С начала 2010 года, чтобы просмотреть выписки ЕГРН в удобочитаемом формате, встал вопрос о необходимости использования XML формата для электронных документов, содержащих информацию о кадастре недвижимости.

XML и SIG файлы — особенности

Для того чтобы обсудить вопрос о том, как открыть выписку из ЕГРН, необходимо разобраться в форматах, которые используются для представления информации. Росреестр предоставляет электронные документы в следующих форматах:

XML-файл представляет собой особую форму базы данных, используемую для хранения электронных выписок.
SIG-файл является дополнительным документом, который используется для подтверждения автентичности XML-файла с помощью цифровой подписи.

Как открыть XML файл в читаемом виде?

Существуют различные методы для открытия XML-файла. В данной статье мы рассмотрим каждый из этих способов подробно.

Сайт Федеральной регистрационной службы недвижимости

На веб-платформе Росреестра предусмотрена функция, которая дает возможность получить выписку из ЕГРН. Чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо перейти по указанной ссылке. Затем требуется загрузить XML и SIG файлы на сайт, используя соответствующие кнопки. После того, как процесс загрузки завершится, нужно нажать на кнопку «Проверить».

Страница будет обновлена и возле раздела для загрузки XML документа будет добавлена свежая ссылка с названием «Просмотр в удобном формате». При нажатии на нее откроется новый окно, в котором будет представлено удобочитаемое представление электронной выписки.

Браузер

Для доступа к XML файлу Росреестра можно воспользоваться обычным поисковиком в Интернете. Однако, для правильного отображения необходимы некоторые предварительные настройки: закрыть все дополнительные вкладки и убрать блокировку просмотра документов. Например, если вы используете веб-браузер Internet Explorer, то следует выполнить следующие действия:

Для того чтобы настроить параметры просмотра в режиме совместимости, следует нажать на кнопку «Сервис» на верхней панели. Затем откроется список с различными опциями, из которых нужно выбрать пункт, отвечающий за настройку этих параметров.
Выберите опцию «Отображение всех веб-узлов» в представленном диалоге. Затем нажмите клавишу Alt. В открывшемся окне нажмите на «Сервис». Затем нужно выбрать «Свойства браузера». Отметьте «Надежные сайты» в разделе «Безопасность».
Нажмите на кнопку «Все серверы зоны требуют проверки по протоколу HTTPS». Это действие вызовет запуск специальной формы, в которой нужно будет отметить нужные ссылки, нажимая кнопку «Добавить».

https://*.rosreestr.ru
http://*.arcgisonline.com/

Нажмите на кнопку «Дополнительно» в том же виде. Появится список, где каждый элемент должен быть помечен маркером «Разрешить».

Обратите внимание! Ваш веб-обозреватель также требует выполнения аналогичных действий. Процесс настройки может немного отличаться в разных браузерах, таких как Microsoft Edge, Opera, Google Chrome и другие.

Варианты замены

XML — это формат, основанный на тексте. Поэтому возможно открыть его с помощью текстового редактора. Если подумать, первая программа, которая приходит в голову для этой задачи — это стандартный «Блокнот». Однако открытие файла в этой программе приведет к тому, что текст будет показан в непонятном для пользователя виде. Такая же ситуация будет и с более старыми версиями Microsoft Word.

Современные версии Microsoft Office имеют возможность обработки файлов в формате XML. Например, новый Word может преобразовывать файл в удобочитаемый документ. А Excel способен преобразовывать структуру данных в простую таблицу, которую легко воспринять.

Обратите внимание! Excel требуется больше времени на обработку данных из XML-структуры, что может привести к замедлению процесса создания таблицы.

Если на вашем компьютере не установлен Microsoft Office, то вы можете воспользоваться программой Notepad. Этот удобный текстовый редактор поддерживает подсветку синтаксиса и способен обрабатывать разные типы данных, включая XML. Его можно скачать онлайн с официального сайта разработчиков абсолютно бесплатно.

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН?

Способы печати XML файлов кадастровых выписок различаются в зависимости от инструментов, которые используются. Например, при открытии файла через онлайн-сервис Росреестра, результат преобразования может быть непосредственно выведен на печать в виде обычного текстового файла.

Если бы вы предпочли другой инструмент для чтения структуры данных, то способ печати зависел бы от его возможностей.

Для того чтобы вывести отчет с помощью программы Word, необходимо удерживать горячую комбинацию клавиш CTRL+P на клавиатуре.

