Информация о регистрации в едином государственном реестре является единственным подтверждением права собственности на недвижимость.

Без наличия права собственности на недвижимость нельзя управлять ею и даже существует риск полной потери этого имущества.

Каждый акт передачи права собственности на недвижимость, будь то продажа или подарок, обязан пройти государственную регистрацию. Это означает, что стать законным владельцем можно только после внесения информации о недвижимости и сделке в базу данных государства, известную как ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Росреестр является исполнительным органом власти, ответственным за ЕГРН. Он осуществляет государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости через свои территориальные отделения.

Налоговая инспекция не начисляет налоги на имущество, не зарегистрированное и не сообщенное о нем. Такое действие считается нарушением закона, которое называется уклонение от уплаты налогов.

Письмо, отправленное ФНС 25 июня 2021 года, предлагает следующие рекомендации и указания.

Получить вычет по расходам на приобретение данного имущества невозможно из-за отсутствия его регистрации. Если речь идет о заявке на ипотечный кредит, банк не будет предоставлять ссуду до тех пор, пока заемщик не предоставит подтверждение о том, что документы по сделке сданы на регистрацию в Росреестр.

Для оформления прописки в данном помещении требуется согласие владельца, который указан в ЕГРН.

Ниже я расскажу, как можно быстро и удобно зарегистрировать недвижимость, и какие преимущества и гарантии это обеспечивает.

Информация о доступных жилых помещениях в Т—Ж: квартиры и дома — теперь в вашем распоряжении!

Получайте полезные советы по покупке, ремонту и аренде жилья прямо в своем электронном ящике каждые две недели совершенно бесплатно.ПодписатьсяПодтверждая свою подписку, вы подтверждаете свою согласие с условиями обработки данных и политикой конфиденциальности.

Как государство защищает владельцев недвижимости

Защитой оберегаются как те, кто уже записал информацию о своей собственности и сделках с ней в основу данных, так и те, кто планирует стать собственником, то есть будущие покупатели.

Благодаря этому, покупатели могут быть уверены, что они покупают недвижимость у законного владельца. У них есть полная информация о характеристиках объекта — его площадь, адрес и кадастровый номер. Они также могут проверить наличие арестов, обременений или запретов на объекте, и узнать, являются ли некоторые из собственников несовершеннолетними.

Также, если по какой-либо причине покупатель потеряет свою недвижимость, ему будет предоставлена возможность однократной компенсации из государственного бюджета. Например, если продавец квартиры заявит, что был недееспособен во время совершения сделки, или если мошенники проведут сделку с использованием фальшивых документов. Покупатель является добросовестной стороной и может быть неосведомлен о подобных махинациях. Для получения компенсации необходимо обратиться в суд, указав региональное казначейство в качестве ответчика.

Потерпевшему будет предложено выбрать компенсацию в зависимости от фактически понесенных убытков или исходя из оценочной стоимости недвижимости. Окончательное решение будет принимать суд. Важно отметить, что невозможно завысить стоимость недвижимости и получить выгоду за счет государственного бюджета. Право на требование задолженности от покупателя будет передано государству. Таким образом, государство будет обязано признать нарушение прав потерпевшего, возместить ему убытки и изъять деньги у виновной стороны в пользу бюджета.

Один из жителей Брянска успешно получил компенсацию из государственного бюджета, но чтобы добиться этого, ему пришлось пройти через четырехлетнее судебное разбирательство. Все началось с того, что квартира была продана без доверенности и разрешения от собственника, который в то время находился в тюрьме. За несколько лет квартира была продана шесть раз, передаваясь от одного владельца к другому. Однако только после шестой продажи раскрылись все проблемы. Мужчина приобрел данную квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, и сделка была проверена в банке. Но даже это не предотвратило появление незаконного собственника, который был лишен своей доли много лет назад. Уже на тот момент было споров о законности предыдущих сделок, однако покупатель все же решил приобрести эту квартиру.

