Добрый день! Мне нужно узнать, как определить стоимость моей доли в квартире, если я хочу ее продать? Следует ли ориентироваться на рыночную цену или на кадастровую?
Ответить
Ответы на вопрос (2):
Юрист
17.10.2022, 18:30,
г. Пермь
Приветствую, Елена. Независимо от стоимости, которую Вы установите, для продажи доли важно, чтобы покупатели проявили к ней интерес. Начните с простого: определите свою долю от рыночной стоимости всей квартиры и постепенно снижайте цену, если не будет откликов.
Та цена, по которой Вы сможете продать, и будет являться рыночной стоимостью доли. Важно учесть, что цена доли будет ниже, чем простое арифметическое определение стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры. Все дольщики, независимо от доли, имеют равные права пользования квартирой.
Поэтому честные люди редко проявляют интерес к таким долям, так как знают, что потом им придется столкнуться с неприятными условиями проживания и продавать свои доли по низкой цене.
Пожаловаться
Юрист
17.10.2022, 18:41,
г. Москва
Вы можете определить цену самостоятельно, однако не слишком сильно уменьшайте ее по сравнению с кадастровой стоимостью, иначе могут возникнуть вопросы со стороны налоговой.
Пожаловаться
Консультация, связанная с вашим вопросом
звонок с городских и мобильных телефонов бесплатный по всей России
Я намерен продать свою долю в квартире! Определяется стоимость доли на основе кадастровой стоимости или рыночной цены? Заранее благодарю за ответ.
Прочитать 2 ответa
Каким образом суд определяет стоимость доли квартиры при разделе имущества: на основе кадастровой стоимости или рыночной цены?
Прочитать 3 ответa
Как оценить долю в приватизированной квартире для продажи? У меня имеется 1/4 доли в приватизированной квартире, и я хочу ее продать сособственникам. Я самостоятельно определяю цену или необходимо обратиться к оценщику из риэлторской компании для установления стоимости, по которой я могу продать свою долю? И на основе какой стоимости: рыночной стоимости квартиры или стоимости, указанной в БТИ?
Желаю продать свою долю в приватном доме. Следует ли устанавливать цену выше кадастровой стоимости или можно установить цену ниже этой стоимости?
Прочитать 2 ответа
Хочу выкупить долю у своего дяди, которая составляет 1/3 от общей площади в трехкомнатной квартире. Как рассчитать приблизительную стоимость доли, исходя из общей стоимости квартиры или по текущей рыночной стоимости за 1 кв.м.?
Прочитать 3 ответа
Я владею 1/6 долей в квартире и хочу ее продать другому собственнику. Я оценил квартиру по рыночной цене продажи и определил стоимость 1/6 доли в квартире, предлагая выкупить ее по полученной сумме. Правильно ли я рассчитал стоимость 1/6 доли или стоимость доли рассчитывается иным способом?
Как правильно определить стоимость доли в квартире при выкупе: исходя из рыночной цены или учитывая 30% от рыночной цены? Данная доля возникла после наследства и не подлежит продаже. Какие обязательства возникают после принудительного выкупа этой доли, если суд так решит.
Прочитать 3 ответa
Прочитать 10 ответов
У нас имеется однокомнатная квартира, принадлежащая двум собственникам в равных долях. Каким образом можно заставить второго собственника продать свою долю и по какой цене: по рыночной или по кадастровой?
Выкуп доли (части) дома у родственников: рыночная или кадастровая стоимость?
Какую стоимость необходимо учитывать при покупке доли в доме у моих родственников: рыночную или кадастровую? У меня 12-ая часть в общем количестве владельцев, которое составляет 4 человека, а у родственников каждый владеет 1/6 долей.
Михаил, Москва
2023-01-28
Категория: Недвижимость
386 1
Ответы юристов (1)
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость доли в имуществе определяется по соглашению между собственниками. В случае, если соглашение не достигнуто, оценка стоимости производится оценщиком, назначенным судом или органом, уполномоченным на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определение стоимости доли в имуществе по рыночной или кадастровой стоимости является целесообразным, учитывая конкретные обстоятельства дела и регион Российской Федерации, где находится недвижимость.