Не отображается схема объекта

При работе с XML возникают сложности с визуализацией графического плана. Если такая ситуация возникает, то появляется сообщение об ошибке, указывающее на отсутствие файла с планом. Для решения данной проблемы требуется выполнить следующие действия:

Пожалуйста, загрузите сконвертированный файл в формате HTML и переместите его в папку, где вы распаковали архив выписки.
Просмотрите HTML-файл выписки, чтобы увидеть схему объекта, если он найден.
Данную схему можно сохранить или, если требуется, изготовить ее на печати.

Обратите внимание! Существует взаимосвязь между файлами, поэтому не рекомендуется изменять имена папок и файлов из архива, чтобы сохранить целостность связи.

Открываем xml файл выписки ЕГРН с Росреестра и преобразовываем её в нормальный читабельный вид

Сервис для получения выписок можно найти на официальном сайте Росреестра. В разделе, который я указала ниже, вы сможете открыть и ознакомиться с выпиской по квартире. Я подготовила детальную инструкцию, где пошагово объясняю, как пользоваться этим сервисом. Следуйте за мной и повторяйте мои действия. Если в полученной выписке не отображается графический план, в конце статьи вы найдете небольшую дополнительную инструкцию, которая поможет вам разобраться в этой ситуации.

Для того чтобы все файлы из архива с выпиской находились в одной папке, необходимо создать специальную директорию и переместить туда все файлы из архива. Важно отметить, что файлы не требуют переименования, их исходные названия должны остаться неизменными. В моем случае, из архива я переместила выписку на квартиру в формате .xml, уникальную цифровую подпись в формате .sig, а также папку (1), содержащую графический план квартиры на этаже. Обычно графический план находится внутри самой выписки, но в данном случае он был предоставлен отдельно (что видно на картинке). Если вы откроете файл с графическим планом, вы сможете ознакомиться с его содержимым. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обратиться за бесплатной консультацией к юристу справа в любое время или позвонить по следующим номерам: 8 (499) 938-45-78 (Москва и область), 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и область), 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Для просмотра xml файлов выписок, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
На веб-странице необходимо нажать на кнопку «Подберите файл» в разделе «Электронный документ (xml-файл):».
Откройте созданную папку и дважды щелкните на файле с расширением .xml (именно этот файл является нашей выпиской).
Для выбора файла в поле «Цифровая подпись (sig-файл):» необходимо нажать на кнопку «Выберите файл» и дважды щелкнуть на файле в формате .sig, который находится рядом с выпиской.
Нажимайте кнопку «Проверить».
После подписания электронной цифровой подписью, вы будете уведомлены о заверении XML файла, содержащего выписку. Для просмотра в удобочитаемом формате, нажмите на кнопку «Показать в человеческом формате».
После открытия новой вкладки веб-обозревателя, вы увидите электронную выписку, содержащую полную информацию о недвижимости. Этот файл был создан в формате .html, который может быть открыт в любом браузере.
Для того чтобы сохранить выписку в формате .html и в дальнейшем легко открывать ее на любом интернет-браузере, просто нажмите кнопку «Сохранить». Если вы хотите распечатать выписку, то кликните на кнопку «Напечатать». Иногда возникает ситуация, когда эти кнопки отсутствуют, поэтому, чтобы сохранить выписку с клавиатуры, нажмите комбинацию клавиш CTRL+S, а чтобы распечатать, используйте CTRL+P.

Советуем прочитать: Про время

Если не отображается графический план

Иногда вместо предоставленного плана квартиры возникает сообщение «Отсутствует файл с планом помещения». Вот пример такой ситуации.

Для того, чтобы действующая схема правильно проявилась:

Если вы еще не выполнили, пожалуйста, осуществите пункты от 1 до 8 в указанной выше инструкции.
После открытия выписки, следует нажать кнопку «Сохранить», расположенную в верхнем левом углу.
Сохраните копию только в ту директорию, которую создали в самом начале статьи. Ниже приведена иллюстрация в качестве примера. Очень важно, чтобы копия была в формате .html и находилась вместе с папкой, содержащей графическое изображение. Папку с графическим планом ни в коем случае нельзя переименовывать. У меня она появилась под номером 1, и так и осталась.
Откройте новый файл в формате .html и убедитесь, что графическое представление отображается корректно, аналогично представленному на рисунке ниже.

