В Гражданском кодексе РФ установлена презумпция того, что договор считается возмездным, если его характер не является безвозмездным в соответствии с законодательством, правовыми актами, содержанием или сущностью договора (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2009 N А32-9767/2008-35/148).
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, выполнение договора оплачивается обычно по цене, которая определена соглашением между сторонами. Цена договора является суммой денежных средств, которые должны быть оплачены за предоставление товаров, выполнение работ или оказание услуг по договору.
Для некоторых видов соглашений (например, для сделки о продаже недвижимости (согласно статье 555 Гражданского кодекса), договора аренды зданий или сооружений (пункт 1 статьи 654 ГК РФ), цена считается существенным условием. В случае отсутствия согласования сторон в письменной форме о цене, такие соглашения считаются незаключенными.
Однако, согласно общему правилу, цена не является существенным условием возмездных соглашений. На это указывает пункт 3 статьи 424 ГК РФ (см. также, например, постановление ФАС Поволжского округа от 10.04.2012 г.
№ Ф06-1732/12). Поэтому, при отсутствии цены в возмездном соглашении и невозможности ее определить исходя из условий заключенного соглашения, исполнение соглашения должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в сопоставимых обстоятельствах*(1).
Как сказано в пункте 54 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, необходимо, чтобы заинтересованная сторона доказала наличие сравнимых обстоятельств, которые позволят однозначно определить, как ценой необходимо руководствоваться. Если стороны не достигли соглашения по условию о цене, то договор считается незаключенным.
Следует иметь в виду, что судебная практика по этому вопросу противоречива, и в других судебных решениях суды часто указывают, что цена является существенным условием любого возмездного договора (см., например, постановление ФАС Московского округа от 25.08.2011 N Ф05-8115/11).
Если при разрешении спора суд признает, что неуказание цены договора означает отсутствие соглашения сторон по существенному условию договора, это приведет к тому, что договор будет признан незаключенным.
Для предотвращения возникновения лишних споров и риска отмены договора сторонам рекомендуется согласовать условия о цене, при заключении возмездного договора.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки), которые устанавливаются уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления). Например, тарифы на услуги общедоступной электросвязи и общедоступной почтовой связи регулируются государством (пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи»).
Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, в основном случае договорная цена должна быть выражена в российских рублях. Тем не менее, в этой статье также предусмотрено, что стороны могут указать стоимость товаров (работ, услуг) в иностранной валюте или условных денежных единицах. В таком случае, сумма, которая должна быть оплачена в российских рублях, будет определяться по официальному обменному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если в договоре не указано иное.
Возможность изменения цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ разрешена в случаях и на условиях, которые предусмотрены договором, законом или установлены законом. Например, согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона от 29.10.1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», если договор лизинга не предусматривает иное, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые предусмотрены договором, но не более одного раза в три месяца. Размер арендной платы по другим видам договора аренды может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые предусмотрены договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ)*(2).
*(1) Важно учесть, что стоимость контракта является ключевым условием не только в ситуациях, прямо установленных законом или другим правовым актом, но и когда одна из сторон при заключении договора заявляет о необходимости ее согласования (в соответствии с пунктом вторым пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, содержащимся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 года N 165).
*(2) Нормы, указанные выше, являются факультативными и могут изменяться по соглашению сторон условия договора аренды в более частом порядке, даже если в самом договоре аренды не указана возможность таких изменений (см. пункт 21 постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73). Однако, если арендодатель имеет право односторонне изменять размер арендной платы в соответствии с законом или договором (согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то такое изменение может происходить не чаще одного раза в год, согласно смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стоимость или цена договора как правильно
Услуги юриста, связанные с созданием договоров, на первый взгляд могут показаться схожими по смыслу. Однако, с точки зрения юридических норм, важно учитывать разницу между стоимостью и ценой при заключении договоров. Вопрос, когда правильно использовать термин «цена», а когда — «стоимость», становится весьма актуальным.
Что же подразумевается под терминами цена и стоимость? С точки зрения юридической науки, цена и стоимость товара — различные категории. Цена — это договоренность между сторонами о общей сумме товара или услуги, выраженной в денежной форме (национальной или иностранной валюте) и играющей существенную роль в самом договоре. Итак, существенное условие договора — это обязательное условие, отсутствие которого делает договор недействительным.
