Люди, являющиеся собственниками квартир, которые сдаются в аренду, и арендаторы помещений имеют возможность воспользоваться услугами риэлторов, чтобы избавить себя от заботы о поиске подходящего объекта, ведении переговоров с потенциальным партнером и других подобных задач. За предоставление этих услуг посредники взимают комиссию с сделки. Иногда эту комиссию оплачивает владелец недвижимости, а иногда – арендатор.

Что такое комиссия при аренде квартиры

В случае аренды жилого помещения, возникает вопрос о комиссии, которая предназначается для риэлтора в качестве оплаты за предоставленные им услуги. Обычно владельцы квартир обращаются к агентам по недвижимости в целях получения помощи и поддержки. Весь процесс организации и оформления сделки берет на себя посредник.

размещает рекламу о доступном для аренды жилом помещении;
прием вызовов от потенциальных арендаторов площади;
Представляет объект клиентам даже в отсутствие владельца.
Он также выполняет функции юридического консультанта при совершении сделки, удостоверяя, что квартира действительно сдаётся своим владельцем.

На сегодняшний день арендаторы все реже обращаются за помощью к агентствам или отдельным риэлторам. Однако, на помощь приходит посредник, который берет на себя следующие задачи:

Выбирает жилище с учетом предпочтений клиента.
организует встречи с владельцем;
При заключении договора аренды необходимо провести проверку представленных документов.

Все предоставляемые услуги являются частью комиссии при аренде квартиры. Размер этой комиссии определяется в зависимости от стоимости месячной арендной платы. Если при сдаче недвижимости вам помогает риэлтор, это упоминается в объявлении, где также указывается процент вознаграждения агента.

Сколько берут риэлторы за сдачу квартиры

Размер вознаграждения за услуги посредника оговаривается в соглашении между ним и владельцем. Также это условие прописывает в объявлениях о сдающейся недвижимости. Оплата осуществляется однократно после заключения сделки.

Для объектов недвижимости средней ценовой категории, где арендная плата составляет 20-30 тысяч рублей, принято взимать комиссию в размере 50 процентов от суммы, которую арендатор вносит ежемесячно. Не имеет значения, оплачивает ли арендатор аренду за месяц вперед или предоплачивает за более длительный период — комиссия все равно будет составлять 50 процентов. Таким образом, если арендная плата за съемную квартиру составляет 20 000 рублей, то арендатор должен будет заплатить агенту 10 000 рублей в качестве комиссии.

У существуют два типа комиссии для альтернативных вариантов.

Для сдающих комнату тем, кто выбирает жилье в старых домах или имеет низкий уровень дохода, предусмотрены особые условия с пониженным процентом. В таких случаях процент составляет от 15 до 40 процентов. Например, если студент арендует квартиру в доме, построенном в 1980 году, за 20 000, а комиссионный сбор составляет 25 %, то он должен будет заплатить только 5 000 сверху. Однако, агентства определяют пониженный процент на свое усмотрение, поэтому получить скидку не всегда возможно.
Когда речь идет о комиссии с повышенным процентом, это означает, что риэлтор получает от 70 до 100% от суммы месячной арендной платы. Обычно такой высокий процент применяется к эксклюзивным жилым помещениям, стоимость аренды которых составляет не менее 100 тысяч рублей в месяц.

Кто платит комиссию риэлтору

Как правило, оплату за участие риэлтора в аренде помещения осуществляет арендатор, но на практике эти затраты тяготеют на владельца. Если речь идет о объявлениях в среднем ценовом сегменте, то услуги посредника встречаются в самых доступных из них. Это объясняется тем, что работа агента оплачивается за счет уменьшения стоимости самой квартиры.

Если стоимость объекта с агентом составляет 48 тысяч плюс 50 процентов комиссии, а напрямую от собственника — 50 тысяч, то арендатор не будет иметь разницы в цене за год. Это менее выгодно для арендатора снимать квартиру с комиссионным сбором на более короткий срок. В то же время, собственник получает меньшую сумму, чем мог бы получить, если не пользовался услугами риэлтора, поэтому фактически он оплачивает присутствие агента в сделке.

Советуем прочитать: Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

В других случаях возникает ситуация, когда имеется потребность арендовать жилье высокой стоимости от 70 000 рублей. В этом случае расходы на услуги риэлтора, как правило, оплачиваются собственником жилья, который изначально включает стоимость посреднических услуг в арендную плату за квартиру.

Иногда агенты недвижимости могут помогать как собственнику, так и арендующему. Оплата в таких случаях может осуществляться как с обеих сторон, так и только съемщиком в зависимости от условий договора. В последнем варианте посредники делят полученную сумму от арендатора пополам.

