне 6%. Тем не менее, руководство России обсуждает возможность снижения этой ставки до 4%.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Одним из наиболее популярных способов получения дохода среди частных инвесторов в России является приобретение небольших коммерческих помещений с последующей их сдачей в аренду. Нежилые площади могут быть использованы в качестве офисов, лофтов, салонов красоты, магазинов или кафе. В данной статье мы расскажем, кто может стать владельцем коммерческой недвижимости, какие особенности присутствуют при налогообложении этого вида бизнеса, какие штрафы могут быть наложены, а также какую роль сыграла пандемия в отрасли коммерческой недвижимости.

Налоги

Любой налогоплательщик, будь то физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, может приобрести коммерческие помещения с целью сдачи их в аренду. Однако налоговые последствия будут различны в зависимости от статуса лица. При получении дохода от сдачи имущества в аренду, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам необходимо уплатить налоги, установленные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица обязаны заплатить налог на прибыль и НДС, а индивидуальные предприниматели могут выбрать Единый налог на вмененный доход (ЕНВД) или Упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6% или 15%, в зависимости от выбранного метода учета. Для физических лиц доход от аренды является объектом налогообложения по НДФЛ. Однако, если у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, имеются доказательства предпринимательской деятельности, то с этого дохода также необходимо уплатить НДС. Альтернативой может быть использование арендного бизнеса по патентной системе, стоимость которого рассчитывается исходя из площади и расположения недвижимости. В этом случае сумма патента фиксированная. Тем не менее, оформить патент может только владелец одного помещения, что не является выгодным для профессиональных инвесторов. Если во время действия патента договор аренды не прекращается и помещение не продается, то эта схема будет более выгодной для инвестора, так как стоимость патента будет ниже, чем налоговая ставка 6%. Однако, если по каким-либо причинам арендное соглашение будет расторгнуто или помещение будет продано, то уплаченные за патент суммы не будут компенсироваться.

Штрафы

Наиболее распространенным нарушением, совершаемым владельцами коммерческих помещений, является уклонение от уплаты налогов. Обычно за такое нарушение налагается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, как сообщает Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он также поясняет, что начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования, хотя это не является мерой ответственности, а мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательства. По прошествии определенного времени ставка повышается до 1/150, что является более строгим подходом, чем при обычном кредитовании. Также предусмотрен штраф в размере 40%, который применяется в случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо сознательно уклонялось от уплаты налога. Достигнув определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам, налоговый орган может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. По статье 199 УК РФ предусмотрено наказание, вплоть до лишения свободы на срок до шести лет, заявил Зайцев. Санкции также могут быть применены к арендатору, если он не выполняет свои обязательства перед арендодателем, например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Тем не менее, в любом договоре аренды предусматривается наличие страхового депозита, обычно равного двум-трем арендным платам. Чаще всего при нарушении собственник изымает сумму из страхового депозита, которую он не получил от арендатора. При этом арендатор все равно должен ее восполнить, уточнил Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate. После завершения договора при подписании акта приема-передачи помещения собственник возвращает арендатору страховой депозит — либо в полном объеме, либо с учетом штрафов.

