Часто возникают желания оформить совместную долевую собственность (СДС) касательно жилой недвижимости. Несколько людей могут одновременно приватизировать или приобрести жилье, получить его в подарок или по наследству. Чтобы законно владеть и распоряжаться долей в нем, необходимо зарегистрировать свое право в едином государственном реестре (ЕГРН).
Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на долю, а также нужно проверить наличие недвижимости в кадастре. Однако всегда начинайте с получения согласия всех возможных собственников. Если кто-то против разделения общей собственности на доли, то только суд может помочь.
В процессе регистрации недвижимости есть много нюансов, учесть которые иногда возможно только с помощью юристов.
Нет времени читать статью, но хотите разобраться? Юристы готовы помочь.
Доверьте выполнение задачи специалистам. Заказ будет выполнен юристами по указанной вами цене. На RTIGER.com доступно 297 юристов, которые могут помочь вам с этим вопросом. Примите решение >
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Долевая собственность всегда представляет собой имущество, принадлежащее нескольким лицам с определенными долями владения. Такие доли могут быть как реальными (например, часть дома или комната в квартире), так и идеальными, то есть абстрактными. Идеальная доля существует только на бумаге и обычно обозначается дробью, например 1/2, 1/3.
Согласно Гражданскому кодексу, доли в долевой собственности считаются равными, однако они могут быть изменены в соответствии с договором. Если возникают спорные ситуации, размер долей определяется судом.
Регистрация недвижимости в Росреестре включает в себя процедуру учета жилья и оформление права собственности на него. Эти действия могут быть выполнены одновременно с использованием упрощенной процедуры. Для регистрации недвижимости должны быть выполнены три условия.
Во-первых, чтобы недвижимость была правильно зарегистрирована, необходимо внести ее в кадастровый учет с присвоением уникального номера. Если она там отсутствует, то следует осуществить процедуру внесения. Важно отметить, что в многоквартирных домах она точно присутствует, но в случае с сельскими и дачными домиками, которые перешли вам по наследству, она может отсутствовать.
В такой ситуации требуется подача заявления на вызов кадастрового инженера. Без внесения недвижимости в кадастровый учет, регистрация прав на нее невозможна.
Во-вторых, для оформления права собственности на часть жилого помещения необходимы соответствующие основные документы, называемые правоустанавливающими. Выбор конкретных документов зависит от способа приобретения недвижимости. Это могут быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Долевая собственность может возникнуть в результате совместной доли при ее распределении. Здесь можно достичь соглашения между владельцами (добровольно или через суд), или заключить брачный договор, если имущество делится между супругами.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Если супруги являются покупателями ОДС, то обязательна нотариальная подтверждение сделки, поскольку все их имущество считается совместным согласно закону. Если они желают зарегистрировать собственность по долям, они должны это уточнить в брачном контракте, заключаемом исключительно с участием нотариуса. Что касается продажи долей в недвижимости, то ограничения в основном касаются продавцов и процесса отчуждения.
С 31 июля 2019 года действует новая редакция Закона о государственной регистрации недвижимости, которая отменила обязательное участие нотариуса в ряде сделок. Теперь, чтобы продать недвижимость в ОДС, можно обойтись без нотариального удостоверения, достаточно написать обычное письменное заявление. Однако есть одно условие — отчуждение собственности должно производиться одной сделкой, то есть все доли должны быть проданы одновременно.
Дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия или являющиеся недееспособными, должны быть обязательно заверены у нотариуса.
В случае перераспределения долей между теми же владельцами, не требуется обращаться к нотариусу. Например, если каждому из двух владельцев принадлежала доля в размере 1/2, а теперь вы планируете изменить доли на 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформление соглашения о приобретении долей в недвижимости также возможно без участия нотариуса — например, в случае:
- приватизации семейной недвижимости;
- покупки недвижимости у единственного собственника;
- покупки у супругов-собственников, которые являются совладельцами квартиры.
Как платить госпошлину?
Платежи госпошлины обязаны вносить все, кто желает зарегистрировать свое право собственности на имущество. Исключение составляют только граждане с низким достатком, признанные таковыми в соответствии с законом. Если ребенку не достигло 14 лет, то родители оплачивают госпошлину от своего имени, а если ребенку от 14 до 18 лет, то платеж осуществляется от его имени.
На данный момент размер госпошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Платеж необходимо производить каждому пропорционально его доли в собственности. Например, если ваша доля равна 1/4, то стоимость платежа будет составлять 2000*1/4=500 рублей.
