На побережье моря имеется шесть летних домиков, которые установлены на сваях и оборудованы всеми необходимыми коммуникациями и удобствами. Они используются сезонно для отдыхающих. Земля, на которой находятся эти домики, предназначена для туристического обслуживания.
Администрация стремится получать налог с этих построек, однако не может предложить подходящую форму регистрации. Какую форму регистрации я могу использовать, чтобы сохранить возможность продолжать сезонный бизнес? Или могу ли я продолжать использовать их без регистрации, если нет подходящей формы регистрации?
Григорий Арутюнян
Количество предоставленных консультаций: 640
Если автора вопроса интересует только «приемлемая форма регистрации» шести летних домиков на сваях на берегу моря, значит вопросы, связанные с застройкой водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (согласно статьям 105 Земельного кодекса РФ и 65 Водного кодекса РФ), а также вопросы землепользования, уже решены.
Итак, сейчас мы сосредоточимся на объяснении того, что представляет собой дом на сваях.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ:
— объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение или объекты, строительство которых не завершено (или объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (таких как замощение, покрытие и другие) (пункт 10);
— Некапитальные строения и сооружения — это такие строения и сооружения, которые не прочно связаны с землей и имеют особенности конструкции, позволяющие перемещение и (или) демонтаж без значительного повреждения их назначения и без изменения основных характеристик (включая киоски, навесы и другие подобные строения и сооружения) (пункт 10.1).
— Строительство — это процесс создания зданий, строений и сооружений (включая замену существующих капитальных строений) (пункт 13).
— Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами и высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в нем. Оно не предназначено для разделения на отдельные недвижимые объекты. Термины «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» имеют одно и то же значение в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и нормативных правовых актах РФ, если иное не предусмотрено такими законами и актами (пункт 39).
В Правилах экспертизы жилых помещений, которые подлежат возмещению ущерба в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного жилым помещениям, расположенным на территориях субъектов Российской Федерации, присутствуют определения видов фундаментов жилых домов, таких как свайный, столбчатый каменный, бетонный и железобетонный. Эти виды фундаментов утверждены постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082 с использованием механизма добровольного страхования.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что тесно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без значительного вреда их назначению, включая здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты, ограничения данных прав, их возникновение, переход и прекращение должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно указанным нормам, можно сделать вывод, что «дом на сваях» является капитальной постройкой, представляющей собой объект индивидуального жилищного строительства. Он имеет фундамент, состоящий из свай, которые тщательно соединены с землей, и обладает конструктивными характеристиками, не позволяющими его перемещать или демонтировать без значительного ущерба. Следовательно, такой дом является недвижимостью, которая подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом.
В случае наличия необходимых землеотводных документов (разрешения собственника земельного участка на строительство и акта приемки и ввода в эксплуатацию), а также документов, состав которых определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на дома, построенные на сваях, должны быть оформлены в Росреестре. После этого возникнет налоговая база и обязанность уплатить налог на недвижимость.
Надо ли регистрировать дом на садовом участке в снт на сваях?
Мы рекомендуем вам воздержаться от этого действия. Вопрос о классификации данного дома как капитального является очень спорным, и никакая организация не будет заниматься подтверждением этого факта. Вы можете быть уверены и спокойно проживать в своем доме.
За отсутствие регистрации капитальных строений не предусмотрена никакая ответственность, а о свайных конструкциях вообще не стоит говорить. С уважением, Юридический центр «РВК Право» Ваш ответ вызывает лишь недоумение! Владелец регистрирует дом прежде всего для получения больших преимуществ. Читать дальше
Показать еще 1 комментарий 7 ответов
Кадастровый инженер в Крыму. Имею 10-летний опыт работы в сфере оформления недвижимости. · 25 августа 2020 · kadrabota.ru
Отвечает
Здравствуйте. Необходимо выполнить регистрацию. Ведь свайный фундамент в соответствии с требованиями СНИП также является фундаментом.