В сентябре 2019 года суд вынес решение о выплате компенсации в размере 1,65 млн рублей в пользу собственника, который лишился своего жилья. Данную сумму суд приказал взыскать с продавца, который был осведомлен о том, что продает квартиру, вокруг которой возник спор. Однако, несмотря на решение суда, компенсация так и не была выплачена.

В свою очередь, в конце 2021 года пострадавший смог получить почти 1,8 млн рублей из казначейства, поскольку стоимость недвижимости снова увеличилась к тому времени, что привело к увеличению ущерба.

В Иркутске случился аналогичный случай, но потерпевший не смог получить компенсацию. Мужчина лишился купленной им квартиры, так как продавец осуществлял сделку по доверенности, которую позже оказалось, что не имел права выдавать собственник. В результате, продавец должен был вернуть пострадавшему 1,6 миллиона рублей.

Пристафы не смогли выполнить решение суда. Они удалось взыскать только 27 036 ₽, а затем объявили, что они не могут определить местонахождение должника, и остановили исполнительное производство. После этого мужчина решил потребовать компенсацию от государства, но в меньшей сумме — 1 млн рублей. Суд отклонил его требование, так как он не считал истца законным приобретателем квартиры: продавец по-прежнему проживает в квартире. То есть квартира остается у продавца, и компенсация возможна только в том случае, если покупатель обладал имуществом и вынужден был его отдать.

О государственной регистрации права можно узнать через запись, внесенную сотрудником Росреестра в ЕГРН. Эта запись подтверждает, что государственная регистрация права на собственность была осуществлена. Важно отметить, что именно эта запись подтверждает факт перехода, возникновения или прекращения прав и обременений. Заявителю предоставляется выписка из ЕГРН, которую составляет Росреестр.

До 2016 года вместо предоставления электронной выписки из ЕГРН заявителю выдавали печатное удостоверение о подтверждении права собственности.

В течение разных временных отрезков заявитель получал удостоверение о праве собственности в указанной форме.

1. Со дня 21 января 1998 года до 1 сентября 2013 года имелось в наличии документ подтверждающий регистрацию.
2. Свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН – это документ, который подтверждает факт регистрации в период с 01.09.2013 по 15.07.2016 года.
3. Начиная с 15 июля 2016 года и до сегодняшнего дня, предоставляется выписка из ЕГРН.

В любой момент возможно получение выписки из ЕГРН о недвижимом объекте в формате, наиболее удобном для вас — электронном или бумажном. Информация, содержащаяся в этих документах, определенно имеет одинаковую юридическую силу. Ниже приведена выписка из ЕГРН, предоставленная мне в 2019 году после процесса регистрации права собственности на мою квартиру.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить экспертное руководство

• Текст не указан. Пожалуйста, предоставьте текст, который нужно перефразировать, и я с удовольствием помогу вам.
• Соглашение о передаче в дар
• Оценка земельного участка в соответствии с кадастровыми требованиями
• Обеспечение проведения сделки

• Аренда земельных участков, находящихся в лесной зоне.
• Изменения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости.
• Газификация
• Превращение квартиры в частную собственность
• Определение местоположения
• Архитектурные проекты жилых зданий
• Дом можно зарегистрировать.
• Оформление документов на жилую недвижимость

• Определение границ земельного участка
• Производство карты местности

• Строительство сооружения
• получение разрешения на проведение реконструкции
• разрешение на возведение сооружения
• Изменение внешнего вида сооружения
• Профессиональная оценка строительства

Агентство недвижимости выполняет:

Декорирование жилища

Перед заключением сделки, юрист проводит проверку сторон сделки и имущества. Осуществляет сопоставление информации, полученной из органа Росреестра. Также, делает заказ на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получение права собственности на квартиру

• Представление реконструкций
• Начальное оформление и передача владения
• Проверка законности и обоснованности
• Оказание поддержки при заключении сделок покупки-продажи, передачи в дар, обмена и других аналогичных операций.
• Судебное признание права собственности

Завершение экстерьера личного жилища

Специалисты юридической сферы разрабатывают официальные письма, информирующие об начале и завершении работ по возведению индивидуальных жилых домов, и направляют их в муниципальные органы управления.

