Набор самых важных бумаг по теме Пример соглашения о разделе долей (акты, бланки, статьи, мнения экспертов и многое другое).
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей для материнского капитала
- Необходимые бумаги для материнского капитала
- Документы на получение материнского капитала
- Разовая выплата с использованием материнского капитала
- Показать все
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей для материнского капитала
- Необходимые бумаги для материнского капитала
- Документы на получение материнского капитала
- Разовая выплата с использованием материнского капитала
- Показать все
- Общая собственность — совместная собственность нескольких лиц.
- Аренда общей долевой собственности — сдача в аренду доли в совместной собственности.
- Военная ипотека при разводе — возможность использования военной ипотеки при разводе.
- Выдел доли в натуре — определение доли, которая будет выделена в виде определенного имущества.
- Выдел доли в натуре в квартире — определение доли, которая будет выделена в виде определенных помещений в квартире.
- Выделение долей по материнскому капиталу — выделение долей в собственности на основе материнского капитала.
- Показать все — отобразить все варианты.
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.10.2023) 3. В случае, когда участники долевой собственности не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе обратиться в суд с требованием выдела его доли из общего имущества в натуре.
Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
(изменения от 19 октября 2023 года)
«О государственной регистрации недвижимости» 3) соглашение о предоставлении доли в виде земельного участка в праве общей собственности на объект недвижимости или заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на сельскохозяйственный земельный участок об утверждении проекта разграничения земельных участков, списка собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки при создании земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на сельскохозяйственный земельный участок — при предоставлении земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
Правовые ресурсы
- Выборка популярных документов
- Нормативно-правовые акты и основные законы
- Изучение законодательства
- Федеральные законы
- Региональные законы
- Предстоящие правовые акты и деятельность законодательной власти
- Прочие изучения
- Календарные события
- Образцы документов
- Практичные рекомендации
«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала
Маткапитал не только предназначен для матерей, он также является средством поддержки всей семьи. Это особенно важно, когда вы решаете использовать его для покупки квартиры — ведь жилищные условия должны улучшиться не только для матери. Закон обязывает выделять доли для детей в жилом помещении, приобретенном с помощью маткапитала.
Ведь дети тоже должны быть собственниками приобретенного жилья. Если вы игнорируете это требование, будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или даже хуже — столкнуться с уголовным делом за мошенничество!
Мы расскажем вам, как обеспечить детей долями после выплаты ипотеки и избежать уголовного преследования.
Зачем вообще выделять доли?
Это обязательство, установленное законом. Жилье, приобретенное с использованием финансовой поддержки от государства, должно быть включено в общую долевую собственность родителей и детей с учетом долей, определенных соглашением (пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли следует определить не только для детей, но и для супруга (супруги, если квартира является собственностью супруга).
Когда отводится часть для детей при ипотеке? Если была куплена квартира с использованием ипотечного займа, необходимо сделать это в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007).
Помните, что вы заключали обязательство перед нотариусом, чтобы погасить часть ипотеки с помощью материнского капитала? У вас есть оригинал, а копия хранится в ПФР. Не потеряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.
Закон не устанавливает ограничений на размер долей, выделяемых в семье. Вопрос о размере долей вообще не регулируется законом. В теории каждому ребенку можно выделить даже по 1 квадратному метру, чтобы впоследствии их нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по четвертной доле.
Читайте также
Однако, если вы не желаете делить равномерно, рекомендуется учесть сложившуюся практику и после погашения ипотеки выделить детям доли, пропорциональные их долям в материнском капитале. Подобную практику одобряют, включая суды (определение ВС РФ № 4-КГ16-73 от 14.03.2017).
Предположим, что вы приобрели жилье стоимостью 4,5 миллиона рублей. Средства, полученные в рамках материнского капитала, составили 450 тысяч рублей или 10% от общей стоимости. Этот процент является общим для всей семьи и подлежит разделу.
Оставшаяся часть жилого помещения является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Таким образом, каждому члену семьи необходимо выделить минимум 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).
При составлении соглашения рекомендуется определить доли каждого члена семьи. Допустим, что вы купили квартиру площадью 60 квадратных метров, 10% которых составляют 6 квадратных метров. Каждый член семьи должен получить доли в собственность, равные 1,5 квадратным метрам (2,5%), то есть 1/40 на каждого.
Такую долю должны получить муж, первый и второй ребенок (если их двое, если их трое, доли будут другими). Тот же, кто оформил ипотеку, должен оставить себе 37/40 доли права собственности.