В моей практике были случаи, когда по жалобе соседей представители муниципального контроля приезжали из-за нарушения отступов от границ и выписывали штраф за самовольное строительство без регистрации. В постановлении все описывалось с приведенными ссылками. Продолжение чтения
Тогда возникает вопрос, если в доме площадью 85 кв. метров есть парилка, мансардный этаж и свайный фундамент, как его правильно классифицировать — как баню или нет. Продолжение чтения
Электронный сервис для председателей СНТ и садоводов. · 19 июн 2020 · sntclub.ru
Отвечает
Необходимо регистрировать постройки, которые невозможно перенести без использования техники. В случае отсутствия регистрации, придется уплатить увеличенные земельные налоги. После окончания дачной амнистии может произойти снос, так как такую постройку признают незаконной.
После окончания амнистии регистрация будет недоступна в упрощенном виде.
Сервис предназначен для председателей СНТ и садоводов
Я автолюбитель и увлекаюсь футболом · 10 февр 2019
На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ в связи с отсутствием четкого законодательного решения. С одной стороны, данный дом можно отнести к капитальному строительству в зависимости от его конструкции. Перенос дома может причинить ему непоправимый вред, если конструкция не позволяет его перенести.
В таком случае он признается недвижимостью. Я все же склоняюсь к тому, чтобы…
Показать ещё 1 комментарий
Наша специализация — выполнение работ по кадастру, инженерно-геодезическим измерениям и инженерно-геологическим исследованиям. Занятость нашей команды на данный момент — с 14 мая 2020 года. Информация на сайте geos24.ru.
В зависимости от поставленной цели — как уже было указано выше, необходимо рассмотреть объект и цели работы. Например, если вы хотите прописаться в доме и зарегистрировать его как жилой, то можете предоставить фотографии кадастровому инженеру. Он сможет определить, подходит ли дом для такой регистрации.
В случае, если дом подходит, кадастровый инженер приедет на участок, проведет необходимые измерения и согласует данные вашего дома. Полученные результаты будут.
С уважением, Елена Мосина Простая Геодезия +7-952-244-24-56
Землеустроительные эксперты и кадастровые инженеры готовы ответить на разнообразные вопросы. Их профессионализм поддерживается на практике и опыте работы. Информация доступна на сайте aksisgeo.ru, дата обновления — 7 октября 2020 года.
Отвечает
Относится ли строение на сваях к капитальному сооружению
Здравствуйте! Находящийся в частной собственности земельный участок в пределах города был выделен для использования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). В настоящее время мы занимаемся возведением небольшого каркасного дома на металлических сваях. Хочется узнать, нужно ли нам получить разрешение на строительство? Также интересует вопрос о необходимости уведомления администрации о начале и окончании строительных работ.
И важно узнать, признается ли наш домик капитальным сооружением. То есть, считаются ли строения на сваях капитальными? И, наконец, нужно ли зарегистрировать наш дом в соответствии с законодательством?
08 июля 2021, 11:15 , Валентина, г. Козельск
Ответы юристов
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Добрый день! В соответствии с пунктом 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ
До 1 марта 2026 года будет допустимо производить государственный учет кадастра и (или) государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, который был построен на земельном участке, предназначенном для гражданского садоводства, индивидуального строительства жилья или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, и имеющий соответствующие параметры для индивидуального строительства жилья, которые указаны в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это будет осуществляться только на основе технического плана и подтверждающего документа о праве на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права заявителя на земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости.
Необходимо отметить, что не требуется направлять уведомление о планируемом строительстве в соответствии со статьей 51.1 Гражданского кодекса РФ и не требуется получение разрешений. После завершения строительства необходимо вызвать кадастрового инженера, который составит технический план. После подачи данного плана в МФЦ будут зарегистрированы права на дом.
Что касается вашего вопроса о том, считается ли такой дом объектом капитального строительства (ОКС), то если его невозможно переместить без повреждения, то есть объект разрушится, это будет считаться недвижимостью. Фундамент может быть любым, но точнее ответит кадастровый инженер. Вероятнее всего, этот дом будет ОКС.
08 июля 2021, 12:03 — Валентина, Клиент, г. Козельск
«если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.» У нас зарегистрировано право на этот участок.
08 июля 2021, 13:01 — Ольга Романова
Юридическая фирма «ООО КН «Лидер-кадастр», город Саратов, имеет рейтинг 8.1. Если вам необходима техническая документация, то вам понадобится только план. Дата и время сообщения: 08 июля 2021, 19:41.
