Я, Елена Романова, работаю в качестве копирайтера и предлагаю вам уникальную переформулировку данного текста на русском языке.

Документом, который называется Градостроительным планом земельного участка (далее именуемый ГПЗУ), разрабатывается с целью использования на застроенных или будущих строительству земельных участках для объектов капитального строительства или их реконструкции. ГПЗУ является ключевым документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Значимость данного документа определяется имеющейся в нем информацией. Более конкретно, ГПЗУ включает следующие данные:

границы территории, принадлежащей собственнику участка;
границы областей, в которых применяются публичные сервитуты
С целью определения мест, где разрешено строительство зданий, сооружений и других объектов, следует соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка. За пределами этих отступов запрещено размещение любых строений.
Сведения об уставе, регламентирующем процесс формирования городской среды.

Необходимо включить в градостроительный проект земельного участка следующую информацию:

все виды разрешенного использования земельного участка, указанные в градостроительном регламенте, предоставляются в информации.
Данные о разрешенном использовании участка земли, условиях для его назначения, характеристиках и расположении строительного объекта на указанной территории.
Данные относящиеся к находящимся в пределах земельного участка сооружениям, а также к объектам исторического наследия.
Извлечение сведений о технических требованиях для присоединения зданий и сооружений к инженерно-техническим сетям.
Линии ограничения территории, которая намечается для размещения важных строительных сооружений для государственных или муниципальных целей.

Таким образом, план градостроительства конкретного земельного участка содержит значительный объем информации о том, что можно строить на этой территории. Если Застройщик не соблюдает требования плана, это приводит к множеству негативных последствий. Например, если проектное решение не соответствует плану градостроительства, отказывают в разрешении на строительство. Точно так же, если реконструкция или строительство объекта недвижимости не соответствуют плану, отказывают в разрешении на использование объекта.

Согласно распространенному положению, установленному Градостроительным кодексом Российской Федерации, планировка территории земельного участка может выполняться при соблюдении следующих способов:

в рамках задач по определению границ и распределению земельных участков,
Как создать уникальный текст на русском языке без использования сторонних помощников или автоматических переводчиков? Очень просто! Вам понадобится лишь вдохновение и немного творческого подхода. Возьмите исходный текст и преобразуйте его, меняя структуру предложений, заменяя синонимы и добавляя новые идеи. Таким образом, вы получите уникальный и оригинальный текст, который будет отражать вашу индивидуальность и языковую способность. Запишите его в отдельном документе и наслаждайтесь результатом своего творчества. Удачи!

Процесс подготовки проектов по межеванию земель осуществляется в рамках разработки других документов по градостроительству, поэтому утверждение ГПЗУ в составе этих проектов – достаточно долгая процедура.

Наличие описанных проектов не является обязательным условием для обращения в уполномоченный орган власти с запросом о выдаче ГПЗУ в отдельном документе, если вы являетесь правообладателем земельного участка или объекта недвижимости.

Градостроительная документация

Генеральный план – это официальный документ, который определяет организацию и застройку территории округа или поселения, устанавливает границы различных функциональных зон, а также определяет места размещения планируемых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, энергетики, промышленности и агропромышленного комплекса, принимая во внимание природные и техногенные ограничения. Генеральный план разрабатывается для муниципального образования, но может быть подготовлен и для отдельных населенных пунктов, входящих в состав поселения или округа, с возможностью последующего внесения изменений, касающихся других частей территории поселения или городского округа. В данном документе учитываются как планируемые объекты местного значения, размещение которых определяется органами местного самоуправления городского округа или поселения, так и планируемые объекты, размещение которых определено документами территориального планирования более высокого уровня. Генеральный план определяет стратегическое развитие поселения или округа на протяжении 20-25 лет, поэтому решения, принимаемые в процессе его разработки, должны быть тщательно обдуманными и приниматься на основе комплексного анализа всех факторов. Генеральный план служит основой для изменения границ населенных пунктов и разработки документации по планировке территории.

Советуем прочитать: Сколько зарабатывает спецназ в России — 80000 руб. в среднем

Задача состоит в том, чтобы разработать и внести изменения в правила землепользования и застройки для поселений и городских округов. Данный документ является градостроительным зонированием, который устанавливается органами местного самоуправления в муниципальных образованиях или их частях. В правилах определяются границы территориальных зон, зоны с особыми условиями использования территории, градостроительные регламенты и порядок применения данного документа, а также процедура внесения изменений в него.

Тип работы: Разработка проектов планировки территории для уже существующих и предстоящих строительство линейных и площадных объектов.