Кроме того, можно отметить, что супруг имеет право на больший долю, чем 1/40. Согласно семейному законодательству, ему полагается ровно половина от 36/40 доли в праве собственности, которая не охватывается материнским капиталом!
Также рекомендуется ознакомиться с
Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?
Существует предыдущее описание о том, как разделить общее имущество с помощью соглашения. Сейчас мы детально рассмотрим, как сделать это при наличии маткапитала.
Самый простой подход — составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме, распечатать его на компьютере, подписать и зарегистрировать его в Росреестре. Для этого можно использовать прилагаемый ниже бланк соглашения.
Бланк соглашения о выделении долей детям
Бланк соглашения о выделении долей детям.docx ≈ 10 КБ
Настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, а не составлять документ самостоятельно.
Однако, есть возможность экономии. Вы можете включить в соглашение условие, согласно которому каждый из детей будет иметь 1/40 долю в праве собственности, а оставшиеся 38/40 доли перейдут в общую собственность супругов. В этом случае не требуется делать раздел имущества между супругами, поэтому можно обойтись без участия нотариуса.
Единственное исключение – если в ипотечных документах изначально были указаны доли в праве собственности на квартиру для супругов. В таком случае, при осуществлении сделок с долями, необходимо обязательно привлечение нотариуса (согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Мы уже рассказывали об исключениях из этого правила.
Соглашение оформлено, что делать дальше?
Далее, необходимо оформить право собственности каждого члена семьи в Росреестре. С этим нет ничего сложного — берем соглашение (3 копии, по одной на каждого члена семьи, которым выделяются доли), прикладываем к нему:
- подтверждение личности мужа и жены;
- документы, подтверждающие рождение всех детей;
- свидетельство о браке;
- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
и предоставляем их в Росреестр. Документы можно представить несколькими способами — лично, через ближайший МФЦ, через официальный сайт Росреестра или по почте, выбирайте самый удобный для вас способ. В зависимости от выбранного способа предоставления, в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует доли детей и предоставит вам выписку из ЕГРН, где это будет отображено.
На этом процесс регистрации закончится.
Если вам понадобится оформить соглашение, вы можете обратиться к нотариусу, и вам не придется самостоятельно подавать документы в Росреестр. Эту задачу возьмет на себя нотариус, который удостоверит ваше соглашение.
А что, если доли не выделять?
Не стоит затягивать с выделением долей на детей, независимо от целей, на которые используется маткапитал — покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки. Через полгода ваше обязательство будет считаться нарушенным, что может повлечь нежелательные последствия:
- Во-первых, суд по иску прокуратуры может заставить вас выделить доли. Существует множество примеров такой прокурорской заботы о имущественном положении детей, а также судебных решений, например, решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
- Во-вторых, та же прокуратура может инициировать возбуждение уголовного дела по статье 159 УК за мошенничество.
- Во-первых, если в будущем вы решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку можно признать недействительной. Примером тому может служить решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014.
В общем, лучше не рисковать. Оплатите ипотеку, избавьтесь от обременения и сразу же оформите соглашение в Росреестре. Это недорого и можно сделать самостоятельно.
| Людмила Разумова Редактор Профессиональный юрист с опытом работы с 2006 года |
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Почему и когда важно выделить доли? Каковы различные виды собственности? Что нужно делать с долями при распаде брака родителей?
Как можно выделить доли для детей при использовании материнского капитала?
Почему и когда важно выделять доли? Каковы различные виды собственности? Что нужно делать с долями при распаде брака родителей?
Как выделить доли детям — пошаговая инструкция
Несколько лет назад Саша и Маша сыграли свадьбу. Они сняли уютную однушку недалеко от станции метро и начали выплачивать ипотеку за большую трехкомнатную квартиру с прекрасным видом на город. Когда у них родились дети, они решили как можно скорее погасить ипотеку с помощью материнского капитала.
Но оказалось, что это не так просто.
Квартира оформлена на Сашу, однако закон требует, чтобы он всё равно выделил доли в новом жилье для своей жены и детей. Давайте разберемся, как правильно это сделать, чтобы впоследствии не возникло проблем.
Почему вообще нужно выделять доли
В Конституции гарантируется право всех жителей Российской Федерации на жилье, а также право иметь в собственности определенное имущество или его часть. В свете введения программы «Материнский капитал» возникает важный вопрос о выделении долей в квартире для детей.
Какие бывают виды собственности
Есть два вида владения недвижимостью, где дети до 18 лет проживают и прописаны:
1. Совместная собственность всех членов семьи
2. Общая долевая собственность
Давайте рассмотрим основные различия между ними.