Вы насладились данным материалом? Не могли бы вы выразить свою благодарность, поставив лайк?

Есть какие-либо вопросы? В случае необходимости, вы можете обратиться за бесплатной консультацией. Воспользуйтесь специальным окном онлайн-консультанта, формой, расположенной внизу страницы, или свяжитесь с нами по телефонам, доступным круглосуточно и без выходных.

Конвертер Выписки из ЕГРН в формат PDF из XML файла

Существуют два метода преобразования XML-выписок из ЕГРН в формат PDF с помощью конвертера.

Получите высокоскоростной инструмент для преобразования на нашей веб-странице
Ознакомьтесь с возможностью применения конвертера, представленного на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Это на самом деле очень просто — перевести Выписку из XML в PDF. Этот процесс занимает всего несколько минут и не требует от пользователя никаких особых технических навыков или знаний. Каждый может легко справиться с этой задачей!

Вариант 1. Перевод формата Выписки на портале «Реестры России»

На нашем веб-сайте представлен уникальный конвертер форматов Выписок из Росреестра, который отличается простотой, скоростью и эффективностью. Мы сделали процесс конвертации максимально простым, поэтому вы можете не только загружать чистые файлы XML, но и целиком архив документов — и мгновенно получить Выписку в формате PDF.

Мы предоставляем на странице конвертера краткую инструкцию, несмотря на то, что процесс его использования действительно прост и интуитивно понятен.

Вариант 2. Перевод формата Выписки на сайте Rosreestr.ru

Для удобства воспользования, предлагается воспользоваться автоматизированным интернет-сервисом, расположенным на официальном сайте Rosreestr.ru, который обеспечивает работу с геоданными и кадастровыми сведениями. Чтобы воспользоваться данной услугой, достаточно загрузить в систему файл электронной Выписки в формате XML.

Для того чтобы получить данный файл, вам следует загрузить ZIP-архив с оригинальными документами, размещенными по следующему адресу:

Личный кабинет (заказы) -> Детали ->Кнопка «Загрузить ZIP» (документы с электронной подписью от Росреестра)

Чтобы использовать этот архив на вашем компьютере, вам нужно его распаковать. В результате вы получите два файла: файл SIG (цифровая подпись Росреестра) и еще один архив с оригиналом выписки. Затем нужно распаковать полученный ZIP-файл и получить чистый XML-файл, который можно использовать для конвертации выписки в формат PDF.

Теперь осталось только загрузить полученный файл электронной Выписки (в формате XML) в специальную форму на официальном сайте Росреестра и нажать кнопку – перевести в PDF. На экране Вы увидите расшифровку Выписки в человекочитаемом формате – точно такую же, как и в Вашем Личном кабинете -> Детали ->Скачивание PDF

Советуем прочитать: АО Коми энергосбытовая компания Сыктывкар: передать показания счетчиков, войти в личный кабинет

Важно! В данном интернет-сервисе происходит устаревшая проверка подлинности ЭЦП, которая не является эффективной. Свыше полугода назад Росреестр внес изменения и теперь подписывает не отдельный файл XML, а его архив (ZIP), чтобы обеспечить максимальную защиту достоверности информации!

Какая польза от наличия XML-файла, если его содержимое нельзя сразу прочитать?

Поначалу может показаться, что преобразование Выписки в формат PDF является сложным и запутанным процессом, однако на самом деле все сводится к 4 простым шагам! Путем выполнения этих шагов можно быть уверенным, что попытки мошенников подделать информацию из Выписки останутся безрезультатными.

XML-выписка и SIG-файл необходимы для представления юридически значимого документа в органы или организации, принимающие электронные документы. Это позволяет им ознакомиться с содержимым документа и обеспечить его подлинность.

Весьма информативные данные, содержащиеся в ЕГРН
Изучение категории недвижимости
Объем нормативных актов

Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду

Я отвечаю за абонентский отдел РСО, где обслуживается огромное количество клиентов — более ста тысяч лицевых счетов, которые распределены по трём районам нашей области. Сейчас я расскажу, как я получаю выписки для своей работы.

Я начал свою работу с Росреестра непосредственно, без лишних церемоний: открыл доступ к ФГИС ЕГРН, ввел необходимый ключ, заполнил форму поиска и нажал кнопку «Найти». Затем я выбрал нужный объект, будь то жилой дом или квартира, и заказал выписку. Скачав электронный документ, я преобразовал его в понятный для человека формат и сохранил его. Все оказалось просто, но, конечно, не без своих тонкостей.

