В мире существуют два основных типа ремонта: текущий и капитальный. Их можно разделить на планово-предупредительный (профилактический) текущий ремонт, который проводится в запланированное время, и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, который выполняется при возникновении неисправностей.
Суть текущего ремонта заключается в систематическом и своевременном проведении работ по сохранению зданий и оборудования от преждевременного износа, а также устранению небольших повреждений и неисправностей.
Новые термины технического ремонта и содержания зданий и сооружений подразделяются на планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.
К текущей неожиданной реконструкции объекта относятся срочные исправления незначительных аварийных повреждений (таких, как поломки в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых окон и т.д.
Капитальная реконструкция включает в себя замену или восстановление эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.
Под физическим износом элементов строения и всего здания понимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, а под моральным – изменение качества здания, его комфортных условий и степени благоустройства.
Одним из оснований для назначения капитального ремонта здания или сооружения может быть не наличие в них дефектов, а сроки службы элементов, которые требуется отремонтировать с целью предотвращения возникновения неисправностей и улучшения качественных характеристик зданий.
При каждом плановом капитальном ремонте меняется состав отремонтированных элементов, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования отличаются значительно.
Комплексный капитальный ремонт включает в себя всё здание как целое или отдельные секции с целью устранения морального и физического износа.
Срок действия нормативов для ремонта крыши, фасадов, лестничных клеток и систем горячего водоснабжения составляет 9 лет. Через этот же период также проводится частичный ремонт полов, электрооборудования и холодного водоснабжения. Выборочный капитальный ремонт (ВКР) включает замену изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых необходим из-за значительного износа и не может быть отложен до следующего планового ремонта.
ВКР проводится раз в 5…6 лет.
Капитальный ремонт находится в тесной связи с понятием реконструкции и переустройства зданий.
Реконструкция здания представляет собой его переустройство с изменением назначения или внешнего вида. В процессе реконструкции здания проводятся не только работы по капитальному ремонту, но и строительные работы связанные с новым строительством.
РЕМОНТНО — СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
РЕМОНТНО — СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ РЕМОНТНО — СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. Существуют два типа ремонтно-строительных работ: капитальный ремонт и текущий ремонт.
К капитальному ремонту относятся работы, которые включают восстановление частей дома, требующих замены, укрепления или полной перестройки. Это может включать замену перекрытий, кровли, перегородок, печей и так далее.
Текущий ремонт включает работы по поддержанию дома в хорошем состоянии как с точки зрения функциональности, так и внешнего вида. Это может включать ремонт кровли, замену досок пола, покраску стен, заделку трещин и течей и т. д.
Важно своевременно проводить ремонт, особенно для тех частей здания, которые подвержены воздействию погодных условий.
В домах, принадлежащих местным Советам или ведомствам, ремонтными работами должны заниматься домоуправления, за исключением текущего ремонта квартиры, который выполняется самими съемщиками квартир. Съемщик обязан выполнять ремонт в жилых помещениях и общественных зонах, включая ремонт стен и потолков, окраску оконных переплетов, полов и дверей, замену стекол и электропроводки.
Однако, если ремонт связан с неисправностью основных конструкций дома или системы отопления или водопровода, то эти работы должны быть выполнены за счет домоуправления после проведения капитального ремонта.
Рекомендуется проводить текущий ремонт квартиры не реже, чем через 3 года.
Жильцам и домоуправлениям запрещается производить работы по перепланировке квартиры без разрешения местного Совета.
Это может включать разборку перегородок, изменение оконных и дверных проемов, переустройство санитарных узлов, устройство антресолей и пристроек. Разрешение на такие работы должно быть получено у городского архитектора или Отдела коммунального хозяйства исполкома Совета.
Дополнительную информацию о различных видах ремонтно-строительных работ можно найти в статьях: Малярные работы, Обои, Плотничные работы, Столярные работы, Стекольные работы.
Уникальная энциклопедия домашнего хозяйства. — М.: Большая Советская Энциклопедия. Под редакцией А. Ф. Ахабадзе, А. Л. Грекулова. 1976.