Порядок оплаты услуг риэлтора

После выполнения своей работы в требуемом виде, агент по недвижимости получает оплату за свои услуги. В отличие от некоторых посредников, которые требуют предоплату перед началом поиска подходящих вариантов. Такая практика направлена на обеспечение собственной безопасности в случае отказа клиента от сделки в процессе работы.

Вознаграждение риэлтору выплачивается исключительно на основании заключенного соглашения об оказании услуг. В данном документе должны быть указаны паспортные данные всех сторон, ответственности посредника, запросы клиента, процент комиссии за успешное осуществление сделки и условия предварительного платежа.

Выплата вознаграждения происходит только после успешного завершения сделки аренды. В случае, если агент предлагает варианты квартир, но они не соответствуют потребностям и требованиям арендатора, деньги не перечисляются.

Если выбранное жилье соответствует требованиям клиента, то возможно оплатить услуги риэлтора различными методами:

Использование наличных при сдаче квартиры не является оптимальным вариантом для передачи денежных средств, поскольку это создает дополнительные возможности для мошенничества. Однако, если необходимо провести расчет наличными, рекомендуется взять письменное подтверждение от посредника о получении соответствующей суммы.
путем трансфера на банковскую карту
путем использования банковской сейфовой комнаты;
Клиент может воспользоваться аккредитивом, чтобы поручить банку произвести выплату риэлтору после соблюдения всех условий договора о предоставлении услуг.

Если арендная плата не превышает 40 000-50 000 рублей, то рекомендуется выбрать первые два варианта, так как они менее затратные. Использование других способов потребует дополнительных расходов. Например, аренда банковской ячейки стоит приблизительно 6 000 рублей, а услуги аккредитива обойдутся от 3 000 рублей.

Как снизить комиссию или снять жилье без комиссии

Если вы не хотите платить комиссию риэлтору за аренду жилья, то стоит самостоятельно искать подходящий вариант. Следует обращать внимание на объявления от самих собственников, где указывается, что в сделке нет посредников. Важно быть бдительным и не попадаться на уловки мошенников.

Убедиться, что стоимость аренды не сильно недооценена;
Отказывайтесь от оплаты за аренду заранее.
Провести проверку насколько часто данное объявление было размещено.
Не допускать предложения, в которых отсутствует изображение.

Если вас пугает риск арендовать жилье без помощи риэлтора, но вы считаете, что полная стоимость услуги агента слишком высока, то вам стоит попытаться уменьшить процент комиссии.

Если арендодатель предоставляет недвижимость в аренду на короткий срок — менее года, то арендатору придется снова платить за услуги агента через 3-4 месяца.
Можно воспользоваться известными интернет-платформами, где предлагаются объявления о сдаче жилья в аренду — ЦИАН и Авито. Там можно найти более выгодные варианты, где комиссия составляет от 15 до 30 процентов от суммы квартплаты.
При обращении к отдельному риэлтору, есть возможность добиться уменьшения комиссии, однако сумма снижается минимально — всего лишь на 2-3 тысячи рублей.

Советуем прочитать: Республика Башкортостан

Один из способов не платить за услуги агента, но снизить риски, — это найти объявление с посредником, сопровождаемое агентом, осмотреть квартиру и познакомиться с владельцем. Если жилье подходит, можно вернуться туда без риэлтора и попытаться договориться с хозяином напрямую. Иногда собственники соглашаются и сдают объект в аренду без посредника. Возможность такого соглашения зависит от условий договора об оказании услуг, заключенного между владельцем и агентством недвижимости.

Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН

Если вы не в курсе, ЦИАН — это самая обширная база объявлений о недвижимости в России, где риелторы публикуют свои предложения. Здесь вы сможете найти новое жилье для аренды или покупки. Мы уже рассказывали о том, как получить выгодную и надежную сделку при съёме квартиры.

Иногда на ЦИАНе возможно найти квартиры, которые не требуют комиссионных, однако таких вариантов существует крайне мало, и цены на такие жилье не всегда доступны. Если вам исключительно необходима квартира без посредников, то ЦИАН не является подходящим вариантом. Вместе с тем, предложений с комиссионными наоборот очень много, составляя около 90% всех объявлений.

Для выяснения способов снижения комиссии необходимо изучить структуру функционирования ЦИАН. Не все знают, что большинство объявлений на ЦИАНе содержат два варианта комиссий. При публикации объявления на ЦИАНе риелтор указывает два различных варианта комиссионных.

Одно объявление, две комиссии

В следующей иллюстрации я представлю вам пару снимков экрана.

Если просмотреть веб-сайт cian.ru без необходимости осуществления входа в систему, то будет отображено объявление в следующем виде:

Придержите внимание к комиссионным, которые составляют 100%, что в свою очередь равно 25 000 рублям. Такую сумму должен будет оплатить конечный потребитель, а именно не зарегистрированный пользователь.