Оформление права собственности на индивидуальный дом

• Отправка информации о начале и окончании работ по строительству
• Разработка проекта технического плана здания
• Осуществление контроля соответствия параметров жилища строительным нормам
• Организация сбора и представления документов в учреждения муниципального управления

Оформление парцелляции земельного участка

Перед осуществлением сделки адвокат Истрариел осуществляет проверку сторон сделки, и важно подчеркнуть, что юридическая надежность сделок, связанных с недвижимостью, играет ключевую роль.

Оформление права собственности на земельный участок

• Определение и замерка границ территории
• Геодезические, геологические и экологические науки
• Разрешение на ограниченное использование устанавливается.
• Помогая в определении границ территорий, ведении документации о границах, осуществлении процесса выделения и перераспределения земельных участков.
• Оформление в кадастровый реестр

Получить экспертное руководство

Почему с нами хорошо работать?

Мы начали предоставлять юридическую поддержку при оформлении недвижимости уже с 2011 года. Наша команда активно защищает интересы клиентов в судах и государственных органах, в том числе в кадастре и Росреестре, связанных с услугами регистрации строительства. Наше агентство также специализируется на разрешении проблемных сделок и оказании риелторских услуг.

Надёжность

«Истрариел» — уникальный способ работы с каждым заказчиком. Мы гарантируем юридическую чистоту сделок и строгое соблюдение законодательства. Перед заключением контракта мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем ее нашим клиентам.

Опыт

За девять лет своего существования на рынке, компания «Истрариел» успела получить множество положительных отзывов от своих клиентов. Квалификация наших сотрудников официально подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. Если вам интересно, вы можете ознакомиться с практикой наших юристов на нашем веб-сайте.

Готовое решение

Мы предоставляем полный спектр услуг, начиная с осмотра территории и заканчивая оформлением прав собственности. Мы контролируем каждый этап работы и предоставляем вам пакет документов, содержащих все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Куликова Нелли

Руководящий лицо организации

Я готов предоставить свои экспертные навыки в оформлении сделок с недвижимостью и решении сложных юридических вопросов, возникающих при строительстве. Благодаря моему профессионализму и глубокому пониманию правовых норм, я гарантирую оказание качественной юридической помощи и выполнение работ в самые кратчайшие сроки.

и установления контакта

8 (495) 649-94-39 — в этом телефонном номере присутствует комбинация цифр, которая позволяет соединиться с владельцем данного номера.Свяжитесь с консультантом по электронной почте [email protected]

Я гарантирую эффективность моей работы в Вашем деле и обеспечиваю полное сопровождение на всех этапах процесса.

Наши услуги

Сделки, связанные с недвижимостью, важны в сфере жилищно-коммерческого рынка.Регистрация права на двуместном автомобиле.Геодезические работы третьего уровня качества.Разработчики геодезических систем 04.Министерство строительства и Министерство жилищно-коммунального хозяйства (МинСтрой и МинЖил) объединяют свои усилия, чтобы улучшить условия жизни населения и развивать сферу строительства.Получение разрешения на возведение здания в 2006 году.

Наши услуги

Торговля недвижимостью

Юристические специалисты компании Истрариел предоставляют свою экспертную помощь в создании юридически корректных документов о покупке, обмене, дарении жилых домов, офисов, производственных помещений, а также квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Кроме того, они помогают клиентам официально зарегистрировать такие сделки или оспорить предыдущие соглашения по недвижимости в судебном порядке.

• Приобретение земельного участка от государства
• Текст не указан. Пожалуйста, предоставьте текст, который нужно перефразировать, и я с удовольствием помогу вам.
• Соглашение о передаче в дар
• Соглашение о залоговом кредите

Оформление права

Адвокаты компании «Истрариел» осуществляют сбор необходимых документов для включения объектов недвижимости в кадастровый учет и их регистрации. Мы оформляем участки даже в случае утери документации, подтверждающей право собственности. При регистрации квартир в новых строениях мы проверяем, был ли дом введен в эксплуатацию. Мы регистрируем право собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, строения и другое.