Совместная собственность:
Дети до 18 лет наравне с взрослыми имеют право владеть родительским имуществом или его частью и пользоваться им, но не могут распоряжаться им до достижения совершеннолетия.
Владение недвижимостью в совместной собственности требует согласия всех собственников при проведении сделок купли-продажи и других операций с общим имуществом. Например, продажа такой квартиры возможна только при согласии всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное соглашение об объединении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически приобрели право на недвижимость.
Форма долевой собственности
Дает возможность каждому совладельцу свободно пользоваться своей долей в имуществе без обязательного согласия других собственников недвижимости. Долю можно продавать, оставлять в завещание или дарить по своему усмотрению. Однако, при отчуждении доли долевым собственником в квартире, остальные совладельцы получают преимущественное право на ее покупку.
Необходимость выделять доли в приобретаемой недвижимости для детей не всегда лежит на плечах родителей. Законом предусмотрено несколько случаев, когда эта процедура становится обязательной. Так, к примеру, выделение доли может быть необходимо при приобретении жилья с использованием материнского капитала или в случае, когда необходимо защитить законные права ребенка (например, если родители продают старую квартиру и приобретают новую, и ребенок имел долю в старом жилье).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Для того чтобы возможна была покупка квартиры в ипотеку, необходимо сначала погасить кредит и снять обременение с недвижимости. Приобретать квартиру в ипотеку может один или оба родителя. Дети не могут выступать в качестве заемщика для банка, но после полного погашения ипотеки и перехода недвижимости в собственность родителей, они получают право на часть имущества, принадлежащего их родителям.
Выделение долей при использовании маткапитала
Материнский капитал может быть использован согласно закону на улучшение условий проживания семьи. Если с его помощью приобретается недвижимость, то родителям и несовершеннолетним детям обязательно предоставляются доли в квартире. Для этого необходимо заключить Соглашение о разделе долей.
Сроки на предоставление долей составляют шесть месяцев после полного погашения ипотеки и снятия всех обременений. Этот срок указывается в документе, который будет заверен у нотариуса при использовании материнского капитала на погашение ипотеки. Для получения долей необходимо предоставить этот документ.
Оригинал будет храниться у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Для получения недвижимости с использованием средств маткапитала, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и подать соответствующее заявление.
Прежде чем перечислить средства маткапитала, Пенсионный фонд потребует от продавца недвижимости заверенный документ — обязательство, которое гарантирует, что в установленный срок приобретенная собственность будет передана во владение покупателя.
Затем, в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода недвижимости в собственность, требуется выделить доли в квартире для детей и супругов.
Необходимо правильно рассчитать доли, чтобы избежать возникновения проблем. Закон не определяет размер долей, однако нотариусы и суды рекомендуют выделять доли, равные или превышающие размер материнского капитала.
Давайте рассмотрим пример. Если с помощью материнского капитала вы оплатили 12% стоимости квартиры, а остальные средства являются общими супруга и не участвуют в разделе, то вам нужно выделить доли, равные 12% от общей площади недвижимости. Для семьи из 3-х человек это будет: 12% / 3 = 4% — каждому по 4%.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в виде долей. Предположим, площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр равен 1/50 или 2% от общей площади жилья.
Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Процентное соотношение доли ребенка составляет 2/50.
Также каждый из родителей имеет долю в размере 2/50.
В результате общая доля, принадлежащая родителям, составляет 44/50.
Далее необходимо оформить выделение долей, что можно сделать путем заключения Соглашения о выделении долей в письменной форме. Можно найти готовый шаблон в сети интернет, заполнить его и предоставить на регистрацию, вместе с остальными требуемыми документами.
Однако, в случае, когда не только детям, но и супругу выделяются доли, необходимо составление Соглашения нотариусом.
Остается только зарегистрировать выделение долей в Росреестре, для чего необходимо предоставить документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
— Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей.
— Три экземпляра Соглашения о выделении долей.
— Свидетельство о заключении брака.
— Чеки об уплате госпошлины на общую сумму 2000 рублей.
Просьба учесть, что оплатить следует отдельным платежным документом на каждого индивидуума. Например, для четырех членов семьи требуются четыре отдельных платежных документа на сумму 500 рублей каждый.
Выделение доли детям при разводе родителей
Согласно действующим правилам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами во время официального брака, считается общей собственностью и распределяется поровну при разводе. Если у одного из супругов останутся дети, он может требовать большую долю в общем имуществе. Определение доли детей может происходить устно, путем заключения письменного соглашения или через судовое разбирательство.
