Сдать квартиру иностранцу в России: советы и особенности

Какие трудности возникают при сдаче квартиры в аренду иностранным гражданам, имеющим временное проживание в другом регионе, и какие обязанности лежат на плечах арендодателя и арендатора? Как часто нужно регистрироваться у миграционной службы и какие проблемы могут возникнуть для арендодателя и арендаторов? Имеют ли иностранные граждане право изменить регион временного проживания на основании договора аренды и как они могут быть подвержены квотам?

Добрыня , Москва

2022-12-20

Категория: Миграционное право

85 2

Ответы юристов (2)

• Ярослав Ермаков
• Василий Лихачёв

Ярослав Ермаков, юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Здравствуйте! Если вы сдаете квартиру в аренду иностранным гражданам, которые имеют разрешение на временное пребывание (РВП) в другом регионе, то вам следует учесть следующие обязанности и ограничения:

• Вы, как арендодатель, можете предложить иностранным гражданам зарегистрироваться на адресе квартиры в качестве временного места пребывания. Документы, которые необходимо предоставить в Главное управление внутренних дел МВД РФ по месту регистрации иностранных граждан, следует направить туда. Однако стоит учесть, что органы могут отказать в регистрации на территории субъекта РФ, отличного от места владения жилья или места регистрации визы.
• Каждый раз при заселении новых иностранных граждан в квартиру или при изменении адреса регистрации уже проживающих там иностранных граждан необходимо повторять данную процедуру.
• Если иностранные граждане нарушат существующий порядок проживания, не зарегистрируются или не будут соблюдать другие правила временного проживания на территории РФ, арендодатель может столкнуться с проблемами. В таких случаях полиция или УФМС могут принять меры, которые могут иметь негативные последствия для арендодателя.
• Иностранные граждане, которые не имеют разрешительных документов на пребывание в данном регионе, не могут находиться на территории РФ в течение определенного количества дней, установленного в разрешительных документах (обычно 90 дней). При нарушении сроков или других правил временного проживания на территории РФ, они могут быть подвержены штрафам, ряду ограничений и даже депортации из РФ.
• Проблему можно решить следующим образом:
• Необходимо составить договор найма квартиры, в котором должны быть указаны все условия проживания, включая сроки аренды, стоимость, порядок оплаты и другие важные условия.
• Также требуется предоставить извещение о прибытии иностранных граждан на территорию РФ с указанием места их проживания для регистрации на месте жительства.
• При нахождении на территории РФ иностранным гражданам необходимо получить регистрационный талон, который выдают при регистрации на месте жительства.
• Если у иностранных граждан есть разрешение на временное проживание (РВП) в другом регионе, им следует сообщить об этом местному отделу УФМС, чтобы они не потеряли свой статус.
• Арендодатель должен соблюдать все правила, установленные законодательством РФ и договором найма, относящиеся к проживанию иностранных граждан.
• Если у иностранных граждан нет необходимых документов, они могут столкнуться с проблемами при получении разрешения на работу.
• Иностранные граждане могут запросить смену места прописки на основании договора найма, но они обязаны уведомить местный отдел УФМС и получить соответствующее разрешение.
• При получении РВП иностранные граждане также могут подпадать под квоты, если они не являются наследниками граждан РФ, беженцами или лицами, занимающими особо ценные профессии.

#1418018 2022-12-20 04:45:39

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

1. Необходимо заключить договор аренды жилого помещения, в котором должны быть ясно указаны все условия аренды, включая срок договора, цена аренды, порядок возврата залога, оплата коммунальных услуг и другие важные условия.
2. Если у иностранного гражданина уже есть РВП, полученное в другом регионе России (федеральном округе), то нет необходимости повторно регистрироваться по месту проживания при переезде в новое жилье.
3. В большинстве случаев иностранные граждане, имеющие РВП в России, должны уведомить о своем приезде в страну и пройти миграционный учет в течение 7 рабочих дней с момента пересечения границы.
4. Арендодатель несет ответственность за проверку документов иностранных граждан, включая РВП.
5. Если РВП выдано в другом регионе России, иностранным гражданам могут возникнуть проблемы с получением разрешения на работу.
6. Иностранные граждане могут изменить регион РВП, предоставив доказательства изменения условий пребывания в РФ, таких как заключение договора аренды жилья. В этом случае они не подпадают под квоты на выдачу ВНЖ.

