«Можно ли совершить переход права на участок без проведения межевания, учитывая, что данный участок уже находится на кадастровом учете и имеет свой кадастровый номер? Необходимо ли осуществлять межевание для переоформления права собственности на данный участок или можно просто зарегистрировать его в Росреестре без этой процедуры?»
Герасим , Москва
2023-02-26
Категория: Земельное право
58 1
Ответы юристов (1)
- Василий Лихачёв
Василий Лихачёв — юрист из Москвы.
Находится на сайте уже 1770 дней. Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Здравствуйте! Приобретая не межеванный участок, можно осуществить переход права с продавцом и зарегистрировать его в Росреестре, если участок имеет кадастровый номер и находится в кадастровом учете. Однако, для переоформления права собственности на участок необходимо провести межевание. Межевание представляет собой процедуру, в ходе которой определяется местоположение границ участка и составляется межевой план.
Межевой план является обязательным документом при регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре. Таким образом, межевание является необходимым условием для переоформления права собственности на участок и его регистрации в Росреестре.
#3247261 2023-02-26 08:44:35
Василий Лихачёв — юрист из Москвы. На сайте он уже 1770 дней
Он ответил на 7923 вопроса и имеет рейтинг 9.64
Чтобы оформить право собственности на участок и зарегистрировать его в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы: — договор купли-продажи; — паспорта продавца и покупателя; — свидетельство о регистрации права на объект недвижимости (если имеется); — документы, подтверждающие легальное происхождение объекта недвижимости; — кадастровый паспорт на участок.
#3537345 2023-02-26 08:44:35
Лихачёв Василий работает в качестве юриста в Москве. Он зарегистрирован на нашем сайте уже 1770 дней.
Он ответил на 7923 вопроса и имеет рейтинг 9.64
Он специализируется на Гражданском кодексе Российской Федерации, особенно на статьях 551-562. Он также хорошо разбирается в законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 12-16, 29) и в федеральном законе «О межевании земельных участков» (статьи 10, 11).
#3833047 2023-02-26 08:44:35
Бесплатный юридический сервис
Горячая линия
Консультация бесплатна! Звоните прямо сейчас!
Он осуществляет юридические консультации в Москве, Московской области и по всей России.
Получите онлайн-консультацию с юристом
Если у вас возник вопрос, вы можете задать его прямо сейчас, и сотни профессионалов со всей России увидят его. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется как бесплатно, так и за плату.
Земельный участок без межевания
Вопрос отсутствия границ у земельных участков остается важным в 2022 году, несмотря на утверждение Закона о кадастровой деятельности еще в 2007 году.
В этой статье мы разберемся, ограничивает ли отсутствие межевания права собственников и какие риски сопряжены с покупкой такого недвижимого имущества.
Что такое земельный участок без межевания?
Земельный участок, который не был межеван, представляет собой объект недвижимости, информация о котором не полностью содержится в едином государственном реестре. Основная характеристика участка, предусмотренная действующим законодательством (координаты характерных точек границы), не внесена в ЕГРН.
Такой земельный участок имеет кадастровый номер и на него можно зарегистрировать право собственности, но его координаты на местности не определены. Межевание решает большинство вопросов, связанных с точной площадью и местоположением земельного участка, что помогает избежать споров с соседями в дальнейшем.
Причины отсутствия границ
Отсутствие информации о координатах земельного участка объясняется тем, что не проводились кадастровые работы по данному объекту недвижимости. Такие участки имели и продолжают иметь права собственности до 2008 года и, следовательно, они зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости без информации о координатах ключевых точек. Такие участки находятся на кадастровом учете, на них зарегистрированы права собственности, и их статус границ недвижимости определен как «ранее учтенный».
Если земельный участок не зарегистрирован на кадастровом учете, есть возможность внести информацию в ЕГРН о ранее учтенном объекте на основании документов, подтверждающих право заявителя на недвижимость:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Договор аренды на земельный участок;
- Выписка из документа о правах на земельный участок;
- Официальный акт, подтверждающий право собственности на земельный участок, бессрочное пользование или наследуемое право владения.
Официальный документ о праве собственности на землю — страница 1
Официальный документ о праве собственности на землю — страница 2
Свидетельство о праве собственности на землю за 1996 год — страница 1
Свидетельство о праве собственности на землю за 1996 год — страница 2
Последствия отсутствия межевания земельного участка
Межевание земельных участков – нео
Можно ли продавать земельный участок без межевания?
