Возможностей назначить оптимальное время для представления документов существует несколько. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на сайте соответствующего Центра, связаться по телефону или получить талон с электронной очередью прямо в учреждении.
Необходимые документы
На этапе подготовки основное беспокойство лежит на продавце, который должен подготовить комплект документов на продаваемое имущество для государственного учреждения. Основной набор включает в себя:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписку из ЕГРН или схожий документ от Росреестра или БТИ, если гараж был зарегистрирован до появления реестра;
- документы, подтверждающие право собственности на постройку и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная.
Обратите внимание! Если гараж был приобретен в браке, также потребуется согласие на продажу от второго супруга. Когда в имуществе присутствует доля несовершеннолетнего собственника, потребуется согласие органов опеки. Во время посещения МФЦ участники сделки должны иметь паспорта.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Перед обращением в Центр, сама сделка проводится. Стороны согласовывают условия и регистрируют их на бумаге. Рекомендуется составить акт приема-передачи ключей и документов вместе с договором, а также оформить расписку о внесенных средствах за гараж.
Если возникнут разногласия между сторонами, эти два документа подтвердят выполнение договора.
В МФЦ можно взять бланк заявления на перерегистрацию собственности и заполнить его на месте. Сотрудники Центра проверят правильность оформления документов непосредственно во время приема. Заявителю будет выдана квитанция о приеме документов.
Образец договора купли-продажи гаража
По закону допускается заключение сделок между физическими лицами при помощи простого письменного договора в любой форме. Гражданский кодекс предоставляет сторонам возможность выбора, нужно ли нотариальное заверение такого договора или нет. Неофициальная бумага обладает такой же юридической силой, как и документ, оформленный в нотариальной конторе.
Основными требованиями к договорам являются указание следующих данных в документе:
- дата и место заключения сделки;
- ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя;
- описание предмета сделки — адрес гаража, его размеры и другие характеристики, а также данные документа продавца, подтверждающего право собственности;
- цена указывается цифрами и прописью;
- подписи сторон.
В случае, если необходимо внести средства несколькими платежами, требуется указать сумму и срок каждого взноса. Документ подготавливается в трех экземплярах и должен быть подписан всеми участниками сделки.
За оформление прав собственности на нового владельца необходимо будет уплатить определенную сумму. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса, занесение соответствующей записи в реестр обойдется в 2 тысячи рублей для физического лица.
В случае, если собственность передается предприятием, размер оплаты составит 22 тысячи рублей. Оплаченный взнос должен быть предоставлен вместе с набором обязательных документов по сделке.
Сроки оформления документов
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», необходимые действия для регистрации гаража и переучета кадастрового участка под ним должны быть завершены в течение 12 дней при подаче соответствующих документов через МФЦ.
Регистрация прав собственности на недвижимость через Центр занимает отдельно 9 дней. Если сделка нотариально заверена и бумаги переданы через МФЦ, то регистрация будет произведена за 5 дней. При обращении непосредственно в Росреестр срок составляет 3 дня.
Обратите внимание! Онлайн-отслеживание готовности документов возможно через личный кабинет на сайте МФЦ.
Получение готовых документов о собственности на гараж
Когда предоставленные заявителями документы соответствуют установленным требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственные базы данных. Покупателю выдается копия из ЕГРН о правах на новую собственность, возвращается оригинал договора и другие документы, поданные в ведомство. Оригинальный договор с подписями возвращается продавцу, а третий экземпляр остается в регистрационном ведомстве.
При продаже недвижимости владелец обязан сообщить о доходе налоговой службе по своему месту проживания. На этот доход устанавливается налоговая ставка в размере 13%. Однако, бывший владелец может избежать уплаты налога, если выполнены следующие условия:
- владение недвижимостью продолжалось более 3 или 5 лет в соответствии со статьями 3 и 4 пункта 217.1 Налогового кодекса РФ;
- сумма полученных денег меньше суммы покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7;
- продавец ранее не воспользовался правом на налоговый вычет: при продаже недвижимости гражданин может уменьшить основу налогообложения на сумму 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – налоговая ставка в размере 13% начисляется только на сумму, превышающую указанную.
Обратите внимание! Необходимо отметить, что лица, находящиеся в статусе пенсионеров, инвалидов I и II группы, а также принадлежащие к другим соответствующим категориям, освобождаются от обязанности уплаты налогов при проведении сделок подобного рода. Однако, каждый гражданин обязан предоставить декларацию, даже если налоговая сумма не будет уплачена вследствие законных оснований.