Если в договоре отсутствует термин «цена», такой договор не имеет юридической силы. В отношении договоров не существует строго определенного понятия «стоимость». Однако для других правовых отношений существуют различные термины, такие как «рыночная стоимость», «балансовая стоимость», «номинальная стоимость ценных бумаг» и другие.
Следует помнить, что рыночная цена и рыночная стоимость — это два разных понятия. Поэтому рассмотрим общие характеристики стоимости и цены, которые помогут вам понять разницу между стоимостью и ценой.
| № | Цена | Стоимость |
| 1 | Уточняется по согласованию сторон документа. В определенных случаях определяется органами государственной власти или органами местного самоуправления. | Устанавливается в соответствии с экспертными, бухгалтерскими отчетами, согласно национальным стандартам или другими источниками. В некоторых ситуациях может быть согласована сторонами. |
| 2 | Всегда выражается в денежной форме (в национальной или иностранной валюте. | Имеет выражение как в денежной форме, так и в других единицах (затратах материалов, времени, денег, энергоресурсов необходимых для производства). |
| 3 | Считается существенным условием договора в хозяйственных соглашениях, и чаще всего является существенным условием для всех платных договоров. | Обычно не считается существенным условием договоров. |
Хозяйственный контракт — это соглашение между участниками хозяйственной деятельности, которое регулирует отношения между сторонами в сфере хозяйственной или коммерческой деятельности, связанные с производством и продажей продукции, выполнением работ и предоставлением услуг. Например: Договор купли-продажи квартиры. Цена — «2.1.
Продажа квартиры происходит по соглашению сторон за 225 337 (двести двадцать пять тысяч триста тридцать семь) грн. 00 коп. » Стоимость — «2.2.
Согласно данным из Реестра права собственности Конотопского бюро технической инвентаризации от 2003 года № 7385324, общая стоимость квартиры составляет 196 428 (сто девяносто шесть тысяч четыреста двадцать восемь) грн. 00 коп.» Договор купли-продажи оборудования. Цена — «2.2.
Оборудование продается по соглашению сторон за 17000 (семнадцать тысяч) грн., полученных Продавцом от Покупателя до оформления данного договора.» Стоимость — «2.1. По данным отчета об экспертной оценке, выданного специалистами ООО «Еврокар» в 2014 году, оценочная стоимость Оборудования составляет 15000 (пятнадцать тысяч) грн. » Также читайте: Составление контрактов в Украине.
Услуги юриста по договорам
Бизнесу
- Услуги для клиентов
- Организация предприятия
- Разрешение споров на таможне
- Корпоративное право и отношения
- Налогообложение и проверки бизнеса
- Трудовое и персональное право
- Правовая поддержка в IT сфере
- Аграрное и земельное законодательство
- Законодательство в медицине и фармацевтике
- Государственные закупки и тендеры
- Финансовые инвестиции
- Права интеллектуальной собственности
- Контроль и поддержка конкуренции
- Помощь в случаях банкротства
- Международный коммерческий арбитраж
Разница между ценой и стоимостью
Часто граждане путают понятия цены и стоимости объекта, что может привести к неправильному оформлению договора и приостановке сделки. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо понимать, в чем заключается разница между этими терминами.
Цена или стоимость?
«В одном из пунктов договора купли-продажи недвижимости мы указали цену объекта. Как оказалось, неправильно. И сделку пришлось приостановить. Разъясните, пожалуйста, как правильно оформлять договор».
Р.ЗИГАНГАРАЕВ.
Чтобы получить разъяснение, мы обратились в Управление Росреестра по РТ. В ответ нам объяснили следующее:
Часто граждане вместо указания цены объекта недвижимости указывают его стоимость. Однако эти понятия не являются равноправными.
Разница между ними заключается в следующем:
— Цена продаваемого имущества всегда одна и определяется сторонами сделки. Она представляет собой конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. Иными словами, цена — это сумма денег, которую одна сторона должна заплатить другой в рамках договора.