Игра ⚽ Хотите решить контрольную работу?
4.1. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА В ОБЛАСТИ ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ «ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОГО ВЕДЕНИЯ ГАЗООПАСНЫХ, ОГНЕВЫХ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ»
4.1. Общие требования
4.1.1. К восстановлению работоспособности и исправности опасных объектов, перечисленных в пункте 1.2 данных правил, относится комплекс работ по восстановлению объектов и их компонентов, а также их ресурсов.
4.1.2. Ремонтные работы подразделяются на следующие типы:
плановые работы по ремонту;
неплановые ремонтные работы;
работы по аварийному восстановлению.
Одним из видов работ, относящихся к плановым ремонтным работам, являются работы, осуществляемые по проектной документации на объект, нормативным техническим документам организации-изготовителя технических устройств и технической документации эксплуатирующей организации. В рамках плановых ремонтных работ также включается пооперационный контроль качества ремонтных работ, используя методы технической диагностики, а также проведение комплексных и индивидуальных испытаний.
Затем, существуют внеплановые (также известные как неплановые) ремонтные работы, которые связаны с отказом оборудования или его неудовлетворительным техническим состоянием.
Кроме того, существуют аварийно-восстановительные ремонтные работы, которые выполняются в минимально необходимом объеме для восстановления безопасной работоспособности объекта.
В соответствии с процессом ремонтных работ они выполняются в два этапа:
первый этап — подготовительные работы;
Второй этап работы представляет собой прямое выполнение ремонтных работ.
4.1.4. Необходимость прекращения работы на объекте в пределах действующего предприятия для проведения ремонта обусловлена организационно-распорядительным документом, который выдает руководитель эксплуатирующей организации или его уполномоченный заместитель, а также руководитель филиала (дочернего общества).
Необходимость прекращения работы на отдельных единицах оборудования, технических устройствах или коммуникациях в пределах действующего производства структурного подразделения обусловлена организационно-распорядительным документом, который выдает руководитель структурного подразделения или лицо, его замещающее.
В документе, который описывает процессы управления и распорядка работы организации, должно быть указано имя руководителя работ (если работы выполняются подрядной организацией, то здесь должно быть указано имя представителя этой организации). Также должны быть указаны ответственные лица за подготовку объекта в целом или оборудования, технических устройств, коммуникаций к ремонту. Эти лица должны быть специалистами, ответственными за работников, осуществляющих эксплуатацию объекта или оборудования.
Они также должны быть ответственными за проведение всех необходимых мероприятий для обеспечения безопасности работ во время ремонта и для оперативной связи с подрядной организацией.
В этом документе также должны быть указаны сроки остановки, подготовки, ремонта и пуска объекта или оборудования, а также ввода технических устройств и коммуникаций в эксплуатацию.
4.1.5. Общая координация ремонтных работ на объекте, где выполняются работы несколькими подрядными организациями и заказчиком, осуществляется лицом, назначенным руководителем эксплуатирующей организации или его уполномоченным заместителем, либо руководителем филиала (дочернего общества).
4.1.6. Перед началом выполнения плановых остановочных ремонтных работ на объекте, эксплуатирующая организация (заказчик) передает подрядной организации техническую документацию соответствующую приказу, включающую:
список оборудования, трубопроводов, коммуникаций, на которые предъявляются повышенные требования безопасности при эксплуатации;
проектную или исполнительную документацию на объект (чертежи, схемы);
проектную документацию на ремонтируемый объект;
технические условия для ремонта основного оборудования, технических устройств и узлов.
Составить план подготовительных мероприятий;
Организовать производство необходимых узлов и деталей для замены;
Закупить необходимое оборудование, арматуру, запасные части, трубы, материалы согласно дефектной ведомости.
Перед началом ремонтных работ подрядная компания должна разработать проект выполнения работ и сетевой (линейный) график для самых сложных и трудоемких ремонтных работ.
Проект выполнения работ должен быть согласован с представителями эксплуатирующей организации, назначенными внутренними документами эксплуатирующей организации, и подписан непосредственным руководителем работ подрядной компании.