Отправитель: Василий Шишкин, юрист из города Москва. Вы можете общаться в чате. Добрый вечер, Валентина! Валентина задала вопрос о необходимости разрешения на строительство.
В письме Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 дается разъяснение относительно упрощенного процесса оформления прав на объекты индивидуализированных жилых участков. Однако, несмотря на упрощенный порядок, необходимо учитывать наличие ограничений, так как участок может находиться в зоне, предназначенной для охраны объектов инженерной инфраструктуры, в резерве для государственных нужд, в водоохранной зоне и т.д. Упрощенный порядок не освобождает от необходимости соблюдать данные ограничения, и в случае их нарушения строительство будет являться незаконным, то есть без полученного разрешения.
Необходимо ли сообщать администрации о начале и окончании строительства?
Определенно, нужно это делать по указанным причинам. Вся процедура осуществляется онлайн или через МФЦ.
Считается ли такой домик капитальным сооружением? То есть, считаются ли строения на сваях капитальными?
Строения на сваях являются одним из видов фундамента и обеспечивают прочную связь с землей, что является основным признаком капитальности строения.
Необходимо ли регистрировать дом?
Да, это необходимо, иначе будет считаться самовольной постройкой.
Тем не менее, чтобы дом соответствовал параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
08 июля 2021, 18:00
Ирина Дубачева
Юрист, г. Волгоград
Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ
некапитальные сооружения — это сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены или демонтированы без нарушения их назначения и основных характеристик (включая киоски, навесы и подобные строения); Если на участке земли планируется возведение некапитальной постройки (например, киосков, навесов и других подобных строений), необходимо получить разрешение на строительство такой постройки и уведомить об этом.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат государственной регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственный кадастровый учет включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, а также об иных объектах, тесно связанных с землей и не могущих быть перемещены без ущерба назначению (далее — недвижимость), чтобы подтвердить существование такого объекта недвижимости с определенными характеристиками или прекращение его существования, а также предоставить другие сведения, предусмотренные данной Федеральным законом.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объектами недвижимости являются: участки земли, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершенные строения, комплексы недвижимости, а также другие объекты, тесно связанные с землей и неспособные быть перемещены без значительного ущерба их функциональности.
Из приведенного выше следует, что некапитальные строения и сооружения не требуют кадастровой регистрации, а права на такие постройки не подлежат регистрации. Ссылка на источник: https://frskuban.ru/index.php.
Обычно это киоски, ларьки, павильоны и т. д.
Если летний коттедж невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, то это будет считаться капитальным строением. Если его можно переместить на новое место без значительных повреждений, то такая постройка не будет считаться капитальной.
Иногда, когда дело доходит до суда и требуется экспертиза, только специалист может определить, является ли объект капитальным. Удачи вам!
Каркасный дом на винтовых сваях — это капитальное строение или нет? ляп в законе
Если внимательно изучить, то ни одна конструкция не может считаться фундаментальной, при должных затратах и подготовке можно переместить все, что угодно!
Как сказал Архимед, дайте мне точку опоры и я поверну мир.
Давайте разберемся: каркасный дом на винтовых сваях — это фундаментальная конструкция или нет? Или может быть это еще одна ошибка в Законодательстве?
**Согласно ст.130 ГК РФ «**К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»
Но стоит отметить, что понятие недвижимого имущества и некапитального строения не следует путать! Это совершенно разные вещи!
Так что же такое некапитальное строение?
Некапитальная конструкция — это объект, который не имеет прочной связи с грунтом и может быть перемещен, разобран и снова собран без вреда его назначению и основным характеристикам.
Итак, два основных критерия, по которым строительный объект будет считаться капитальным:
Итак, я пришел к следующему выводу — если я построю каркасный дом на винтовых сваях, который невозможно разобрать и перевезти, то это будет крайне прочный и надежный капитальный объект в соответствии с законом. А если я смогу разобрать его, перевезти на другое место и снова собрать, значит это уже некапитальный объект недвижимости.
Интересная мысль, не так ли?) А как вы относитесь к этому? — давайте обсудим.
#строительство #недвижимость #инвестиции #дом #закон #юрист #каркасныйдом
Нравится kuznetsov_alexey и ещё 81
82
10
Lvl. 5