— Стоимость объекта недвижимости может быть несколько и определяется различными методиками. Размеры стоимостей могут совпадать или отличаться друг от друга.
Если в договоре указана стоимость объекта недвижимости вместо цены, государственному регистратору будет основание приостановить сделку. Поэтому при заключении договора рекомендуется обратить внимание на правильность указания цены объекта и производить расчет по сделке после ее государственной регистрации и получения необходимых документов, включая использование банковских ячеек.
Соглашение о выплате алиментов
«Имеется информация о возможности заключения соглашения о выплате алиментов с бывшим супругом. Подтверждается ли это?»
Д.ЛЮТАЕВА.
На данный вопрос отвечает помощник прокурора Ильнур ГАЛИМАРДАНОВ:
— Такое соглашение заключается между лицом, которое должно выплачивать алименты, и их получателем. Оно должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Соглашение о выплате алиментов может быть изменено или прекращено по взаимному согласию сторон в любое время.
Изменение или прекращение соглашения должно быть произведено в том же виде, что и само соглашение о выплате алиментов. Односторонний отказ от исполнения соглашения о выплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В случае существенного изменения финансового или семейного положения сторон и в случае невозможности достижения соглашения об изменении или прекращении соглашения о выплате алиментов заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском.
При рассмотрении данного вопроса суд может учесть любой, заслуживающий внимания, интерес сторон.
Размер алиментов определяется сторонами в соглашении. Он не может быть меньше размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.
Соглашением также устанавливаются способы и порядок выплаты алиментов.
Алименты могут быть выплачены в виде процента от заработка или иного дохода лица, которое должно выплачивать алименты; в фиксированной сумме, выплачиваемой регулярно; в фиксированной сумме, выплачиваемой однократно; путем предоставления имущества, а также другими способами, о которых достигнуто соглашение.
Не пропустите самые значимые и увлекательные события в Telegram-канале Татмедиа
Имеет ли значение выбор терминологии для указания цены в договоре?
Приветствую вас. Важно ли в договоре использование терминологии «цена» или «стоимость» имеет значительное значение?
10 августа 2015, 06:15 , Марина, г. Новосибирск
Ответы юристов
Глеб Комаров
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Здравствуйте, Марина.
Согласно ст. 432 ГК РФ существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые указаны в законе или других правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, по которым одна из сторон требуется достичь соглашения.
Если речь идет о термине, то более правильно говорить о цене/стоимости товаров или услуг (выполненных работ) по договору.
Какой у вас договор?
С уважением, Комаров Глеб.
10 августа 2015, 06:25
Захар Боровков
Юрист
Взаимодействие в чате
Добрый день, Марина! Для большинства юридических соглашений цена играет важную роль. Способы определения цены (стоимости договора) могут различаться — она может быть указана в договоре, в приложении, зависеть от объема работы и т.д. Если мы говорим о терминах, то название — стоимость или цена — несет особого значения.
В данном случае мы можем руководствоваться пожеланиями сторон.
Важно учесть некоторые детали — «стоимость договора» охватывает все услуги или работы, которые должны быть выполнены по договору. Цена может относиться к конкретным услугам по отдельности.
Мы можем использовать стандартную форму для определения стоимости (цены на услуги или работы).
Сторона А обязуется выплатить стороне В сумму в размере ____________ (________________) руб. __ коп. Стоимость, указанная в данном разделе, включает в себя все услуги и работы, предусмотренные настоящим договором.
Изменение стоимости возможно только в случае предоставления дополнительных услуг или работ, не предусмотренных договором, при заключении Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
10 августа 2015, 08:14
Похожие вопросы
Вопрос решен
Уголовное право
Добрый день, я проживаю на территории Херсонской области. У меня возникла такая ситуация, военная полиция уже три раза приходила ко мне и проводила обыски, объясняя это тем, что я распространяю алкоголь военнослужащим. Все три раза я без проблем показывала им свою жилплощадь, участок, в общем, все, что они просили.