Непосредственный руководитель работ подрядной компании должен ознакомить с проектом выполнения работ всех исполнителей под роспись.
С целью выполнения аварийно-восстановительных мероприятий, которые требуют предварительной технической экспертизы, организация, ответственная за эксплуатацию, обязана разработать и передать подрядчику проект выполнения аварийно-восстановительных работ.
4.1.7. Составление плана предварительных мероприятий требуется для подготовки конкретного объекта или оборудования, технологических трубопроводов и коммуникаций к проведению ремонтных работ. Этот план разрабатывается эксплуатирующей организацией в соответствии с требованиями технологического регламента, инструкций по эксплуатации и ремонту.
Он включает в себя последовательность действий по освобождению объекта или оборудования от опасных веществ, отключению от работающего оборудования, системы трубопроводов и коммуникаций. Распорядок работ также определяется свойствами находившихся в них опасных веществ. В процессе подготовительных мероприятий требуется промывка, пропаривание, продувка инертным газом и воздухом.
Подписание плана предварительных мероприятий осуществляется лицом, которое несет ответственность за подготовку объекта к проведению ремонта.
Необходимо разработать проект выполнения работ, который будет использоваться для осуществления ремонтных работ. В проекте должны быть указаны технологии выполнения работ, требования к качеству выполнения, конкретные места выполнения работ, используемые механизмы и приспособления, количество рабочей силы, средства защиты, календарные сроки выполнения, ресурсы и мероприятия по безопасности работ.
4.1.8. Подрядная организация может использовать стационарные подъемно-транспортные средства и подключаться к сетям энергообеспечения, таким как электроэнергия, сжатый воздух, пар, вода (далее — сети энергообеспечения) для проведения ремонтных работ только с разрешения эксплуатирующей организации. Заявка на проведение ремонтных работ должна быть направлена непосредственному руководителю работ подрядной организации, соответствующая запись должна быть сделана в наряде-допуске на проведение ремонтных работ.
Подключение и отключение от сетей энергообеспечения осуществляется эксплуатирующей организацией.
Для проведения ремонтных работ с указанием мест подключения электросетей передвижных электроприемников, а также для их отключения после окончания работ, используется электротехнический персонал эксплуатирующей организации. Все операции записываются в специальный журнал оперативных переключений.
Какие работы относятся к ремонтным
Подтверждая отправку данной формы, вы подтверждаете ваше согласие и ознакомление со всеми пунктами Пользовательского соглашения. Вы также даете согласие на обработку вашей персональной информации в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, согласно положениям Политики конфиденциальности.
Начать обучение
Полное название организации
Сокращенное название организации
Город организации
Контактный номер организации
Электронная почта организации
Количество обучающихся организации
- Охрана труда
- Пожарная безопасность
- Комплексное обучение
Для записи на предоставляемые услуги в нашей организации, пожалуйста, заполните следующую форму:
- Полное название организации:
- Сокращенное название организации:
- Город организации:
- Контактный номер организации:
- Электронная почта организации:
Мы предлагаем следующие услуги:
- Аутсорсинг
- Разработка тематических стендов
- Изготовление тематических стендов
- Детская подготовка
Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочитали и согласны со всеми условиями, изложенными в Пользовательском соглашении, и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.
Мы также предлагаем следующие услуги:
- Порядок проведения экспертизы условий труда при строительстве и реконструкции зданий и сооружений
- Виды ремонтов зданий и сооружений
- Организация приемки в эксплуатацию новых и реконструированных объектов.
- Подготовка документов по эксплуатации зданий и сооружений в организации
- Осуществление технического надзора за состоянием зданий и сооружений
- Проведение систематического наблюдения за сохранностью зданий и сооружений в период их эксплуатации
- Установление порядка периодического технического надзора за состоянием производственных зданий и сооружений в период их эксплуатации
- Определение понятия об авариях зданий и сооружений
- Принятие первоочередных мер руководителями организации, где произошла авария
- Установление порядка назначения технической комиссии для расследования причин аварий первой категории
- Формирование состава технической комиссии для расследования аварий
- Установление порядка и сроков утверждения акта по расследованию причин аварии
- Приемка в эксплуатацию производственных зданий и сооружений после текущих и капитальных ремонтов
Виды ремонтов зданий и сооружений
Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.
