Каким образом осуществить правильное оформление сделки по приобретению земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, учитывая все требуемые документы от собственника и процедуру регистрации через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг?
Индивидуальный предприниматель Кирилл, проживающий в городе Москва, интересуется этим вопросом с датой 2022-12-13. Данная тематика относится к области земельного права и имеет идентификатор 84 в соответствии с классификацией.
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег, юрист из Москвы,
пользуется сайтом уже 1809 дней. Он дал ответы на 2467 вопросов и его рейтинг составляет 3.62.
Для того чтобы оформить покупку земельного участка под ИЖС через МФЦ, необходимо заключить купчую договор между продавцом и покупателем. В этом договоре следует указать все условия сделки, включая стоимость участка. Также нужно предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок или другое документальное подтверждение права собственности на участок и документ, удостоверяющий личность продавца.
Покупатель также должен предоставить документ, подтверждающий его личность, а также документы, подтверждающие его право на приобретение земельного участка под ИЖС. Кроме того, при оформлении сделки через МФЦ может потребоваться документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
#2472185 2022-12-13 17:25:23
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1809 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для приобретения земельного участка под строительство индивидуального жилья (ИЖС) требуется заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. При оформлении такого договора важно предоставить определенный набор документов, чтобы проверить законность сделки и зарегистрировать права собственности на участок. Конкретные требования к документам могут отличаться в зависимости от региона, где находится участок, и от Многофункционального центра.
Обычно требуются следующие документы:
- Паспорт гражданина России или документ, подтверждающий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи от предыдущего владельца.
- Для оформления земельного участка необходимо иметь кадастровый паспорт.
- Для подтверждения права собственности на земельный участок требуется выписка из ЕГРН.
- Если на участке находится здание или сооружение, нужно предоставить технический паспорт.
- Важно иметь документы, подтверждающие государственную регистрацию и уплату налогов.
Чтобы получить полную информацию о необходимых документах, рекомендуется обратиться в МФЦ или юридические организации.
#2582909 2022-12-13 17:25:23
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1809 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
В Гражданском кодексе Российской Федерации, а также в Земельном кодексе Российской Федерации содержатся положения, регулирующие вопросы купли-продажи и право на земельные участки. Кроме того, для более детального определения требований и процедуры оформления документов могут применяться различные приказы, инструкции и постановления, изданные соответствующими министерствами и ведомствами Российской Федерации.
#2693653 2022-12-13 17:25:23
При поддержке Бесплатной
Горячей линии
Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию! Звоните!
Москва, МО, Россия
Онлайн консультации с юристом
Задайте свой вопрос прямо сейчас, и он будет прочитан сотнями профессионалов из разных регионов России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется как бесплатно, так и на платной основе.
Данная услуга может оказаться необходимой, если:
- имеются выявленные потенциальные риски;
- необходим анализ истории жилья и владельцев;
- присутствуют лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Услуга поможет разобраться в следующем:
- на каких основаниях можно расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы необходимо собрать для успешного закрытия договора.
Заказ этой услуги возможен, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты является нерационально низкой.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Существуют различные цели использования земельных участков, такие как садоводство, животноводство, жилая застройка, хранение автомобилей и дороги. В зависимости от выбранной цели, договоры купли-продажи имеют свои особенности. Я расскажу вам о процедуре оформления купли-продажи земельного участка под строительство частного дома.
Если у вас нет времени прочитать всю статью, предоставляю вам готовые шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.
Законодательная база
При заключении сделки о покупке земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо учитывать требования трех законов: Земельного кодекса, Гражданского кодекса и Закона о государственной регистрации недвижимости.
Земельный кодекс РФ. Разрешается продавать и покупать только те земли, которые зарегистрированы в Государственном кадастровом учете. Информация о них должна быть указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если информации об участке нет в ЕГРН, его необходимо разграничить и зарегистрировать в кадастре. Разграничение — это определение границ участка на местности. Границы указываются на межевом плане, а Росреестр вносит их в свои базы данных.
Продать участок можно даже без точных координат, если он зарегистрирован.
В земельном кодексе также содержится информация о различных категориях земельных участков и разрешенных для них видов использования. Обязательно нужно указывать категорию земельного участка в договоре купли-продажи, так как без этого не будет возможности зарегистрировать переход права собственности на участок. Для того чтобы узнать, к какой категории земель относится конкретный участок, можно воспользоваться выпиской из Росреестра или публичной кадастровой картой.
Вид разрешенного использования земельного участка необязательно указывать в самом договоре купли-продажи, так как договор все равно должен быть зарегистрирован. Однако, лучше всего прописать как категорию земли, так и виды разрешенного использования в договоре. Это позволит покупателю точно знать, какие возможности использования есть у данного участка.
Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка необходимо указывать данные, которые позволяют определить участок, его кадастровый номер и цену. Если эта информация отсутствует, договор не будет иметь юридической силы.
В соответствии с законом, землю передают вместе с находящимся на ней зданием. Поэтому цена в договоре включает в себя стоимость как участка, так и здания. Хотя возможно указать их стоимости отдельно, однако это редкость на практике.
Передача недвижимости осуществляется путем акта приема-передачи. Дополнительно информацию о передаче участка можно указать прямо в самом договоре.
Объясняем сложное простым языком
Разбираем нормативные акты, затрагивающие вас и ваши финансы. Каждый месяц мы высылаем электронные письма с наиболее существенной информацией. Чтобы получать рассылку, щелкните по кнопке «Подписаться». Нажимая на нее, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.