Я показала им наличие алкоголя: 10 литров домашнего вина (10-летней выдержки) и 40 литров (4-летней выдержки), также было 3 литра домашних слабоалкогольных напитков, 1 литр самогона и баночка пива. Первые два раза военная полиция вела себя корректно, а на третий раз они почти вломились в дом и начали перебирать мои вещи без моего сопровождения. При этом я уже сама показала им наличие алкоголя.
В доме, естественно, не нашли ни дистиллятора, ни сусла, ни подтверждения того, что здесь вообще происходят продажи. Они вылили весь алкоголь, объяснив это тем, что даже хранить и использовать его для себя запрещено. У моего сына изъяли телефон для проверки, возможно, потому что ему 22 года, но через 4 дня его вернули без проблем.
Однако у сына сердечные проблемы, у него было две операции, и после всего этого он почувствовался плохо. Моя мама также нервничала, и в результате у нее поднялось давление. Понятно, что если в дом вторгаются солдаты с автоматами, с закрытыми лицами, то не ясно, по какой мнимой причине это происходит.
Я сталкиваюсь с этим беспределом практически каждый день. Имею ли я право хранить небольшие количества алкоголя для себя, и должна ли военная полиция предоставлять какие-либо документы или ордер на обыск? Спасибо. Извините за многостраничный текст, но все это действительно надоело.
13 марта, 13:52, вопрос №4044589, Наталья, г. Москва
7 ответов
Недвижимость
Здравствуйте, мы подали заявление в МВД о снятии регистрации по старому адресу: Свердловская область, Ирбитский район, деревня Первомайская, улица Первомайская, дом 16А, и подали заявление о регистрации по новому адресу: Свердловская область, городской округ Ирбитское, деревня Первомайская, улица Первомайская, дом 16/1. Местоположение дома осталось прежним, но изменился номер дома и район на городской округ. В паспорте указан район, а не городской округ.
Имеет ли это какое-либо значение? В выписке ЕГРН указан городской округ.
13 марта, 09:25, вопрос №4044161, Вадим, г. Курск
2 ответа
Недвижимость
В январе 2023 года я заключил договор аренды, внес первый ежемесячный платеж и половину суммы залога. Факт внесения половины залога был подтвержден в договоре аренды. В следующем месяце я внес остальную часть залога — факт внесения оставшейся части залога был подтвержден в переписке в WhatsApp.
Перед въездом в квартиру был составлен отдельный документ «Условия аренды на длительный срок», в котором указано, что если я проживу в квартире менее 5 месяцев, то залог не возвращается, а после указанного срока, то есть 5 месяцев, залог будет возвращен в полном размере за вычетом коммунальных платежей. Я прожил в квартире более 5 месяцев, но спустя 8 месяцев арендодатель предложил мне съехать или заключить новый договор с условием, что если я проживу 10 месяцев, то залог будет возвращен, а если нет, то залог будет удержан. Предупреждение об отъезде должно быть сделано за две недели.
Интересно, что бумажный договор не был составлен, все условия прописаны в WhatsApp с моим подтверждением. Такой вопрос: если я не проживу в квартире еще 10 месяцев, но предупрежу арендодателя за две недели о съезде, имеет ли арендодатель право удерживать залог? Если он начнет удерживать залог, есть ли какие-либо способы воздействия на арендодателя, чтобы он вернул залог?
Цена договора: на что обратить внимание при составлении документа
Какие пять аспектов нужно учесть при определении стоимости договора и когда можно изменить цену.
В этом материале
- Определение цены договора и риски неправильного оформления условия
- 5 условий, которые необходимо учитывать
- Подходы судов к разрешению споров
Что такое цена договора
Общая стоимость сделки в целом определяет цену договора. Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств оплачивается именно по этой цене, которая устанавливается соглашением сторон. Однако, если при определении цены договора допущены ошибки, то это может привести к негативным последствиям для обеих сторон:
- В случае, если цена не согласована в договоре, где она является существенным условием, такой договор признается незаключенным (в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.12.2019 года № 49).
- Если цена договора не предусмотрена и не может быть определена на основании его условий, то исполнение оплачивается по цене, которая, в сравнимых обстоятельствах, обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).