Также нужно учитывать, что законодательство РФ регулирует правовой статус иностранных граждан в России, и нарушение соответствующих норм может повлечь административную или даже уголовную ответственность.

#1419875 2022-12-20 04:45:39

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Список применимых статей:

Статья 444 Гражданского кодекса РФ – правила управления имуществом арендатора;

Статья 674 Гражданского кодекса РФ – условия договора аренды жилого помещения;

Пункты 1, 2, 3 статьи 20 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» – требования к миграционной регистрации иностранных граждан;

Статья 13 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» – действие временного разрешения на проживание в Российской Федерации;

Мнение эксперта

Иванов Михаил Сергеевич

Статья 30 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» – ответственность иностранных граждан за нарушение миграционного законодательства.

#1517791 2022-12-20 04:45:39

Ярослав Ермаков — профессиональный юрист, проживающий в Москве На данном ресурсе: 1770 дней

Количество ответов: 4612 Рейтинг: 10

При заключении договора найма жилого помещения стороны обязаны соблюдать правила, установленные в статьях 674-680 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Также, правовой статус иностранных граждан в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и Федеральным законом от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

#1519490 2022-12-20 04:45:39

Василий Лихачёв — опытный юрист, житель Москвы Пребывание на данном ресурсе: 1770 дней

Количество ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

1. Если у иностранных граждан временное пребывание в другом регионе, то их не нужно регистрировать на миграционном учете в вашем регионе. ФМС уже знает, где находятся иностранные граждане с Временными Посвидетельствами Пребывания (РВП), и они имеют право свободно перемещаться по территории Российской Федерации без регистрации в каждом новом регионе.
2. Если иностранные граждане уже зарегистрированы как постоянные жители в другом регионе, то вам не нужно повторять процедуру регистрации.
3. Если иностранные граждане соблюдают законы Российской Федерации и действуют в соответствии с договором аренды, то у вас, как арендодателя, не должно возникнуть никаких проблем с УФМС или полицией.
4. Среди возможных проблем, которые могут возникнуть у иностранных граждан, возможно сталкиваться с ограничениями на трудоустройство и обучение, также следует соблюдать все требования миграционного законодательства Российской Федерации.
5. Иммигранты имеют право подать заявку на смену места проживания, если планируют находиться в новом регионе более 90 дней. В случае установления квот на въезд иностранных граждан в регион, они могут попасть в число квотируемых.

С наилучшими пожеланиями, [Ваше имя].»

Как легально сдать квартиру иностранцу

Иностранцы, приезжающие в Россию, должны получить регистрацию по месту пребывания. Если иностранец планирует оставаться надолго, ему необходимо получить регистрацию по месту жительства.

Наша статья посвящена порядку действий при сдаче жилплощади иностранному гражданину.

1. В чем разница между регистрацией иностранца по месту жительства и миграционным учетом по месту пребывания?
2. Кто должен зарегистрировать иностранного гражданина?
3. Какие документы нужны для оформления регистрации иностранца.
4. Изложение последовательности шагов при регистрации квартиросъемщика, у которого есть паспорт другой страны.
5. Каковы санкции за нарушение правил регистрации иностранцев?

Согласно законодательству, принятому 27 июня 2018 года под номером 163-ФЗ, иностранные граждане обязаны пройти процедуру регистрации по месту их фактического пребывания в России. Иными словами, если человек с иностранным паспортом снимает квартиру, ему необходимо быть зарегистрированным по адресу, где он фактически проживает.