Главной проблемой стало, что во многих ситуациях при поиске выдается несколько подходящих вариантов, и нужно решить, по какому из них заказать выписку. Я не смог найти явного критерия, и мне никто не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — обычно было два, иногда — три, иногда — четыре. В большинстве случаев только один документ оказывался выпиской, а остальные были «пустышками» с надписью «сведения отсутствуют». В некоторых случаях все документы оказывались «пустышками». Тупик: деньги потрачены, информации нет.

Вопрос был решен благодаря новому сотруднику в случайном разговоре: перед входом в ФГИС ЕГРН, необходимо проверить адрес в открытой части Росреестра, где можно получить справочную информацию о недвижимости онлайн. Там мы можем узнать о наличии информации о переходе прав собственности и уже заказать выписку с известным кадастровым номером. Хотя это может затянуть процесс получения выписки, оно весьма полезно и облегчает его, а также ускоряет его! Для наших целей зачастую достаточно иметь скриншот с датой перехода права; кроме того, я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.

По указанному местоположению определяется уникальный идентификационный номер недвижимости, в котором содержится информация об изменении права собственности (первое защитное изображение).
Мы запрашиваем выписку, используя данный кадастровый номер. Вторую капчу нужно пройти.
Как только мы получим ответ, сохраним файл.
На выходе получаем документ, который легко читается человеком (третий уровень защиты от ботов).

Вначале я составлял около десяти выписок каждый месяц, поэтому вопрос о автоматизации вообще не возникал. Но потом случилось внезапно — сто пятьдесят! Все сразу! И я не смог справиться.

И сейчас настало время перейти к слайдам.

Zoldaten разработал механизм автоматического извлечения выписок и даже успешно преодолел систему капчи. Моя же задача заключалась в оптимизации процесса приведения выписок к удобочитаемому формату для человека.

Процесс инициализации взаимодействия начинается с таблицы «Список адресов для отправки запроса».
- Исходные данные от заказчика представляют собой ЛС и Адрес. Конечное название выписки будет соответствовать содержанию столбца «Адрес», но возможны некоторые отклонения (подробнее ниже).
- Первым шагом в процессе является нахождение кадастрового номера в открытой части Росреестра.
- После успешного подтверждения отправки запроса, сохраняем его уникальный номер, который будет необходимым для мониторинга всего процесса, обращений в техподдержку и тому подобных ситуаций. Это является вторым шагом в процессе.
В разделе «#Основной» мы активируем опцию «Произвести полную обработку всех файлов». Скорость работы процесса, которая может варьироваться от 5 до 50 записей в минуту в зависимости от скорости доступа к хранилищу файлов, обеспечивает весьма быструю генерацию PDF-файлов с понятным содержанием(*).

Мы архивируем доклады и направляем их клиенту.

Какие шаги необходимо предпринять, чтобы достичь его функциональности.

Позволить безусловно использование макросов.
включить ссылку на компонент для обработки XML (Alt+F11 > Tools >Найти в перечне нужно что-то, содержащее буквы XML, и проверить это.

Для того чтобы использовать встроенный в Windows архиватор, необходимо включить отображение расширений файлов.

Необходимо объединить все загруженные от Росррестра архивы с именем «Response-80- .zip» в одну папку. В ходе работы из этой папки будут удалены все файлы, за исключением архивов «Response-80- .zip». Все выписки также будут сохранены в этой же папке. В процессе работы будут обработаны все файлы.

На терминальном сервере Windows 2008 с установленным Office 2010 поддерживаются версии XML 3.0 и 6.0.
Windows 10 и Office 365 совместимы только с форматом XML 3.0.

присутствует низкий уровень защиты от неопытного пользователя.
Если обнаружатся две выписки с идентичными кадастровыми номерами, происходит полная авария. Следует проанализировать журнал (в отдельной записи), удалить ненужные данные и начать сначала весь процесс.
Обрабатываются только выписки, которые содержат информацию о переходе права собственности. Выписки, в которых указаны только сведения об объекте, не проходят обработку.
Если в исходных данных отсутствует необходимый кадастровый номер (например, лист полностью пустой при запуске обработки), то выписки получают название в соответствии с адресом и содержанием самой выписки.
Если обнаруживаются две или более выписки с аналогичными адресами, то в название файла добавляется индивидуальный номер.
На каждый запуск программы из книги будут оставаться только два скрытых листа и их имена нельзя изменять. Все остальные листы будут автоматически удалены.