Возможность совершения сделок с земельными участками без межевания не ограничена законом, однако, обязательным условием является постановка земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что сделки с земельным участком разрешены только в том случае, если информация о нем содержится в Едином государственном реестре недвижимости в качестве учтенного или ранее учтенного объекта недвижимости.
При необходимости, мы будем рады оказать Вам консультацию
на всех этапах работы, которые мы выполняем!
Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.
Как узнать отмежеван земельный участок или нет?
Для проверки наличия информации о характерных точках земельного участка в Новосибирске, вы можете воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости или данными Публичной кадастровой карты.
Если вы решили проверить отведенность земельного участка с использованием выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обратите внимание на раздел «Особые отметки». Если границы земельного участка не указаны, в этом разделе будет сказано: «Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».
Есть еще один способ узнать информацию о границах земельного участка — это использовать бесплатный геоинформационный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно зайти на сайт pkk.rosreestr.ru и в поле «Найти объект» ввести кадастровый номер земельного участка.
Когда вы введете кадастровый номер вашего земельного участка, появится окно с информацией о нем. Если границы земельного участка не установлены, напротив кадастрового номера будет указано «Без координат границ».
Для тех, кто собирается приобрести земельный участок, у которого нет координат границ, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для получения дополнительной консультации.
На данный момент, проведение межевания является рекомендуемой процедурой. Таким образом, внесение информации о границах земельного участка осуществляется на усмотрение владельца и не является препятствием для заключения сделок. Однако, продажа участка без установленных границ представляет значительные трудности, поскольку немногие будут согласны приобретать недвижимость без четкого определения ее на местности.
Также следует учесть, что банки не смогут предоставить ипотеку без проведенного межевания, и такой объект недвижимости не считается приемлемым залогом. Учитывая, что стоимость кадастровых работ (начиная с 8000 рублей) значительно меньше стоимости земельного участка, рекомендуется привести границы в соответствие с действующим законодательством.
Скидка 15% при заказе сразу двух участков
Если внезапно у вас возникла потребность в поддержке нескольких участков, мы с удовольствием предложим вам превосходную скидку. Условия довольно просты — оформите у нас одноразовый заказ на ра .
Можно ли оформить земельный участок в собственность без межевания границ
Для того чтобы ответить на вопрос, нужно сначала разобраться в том, что означает выражение «без межевания». Межевание проводится для того, чтобы указать границы земельного участка в кадастровом учете. Проще говоря, это процедура, которую можно назвать оформлением или установкой границ.
Таким образом, когда говорим о «без межевания», имеется в виду ситуация, когда границы участка не установлены. Если же границы уже оформлены (занесены в кадастровый учет), то проводить межевание не требуется. Надеюсь, теперь разобрались и можно перейти к ответу на вопрос.
(нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
Участок без установленных границ
Отсутствуют данные о границах
Территория, на которой присутствуют определенные ограничения (ранее проведено межевание)
Возможность оформить земельный паек без межевания зависит от характеристик документа, по которому он выдан. Давайте проанализируем их поодиночке.
Если участок арендован
Для оформления владения арендованным участком, у которого нет установленных границ, требуется проведение межевания. Кратко, процесс можно разделить на следующие этапы:
- Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Согласовать границы с администрацией (арендодателем).
- Оформить границы с использованием межевания.
- Занести границы в кадастр недвижимости.
- Приобрести участок у администрации на торгах или без них (в зависимости от конкретной ситуации).
- На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.
Для придания оформления такой территории нет необходимости проводить межевание. Все благодаря введенному законодательству о «Дачной амнистии», согласно которому можно упрощенно оформить земельный участок без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого было предоставлено право на бессрочное пользование или наследуемое владение в течение жизни.
Примеры таких документов представлены ниже.
(для увеличения изображения нажмите на картинку / прокрутка по горизонтали)
В двух словах: мы идем в МФЦ с документом о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и платим государственную пошлину. Подробная схема действий доступна по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.
На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность
Подразумевается, что имеется в виду участок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В такой ситуации также потребуется провести межевание, чтобы установить границы согласно требованиям администрации. Если право собственности на дом было зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то оформление участка возможно бесплатно.
Если регистрация произошла после этой даты, то участок придется выкупить у администрации.
Информация о дате регистрации права находится в выписках ЕГРН, свидетельствах и договорах.