Проверки

Последнее время заметно возросло количество проверок, направленных на собственников коммерческой недвижимости, которые сдают ее в аренду, сообщил Бегунов. В результате этих проверок налагаются штрафы и пени, а также возможно предъявление административной и уголовной ответственности физическому лицу. «После решения Верховного суда России в июле прошлого года о необходимости уплаты НДС гражданином, занимающимся предпринимательской деятельностью и сдающим свои коммерческие помещения в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, началась серия налоговых начислений. Физическое лицо считается предпринимателем, если оно стремится получить прибыль, то есть приобретает имущество с целью его использования для получения прибыли, и если это является систематичным источником дохода», — пояснил адвокат Tax Compliance. Он отметил, что одиночная сделка сама по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом. В общем случае налоговый орган начинает выездную проверку, если компания или физическое лицо значится в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне региональных управлений. «То есть налоговый орган не выбирает случайно объект для проверки, а уже на момент ее проведения имеет информацию о налогоплательщике и подозрения о нарушении. Попасть в план можно по разным причинам. Например, есть критерии, указывающие на подозрительное поведение налогоплательщика, осуществление сомнительных операций и т.д. Проверка проводится, если накапливается достаточное количество таких сведений, включая результаты камеральных налоговых проверок, но вопросы, возникшие в ходе проверки, остаются без ответа. Например, налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — подчеркнул адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Коронавирус и карантин перевернут рынок коммерческой аренды недвижимости. Появляются новые тенденции, когда компании переводят своих сотрудников на удаленную работу. В связи с этим возникает вопрос, насколько можно использовать данный опыт в будущем. Ожидается, что онлайн-сервисы, онлайн-магазины, рестораны, онлайн-обучение и онлайн-кинотеатры будут использоваться еще шире. Люди все больше привыкают и ценят эти сервисы, что приведет к снижению спроса на офлайн-сервисы. Управляющий партнер компании KRK Group, Никита Рябинин, прогнозирует, что дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 существенно повлияют на экономику России в целом и на курс рубля в частности. Рябинин советует инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость для аренды, быть терпеливыми и следить за новыми предложениями на рынке летом и осенью этого года, учитывая глобальные изменения. Он также отмечает, что во время ожидания лучше держать деньги в валюте, а возможно, даже в наличности в банковском сейфе. Правило кризиса «наличные — король» все еще актуально.

Сдаем нежилое помещение в аренду правильно

Сдаем нежилое помещение в аренду правильно

Существует разнообразие способов получать дополнительный или основной доход на рынке недвижимости. Аренда является взаимовыгодной сделкой для всех: владелец помещения получает финансовое вознаграждение, а арендатор получает удобное пространство для жизни или работы. Рассмотрим, как можно успешно сдать в аренду помещение, предназначенное не для проживания.

• Приобретение коммерческой недвижимости
• Плюсы
• Специфика налогообложения
• Практика теневой аренды
• Способы отыскать подходящую аренду помещения
• Статус, который необходим.

Поиск подходящего помещения для коммерческой деятельности – задача, требующая особого внимания и усилий.

Покупка нежилой недвижимости

Большое количество граждан России стремится к накоплению сбережений и их успешному вложению в разнообразные финансовые инструменты, такие как акции, облигации и драгоценные металлы. Из многочисленного перечня доступных вариантов для инвестирования, некоторые предпочитают инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость.

Сдача недвижимости в аренду всегда была прекрасной возможностью для получения дохода. Однако, чтобы окупить такое предприятие, требуется много времени, поскольку сначала владельцу необходимо вложить несколько миллионов рублей на покупку и дополнительно затратить около 1,5-5 миллионов рублей на ремонт.

Если вы решите сдать квартиру в центре России, то сможете получить в среднем от 30 до 40 тысяч рублей в месяц. Однако, если речь идет о сдаче нежилого помещения, то стоимость аренды будет выше — от 65 до 100 тысяч рублей.

Однако тем, кто занимается незаконной сдачей жилой недвижимости, заключая сделки на 11 месяцев, следует не рисковать с офисами, парикмахерскими, булочными и тату-салонами. Избежать уплаты налогов будет невозможно, так как арендаторы этих помещений заключают только официальные договоры.

Для получения максимальной прибыли от аренды недвижимости необходимо тщательно изучить местный рынок, сравнить цены в разных районах, оценить спрос и проанализировать потенциальных арендаторов. В противном случае, рекомендуется сохранить накопленные средства на счете в банке.

Идеальный метод для экономии денег — электронная копилка с возможностью пополнять и снимать средства онлайн. Откройте счет в онлайн-копилке в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк» и получайте до 12,5% годовых.