Для разрешения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Договор на продажу доли в доме между всеми владельцами.
- Свидетельство о праве собственности на дом.
- Свидетельство ЕГРН о доме.
- Документы, подтверждающие стоимость доли в доме: оценка имущества, договор аренды, отчеты об эксплуатации и другие.
В отношении расчета стоимости следует учесть, что цена доли в доме может быть определена как по рыночной, так и по кадастровой стоимости. Стоимость может быть согласована договором между всеми владельцами или может быть установлена судом, если стороны не могут согласовать оценку.
#2281935 2023-01-28 12:19:22
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
В статье 242 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи», в пункте 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рыночная стоимость имущества» и в пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Кадастровая стоимость недвижимости» содержатся правовые нормы, которые регулируют куплю и продажу имущества в России.
#2384418 2023-01-28 12:19:22
Мы находимся в Москве, Московской области, Россия
У нас вы можете получить онлайн-консультацию с юристом. Задайте свой вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов из разных регионов России. Вы получите первый ответ уже через 15 минут! Мы предоставляем юридическую помощь как бесплатно, так и за плату.
- доказать своё право на собственность;
- сделать дарение имущества;
- противостоять незаконным операциям и так далее.
Эксперты, предоставляющие данную услугу, способны:
- проверить законность продажи недвижимости;
- убедиться в правильности указанной цены;
- помочь при проведении проверки в государственных реестрах.
Услуга окажет помощь в следующих случаях:
- правильно составить жалобу;
- собрать необходимые документы для поддержки её обоснованности;
- отправить документы, не нарушая сроков и форматов подачи.
Сколько стоит доля в квартире
Как определить стоимость доли в квартире? Вопрос, который часто возникает. В мире оценки недвижимости используется принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). Но как он работает?
Принцип наиболее эффективного использования, или НЭИ, означает использование недвижимости таким образом, чтобы:
- максимизировать ее продуктивность и достичь максимальной стоимости;
- соответствовать физическим возможностям;
- быть юридически разрешенным на момент определения стоимости;
- финансово оправданным.
В соответствии с принципом Национальной экономической инициативы при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых стремится получить максимальную выгоду от сделки. Наиболее эффективным действием собственников при продаже доли имущества является продажа квартиры в целом и последующее деление полученной суммы пропорционально между ними (этот способ продажи самый эффективный по срокам и результатам).
В случае, если участникам долевой собственности не удается договориться, то предлагается продать долю в квартире. При этом цена такой доли не является произведением относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метров, приходящихся на нее, так как владелец ограничен в правах и комфорте при совместном проживании с другими собственниками.
Поэтому сделки происходят с определенной скидкой.
СМИ содержат мнения риелторов и экспертов о неопределенных диапазонах скидок, но эти субъекты не обязаны подтверждать свои слова, в отличие от оценщиков. Для анализа рыночной стоимости использовались фактические цены на продажу долей в квартирах по Москве на сайте ЦИАН.
Благодаря развитию рынка недвижимости и большой базе объектов на сайте ЦИАН, при просмотре объявления рассчитывается средняя стоимость квадратного метра в доме, где находится квартира. Таким образом можно с достоверностью определить, сколько стоила бы аналогичная квартира, если бы передавались права на всю жилую площадь. Сравниваем стоимость доли и средней квартиры в доме с соответствующей площадью и получаем необходимую скидку.
В анализе не участвовали части меньше 1/10 – такие объекты в основном продаются для получения регистрации по месту жительства, поэтому применяется другая ценообразование. Исключались объявления о продажах части в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены.
В выборку попало 298 объявлений.
Графическое отображение зависимости размера скидки от размера части показано на рисунке:
Коэффициент корреляции R2=0,0088 свидетельствует о невозможности установить достоверную стохастическую связь по регрессионному уравнению.
Размер доли в квартире не влияет на величину дисконта при её продаже.
Для самых распространённых размеров долей средние значения дисконтов очень близки друг к другу и находятся в диапазоне от 26% до 29,2%.