• Аренда земельных участков, находящихся в лесной зоне.
• Изменения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости.
• Газификация
• Красивое и точное кадастровое учётное дело — важный инструмент для эффективной организации земельных ресурсов. Систематическое исследование и документация земельных участков соответствуют требованиям и правилам с использованием современных технологий, это способствует достоверности и надёжности данных. Кадастровый учёт играет ключевую роль в определении прав собственности и защите земельных интересов.

Предоставление геодезических сервисов

Наша компания предоставляет услуги геодезии на всех этапах строительства — начиная от планирования и проведения изыскательских работ, и заканчивая строительно-монтажными процессами. Мы проводим топографическую съемку, чтобы определить особенности рельефа, расположение зданий и инженерных коммуникаций. Полученные данные являются основой для составления проекта. Наша геодезическая работа также позволяет определить форму и площадь участка, а также анализировать структуру грунта.

• Определение и выделение участков
• Размещение границ земельных участков в природной среде
• Установка осей здания в природной среде
• Геодезическое обследование

компетентные специалисты, занимающиеся оформлением кадастровых документов и проведением кадастровых работ.

прочие). Компания Истрариел предоставляет услуги по внесению объектов недвижимости в ЕГРН и получению кадастрового паспорта, что позволяет собственникам полноценно владеть и распоряжаться своей собственностью. Мы гарантируем профессиональное выполнение всех необходимых процедур и оформление соответствующей документации. Сотрудничество с нами обеспечит вам правовую защиту и уверенность в законности ваших сделок с недвижимостью.

• Заключительные мысли специалиста по кадастровым работам
• Преобразование классификации земельного плота
• Исправление неточностей в кадастре
• Выполнение кадастровых мероприятий

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

астке проводятся с использованием современного оборудования и методов, что обеспечивает точность и надежность получаемых данных. Наша компания имеет большой опыт работы в сфере строительства и готова предоставить полный комплекс услуг, начиная от первоначальной подготовки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Мы стремимся к сотрудничеству с нашими клиентами на основе взаимного доверия и профессионализма, чтобы обеспечить успешную реализацию каждого проекта. Наша команда состоит из высококвалифицированных специалистов, готовых решить любые технические и организационные задачи, связанные с строительством коммерческих объектов. Мы придерживаемся международных стандартов качества и стремимся к постоянному совершенствованию наших процессов и методов работы. Мы гарантируем своевременное и качественное выполнение всех работ и готовы предложить нашим клиентам наиболее оптимальные решения для успешного строительства объектов.

• Запуск в эксплуатацию
• Началась эксплуатация отдельных сегментов здания.
• Геологические исследования являются неотъемлемой частью изучения земной коры и ее составляющих. Они проводятся с целью изучения геологических процессов, определения типов горных пород и их свойств, а также прогнозирования возможных природных катастроф. Эти исследования могут осуществляться как на суше, так и в море, и включают в себя различные методы и техники, такие как бурение, геохимический анализ, сейсмическое и электромагнитное зондирование. Результаты геологических исследований могут быть использованы в различных областях, от строительства и разработки полезных ископаемых до предсказания и предупреждения землетрясений и извержений вулканов. Кроме того, они могут помочь улучшить наше понимание истории Земли и ее эволюции. В целом, геологические исследования играют важную роль в нашем познании о нашей планете и ее ресурсах.
• Геоподоснова

разрешение на возведение сооружения

мы помогаем обеспечить всю необходимую документацию для разрешения на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. Мы составляем уведомления, выстраиваем технический план после завершения строительства, подаем его в Единую государственную регистрацию недвижимости и регистрируем само здание. Мы также получаем согласование от организаций, которые ограничивают использование участка. Наша компания работает в городе Истра и поможет вам в постройке вашего частного дома.