Плюсы

Одним из основных преимуществ инвестиций в недвижимость является обеспечение стабильности. Однако, прошествие времени покажет, будет ли она положительной или отрицательной. Не всегда квартира или офис начинают приносить доход уже через 8-20 лет. Иногда приходится сдавать площади в аренду еще дольше, чтобы покрыть затраты на ипотеку или получить прибыль.

Однако, опыт показывает, что неопределенные перспективы не останавливают частных инвесторов. Российские граждане продолжают приобретать недвижимость с намерением выставить ее на рынок аренды.

Налоговые тонкости

Все лица, включая тех, кто получает дополнительный доход, обязаны соблюдать правила налогового законодательства. Если вы сдаёте жилые помещения, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц: для граждан России это составляет 13% от суммы, полученной от арендатора, а для неграждан — 30%.

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости, возникают некоторые трудности. Если собственник является индивидуальным предпринимателем, то он обязан уплатить государству 2-2,2% от стоимости объекта, который включен в региональный перечень.

Алексей, успешный бизнесмен, решил вложить средства в недвижимость и приобрел 20 квадратных метров в промышленном районе Санкт-Петербурга. Его основная цель — получить прибыль от этого вложения. Алексей стал арендодателем и сдал это помещение под небольшой офис по цене 46 тысяч рублей в месяц.

Соответственно государственному реестру, недвижимость оценивается в 2,5 миллиона рублей по кадастровой стоимости.

Формулу для определения налоговой суммы по кадастровой стоимости можно представить в следующем виде:

Если взять 2,5 миллиона и умножить на 2 процента, то получится сумма в 50 тысяч рублей.

Если владелец имущества успел подать заявку на льготу, то есть возможность избежать налогообложения в размере 2-2,2%, если помещение еще не вошло в реестр и не имеет назначенной кадастровой стоимости.

Однако, это не единственные взносы, которые надлежит сделать владельцу коммерческих помещений. Например, индивидуальный предприниматель обязан уплатить налог на доходы, то есть на сумму арендной платы, согласно выбранной системе налогообложения.

Предприниматели, которые соответствуют определенным требованиям законодательства, имеют возможность получить патент на осуществление арендной деятельности в рамках Патентной системы налогообложения (ПСН).

Владельцы коммерческой недвижимости обязаны вносить налоговые платежи

Данный вид занятия включен в статью 346.43 Налогового кодекса РФ вместе с 79 другими видами. Для получения патента на эту деятельность доходы от сдачи коммерческого помещения не должны превышать 60 млн рублей с начала текущего года.

Окончательная сумма, которую необходимо уплатить за патент, будет варьироваться в зависимости от условий, предусмотренных в законодательстве конкретного региона. Примерную величину платежа можно рассчитать с помощью калькулятора, доступного на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Теневая аренда

Налоговая сложность законодательства вынуждает некоторых владельцев недвижимости спрятаться в тени. Эксплуатанты сдают внаем помещения, уклоняясь от уплаты налогов.

Если неумышленное уклонение от уплаты налогов будет выявлено, то возможно наложение наказания в размере 20% от общей суммы задолженности, включая неуплаченные налоги и штрафы. Однако, если налоговая служба предоставит доказательства о том, что уклонение было осознанным, размер штрафа может быть удвоен.

Зараженных хитросплетениями законопреступности, которые уклонились от передачи огромных денежных средств в бюджет, ожидает репрессивное воздействие со стороны судебной системы. В определенных случаях это может привести к лишению свободы сроком до шести лет.

Каждый новый день приносит с собой уникальные и удивительные факты, которые позволяют нам расширять свои знания и видеть мир в новом свете.

В Австралии появились первые банкноты из пластика после того, как стало известно о массовом появлении поддельных денежных купюр.

Одинаковый аспект

Как найти подходящее помещение

Основное внимание следует уделять расположению помещения, так как от него зависит количество потенциальных арендаторов. Кроме того, при выборе оптимального варианта стоит учесть количество квадратных метров, состояние интерьера, сантехники и электропроводки.