Однако это не относится к средствам материнского капитала — эти средства не подлежат распределению и, как правило, остаются в распоряжении матери после развода. Передача права на получение материнского капитала от матери к отцу возможна только в особых случаях, например, при смерти матери, ее признании безвестно отсутствующей или лишении родительских прав.
Что будет, если не выделить доли
Несоблюдение родителями своего нотариального обязательства по выделению доли ребенку может вызвать неприятные последствия. Если прокуратура проведет проверку и обнаружит нарушения, родители будут обязаны выделить доли детям по решению суда или вернуть маткапитал в Пенсионный фонд. Кроме того, в некоторых случаях родители могут быть привлечены к ответственности по статье «Мошенничество» (статья 159 УК РФ).
Также возникнут трудности с продажей такой квартиры, так как сделка может быть признана недействительной. Возможен также иск со стороны супруга, направленный на выделение долей себе и детям по решению суда.
Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
После рождения первого ребенка семьи имеют возможность получить материнский капитал — это особая помощь со стороны государства. В большинстве случаев этот капитал используется для улучшения собственных жилищных условий , но это сопряжено с определенной ответственностью.
Разберемся подробно, как правильно распределить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки, зачем это важно и какие последствия могут возникнуть, если этого не сделать.
Зачем выделять доли
Для улучшения жилищных условий вы можете получить финансовую поддержку. Однако часто для этого приходится обращаться за ипотечным кредитом. Важно отметить, что в таких случаях вы не всегда можете передать доли жилья детям сразу же.
Например, возможно, дом еще не построен или органы опеки не дали согласие на передачу детских долей в качестве залога.
Когда необходимо выделить доли
В соответствии с Федеральным законом №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо выделить доли в течение полугода после полного погашения ипотеки.
Однако важно помнить, что вы не сможете осуществить это до тех пор, пока не снимете обременение с вашей недвижимости. Подробно о том, как это сделать, рассказывается в статье: «Как снять обременение после погашения ипотеки». Процесс займет примерно две недели.
Всем семейным членам на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей, необходимо выделять доли.
Допустим, при приобретении квартиры у вас было только двое детей, и вы согласились выделить им доли. Однако, если на момент погашения ипотеки у вас появится третий ребенок, ему также необходимо будет выделить долю — даже если в предыдущих документах не было указано его участие в выделении долей.
Если новый ребенок родился после выполнения обязательства по выделу долей, то нет необходимости переоформлять права на недвижимость с выделением доли для него.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который является собственником недвижимости, тогда необходимо выделить долю второму супругу и детям. При этом допускается указывать размер доли только для детей — оставшаяся часть квартиры будет принадлежать обоим супругам.
Какие доли нужно выделить
Вопрос о размере или соотношении долей не определен законодательством, а является предметом соглашения всех будущих владельцев.
Ниже представлены наиболее распространенные способы распределения долей:
- Равное распределение долей между всеми членами семьи
- Распределение долей в соответствии с вложенным материнским капиталом
Рассмотрим каждый из них более подробно.
Допустим, у вас есть семья из четырех человек, а купленная вами квартира имеет площадь 60 кв. м и стоимость 3 млн рублей.
Если вы хотите равномерно распределить доли, достаточно разделить площадь квартиры на число членов семьи. В данном случае каждый член семьи получит долю в размере 15 кв. м.
Однако в соглашении это число должно быть указано в виде дроби, и составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили все деньги, полученные от материнского капитала, который сейчас равен 775 тысячам рублей, и хотите разделить его пропорционально этой сумме, то выполним следующие расчеты. Предположим, что стоимость одного квадратного метра площади составляет 50 тысяч рублей. Разделим 775 тысяч на 50 и получим примерно 16 квадратных метров.
Эту площадь разделим на четыре члена семьи, что даст нам 4 квадратных метра на каждого члена семьи, что составляет 1/15 от общей площади.
Также стоит учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма для жилья. Жилищный кодекс определяет минимальные требования к площади, приходящейся на одного человека. Для общежитий это равно 6 квадратным метрам, а для других жилых помещений варьируется от 10 до 18 (в зависимости от региона).
При разделении долей лучше учитывать эту норму, насколько это возможно.
Обратите внимание! Очень важно выделить доли именно в тех объектах недвижимости, которые были приобретены с использованием средств материнского капитала. Необходимо отметить, что даже если в одном из объектов недвижимости вы сможете выделить только небольшие доли, а в другом объекте недвижимости — значительные доли, все равно приоритет должен быть уделяться именно первому объекту.
Можно составить соглашение о выделении долей в письменной форме.