Ремонтные работы разделяются на два типа:
Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже чем раз в два года.
Такой же ремонт проводится срочно для устранения дефектов с целью предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.
Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от типа зданий и составляет от 5 до 20 лет.
Выполняется текущий ремонт производственных зданий и сооружений с целью предотвращения преждевременного износа и обеспечения безопасности. В рамках этой работы проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности. При обнаружении аварийных повреждений, которые могут представлять опасность для персонала или вызвать ущерб оборудованию и продукции, их немедленно устраняют.
Плановый профилактический ремонт осуществляется на основе заявок от инженерно-технических работников, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений, а также на основе актов комплексных проверок и других материалов.
Капитальный ремонт — это работы, которые включают в себя замену или обновление 20% основных конструкций зданий и сооружений с наибольшим сроком службы, таких как фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и так далее. Самым эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ, связанных с текущим ремонтом, представлены в приложении 4, а перечень работ, связанных с капитальным ремонтом, — в приложении 8 к «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».
Ремонт может выполняться как службами организации, так и сторонними организациями.
Планирование мероприятий планово-предупредительного ремонта
В годовых графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов, которые разбиваются по месяцам.
Если одновременно с ремонтом невозможно выполнить технологические процессы или другую основную деятельность организации, то планы ремонтов зданий и сооружений должны быть согласованы с планами соответствующих производственных подразделений.
Текущий ремонт планируется ежегодно на основе расцененных описаний работ по объектам в пределах общего лимита, установленного в плане производственной деятельности для финансирования этих работ.
Планирование годовых ремонтных работ основано на информации, полученной в результате технического осмотра зданий и сооружений, а также инженерного оборудования. Организация хранит техническую документацию, связанную с выполненными работами и приемкой отремонтированных зданий и сооружений, наравне с документами, связанными со строительством производственных объектов.
Адрес: 656067, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Балтийская, 66 Б
Виды ремонтно-строительных и ремонтно-отделочных работ от СКГород.
Ремонт и строительство – наша специализация! Наша компания «Город» уже более 15 лет занимается ремонтом и отделкой коммерческих помещений в Екатеринбурге. Мы готовы предложить вам профессиональные услуги по ремонту офисов, магазинов, торговых центров, складов, школ и других объектов. Кроме того, мы специализируемся на отделке фитнес клубов, ресторанов, салонов красоты и других заведений.
В данной статье мы подробно расскажем о том, какие виды работ наша компания выполняет профессионально и в срок.
Надеемся, что наши мастера смогут удовлетворить все ваши потребности в ремонте и строительстве.
Виды ремонтно-строительных работ.
Одним из основных видов ремонтно-строительных работ, выполняемым бригадами СКГород, является капитальный ремонт помещений, а также текущий ремонт коммерческой недвижимости, который иногда называется косметическим ремонтом.
Капитальный и косметический (текущий) ремонт имеют свои ключевые задачи, такие как обеспечение сохранности и поддержание помещений в хорошем состоянии, а также увеличение их срока службы. Рассмотрим эти задачи более подробно.
1) Реконструкция комнат. Это серия мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных элементов, частей или всех конструкций комнаты, а также инженерных систем и коммуникаций из-за их износа и поломок. В результате такой реконструкции эксплуатационные и функциональные характеристики комнат значительно улучшаются.
Реконструкцию комнат можно разделить на два типа:
- полная реконструкция комнаты, которая включает в себя все помещение, его конструкции, элементы и инженерные системы.
- частичная реконструкция комнаты, которая применяется для восстановления изношенных частей комнаты, несущих конструкций или инженерных коммуникаций.
- Предупреждение износа конструкций, отделки и инженерных систем помещения должно быть проведено регулярно и вовремя;
- Незначительные дефекты, повреждения и износ следует устранять;
- Для улучшения интерьера и комфорта помещений необходимо обновить отделку.