Чтобы обеспечить прибыльность своего бизнеса и привлечь больше клиентов, рекомендуется избегать выбора помещений в отдаленных районах или в труднодоступной местности. Никто не захочет арендовать помещение, которое находится далеко от центра и неудобно расположено, так как это отразится на количестве посетителей и доходе.

Перед покупкой необходимо проверить подобранные варианты, так как застройки могут подпадать под ограничения, установленные местными правилами землепользования. Например, в одном здании вы сможете арендовать помещение только под кафе, а в другом — только под офис.

Осуществляйте внимательную проверку как документов, так и самого собственника помещения.

Для предотвращения неприятностей и привлечения определенной группы арендаторов, заказывайте выписку на здание, где расположено выбранное помещение, в ЕГРН. В этом документе найдите кадастровый номер и введите его в Публичную кадастровую карту. Затем ознакомьтесь с разрешенным видом использования (ВРИ).

Если возрастно-развивающая индивидуальная программа не соответствует вашим требованиям, вы всегда можете обратиться в местное управление, чтобы узнать, как получить необходимый статус для здания/участка/помещения.

Если вам требуются сведения о правилах использования земли и строительства в выбранном населенном пункте, то рекомендуется обратиться к информации в сети Интернет. В таких источниках обычно представлена информация о зонировании и разрешенных в них видах деятельности.

Самым простым способом будет обратиться к услугам риелтора, который поможет найти подходящий объект недвижимости. Он осуществит проверку всех необходимых документов, подтверждающих права собственности, узнает о возможных юридических ограничениях на помещении, раскроет информацию о предыдущих владельцах и подготовит договор купли-продажи.

А еще, опытный консультант сможет избавить вас от совершения сделки с потенциальным неплатежеспособным лицом. Если владелец недвижимости начал процедуру банкротства на момент продажи, вам придется вернуть ему помещение для последующей продажи на аукционе.

Признаки, этапы и последствия банкротства юридических организаций

Сделка считается полностью завершенной, когда новый владелец зарегистрирует коммерческую недвижимость в Росреестре по адресу, где находится приобретенное помещение.

Обязательный статус

После приобретения коммерческого имущества требуется зарегистрировать статус индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью и регулярно уплачивать налоги. Это обязательно, так как сдача нежилых помещений в аренду является предпринимательской деятельностью.

Получить новый статус возможно в многофункциональном центре обслуживания населения, на сайте государственных услуг или через Совкомбанк.

Нуждаетесь в помощи при оформлении своего бизнеса? Воспользуйтесь уникальным предложением от Совкомбанка: зарегистрируйтесь на официальном веб-сайте, заполните специальную анкету и загрузите уже готовые документы.

По окончании процесса, недвижимость готова быть сданной в аренду другому предпринимателю, компании или сетевикам, которые безусловно считаются надёжными в отличие от прочих арендаторов.

Если вы решите сравнить, то вы можете заключить долгосрочное соглашение с большой сетевой организацией, в котором будут четкие и стабильные условия. Обычно в таких договорах отсутствуют непредвиденные ситуации, возможность отдыха от арендной платы и внезапное прекращение сотрудничества.

Владение деловыми соглашениями с малыми предприятиями сопряжено с немалыми экономическими рисками, в связи с тем, что небольшим компаниям тяжело справиться с кризисами и снижением прибыли. Это может привести к непредвиденному прекращению договора аренды.

Для уменьшения времени, затрачиваемого на поиск и отбор арендаторов, важно тщательно изучить своё помещение, выявить его технические особенности и стремиться увеличить потенциал недвижимости. После этого следует выбрать нескольких заинтересованных кандидатов и проверить их через сервис «Прозрачный бизнес» Федеральной налоговой службы.

Для обеспечения безопасности сделки необходимо составить договор с определенными и четкими условиями, указать размер гарантийного платежа, рассмотреть возможные риски и определить планируемую сумму увеличения арендной платы через год.

Для того чтобы избежать возможных потерь, необходимо тщательно мониторить состояние рынка и финансовое положение арендатора после сдачи помещения в аренду.