Существуют два типа подрядчиков, которые реализуют строительные проекты — «обычные» и генеральные. Что отличает их друг от друга?
Кто такой генподрядчик?
Генеральный подрядчик — это firma, которая передает свои функции другой фирме-подрядчику (или нескольким), чтобы выполнить контракт на строительство объекта. Такое определение вытекает из положений Статьи 706 Гражданского кодекса. При этом строительные компании, которые нанимаются генподрядчиком, называются субподрядчиками.
Генеральный подрядчик несет ответственность:
- перед своим заказчиком за действия субподрядчиков;
- перед нанятым субподрядчиком за действия заказчика (например, связанные с оплатой работ и услуг).
В свою очередь, заказчик и субподрядчики, которых нанимает генеральный подрядчик, не несут взаимной ответственности, если это не предусмотрено контрактом.
Кто такой подрядчик?
В том случае, когда организация, которая заключает договор на строительство объекта, не прибегает к помощи внешних компаний, она будет называться «обычным» подрядчиком. В то же время, самостоятельное выполнение работ может быть прописано в договоре с клиентом. Если строительная компания привлечет другие организации и станет генподрядчиком, клиент в соответствии с договором имеет право потребовать от нее компенсацию за возможные убытки.
Сравнение
Главное отличие генподрядчика от подрядчика заключается в том, что первый исполняет строительный контракт не в одиночку, а с помощью других фирм — субподрядчиков. В свою очередь, обычный подрядчик выполняет свои обязательства по проекту самостоятельно — и это может быть указано в договоре с заказчиком как обязательное условие.
После определения различий между генподрядчиком и подрядчиком, мы отразим наши выводы в таблице.
Таблица
| Главный подрядчик | Подрядчик |
| Чем они отличаются? | |
| Главный подрядчик – это «обычный» подрядчик, который нанимает фирму-субподрядчика (одну или несколько) для выполнения строительного проекта | |
| В чем разница между ними? | |
| Часть своих обязанностей, выполняемых в соответствии с контрактом, передает сторонней организации (одной или нескольким) | Полностью осуществляет все обязательства по контракту самостоятельно |
| Отвечает перед заказчиком и перед субподрядчиком за свои обязательства | Отвечает только перед заказчиком за свои обязательства |
| Имеет возможность привлечь субподрядчиков, если это не запрещено контрактом | Может быть ограничен в возможности привлечь субподрядчика (и стать главным подрядчиком) из-за ограничений в контракте |
Статьи, которые схожи с данным материалом: (6 голосование, среднее: 5,00 из 5)
Генподряд, подряд, субподряд
В сфере капитального строительства широко используется договор генерального подряда, который заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик, в свою очередь, может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за качественное и своевременное выполнение всех работ, включая работы, выполняемые субподрядчиками.
Заказчик может заключить дополнительный договор с другим подрядчиком только с согласия генподрядчика.
Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, поэтому к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда. По этому договору генподрядчик обязуется построить объект или выполнить другие строительные работы в определенный срок, а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия и оплатить работу.
В договоре генерального подряда может быть указан срок выполнения работ, а также цена работы, которая может формироваться как конкретная сумма или определяться по принципу исчисления. Генподрядчик также обязан выполнить работы в соответствии с технической документацией, определить гарантийный срок и гарантировать достижение показателей, указанных в документации.
Договор генерального подряда может быть расторгнут в случае нарушения сроков и превышения сметной стоимости строительства.
В пять часов сорок девять минут, пятнадцатого сентября 2012 года
Чем отличаются генподрядчик и подрядчик?
Реализация любого строительного проекта осуществляется специализированными исполнителями. Их можно подразделить на две категории:
- Строительные компании, выполняющие заказы по обычному типу.
- Генеральные подрядчики, управляющие всем процессом строительства.
В зависимости от типа исполнителя, осуществляющего проект, заключается соответствующий договор строительства, а также имеются различные особенности при возведении здания.
Фирма, которая сама выполняет задачи в рамках строительного проекта и не привлекает другие предприятия, считается «обычным» подрядчиком. Обычно такие компании занимаются небольшими проектами, хотя есть и такие, которые способны реализовывать крупные инфраструктурные заказы.
Если фирма нарушит договор, привлекая сторонние организации к выполнению проекта, она будет переведена в разряд генеральных подрядчиков. Это оговорено в договоре.
В случае нарушения договора заказчик имеет право подать в суд и требовать компенсацию. Несоблюдение условий договора может привести к серьезным финансовым убыткам, которые должен будет выплатить исполнитель.