Если приобретается дом с земельным участком, то для каждого объекта должна быть выдана отдельная квитанция. Размер госпошлины за участок зависит от его категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, личного подсобного хозяйства и земель под индивидуальное жилищное строительство, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Существуют отдельные сборы, предусмотренные для получения права собственности в результате дарения и наследования. Например, наследники платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате сбора на имя каждого участника должны быть включены в общий пакет документов.
Оплатить сбор можно самостоятельно (необходимые реквизиты доступны на сайте Росреестра), однако проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет отложить оплату на 5 дней. Вам могут отказать в приеме документов, но сам процесс регистрации не начнется до оплаты соответствующего сбора.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Для оформления права собственности следует обратиться в Росреестр. Если у вас есть отделение этой организации в вашем городе, можно подать заявление туда. Есть также возможность сделать это онлайн через официальный сайт ведомства.
Однако мало кто использует этот способ, так как самостоятельно учесть все необходимые документы достаточно сложно. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
В МФЦ должны явиться все будущие собственники с пакетом документов, куда входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если требуется);
- решение суда о праве на долю (если дело дошло до суда);
- квитанции об уплате государственной пошлины.
В Многофункциональном центре (МФЦ) вы составите заявление и подпишете его. Сотрудник МФЦ заберет у вас документы, за исключением удостоверений личности, которые будут описаны в расписке. По этой расписке вы получите свои документы обратно, когда придете за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), подтверждающей ваше право собственности.
Согласно закону, выписка должна быть выдана в МФЦ в течение 9 дней. Если вы подали заявление в отделении Росреестра, то вы получите выписку в течение 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — в течение 3-5 дней.
Выписки будут выдаваться каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными владельцами своих долей в общей долевой собственности. Налог на имущество физических лиц каждый из вас теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в общедолевой собственности.
У вас остались вопросы? Наши юристы готовы помочь. Щелкните здесь и выберите лучших специалистов.
Доверьте решение задачи профессионалам. Стоимость выполнения заказа будет определена вами. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и самостоятельно разбираться в вопросе.
Юристы справятся со всем за вас.
Для коттеджных поселков и апартаментов закрепили понятие общего имущества: что к нему относится
Для территорий, где размещены коттеджные поселки, таунхаусы и апартаменты, было принято определение общего имущества.
Новые правила, внесенные в Гражданский кодекс, вступили в силу 1 октября 2023 года. Разъясним, какое имущество считается общим и кто несет ответственность за его повреждение.
Как было раньше
В жилых многоэтажных зданиях всеобщим владением являются такие элементы, как лестничные площадки, лифты, подвалы с инженерными коммуникациями и крыши. В целом, это все, что предназначено для удовлетворения потребностей более чем одного помещения. Кроме того, общим имуществом считается также участок земли, на котором расположен дом, вместе со всеми деревьями, кустарниками, цветами, скамейками, детскими площадками и прочими объектами.
В загородных поселках также существует общее имущество. Это включает в себя дороги, беседки, помещение для охраны, иногда — водопроводные и канализационные сети, газопроводы и линии электропередачи.
Однако такое имущество считалось общим только на практике, поскольку оно не имело соответствующего юридического статуса. Закон детально регулировал только вопросы содержания общего имущества в жилых многоэтажных зданиях.
В случае возникновения споров, суды применяли аналогию. Если в многоквартирном доме все собственники несут ответственность за общее имущество, то в коттеджном поселке должно быть так же.
Суды исходили из предположения, что в коттеджном поселке есть своя инфраструктура и общие коммуникации, поэтому аналогия с обычным домом была допустимой. Однако в 2021 году жительница Челябинской области оспорила правомерность такой позиции в Конституционном суде.
Суд признал этот подход некорректным и указал на то, что у имущества общего пользования в коттеджных поселках есть принципиально отличающиеся характеристики по сравнению с общим имуществом в многоэтажках. Например, есть «пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов». Другими словами, может быть так, что дом находится на одном конце поселка, а общая детская площадка — на другом.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Ваша электронная почта будет регулярно получать уникальные советы и рекомендации о покупке, ремонте и съеме жилья. Эти полезные материалы будут отправляться вам бесплатно каждые две недели. Не упустите возможность подписаться на рассылку и быть в курсе самых актуальных сведений. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями передачи данных и нашей политикой конфиденциальности, прежде чем оформить подписку.