Если такое соглашение не содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, то его нотариально заверять необязательно.
В дополнение к обычным данным, таким как паспортные данные, адрес и характеристики недвижимости, необходимо указать вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Услуга является платной. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно по закону, определен в ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Помимо этого, также нужно оплатить техническую работу, стоимость которой зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь требуется зарегистрировать разделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Удостоверения личности родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о разделении долей в 3 копиях
- Свидетельство о браке или разводе
- Документы, подтверждающие право собственности
- Квитанции об уплате госпошлины.
Обратите внимание: размер госпошлины составляет 2 000 рублей на всех. Эту сумму необходимо разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она будет составлять 500 рублей на каждого.
Росреестр зарегистрирует разделение долей, и таким образом вы выполните свою обязанность. Дополнительных действий не потребуется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Существуют некоторые нюансы, но это имеет место быть. Если вы решите приобрести квартиру в ипотеку, банк будет брать ее в залог. Чтобы разделить доли в этой квартире, необходимо одновременно получить два разрешения: согласие банка на разделение долей в залоговой квартире и разрешение от органов опеки и попечительства на залог долей детей.
Из практики следует, что банк готов предоставить такое разрешение.
Однако возможны проблемы на этапе получения согласия от органов опеки. Все зависит от региона. Кроме того, каждый случай рассматривается органами опеки индивидуально, поэтому заранее не стоит отчаиваться — стоит пробовать.
Если доли не выделять
Различные ситуации могут возникать. В какой-то момент может возникнуть искушение упростить процесс продажи квартиры и не делить доли с детьми после выплаты ипотеки, но не стоит забывать: такая сделка может быть признана недействительной. Кроме того, супруг или дети, достигнувшее определенного возраста, имеют право обратиться в суд, и в этом случае им придется выделить доли.
Также возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве.
Краткая пошаговая инструкция
Шаг 1. Обратитесь в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление о желании использовать материнский капитал на приобретение квартиры. Шаг 2. Пенсионный фонд переведет деньги на счет для покупки недвижимости. Шаг 3. После завершения сделки купли-продажи или погашения ипотеки, определите размер доли, приходящейся на каждого ребенка в недвижимости.
Зарегистрируйте эти изменения в Росреестре.
На первый взгляд, все не так уж и сложно. Давайте рассмотрим все детали.
Ипотечное кредитование для семей с несколькими детьми.
В случае, если родители воспользовались материнским капиталом, закон обязывает их выделить определенную долю ребенку. Никаких исключений не предусмотрено.
Однако выделение этой доли в ипотечной квартире следует осуществлять только после погашения займа. В таком случае сроки определения доли могут исчисляться годами и даже десятилетиями.
Надзор за исполнением закона осуществляет прокуратура. Если вы не выделяете доли самостоятельно, ведомство будет вынуждено обязать вас сделать это через судебное решение.
Важно отметить, что в случае приобретения квартиры, которую ранее было куплено с использованием материнского капитала, необходимо проверить наличие долей в собственности детей. В противном случае, вашу сделку могут признать недействительной.
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Мы рассмотрим пару способов приобретения недвижимости:
- используя средства материнского капитала;
- используя средства материнского капитала и ссуды.
Совкомбанк предоставляет семьям с детьми возможность покупки квартир на первичном и вторичном рынках с помощью государственной поддержки.
В первом случае квартира или дом приобретаются с использованием собственных средств. В дополнение к этому, в договоре прописывается условие о перечислении части суммы на счет продавца со стороны Пенсионного фонда.
Основное различие между этими двумя вариантами заключается в сроке использования капитала. Если недвижимость приобретается без использования ипотеки, то средства материнского капитала можно использовать не ранее, чем через три года после рождения или усыновления ребенка.
Договор купли/продажи будет оформлен с установлением определенного временного отсрочивания по суммам и срокам, в связи с тем, что средства из Пенсионного фонда будут перечислены на счет продавца только после передачи права собственности покупателю.
Наиболее подходящий вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по приобретению квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.
Непосредственно после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:
- погашение задолженности и процентов по ипотеке;
- первоначальный платеж по ипотеке;
- дошкольное образование детей;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
В остальных случаях необходимо ожидать окончания трехлетнего срока.
Давайте рассмотрим подробнее второй пункт — приобретение жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.
При оформлении ипотеки обычно квартира оформляется как общая совместная собственность. Поэтому нельзя сразу выделить доли детям. В случае продажи квартиры с «детскими» долями возникают много юридических сложностей.
При использовании ипотеки важно отделить доли после полного погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это предоставляется срок в шесть месяцев.