Проект планировки территории — это документ, который разрабатывается для определения структуры планировки, параметров планируемого развития и зон размещения объектов строительства на территории. Он служит основой для разработки проектов межевания. Планировка может быть выполнена для квартала, микрорайона или других элементов структуры градостроительства. В проекте планировки указываются основные показатели, такие как население и объемы нового строительства различных типов. Решение о разработке проекта принимается руководителем органа местного самоуправления, а сам проект должен быть утвержден органом власти после проведения публичных слушаний. В составе проекта планировки разрабатывается чертеж, который является основой для последующих проектных работ, включая межевание. Проект планировки также служит основой для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство. Не следует путать понятие «проект планировки территории» с понятием «генеральный план». В отличие от генерального плана, проект планировки более детализированный документ, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план поселения не предоставляет достаточной информации для оценки возможности строительства. На основе утвержденного проекта планировки выдается градостроительный план земельного участка, который необходим для получения разрешения на строительство.

Разрабатывается проект межевания территории для определения положения границ земельных участков, которые формируются или изменяются. Подготовка проекта осуществляется в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ. Проект межевания необходим в случаях, указанных в Земельном кодексе РФ (п.3 статьи 11.3): при формировании земельных участков из земельного участка, выделенного для освоения территории; при формировании земельных участков из предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для других юридических лиц; при формировании земельных участков в границах территории, по которой заключен договор о ее развитии в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; при формировании земельных участков в границах элемента планировочной структуры, где находятся многоквартирные дома; при формировании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Градостроительный кодекс также предусматривает случаи, когда проект межевания территории может быть отдельным документом. В случаях, когда не планируется развитие территории или размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания без проекта планировки территории в соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса. Такие случаи включают: определение положения границ земельных участков; установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий без планировки новых объектов капитального строительства или для изменения границ земельного участка в границах территории без развития территории, если это приводит только к изменению границ общественной территории.

Сведения о предоставляемыми платными услугами данного учреждения включают:

Планировка территории и межевание проектов — важные этапы подготовки. Мы выполняем различные работы, которые включаются в документацию по планировке.
Разработка проекта общего плана или проекта изменений в общем плане населенного пункта, включая выполнение определенных задач в рамках подготовки документации по территориальному планированию.
Подготовка проекта общего плана или проекта изменений в общий план городского района, отдельных населенных пунктов, входящих в состав городского района, включая выполнение отдельных этапов работ с целью подготовки документации по территориальному планированию.
Подготовка проекта схемы или изменений схемы территориального планирования муниципального района, включая выполнение определенных работ для создания документов территориального планирования.
Разработка документа организации землепользования и строительства или проекта изменений в правилах землепользования и строительства для поселения, городского округа, отдельных населенных пунктов, включая выполнение определенных работ в рамках подготовки проекта правил землепользования и строительства (проекта изменений в правилах).
Разработка проектной документации, включая создание отдельных разделов проектной документации, разработку схем, планов, сведений, проектов, архитектурных/конструктивных/технологических решений, а также выполнение работ по организации подготовки проектной документации.
При рассмотрении вопросов о генеральном плане, правилах землепользования и застройке, разрешении на отклонение от параметров строительства и разрешении на условно разрешенный вид использования участка или объекта, заявители должны представить соответствующие материалы комиссии по землепользованию и застройке Нижегородской области. Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

Советуем прочитать: Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Для получения дополнительной информации можно позвонить по следующему номеру телефона: +7 (831) 437-84-04, добавочный номер 260 или 261 для вопросов, связанных с СТП, ГП и ПЗЗ, и номер 265 для вопросов, связанных с ППМ.

Градостроительный план земельного участка: что это такое в строительстве, расшифровка — сроки выдачи, получение ГПЗУ, какие документы нужны

Городские мегаполисы со своим шумом, пылью и суматохой заставляют людей все чаще задумываться о возведении своего собственного жилья за пределами города. И это неудивительно, ведь здесь можно насладиться чистым воздухом, полной свободой и истинной тишиной, что действительно серьезные аргументы для переезда. Тем не менее, каждый, кто решается на такие радикальные изменения в своей жизни, должен понимать, что строительство жилого дома и сопутствующих сооружений — непростое дело. Прежде чем приступить к освоению участка земли, владельцу придется собрать множество необходимых документов. В данной статье мы рассмотрим один из таких документов — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и предоставим его подробную расшифровку в контексте строительства.

Определение

Эта разновидность технической документации по планировке представлена в виде выдержки из Правил пользования землей и застройки. Информация в данном документе разделена на две части:

Представляется схематическое изображение территории, принадлежащей владельцу.
Данный текст содержит информацию, указанную в статье 57.3, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начиная с 2017 года, ГПЗУ приобрел статус информационно-справочного документа, который можно оформить как в процессе межевания, так и отдельно. ГПЗУ не наделяет владельца никакими особыми правами и не ограничивает их. Однако, в случае отсутствия у владельца земли данного документа, он не сможет начать строительство никаких сооружений, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом. Реконструкцию любых зданий, будь то жилые или нежилые, также можно осуществить только после оформления ГПЗУ. Таким образом, ГПЗУ является основным документом, на который опирается владелец земельного участка при возведении любой крупной постройки.