Затем мы входим в систему под учетной записью агента, и теперь ту же самую рекламу мы видим, но с присутствием двух различных вариантов комиссий.

То есть, когда речь идет о комиссии для агентов, она составляет половину от суммы, то есть 12 500 рублей, а для клиентов (имеется в виду незарегистрированные пользователи) комиссия составляет 100%, то есть 25 000 рублей.

На практике часто бывает так, что разница между данными комиссиями составляет от 20% до 30%, и это вовсе не в вашу пользу. Иными словами, если вы случайно зашли на сайт ЦИАН и не являетесь риелтором, то вы увидите, что комиссия составляет 100%. В то же время, риелтор, просматривая ту же самую квартиру, видит, что комиссия составляет всего лишь 50%. Таким образом, можно сделать вывод, что риелторы могут арендовать те же самые квартиры для своих клиентов, но при этом получить меньшую комиссию.

Почему это происходит…?

Это хаос происходит из-за того, что изначально ЦИАН был создан как платформа исключительно для риелторов, на которой встречались два агента: один с арендатором, который платит комиссию, а другой с владельцем. В случае успешной сделки агенты делили комиссионные согласно указанному проценту.

Как увидеть скрытую — агентскую комиссию

Для того чтобы иметь возможность ознакомиться с обоими вариантами комиссий, вам необходимо зарегистрироваться на ЦИАНе. Однако стоит учесть, что активация аккаунта обойдется вам в 10 000 рублей.

Как снять квартиру со сниженной комиссией

Если вы не желаете издерживать 10 000 рублей, имеете возможность связаться с нашим администратором через Вконтакте или Фейсбук, она даст вам информацию о способах сэкономить. Таким образом, вы сможете получить возможность авторизоваться в качестве агента и видеть оба варианта комиссий.

Советуем прочитать: Практические советы по написанию претензии по устному договору и решению конфликта с помощью служб финансового контроля

Однако одного лишь обнаружения скрытой агентской комиссии недостаточно. Если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, вам не предоставят скидку, объяснив это тем, что скидка возможна только при наличии другого представителя агентства недвижимости в соответствии с внутренними правилами, и покажут вам специальный агентский документ, в котором отражены расчеты между агентами. Поэтому для сделки обязательно необходимо привезти своего агента.

Мы советуем обратиться к одному из знакомых риелторов или друзей, которые могут убедительно исполнить роль агента в данной сделке.

Если в вашем окружении нет подобных знакомых, вы всегда можете воспользоваться нашей уникальной услугой под названием «Специалист, прибывающий для совершения сделки».

Сколько можно сэкономить

Давайте рассмотрим вариант однокомнатной квартиры, которая расположена ближе к центру. Например, есть объявление на сайте ЦИАН, где предлагается однушка всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». Возможно, многие из вас уже видели подобные объявления и даже не задумывались о том, что комиссионные, которые указаны в них, можно существенно уменьшить — вплоть до пяти раз. Цена на эту однушку в районе «Академическая»:

Сумма в 45 000 рублей за первый месяц представляет собой цену, которую требуется заплатить.
Сумма залога составляет 30 000 рублей.
Комиссия составляет половину от 22 500 рублей.

Если взять на себя ответственность за поиск и аренду квартиры, то вам придется уплатить сумму в размере 97 500 рублей.

Допустим, вы решаете арендовать эту квартиру через нашу компанию. В таком случае ваши затраты будут следующими:

Сумма в 45 000 рублей за первый месяц представляет собой цену, которую требуется заплатить.
Сумма залога составляет 30 000 рублей.
Сумма комиссии составляет 4 500 рублей, что составляет 10% от общей суммы.
Стоимость услуги «Выезд специалиста на проведение сделки» составляет 3 900 рублей.

Сотрудничая с нашим экспертом, аренда квартиры обойдется вам в 82 500 рублей.

Здесь можно ознакомиться с дополнительными вариантами экономии при съеме жилой площади.

Ваша выгода

Таким образом, вы сможете сэкономить 14 100 рублей. Однако, стоит учитывать, что эта цифра является условной и может изменяться в зависимости от стоимости и разницы в комиссиях. Поэтому, для некоторых людей экономия может составлять даже 50 000 рублей, в то время как для других это может быть невыгодно. Все зависит от конкретной ситуации.

Уважаемые товарищи, в случае, если данная статья произвела на вас благоприятное впечатление, не медлите с дележкой ее среди ваших близких и знакомых!

Компания с ограниченной ответственностью «Рентор» зарегистрирована под ОГРНИП 317774600254172 и имеет ИНН 77246165459.

Авторское право на текст принадлежит сайту Rentor.ru в период с 2014 по 2022 год.