Я не оставляю комментарии в коде, поскольку в нем нет ничего интересного — лишь обычные циклы, обработка узлов XML и размещение переменных в ячейках.

Программный код является открытым и не подвержен никаким ограничениям Обработка запросов.xlsm

Советуем прочитать: Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

На этой странице слово «человекопонятный» используется 6 раз.

Как справиться с выписками из Росреестра (ЕГРН)

В последнее время все стали привыкать использовать очень удобный сервис Росреестра, который позволяет получать выписки о главных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, а также о передаче прав на объект недвижимости. Это доступно по цене, удобно и быстро (если не учитывать некоторые периоды обновления сайта, системы или других технических неполадок, при которых сайт Росреестра может быть недоступен или формирование выписок занимать длительное время).

Тем не менее, xml является форматом файлов, и не всем пользователям компьютера удачно настроены программы по умолчанию на их компьютере, поэтому не у каждого открывается эта выписка при двойном щелчке в нужной программе и не всегда она доступна для просмотра в нужном виде.

Если при попытке просмотра выписок вы сталкиваетесь с хаотической информацией или постоянными запросами предупреждений системы безопасности Windows («Страница запрашивает доступ к непроверенным данным. Это может повлиять на безопасность. Хотите продолжить?»), значит, текущие настройки вашего браузера не соответствуют требованиям для просмотра выписок. Такая ситуация может иметь следующий вид:

Если требуется проверить одну или несколько выписок, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Проверка электронного документа» Росреестра. С его помощью можно создать печатное представление выписки, которую получили в электронном формате. Для этого необходимо загрузить файл в формате xml и нажать на кнопку «Проверить». Затем выберите функцию «Показать файл».

Если количество выписок оказывается великим, а также требуется осуществлять поиск по содержанию выписок и выводить их полностью или выборочно, то онлайн-платформа Росреестра не пригодна для подобных условий.

Вообщем, можно искать нужную информацию в текстовых выписках (например, по номеру кадастра или фамилии владельца) в разных программах, включая проводник Windows. Для этого нужно изменить настройки поиска, включив поиск по содержимому. Правда, результаты могут быть не очень удобочитаемыми, но все же можно найти нужный файл из большого списка, используя поисковые выражения.

В интернете можно найти много советов по настройке браузеров для просмотра выписок, мы же можем предложить такой быстрый вариант настроек браузера Internet Explorer: Сервис -> Свойства браузера -> Безопасность -> Интернет -> Другой уровень ->Настройте параметр «Доступ к внешним источникам данных» и выберите зону «Местная сеть» вместо «Интернета».

Итак, все должно быть, как задумано:

Однако, даже если пользователь правильно настраивает параметры своего браузера, это не решает проблемы, с которыми сталкиваются управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, юристы, занимающиеся ЖКХ, и граждане, которые проводят общие собрания собственников. Когда юристы имеют дело с большим количеством выписок, например, при работе с проведением общих собраний собственников в многоквартирных домах или судебных делах, связанных с оспариванием протоколов общих собраний собственников, все существующие варианты работы с выписками непрактичны.

В нашей компании, ООО «Лаборатория юридических исследований», мы разработали небольшое бесплатное приложение, которое предназначено для просмотра выписок из Росреестра.

облегчает поиск информации на основе контента;
Это упрощает быстрый осмотр выписок при их большом объеме, посредством перемещения по списку с помощью стрелок на клавиатуре, вместо открытия каждой выписки двойным кликом и ожидания ее загрузки в браузере.
Возможно осуществить печать всех выписок в большом количестве или же выбрать лишь некоторые (выделенные) для печати.

В данной программе предусмотрена возможность просмотра выписок из ЕГРП и ГКН, которые были заказаны и получены до 2017 года даже в отсутствие интернет-соединения. Однако, начиная с 2017 года, для просмотра выписок из ЕГРН необходим доступ в интернет.

У нас возникла мысль о включении массового автоматического переименования файлов в нашу программу. Таким образом, мы сможем заменить названия файлов, подобные «kp_2b93a25f-7d5a-4835-a2f4-3d12a1b972c8.xml», на более информативные, например «Квартира 125, Петров Иван Федорович.xml». Как вы считаете, стоит ли включить это функциональность?