Требования об оформлении

Информация о правилах разработки утвержденного плана земельного участка прописана в Градостроительном кодексе. Согласно статье 75.3 ГПЗУ, в официальном документе описывается следующая информация:

Показаны контуры носки.
Характеристики площади, на которой планируется создание конструкции или перестройка;
Сведения о существующих сооружениях, находящихся на территории.
информация о состоянии технических условий установления связи;
дополнительные свойства участка земли

Вопросы, связанные с разработкой Генерального плана, подробно описаны в Приказе, который был выпущен Министерством строительства Российской Федерации. При создании данного документа активно привлекаются местные органы управления и региональные уровни власти.

Если владелец желает построить или реконструировать дом или здание, то без наличия градостроительного плана это невозможно сделать. Получение этого документа необходимо осуществить уже на этапе согласования разрешения на строительство. Ведь именно на основе указанной информации в градостроительном плане будет оформлен проект. Специализированные организации оказывают помощь в получении этой бумаги. Компания «Авирон Девелопмент» является девелоперской компанией, которая предоставляет квалифицированную помощь на всех этапах подготовки, включая оформление градостроительного плана. Наши компетентные сотрудники оперативно решат вашу проблему и подготовят необходимую документацию.

Советуем прочитать: Как совместить отпуск и больничный: правила и рекомендации для работников и работодателей

Для чего предназначен

В данном документе содержатся основные данные о земельном участке. Это позволяет избежать необходимости проверять информацию по разным источникам и базам данных. Градостроительный план является сводкой градостроительных правил, относящихся к данному земельному участку, которая составляется во время планировки территории. При его составлении учитываются следующие факторы:

Одним из факторов, которые нужно учитывать при проектировании и строительстве будущего здания, являются имеющиеся ограничения, установленные законодательством. К таким ограничениям относятся максимально допустимое число этажей, которое может иметь здание, а также требования к размерам отступов для строительства объектов капитального строительства. Учитывая эти ограничения, необходимо разработать проект, который соответствует безопасности и санитарным нормам, а также удовлетворяет потребностям будущих пользователей здания.
Определенное предназначение участка земли является определяющим фактором для возведения различных объектов на данной территории.
Учтите и проведите расчеты для создания связи, инженерных систем, доступа к общественному транспорту и инфраструктуре.
данные о наличии обузы;
Отметки, нарисованные инженерами-инвентаризаторами, представлены в виде красных линий.

Исходя из информации, полученной из Государственного Плана, законодатель проекта будет иметь возможность учитывать все детали планировки участка, особенности ландшафта, расположение коммуникаций, а также определить точное местоположение предстоящей конструкции. В случае, если владелец планирует реконструкцию здания, данный документ поможет выяснить, разрешено ли расширение дома или строительство, при условии увеличения его исходных размеров.

Данный тип документации составляется для каждого отдельного предмета. Его можно получить не только у собственников, но и у арендаторов. При подаче заявления достаточно указать факт заключения договора аренды.

Отличие от чертежа

Когда речь идет о градплане земельного участка и о времени его получения, важно понимать, что в этом документе содержится ссылка на чертеж-схему, которая создается специалистами в области топографии. Эта схема необходима для детального изображения всех установленных норм и требований, которые были учтены при его составлении.

В документе, составленном в чертежном стиле, прописаны уникальные идентификационные номера, координаты и другая информация, касающаяся объектов строительства.

Составление проекта градостроительного плана территории

Взаимосвязь с другой техдокументацией

Сбора всех необходимых документов и прохождения соответствующих процедур, включая получение разрешительных документов от компетентных органов.

Кадастрово-паспортная запись является документом, содержащим информацию о характеристиках земельного участка, выданную на основе кадастрового реестра.
Проект, содержащий результаты геологических исследований, необходимых перед началом строительства, включая топографические данные.
Ситуационный документ, который разрабатывается параллельно с предыдущим, визуализирует ландшафтное разграничение и объекты, расположенные вокруг указанной территории.
Специфические требования, применяемые к определенному земельному участку.
Записанные данные о геодезических измерениях (определяющие ясные границы участка).

Для того чтобы составить ГП, собственнику необходимо обладать всеми указанными документами.

Нужна наша консультация?

Если у вас возникли какие-либо вопросы во время работы с нашим сайтом или в процессе выбора проекта, не стесняйтесь обращаться к нам за помощью.

Период действия

Согласно пункту 10 статьи 57.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен срок действия данного вида технической документации, равный трём годам, начиная с момента её получения. По истечении указанного срока запрещено использование содержащейся в ней информации.