При определении цены договора учитывайте пять факторов
1. Что не упустить при определении цены договора
Для правильного составления условия о цене договора необходимо указать ее размер или способ определения в соответствии с пунктом 3 статьи 424, пунктом 1 статьи 485, пунктом 1 статьи 709 ГК РФ. В обоих случаях требуется подробное описание.
В условии можно указать фиксированную сумму, процент от общей суммы или фиксированную сумму вместе с процентами. В любом случае описание способа определения цены должно быть понятным и не вызывать противоречий. Не должно быть:
- расхождений между цифровыми суммами и прописью сумм,
- недоработок валютных условий,
- путаницы в единицах измерения и т. д.
Получить образец Соглашения о выполнении работ по субподряду с предусмотренным условием использования коэффициента снижения договорной цены.
2. Какие детали указать в условии о цене договора
Необходимо уточнить, какие включены в стоимость договора:
- содержит ли стоимость НДС;
- учитывает ли стоимость расходы, связанные с выполнением договора (стоимость упаковки, маркировки, погрузо-разгрузочных работ и т. д.).
Важно указать не только общую стоимость, но и отдельные стоимости для каждого товара, работы или услуги. Если в будущем возникнут споры о качестве, будет гораздо проще доказать, на какую сумму выполнение было надлежащим.
Механизм возмещения ущерба с нарушителя договора. Если это привело к расторжению договора, и истец заключил похожий договор с другим лицом, он может потребовать с первого лица разницу в цене договоров.
3. Как ввести разницу в ценах по договору
Перед тем, как установить различные цены на один товар для различных контрагентов или на определенный период времени, компании следует тщательно обосновать изменение цены в договоре, чтобы избежать претензий со стороны антимонопольных или налоговых органов.
В случае соглашения между сторонами о скидках, бонусах или премиях, необходимо ясно определить условия их предоставления.
Суды все больше обращают внимание на качество сделки при рассмотрении исков о спорных сделках, таких как крупные сделки. Доказать его сложнее, чем просто превышение цены сделки над стоимостью активов.
Для избежания сложностей в будущем, связанных с изменением финансовой ситуации контрагента или общей ситуации, предлагается включить соответствующие положения в условия договора о цене. Например, в договоре аренды арендодатель может заранее оговорить свое право на повышение стоимости аренды. При этом можно установить определенные ограничения по времени или сумме, в пределах которых такие изменения допускаются.
В свою очередь, вторая сторона договора имеет право предложить свои условия, при которых возможно снижение стоимости сделки. Важно ясно определить те случаи, когда изменение цены договора допустимо.
В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. д.), которые определяют или регулируют уполномоченные органы (абз. 2 п.
1 ст. 424 ГК РФ). В частности, подлежат регулированию цены на продукцию естественных монополий, аренду государственных и муниципальных земельных участков, лекарственные препараты и т.
д.
Читайте материалы, которые будут полезны в работе, в изданиях Актион Право
- Примеры реальных случаев, демонстрирующие договоренности компаний о ценах
- Какие условия нужно проверить в договоре, чтобы избежать подозрений налоговой
- О чем нужно договориться с подрядчиком, чтобы заказчик не платил сверху
- Когда государственный заказчик оплатит дополнительные работы по контракту с фиксированной ценой
- Новые условия договора, которые снизят риски неисполнения
5. Что такое «нулевые» цены в договоре
Стоимость, установленная в договоре, может быть непропорционально низкой или высокой. Такие цены могут вызвать подозрения у проверяющих органов и у владельцев предприятия. Это может привести к подозрению в мошенничестве или попытке вывести активы.
Существуют средние рыночные показатели, которые определяются на основе общепринятых цен в данном регионе на определенные виды работ, услуг и товаров. Компания вправе устанавливать свою собственную ценовую политику и устанавливать цены в соответствии с потребностями. Однако, если такая политика сильно отклоняется от этих показателей, это следует обосновать.
- Что делать, если контрагент не исполняет договор, но интерес к сделке не пропал
- Какие условия включить в договор о разработке программного обеспечения, чтобы избежать лишних расходов
- Как составить общие условия договора на выполнение подрядных работ
- Возникают споры о платежах по договорам с банкротным контрагентом. Как защитить финансовые средства компании?