Это означает, что работодатели больше не имеют права регистрировать своих иммигрантов по адресу своего предприятия, если эти работники не проживают в этом офисе или помещении.

Отличия регистрации иностранца по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания

Только иностранцы, у которых есть РВП или ВНЖ, могут зарегистрироваться по месту жительства.

После получения одного из этих документов, мигрант должен обратиться в госорганы для регистрации по месту жительства в течение семи дней (согласно статье 16 закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

Срок действия регистрации совпадает с сроком действия оснований для нахождения в России.

В остальных случаях иностранные граждане, включая тех, кто имеет право на безвизовый въезд в страну, должны зарегистрироваться по месту пребывания на миграционном учете.

Длительность пребывания на территории РФ определяется гражданством и целью посещения.

Для граждан других стран существуют другие требования:

• Они должны зарегистрироваться в миграционной службе в течение семи рабочих дней после прибытия.

Иностранные туристы, которые останавливаются в отеле во время всего пребывания в РФ, предоставляют уведомление отеля.

Однако, если иностранец приехал для отдыха, работы или учебы и проживает в квартире, собственник квартиры обязан уведомить власти о его прибытии.

Оформление временной регистрации по месту пребывания

Согласно указанному выше, ответственность за регистрацию иностранца по месту жительства и пребывания лежит на принимающей стороне.

Принимающей стороне необходимо подать уведомление о прибытии иностранного гражданина через МФЦ или напрямую в территориальный орган МВД.

1. Собрать необходимые документы.
2. Подать уведомление о прибытии.
3. Получить справку.

Список документов, необходимых для регистрации иностранца:

• Паспорт арендодателя.
• Уведомление о прибытии иностранного гражданина по месту пребывания.
• Копия паспорта иностранного гражданина (с заполненными страницами).
• Копия миграционной карты.
• Копия визы (при наличии).

Какая недвижимость подходит для сдачи в аренду иностранцам?

Местом временного пребывания иностранного гражданина в России может служить жилое помещение, в котором он фактически проживает.

Иностранец имеет возможность пройти регистрацию по следующим адресам:

• в гостиницах, санаториях, домах отдыха и других аналогичных учреждениях;
• по адресу организации, если данное помещение предназначено для проживания иностранца;
• в апартаментах гостиничного типа. Однако не все апартаменты подходят для аренды иностранцам;
• в квартирах/домах, находящихся в собственности.

Нарушение правил регистрации иностранцев может привести к наказанию как для самого мигранта, так и для принимающей стороны, которая не зарегистрировала пребывающего. В случае отсутствия регистрации по месту пребывания или просроченных документов иностранец может столкнуться с следующими последствиями:

• в регионах РФ предусмотрен штраф в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
• в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях – штраф в размере от 5 тысяч до 7 тысяч рублей (согласно статье 18.8 Кодекса об административных правонарушениях);
• существует риск быть высланным за пределы России.

Гражданин России (принимающая сторона) также может подвергнуться штрафу в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (в соответствии с частью 4 статьи 18.9 Кодекса об административных правонарушениях), если уклоняется от регистрации иностранца в миграционной службе.

Как снять иностранного гражданина с учета?

В случае получения соответствующей информации, иностранный гражданин будет снят с миграционного учета по месту пребывания. Это может произойти, если:

• Иностранный гражданин покинул территорию России, и данные о его выезде были переданы в МВД органы пограничного контроля.
• Или в случае смерти иностранца, информацию об этом направляют в управление ЗАГС, где была зарегистрирована его смерть. Также эту информацию могут сообщить заинтересованные лица или организация, где он работал.
• Если же мигрант просто сменил место регистрации, ему необходимо подать уведомление об этом, и предыдущие сведения будут аннулированы.

