Камчатского пенсионера «похоронили» по ошибке чиновников мэрии Петропавловска    Живого ветерана труда из Петропавловска-Камчатского признали умершим. Выяснилось, что проблемы горожанину создали в мэрии столицы края.       Жителю Камчатки, забившему до смерти сторожа, не удалось обжаловать приговор    32-летний житель села Паратунка Елизовского района пытался обжаловать приговор. Его осудили за то, что он избил до смерти сторожа, разбойное ...       ビチェビンスキーヤップ湾がカムチャツカ先行発展領域に含められた理由    ロシア連邦極東開発省は、カムチャツカ先行発展領域の境界を拡大することについて公言しました。それにおける政令は、ロシア連邦のドミトリー・メドヴェージェフ首相により署名されました。       The reason why Bechevinskaya Bay was included in TAD “Kamchatka”    The Ministry for the Development of the Russian Far East and Arctic declared expanding the borders of the t territory of advanced social and economic ...       На Камчатке сменился руководитель регионального управления ФСБ    На Камчатке сменилось руководство краевого управления ФСБ. Вместо Михаила Подгрушного руководить ведомством будет Александр Карпов.   
14-06-2017, 23:39

Изменения в законодательстве

  • 14-06-2017, 23:39
  • 483
  • 0
  • Объявления

 

Изменения в законодательстве: приобретая недвижимость, убедитесь в наличии согласия супруга собственника на ее отчуждение

 

        Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок  проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.

Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

         До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять  вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015               № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

        Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.  

         Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

         В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.

         С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

        Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.

 

Начальник отдела государственной регистрации

недвижимости, ведения ЕГРН и повышения

качества данных ЕГРН Управления Росреестра

по Камчатскому краю О.С. Катюхина