Иностранный гражданин будет снят с учета по месту жительства, если:

• Срок его регистрации, указанный в заявлении, истек.
• Истекает срок договора найма квартиры, поэтому прекращается право пользования жилым помещением.
• Срок действия ВНЖ или РВП подходит к концу, в результате чего прекращается его действие.
• Решение суда о признании регистрации недействительной приводит к прекращению права пользования жилым помещением.
• Иностранный гражданин скончался, в связи с чем прекращается право пользования жилым помещением.
• На основании решения территориального органа МВД, установлен факт фиктивной регистрации, что приводит к прекращению права пользования жилым помещением (см. п. 16 постановления Правительства от 15.01.2007 № 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

Помощь принимающей стороне в регистрации иностранных граждан/снятии с учёта

Процесс регистрации иностранных граждан в Российской Федерации является обычным, но достаточно сложным. Для успешного выполнения этой процедуры необходимо точно собрать все необходимые документы, подобрать подходящее помещение, взаимодействовать с соответствующими органами и собирать справки в соответствии с ясно определенными законами.

Кроме того, даже незначительная ошибка в документах может привести к штрафам как для иностранца, так и для принимающей стороны. Чтобы избежать возможных рисков и избавить себя от необходимости самостоятельно регистрировать иностранных граждан, можно обратиться к специализированным миграционным экспертам, которые имеют соответствующее обучение.

Компания «МиграСтафф» предлагает широкий спектр услуг в сфере работы с иностранцами. Мы осуществляем проверку миграционных документов иностранных граждан, консультируем работодателей, предлагаем услуги по миграционному аутсорсингу и многое другое. Наша цель — облегчить взаимодействие между иностранцами и работодателями и предотвратить возможные административные наказания.

Получите консультацию прямо сейчас

Свяжитесь с нами по указанному номеру или заполните форму ниже, чтобы наши эксперты могли связаться с вами:

• #прокат квартиры
• #услуги по миграционному учету
• #иностранный гражданин
• #место проживания
• #регистрация по адресу пребывания

Как сдать квартиру иностранцу: нюансы, налоги и подводные камни

Сдача жилья в аренду иностранцам — это не только хороший источник дохода, но и потенциальные проблемы для собственника. Здесь есть свои основные различия в заключении договора аренды с гражданами России, а сам процесс может занять гораздо больше времени. Вместе с экспертами разбираемся, как сдать квартиру иностранным гражданам и избежать проблем.

• Ростислав Агапов, руководитель отдела недвижимости в Crowe CRS
• Кирилл Снегирев, юрист в юридической фирме «Арбитраж.ру»
• Константин Ерохин, адвокат, партнер в J&S Legal Counsels and Trustees
• Юлия Дымова, директор офиса по продаже вторичной недвижимости в Est-a-Tet
• Татьяна Мацукова, юрист в юридической компании «Генезис»

Какие документы проверять

Документы, которые нужно запросить у арендатора-иностранца:

• необходимо иметь при себе паспорт;
• если мигрант впервые посещает Россию, ему также требуется миграционная карта. Важно, чтобы в этой карте была оставлена отметка о пересечении границы России;
• при смене места временной регистрации мигранту необходимо иметь отрывной талон.

По словам Константина Ерохина, адвоката, партнера компании «J&S Legal Counsels and Trustees», все миграционные документы и возможные ограничения на въезд в Россию для иностранцев можно проверить на официальном сайте МВД в разделе «Сервисы по вопросам миграции».

Для того чтобы узнать, отсутствуют ли у потенциального желающего снять в аренду квартиру судебные дела и задолженности, есть возможность воспользоваться официальным веб-сайтом службы судебных приставов и системой ГАС РФ «Правосудие». Используя данное средство, можно выявить наличие возможных претензий со стороны государства и третьих лиц, а также в общем понять, насколько надежным является потенциальный арендатор.

Можно запросить у будущего арендатора подтверждение информации о себе у его работодателя или учебного заведения. Для этого подойдут, например, рекомендательные письма.